Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13143/2022

г. Хабаровск

16 февраля 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 16 февраля 2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А.,

при ведении протокола – секретарем судебного заседания – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску   акционерного общества «Хабаровскагроснаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680006, 

<

...>)

к МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (680000, 

<

...>), третье лицо - В/у  АО «Хабаровскагроснаб» ФИО2.

о признании права собственности на  недвижимое имущество

 

при участии:

от истца –  ФИО3 (представитель по доверенности),

от ответчика – ФИО4  (представитель  по доверенности),

от третьего лица -  не явился,   извещен в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности  на объекты недвижимого имущества:

- 2 (второй) этаж общей площадью 815,8 м2, назначение: нежилое, наименование: цех малой механизации, 1988 года постройки с кадастровым номером 27:23:0050606:65 согласно Технического паспорта на функциональное (встроенное) помещение I (1-16) от 04.11.2003 г. адрес: 

<

...>;

- 2 (второй) этаж общей площадью 276,3 м2, назначение: нежилое, наименование: цех малой механизации, 1988 года постройки с кадастровым номером 27:23:0050606:65 согласно Технического паспорта на функциональное (встроенное) помещение I (1-15) от 04.11.2003 г. адрес: 

<

...>.

Нормативно исковые требования обоснованы ст. 234 ГК.

В судебном заседании 16.02.2023 г. представитель истца уточнил исковые требования – просит признать право собственности на функциональные встроенные помещения с кадастровым номером 27:23:0050606:112   № I (1-16) площадью 815, 8 кв.м. (первый этаж)  и № II (1-15) площадью 276, 3 кв.м. (второй этаж)    в здании по адресу 

<

...>

Судом уточнения приняты в порядке  ст. 49 АПК.

В судебном заседании представитель истца уточненные  исковые требования поддержал в полном объеме. Дал  дополнительные пояснения.

Так же ходатайствовал об отнесении на истца судебных расходов независимо от исхода дела.

Представитель ответчика иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.  Доводы возражений сводятся к тому, что 15.10.2018 г.  за РФ зарегистрировано  право собственности на все здание по адресу 

<

...> площадью  1 888, 1 кв.м.

27.10.2022 г. за РФ отдельно  зарегистрировано право на функциональное встроенное помещение подвала площадью 796 кв.м. с  кадастровым номером 27:23:0050606:111. Данное помещение входит в состав здания. Право зарегистрировано отдельно как на объект ГО.   

Все здание площадью 1 888, 1 кв.м.  значится  в Реестре федерального имущества.

Права в отношении спорных помещений истцу  в порядке приватизации не передавались.

На вопрос суда представитель ответчика пояснила суду, что обстоятельства добросовестного, открытого  и непрерывного  владения истцом спорными помещениями  как своим собственным имуществом, ответчиком не оспариваются. Ответчик данным  имуществом не пользуется  и  не несет расходы на его содержание.

Судом разъяснены положения ч.3 ст. 70 АПК.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает  иск   подлежащим удовлетворению   по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец приводит следующее :

«На территории производственной базы АО «Хабаровскагроснаб» по ул. Индустриальной, 19 в г. Хабаровске, располагается нежилое здание с кадастровым номером 27:23:0050606:65 общей площадью 1888,1 кв.м, наименование: цех малой механизации, состоящего из трех этажей, в том числе одним подземным.

В соответствии с паспортом убежища № 245 (317 28) от 1990-1991 годов,  заглубленный склад имущества, как убежище был передан истцу (предприятие материально технического обеспечения Агропромснаб, как организации занимающейся его эксплуатацией в мирное время.

В 1988 году истцом, за счет его собственных средств были построены второй и третий этажи вышеуказанного здания:  

Первый этаж 815,8 кв.м.

Второй этаж 276. 3 кв.м

В составе  расчета но налогу на имущество второй и третий этажи вышеуказанного здания были поставлены на учет в налоговый орган, за которые истцом уплачивался налог (присвоен код: 272306015).

Для обеспечения непрерывной работы здания с 1990 года истцом были проведены работы по подведению холодного и горячего водоснабжения, смонтирована система отопления и водоотведения.

С 1990 года по настоящее время истцом проводились работы по текущем) и капитальному ремонту, систем вентиляции и всех соответствующих приборов.

Дополнительно, с 1990 года был произведен ряд комплексных работ по укреплению фундамента, стен, кровли в надлежащее техническое состояние. Подведены подъездные и подходные пути».

Согласно техническому паспорту   от 04.11.2003 г.  в  

<

...> значится  объект недвижимости – функциональное (встроенное) помещение - I (1-12)  площадью 796 кв.м. Помещение расположено в подвальном этаже. Обозначено под. Лит. Ш., квартал № 338, инвентарный № 10847, реестровый № уч16-47-516.

