АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4376/2020

г. Астрахань

27 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью "Многоэтажник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Астраханской области "Городская поликлиника №3" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 92 733 руб. 80 коп., пени в сумме 970 руб. и почтовые расходы в сумме 171 руб. 60 коп.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

1. Агентство по управлению государственным имуществом по Астраханской области,

2. Министерство здравоохранения Астраханской области.

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 05.08.2020 г.

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены.

Общество с ограниченной ответственностью "Многоэтажник" обратилось в суд с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Астраханской области "Городская поликлиника №3" о взыскании задолженности в общей сумме 137 727 руб. 10 коп., из них по договору от 01.03.2018г. в сумме 34 939 руб. 80 коп., по договору от 01.05.2018г. в сумме 102 787 руб. 30 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 054 руб. 37 коп. и почтовые расходы в сумме 171 руб. 60 коп.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены  Агентство по управлению государственным имуществом по Астраханской области, Министерство здравоохранения Астраханской области.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. 

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В адрес суда 15.09.2020г., 02.11.2020г., 20.01.2021, от ответчика и 06.11.2020г. от третьего лица - Агентство по управлению государственным имуществом по Астраханской области поступили отзывы на иск.

Отзывы приобщены к материалам дела.

Представитель истца в судебных заседаниях неоднократно уточнял исковые требования.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в судебном заседании 18.01.2021г. объявлен перерыв до 21.01.2021г. до 11 час. 15 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании 21.01.2021г. представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, просит суд взыскать задолженность в сумме 92 733 руб. 80 коп., пени в сумме 970 руб. и почтовые расходы в сумме 171 руб. 60 коп.

Судом ходатайство удовлетворено, уменьшение исковых требований принято.

Представитель истца исковые требования поддержал, с учетом уточнения, изложил доводы искового заявления, просит иск удовлетворить.

Выслушав представителя   истца,  изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела на основании  протокола  общего собрания собственников помещений  в  многоквартирном  доме, расположенном по адресу: 

<

...>  от 13.02.2018г.  ООО «Квартал-Сервис»  являлось обслуживающей организацией на выполнение  неотложных (аварийно-диспетчерских работ)  в многоквартирном доме. 

Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений  в  многоквартирном  доме, расположенном по адресу: 

<

...>  от 13.02.2018г.  установлена  плата  по договору  аварийного обслуживания для нежилых  помещений  в размере  9 руб. за 1 кв.м.

Между собственниками жилых   помещений многоквартирного жилого дома  № 34 по ул. Б. Хмельницкого  и ООО УК «Квартал Сервис»  01 марта 2018  года заключен договор на выполнение  неотложных (аварийно-диспетчерских работ)  в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, заказчик  обязан ежемесячно, до 10 числа  месяца, следующего  за истекшим  оплачивать  работы по аварийному  обслуживанию МКД, по  установленным  договором тарифам. 

Наименование и стоимость работ  указана в калькуляции  к договору и составляет 9 руб. с квадратного метра. 

Также между собственниками жилых   помещений многоквартирного жилого дома  № 45/8 по ул. Боевая/ФИО3  и ООО УК «Квартал Сервис»  01 мая 2018  года заключен договор на выполнение  неотложных (аварийно-диспетчерских работ)  в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, заказчик  обязан ежемесячно, до 10 числа  месяца, следующего  за истекшим  оплачивать  работы по аварийному  обслуживанию МКД, по  установленным  договором тарифам. 

Наименование и стоимость работ  указана в калькуляции  к договору и составляет 11 руб. с квадратного метра. 

Также между истцом и ответчиком заключены договоры на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома № 86/1ОМС от 01.07.2019г. по адресу: 

<

...>;  № 2-3-II от 09.01.2020г. по адресу: 

<

...> литер строения А, помещение №  65; № 41/III от 01.07.2019г. по адресу 

<

...> и № 2-4-П от 09.01.2020г. по адресу: 

<

...>/Боевая, 34/49, литер строения А, помещение 001.  

Данные договоры регулируют взаимоотношения сторон по надлежащему содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Решением   единственного учредителя от 17.05.2018г. ООО «Квартал-Сервис»   переименовано в ООО Управляющая компания «Квартал ЖКХ».

Решением   единственного учредителя от 23.07.2018г. ООО Управляющая компания «Квартал ЖКХ»  переименовано в ООО «Многоэтажник».

Согласно доводам истца, что ответчик не производил оплату за  обслуживание общего имущества многоквартирного дома № 34/49 по ул. Б.Хмельницкого/Боевая, что привело к образованию задолженности в период с 01.10.2019г. по 30.04.2020г.  в сумме 34 939 руб. 80 коп. и дома № 45/8 по ул. Боевая/ФИО3 в период с 01.01.2020 по 30.04.2020г., в сумме 57 794 руб., всего: 92 733 руб. 80 коп. 

         Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства и обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

   В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1  статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В пункте 28 правил указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом  29 правил установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил размер платы  за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

         В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности. 

Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и жилого помещения. При этом отсутствие заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, соответствующего договора либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества. 

Как следует из отзыва на иск третьего лица Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области  согласно данным Реестра государственного имущества Астраханской области, помещение № 65, литер строения А по ул. Боевая, 45, помещение № 001, литер строения А по ул. Б. Хмельницкого, 34 закреплены на праве оперативного управления за Государственным бюджетным учреждением здравоохранения Астраханской области "Городская поликлиника № 3".

Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права оперативного управления  № 30-АА 765212 от 13.07.2012г. и № 30-АА 765086 от 12.07.2012г. (л.д.74-75, т.1).

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, пункта 1 статьи 39, пункта 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить оплату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества.

Проверив расчет истца, суд находит его правильным. Истцом при расчете правильно применены площадь помещения и  тариф.

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению платы, истец просит взыскать пени за период с 11.12.2019г. по 04.04.2020г.в сумме  970 руб., в том числе: 752 руб. 62 коп. в соответствии с пунктом 3.5 договора № 86/10МС от 01.07.2019г., п. 4.2 по договору № 2-3-П от 09.01.2020г. и 217 руб. 79 коп. в соответствии с пунктом 7.2 договора № 41/1П от 01.07.2019г. и п. 4.2 договора № 2-4-П от 09.01.2020г.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

  В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Расчет пени проверен судом и является правильным.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям Жилищного кодекса. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Астраханской области "Городская поликлиника №3" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Многоэтажник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность  в сумме 92 733 руб. 80 коп., пени в сумме 970 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 3 748 руб., почтовые расходы в сумме 171 руб. 60 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Многоэтажник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 1 535 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова