АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-13428/2022

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2023 года

 

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1 до перерыва в судебном заседании и помощником судьи Скребовым И.В. после перерыва в судебном заседании, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "СПЕЦМОНТАЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ОС-ГАРАНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 о возвращении арендованного имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2023, выданной сроком по 31.12.2023, копия диплома, паспорт,

от ответчика: конкурсный управлявший ФИО2, паспорт; ФИО4 представитель по доверенности от 20.06.2023, выданной сроком на 2 года, паспорт. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "СПЕЦМОНТАЖ" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ОС-ГАРАНТ", которым просит:

1) обязать ООО "ОС-ГАРАНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение пяти дней с момента принятия решения суда освободить:

- земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым  номером 31:16:0214001:0002, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации административно-бытового здания, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>;

- двухэтажное нежилое здание общей площадью 689,4 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0210027:725, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>;

- нежилое здание склада промышленных товаров общей площадью 274,1 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0214001:36, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>.

2) в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать ООО "ОС-ГАРАНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "СПЕЦМОНТАЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта в течение первой недели, с последующим увеличением размера неустойки вдвое каждую неделю неисполнения решения суда до момента его фактического исполнения.

26.06.2023 истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, которым просит обязать ООО "ОС-ГАРАНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение пяти дней с момента принятия решения суда освободить:

- земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым  номером 31:16:0214001:0002, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации административно-бытового здания, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>;

- двухэтажное нежилое здание общей площадью 689,4 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0210027:725, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>;

- нежилое здание склада промышленных товаров общей площадью 274,1 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0214001:36, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>. 

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ указанные уточненные исковые требования приняты к рассмотрению. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика письменный отзыв на иск не представил, в ходе судебного заседания не отрицал что общество занимает спорные объекты недвижимости, при этом возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что договор аренды недвижимого имущества № 16/09-2020 от 16.09.2020 директор ООО "ОС-ГАРАНТ" ФИО5 не подписывала, а также на отсутствие иного места для хранения имущества ответчика, в случае необходимости освобождения зданий истца. 

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, выслушав пояснения представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 16.09.2020 между ООО "Спецмонтаж" (арендодатель) и ООО "ОС-ГАРАНТ" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 16/09-2020.

Согласно пункта 1.1 договора аренды в соответствии с условиями настоящего договора арендодатель (ООО "Спецмонтаж") обязуется предоставить арендатору (ООО "ОС-ГАРАНТ") во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества: 

- земельный участок общей площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером 31:16:0214001:0002, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов - для строительства и эксплуатации административно-бытового здания, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>; 

- двухэтажное нежилое здание общей площадью 689,4 кв. м. с кадастровым номером 31:16:0210027:725, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, расположенное на земельном участке, указанном в пункте 1.1.1 настоящего договора; 

- нежилое здание склада промышленных товаров общей площадью 274,1 кв. м., с кадастровым номером 31:16:0214001:36, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, расположенное на земельном участке общей площадью 4350 кв. м., с кадастровым номером 31:16:0214001:21, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов - для строительства склада промышленных товаров, расположенный по адресу: Россия, 

<

...> принадлежащем арендодателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 207 от 05 августа 2011 года, договора перенайма аренды земельного участка № 24 от 29 марта 2011 года, протокола об итогах аукциона № 2 от 05 августа 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 апреля 2011 года сделана запись регистрации № 31-31-01/023/2011-782, (далее именуемые - «Объекты»), со всеми правами, предоставленными условиями настоящего договора, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять объекты, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные условиями настоящего договора.

Объекты были переданы арендодателем и приняты арендатором 16.09.2020 на основании подписанного обеими сторонами передаточного акта (Приложение 2 к договору аренды).

Земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0214001:0002 принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 24.06.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2011 сделана запись регистрации № 31-31-01/127/2011-186.

Двухэтажное нежилое здание общей площадью 689,4 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0210027:725, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2011 сделана запись регистрации № 31-31-01/127/2011- 185. 

Нежилое здание склада промышленных товаров общей площадью 274,1 кв.м., с кадастровым номером 31:16:0214001:36, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, также принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 15 апреля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2014 сделана запись регистрации № 31-31-01/095/2014-072. 

Согласно пункту 6.1 договора аренды недвижимого имущества № 16/09-2020 от 16.09.2020 по окончании срока аренды (включая случаи досрочного расторжения, одностороннего отказа от исполнения договора, прекращения действия договора по иным основаниям) арендатор обязан передать объекты арендодателю в исправном техническом состоянии с учетом их нормального физического износа.