Согласно техническому паспорту   от 04.11.2003 г.  в  

<

...> значатся  объекты недвижимости – функциональные встроенные помещения № I (1-16) площадью 815, 8 кв.м. (первый этаж)  и № II (1-15) площадью 276, 3 кв.м.  в здании по адресу 

<

...>.   Помещения расположены на 1 и 2 этажах. Обозначены под. Лит. Ш., квартал № 338, инвентарный № 10847, реестровый № уч16-47-516.

Таким образом, по существу, указанные объекты представляют собой здание с подвальным, первым и вторым этажами.

Согласно выписке из реестра федерального имущества, в собственности РФ значится объект недвижимости – здание цеха малой механизации по адресу 

<

...> площадью 1 888, 1 кв.м. (что составляет площадь всех трех этажей  здания 796  кв.м. + 276, 3 кв.м + 815, 8 кв.м.).

Согласно выписке из ЕГРН, за РФ 15.10.2018 г. зарегистрировано право собственности на 3-х этажное нежилое здание Цех малой механизации.

Указан номер государственной регистрации - 27:23:0050606:65-27/020/2018-1 и кадастровый номер объекта   - 27:23:0050606:65. 

В графе «Кадастровые номера помещений, расположенных в здании указаны) кадастровые номера и 27:23:0050606:111 и 27:23:0050606:112.

Согласно выписке из ЕГРН, за РФ 27.10.2022 г. отдельно зарегистрировано право собственности на  функциональное помещение I (1-12)  площадью 796 кв.м., расположенное в подвале. Кадастровый номер помещения 27:23:0050606:111.  В выписке указано, что это помещение входит в состав здания с кадастровым номером  27:23:0050606:65. 

  Истец просит признать за ним право собственности на объект с кадастровым номером 27:23:0050606:112, ссылаясь на приобретательную     давность.

 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК, лицо -  гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

 

Согласно разъяснениям данным в п. 15 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

 

Из материалов дела следует, что в соответствии с паспортом убежища № 245 (317 28) от 1990-1991 годов,  заглубленный склад имущества площадью 848 кв.м. 1 этажный  был передан истцу (предприятию материально технического обеспечения Агропромснаб), как организации занимающейся его эксплуатацией в мирное время.

 

Таким образом, спорные помещения, расположенные на 1 и 2 этажах  истцу не передавались.

 

В обоснование своих требований истцом представлено свидетельство о праве собственности на землю от 15.10.1993 г., которым подтверждается передача истцу  права собственности на земельный участок по ул. Индустриальной в г. Хабаровске под фактически возведенные строения.

 

Из плана приватизации от 07.02.1994 г. следует, что здания и сооружения по адресу спорных объектов истцу в порядке приватизации не передавались.

 

При этом, убежище как объект ГО эксплуатируется ответчиком. Истец правопритязаний на него не предъявляет.

 

Т.е. свидетельство о праве собственности на землю  выдано именно для эксплуатации спорных объектов, что свидетельствует об открытом владении спорным имуществом.

 

Представлено уведомление МФНС от 08.06.2000 г. о постановке на учет для налогового учета зданий и сооружений по адресу 

<

...>.

 

В материалах дела имеются справки-расчеты налога на имущество за период 2014-2017 г., в которые включен объект недвижимости - здание заглубленного склада лит. Ш. (как было указано выше, этот литер присвоен, в том числе и спорным помещениям).

 

Так же истцом и ОАО «ДГК 01.08.2010 г. заключен договор теплоснабжения, в приложении к которому значится заглубленный склад.

Аналогичный договор заключен и 01.01.2015 г., в приложении к которому так же значится  заглубленный склад лит. Ш. по адресу 

<

...>.

 

Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании пояснила  что   обстоятельства добросовестного, открытого  и непрерывного  владения истцом спорными помещениями  как своим собственным имуществом, ответчиком не оспариваются. Ответчик данным  имуществом не пользуется  и  не несет расходы на его содержание.

В силу положений ч.3 ст. 70 АПК, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

При таких обстоятельствах исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Представитель истца ходатайствовал об отнесении на истца судебных расходов независимо от исхода дела, что согласуется с положениями ч.4 ст. 110 АПК.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за АО «Хабаровскагроснаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на функциональные встроенные помещения с кадастровым номером 27:23:0050606:112   № I (1-16) площадью 815, 8 кв.м. (первый этаж)  и № II (1-15) площадью 276, 3 кв.м. (второй этаж)    в здании по адресу 

<

...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                     Е.А. Букина.