АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14102/2021

город  Симферополь

25 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  18 апреля 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 25 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев материалы дела по иску Муниципального унитарного предприятия «Курортторгсервис» городского округа Евпатория Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью "Лукошко" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2018, ИНН: 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Администрацию города Евпатории РК (297408, проспект им. В.И.Ленина, д.2, г. Евпатория, Республика Крым), Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории РК (297408, 

<

...>), ООО «Троянда ЛТД» (297412, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, ЕВПАТОРИЯ ГОРОД, НЕКРАСОВА УЛИЦА, ДОМ 81, ЛИТЕР А, КВАРТИРА 65, ОГРН: 

<

***>) о взыскании, признании договора недействительным и понуждении совершить определенные действия

участники судебного процесса не явились, 

 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Курортторгсервис» городского округа Евпатория Республики Крым  обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в соответствии с которым просит суд взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 161333 рублей 33 копейки; пеню в размере 8414 рублей 63 копейки; признать недействительным Договор аренды склада-магазина под литерой А, расположенного по ул. Интернациональная, 40/54 в г.Евпатории (общая площадь 69,6 кв.м., кадастровый номер 90:18:010135:1188, состоящего из нежилых помещений № 1,2,2а,3,4) от «01» декабря 2018 года, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «Лукошко»; выселить Индивидуального предпринимателя ФИО2 из нежилого помещения под литерой А, расположенного по ул. Интернациональная, 40/54 в г.Евпатории Республики Крым.

Определением от 23.07.2021 (Якимчук Н.Ю.) суд принял исковое заявление к производству, возбудил производство по делу, назначил предварительное судебное заседание на 07.10.2021.

Определением от 07.10.2021 председатель третьего судебного состава гражданской коллегии Арбитражного суда Республики Крым ФИО3 отложил судебное заседание на 18.10.2021.

В связи с длительным отсутствием судьи Арбитражного суда Республики Крым Якимчук Н.Ю., в целях формирования законного состава суда, определением председателя третьего судебного состава гражданской коллегии Арбитражного суда Республики Крым ФИО3 от 18.10.2021, суд произвел замену судьи Арбитражного суда Республики Крым  Якимчук Н.Ю. по делу №А83-14102/2021.

Иной состав суда сформирован посредством применения автоматизированной информационной системы программного комплекса «Судебно-арбитражное делопроизводство»; дело перераспределено на судью Лагутину Н.М.

Определением от 25.10.2021 было принято дело №А83-14102/2021 к производству судьи Лагутиной Н.М. и назначено предварительное судебное заседание на 20 декабря 2021 года в 11 часов 40 минут в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: улица Александра Невского, дом 29/11, город Симферополь, Республика Крым, зал №122.

В судебном заседании 20.12.2021, суд, протокольным определением в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 18.04.2023.

В судебное заседание, назначенное на 18.04.2023 представители лиц, участвующих в деле не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о времени и месте его проведения извещены путем направления судом копий определений по месту регистрации. Кроме того, лицами, участвующими в деле, в материалы дела представлены письменные позиции по сути заявленных требований.

Учитывая изложенное, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Администрации города Евпатории Республики Крым от 02.03.2015 №106-п за МУП «КурортТоргСервис» закреплены объекты недвижимого имущества, расположенные по ул. Фрунзе, 57/ул. Фрунзе, 34/пр. Ленина, 40/ул. Пионерская, 22/35/ул. Караева, 21, перечень которых уточнен постановлением от 22.12.2016 №3554-п. Постановлением Администрации г. Евпатории от 20.01.2016 №54-п за МУП «КурортТоргСервис» на праве хозяйственного ведения закреплено имущество рынков, принятых из государственной собственности Республики Крым (акт от 21.01.2016). В связи с уточнением Советом министров Республики Крым состава имущества, находящегося на балансах Крымского республиканского союза потребительских обществ, учреждений и организаций, оформлено дополнение к акту приема-передачи недвижимого имущества от 21.01.2016.

Далее в рамках реализации основных видов деятельности МУП «КурортТогрСервис» создана муниципальная торговая сеть розничной продажи продуктов питания «Лукошко».