Передача объектов в случаях, предусмотренных условиями пункта 6.1 договора, подтверждается актом возврата объектов, подписываемым надлежащим образом уполномоченными представителями обеих сторон, который подлежит подписанию сторонами в последний день срока аренды или, в случае досрочного расторжения договора, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента такого расторжения (пункт 6.2 договора). 

В соответствии с условиями пункта 12.4.7 договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления арендатору до даты прекращения договора в случае возбуждения процедуры несостоятельности (банкротства) или ликвидации в отношении любой из сторон.

В случае если арендодатель воспользуется правом, предоставленным ему в соответствии с условиями указанного пункта, договор будет считаться прекращенным с даты расторжения договора, указанной в уведомлении, которая не может быть ранее, чем через 5 (пять) рабочих дней с даты вручения уведомления (пункт 12.4.10 договора).  

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 12.01.2022 по делу № А08-2800/2020 ООО "ОС ГАРАНТ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. 

Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО6 - член Ассоциации арбитражных управляющих "Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса". 

17.09.2022 ООО "Спецмонтаж" направило в адрес конкурсного управляющего ООО "ОС-ГАРАНТ" ФИО6 уведомление о расторжении договора аренды (исх. № б/н от 16.09.2022 года), что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в ценное письмо с почтовым идентификатором 30800075114609 от 17.09.2022, которым уведомило ответчика о том, что договор аренды недвижимого имущества № 16/09-2020 от 16.09.2020 в соответствии с нормами части 2 статьи 450.1 ГК РФ и условиями пункта 12.4.10 договора аренды недвижимого имущества будет считаться расторгнутым через 5 (пять) рабочих дней с момента получения настоящего уведомления.

Согласно представленному в материалы дела отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30800075114609, сформированному официальным сайтом Почты России в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 10.10.2022, указанное уведомление было получено конкурсным управляющим ответчика 29.09.2022. 

Кроме того, руководствуясь условиями пункта 6.2 договора аренды, истец также потребовал от ответчика в течение 5 (пяти) рабочих дней с указанного выше момента расторжения вернуть принятые от арендодателя объекты. 

Требование истца ответчиком не было исполнено, что явилось основанием для обращения с рассматриваемыми требованиями в суд. 

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО "ОС-ГАРАНТ" подтвердил, что объекты ответчиком истцу не возвращены, ответчик продолжает пользоваться объектами. Вместе с тем, указал, что договор аренды недвижимого имущества № 16/09-2020 от 16.09.2020 директор ООО "ОС-ГАРАНТ" ФИО5 не подписывала, о чем представил в материалы дела заключение эксперта и сообщение УМВД России по г.Белгороду.

В силу норм части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно нормам части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами) (часть 2 статьи 655 ГК РФ).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Между тем, материалы дела доказательства освобождения ответчиком спорных объектов и их передачи истцу в соответствии с требованиями части 2 статьи 655 ГК РФ не содержат, равно, как и не содержат доказательств принятия ответчиком мер по возврату спорного имущества, в частности, направление истцу предложения осуществить приемку имущества, составление акта приема-передачи и направление его для подписания. 

Довод конкурсного управляющего ответчика о том, что договор аренды недвижимого имущества № 16/09-2020 от 16.09.2020 директор ООО "ОС-ГАРАНТ" ФИО5 не подписывала, отклоняется судом по следующим основаниям.

Исходя из представленного в материалы дела заключения эксперта, полученного в рамках дела № А08-2800/2020, экспертом указано, что подписи в договоре аренды недвижимого имущества № 16/09-2020 от 16.09.2020 от имени ФИО5 выполнены вероятнее всего не ФИО5, а иным лицом. При этом оттиск печати в указанном договоре соответствует оттискам печати  ООО "ОС-ГАРАНТ".

Доказательств, что ответчиком оспорена подлинность оттиска печати организации, в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о том, что основанием владения указанными объектами является его право пользования данным имуществом в связи с тем, у ответчика отсутствует иное место для хранения имущества, отклоняется судом как необоснованный.

Доказательств, что ответчик занимает спорные объекты недвижимости на основании иных правоотношений, в материалы дела не представлено.

Учитывая, что воля арендодателя направлена на прекращение права аренды и возврат имущества его собственнику, принимая во внимание указанные выше положения, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований удовлетворения исковых требований. 

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "СПЕЦМОНТАЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать ООО "ОС-ГАРАНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить:

- земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым  номером 31:16:0214001:0002, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации административно-бытового здания, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>;

- двухэтажное нежилое здание общей площадью 689,4 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0210027:725, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>;

- нежилое здание склада промышленных товаров общей площадью 274,1 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0214001:36, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>.

Взыскать с ООО "ОС-ГАРАНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "СПЕЦМОНТАЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

С.Г. Чистякова