Постановлением Администрации г. Евпатории от 28.03.2018 №593-п, среди прочего, администрацией дано согласие МУП «КурортТоргСервис» на учреждение ООО «Лукошко» и внесение в его уставный капитал объектов недвижимого имущества, поименованных в перечне к постановлению (т. 1 л.д. 118-119), а именно: встроенное нежилое помещение площадью 88,4 кв.м., расположенное по адресу: ул. Фрунзе, 57, г. Евпатория; отдельно стоящее здание площадью 81,2 кв.м., расположенное по адресу: ул. Фрунзе, 36Б, г. Евпатория; встроенное нежилое помещение площадью 86,2 кв.м., расположенное по адресу: ул. Ленина, 40/12, г. Евпатория; нежилое помещение площадью 27,8 кв.м., расположенное по адресу: ул. Караева, 21, г. Евпатория; нежилое помещение площадью 33,3 кв.м., расположенное по адресу: ул. Пионерская, 22/35, г. Евпатория; склад-магазин (литер А) площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: ул. Интернациональная, 40/54, г. Евпатория; магазин №1 (литер А) площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: ул. Интернациональная, 38/19, г. Евпатория; торговый павильон (литер Т) площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: ул. Товарная, 9/5, г. Евпатория; 14 торговых мест площадью 196,2 кв.м., расположенных по адресу: ул. Товарная, 9/5, г. Евпатория; экспедиция (литер Л) площадью 777,8 кв.м., расположенная по адресу: ул. Товарная, 9/5, г. Евпатория; магазин (литер Е) площадью 190,00 кв.м., расположенный по адресу: ул. ФИО4, 13, г. Евпатория; административно-торговый корпус (литер А) площадью 1612,80 кв.м., расположенный по адресу: ул. ФИО4, 13, г. Евпатория; молочный павильон (литер М) площадью 190,20 кв.м., расположенный по адресу: ул. ФИО4, 13, г. Евпатория; 28 торговых мест площадью 28,00 кв.м., расположенных по адресу: ул. ФИО4, 13, г. Евпатория.

Между ООО «Лукошко» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды от 01 декабря 2018 года № 8/18 (далее по тексту Договор)  склада-магазина под литерой А, расположенного по ул. Интернациональная, 40/54 в г.Евпатории (общая площадь 69,6 кв.м., кадастровый номер 90:18:010135:1188, состоящего из нежилых помещений № 1,2,2а,3,4), существенными условиями которого являются: цена – 40 000 рублей в месяц; и срок действия -  01.12.2018 по 30.11.2021.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 08.06.2020 по делу № А83- 5564/2019, оставленным без изменения постановлениями Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2020 и Арбитражного суда Центрального округа от 15.01.2021, признаны ничтожными сделки по передаче муниципального имущества в качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Лукошко», оформленные актами приема-передачи от 01.07.2018, 16.07.2018, 01.08.2018, 27.08.2018, 30.08.2018,17.09.2018, 16.10.2018. Зарегистрированное право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Лукошко» на склад-магазин (литер А) площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: ул. Интернациональная, 40/54, г. Евпатория (номер записи 90:18:010135:1188-90/090/2018-4) признано отсутствующим и применены последствия недействительности ничтожной сделки путем обязания общество с ограниченной ответственностью «Лукошко» возвратить в муниципальную собственность городского округа Евпатория Республики Крым и хозяйственное ведение муниципального унитарного предприятия «КурортТоргСервис» приобретенное имущество, в том числе: склад-магазин (литер А) площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: ул. Интернациональная, 40/54, г. Евпатория (номер записи 90:18:010135:1188-90/090/2018-4).

Таким образом, МУП «КурортТоргСервис» на момент обращения в суд с данным иском является законным пользователем спорного имущества.

Исходя из размера арендной платы, указанной в п.4.1 договора, стоимость пользования  имуществом составляет 40000 рублей за один месяц.

На день подачи иска, по мнению истца, по вышеуказанному договору у ИП ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 161333,33 рублей.

Также, согласно п. 5.2. вышеуказанного Договора, за просрочку по выплате арендной платы арендатор обязан выплачивать арендодателю пеню в размере 0,03% за каждый день прострочки. 

П. 4.1. Договора обязывает арендодателя выплачивать арендную плату не позднее 10 числа, следующего за расчётным.

В связи, с чем истцом была начислена пеня в размере 8414, 63 рубля. 

02.03.2021 истец обратился к ответчику с претензией, в которой требовал погасить задолженность по арендной плате.

Однако, в связи с тем, что данная претензия была оставлена ответчиком без внимания, истец обратился в суд с требованием о взыскании  неосновательного обогащения в заявленной истцом сумме.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 1102 главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из названной нормы неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от  29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Таким образом, именно с момента государственной регистрации у истца возникнет право хозяйственного ведения, которое может быть защищено в судебном порядке. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако, согласно представленных представителем Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в материалы дела документов, право хозяйственного ведения на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ул. Интернациональная, 40/54 в г.Евпатория, Республика Крым было зарегистрировано в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за МУП «КурортТоргСервис»  только 09.04.2021. 

Следовательно, истцом подтверждено право хозяйственного ведения на недвижимое имущество, расположенное по адресу ул. Интернациональная, 40/54 в г.Евпатория, Республика Крым с 09.04.2021.

На основании пункта 4 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в период взыскания заявленный истцом (с 30.09.2020 по 31.01.2021) право хозяйственного ведения на имущество, за фактическое пользование которого истец требует оплаты от ответчика, не было зарегистрировано, право на получение доходов от сдачи этого имущества в аренду, что предусмотрено статьей 617 ГК РФ, у истца могло возникнуть только не ранее регистрации такого права, то есть с 09.04.2021.

Право же на получение доходов от сдачи имущества в аренду до государственной регистрации права хозяйственного ведения на это имущество в заявленный период,  у истца отсутствует.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2018 по делу №А83- 14107/2017.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлены доказательства внесения арендной платы в заявленный период (выписка по счету № 40802810504130000276 с 01.09.2020 по 16.03.2022).

Таким образом, основания для начисления пени у истца также отсутствуют.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, поскольку в рассматриваемом случае не усматривается нарушений прав истца, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения за фактическое пользование имуществом за период с 30.09.2020 по 31.01.2021, а также взыскания пени, в связи с чем, исковые требования  в данной части удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом заявлено требование о признании недействительным Договор аренды склада-магазина под литерой А, расположенного по ул. Интернациональная, 40/54 в г.Евпатории (общая площадь 69,6 кв.м., кадастровый номер 90:18:010135:1188, состоящего из нежилых помещений № 1,2,2а,3,4) от 01 декабря 2018 года, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «Лукошко», мотивируя это тем, что указанный договор был заключен с ненадлежащим собственником.

Истец полагает, что ответчик полностью осведомлен о ничтожности сделки по передаче имущества в собственность ООО «Лукошко» тем не менее, продолжает эксплуатировать имущество предприятия, извлекая из него прибыль.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В пункте 2 статьи 434 ГК РФ установлено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2, 3 статьи 434 ГК РФ (пункт 1 статьи 160 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.2 договора аренды от 01.12.2018 № 8/18 срок аренды объекта по настоящему договору составляет 3 года с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды и действует до 30.11.2021.

Кроме того, в соответствии с п. 6.4. договора настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

19.04.2021 ООО «Лукошко», МУП «КурортТоргСервис» городского округа Евпатория Республики Крым и ИП ФИО5 заключили трехстороннее дополнительное соглашение к договору аренды №8/18, которым полностью был подтвержден ранее заключенный договор и только изменив преамбулу в части арендодателя, истец фактически полностью согласился с условиями договора и его законностью.

В части срока действия договора аренды, п. 6.6. предусмотрено, что если за 15 календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не выступит с письменным заявление о его расторжении, настоящий договор считается автоматически пролонгированным на следующий срок, указанный в п. 6.2.

Арендодатель в лице МУП «КурортТоргСервис» городского округа Евпатория Республики Крым вопрос о прекращении договора аренды вследствие окончания срока его действия не ставил.

Основные условия договора аренды продолжают соблюдаться сторонами -  арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом и регулярно оплачивает арендную плату, которую арендодатель принимает без каких-либо замечаний, то есть фактически не возражает против его продолжения.

Таким образом, арендатор ИП ФИО2 законно продолжает пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем, основании для удовлетворения искового заявления в части признать недействительным Договор аренды склада-магазина под литерой А, расположенного по ул. Интернациональная, 40/54 в г.Евпатории (общая площадь 69,6 кв.м., кадастровый номер 90:18:010135:1188, состоящего из нежилых помещений № 1,2,2а,3,4) от 01 декабря 2018 года у суда отсутствуют.

Так же как и отсутствуют основания для выселения Индивидуального предпринимателя ФИО2 из нежилого помещения под литерой А, расположенного по ул. Интернациональная, 40/54 в г.Евпатории Республики Крым, так как ответчика на протяжении всего срока аренды добросовестно исполняет  свои обязательства.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований  отказать в полном объеме.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                    Н. М. Лагутина