АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15332/2019

05 февраля 2020 года

г. Сыктывкар

(дата изготовления решения в полном объёме)

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Босова А.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарём  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к муниципальному образованию городского округа «Воркута»

в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом

Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных 

требований относительно предмета спора, — 

муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице

- Управления городского хозяйства и благоустройства

Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

- Администрации муниципального образования городского округа «Воркута»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» (Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (Комитет) о взыскании 1 347 110 рублей 32 копеек задолженности за коммунальные услуги, работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01.10.2018 по 31.12.2018. 

Требования заявлены в отношении следующих квартир, расположенныхв городе Воркуте (п. Заполярный): ул. Водопроводная, д. 20 (№ 4, 12, 42, 51, 56, 73, 82); ул. Комарова, д. 2 (№ 38); д. 11 (№ 16, 36); д. 21 (№ 1); д. 21А (№ 5); д. 21Б (№ 1, 7); д. 23А (№ 4, 22); ул. Лермонтова, д. 14 (№ 8); д. 16 (№ 3, 6, 7, 8, 10); д. 20 (№ 33); д. 22 (№ 39); д. 23 (№ 38); д. 24А (№ 68); ул. Линейная 1-я, д. 3 (№ 70); ул. Некрасова, д. 3 (№ 13); д. 4 (№ 2); д. 6 (№ 6, 8); д. 2А (№ 4, 5, 7); д. 3А (№ 4, 11, 13, 16, 28); д. 4А (№ 1, 2, 3, 5); д. 5Б (№ 3, 4); д. 14А (№ 9, 11); ул. Пирогова, д. 3 (№ 1, 3, 5); д. 4 (№ 2, 7, 8, 10); д. 6 (№ 2, 6, 8, 10, 11); д. 10 (№ 61); д. 1А (№ 3, 34, 52, 66); д. 3А (№ 56); д. 4А (№ 4, 6); ул. ФИО2, д. 18 (№ 4, 6, 7, 8); д. 21 (№ 20, 74); д. 22 (№ 8, 10, 12); д. 25 (№ 7, 24, 38); д. 28 (№ 2, 8); д. 19А (№ 63, 67); д. 20А (№ 24, 38, 47, 101, 116); д. 20Б (№ 54); д. 22А (№ 5, 21, 76, 77, 99, 110); д. 22Б (№ 59); д. 30/1 (№ 36); д. 30/2 (№ 21); д. 30/3 (№ 56); д. 30/4 (№ 26); д. 30/5 (№ 21, 47); д. 30/6 (№ 75); ул. Землячки, д. 26 (№ 6, 12, 13, 14, 17, 21, 23, 25, 26, 29, 32, 34, 36, 38, 43, 48, 49, 50, 55, 56, 57, 61, 63, 64, 65, 67, 68, 69, 70, 71, 74, 78, 80, 83, 84, 89, 93, 97, 98); ул. Красных Зорь, д. 6 (№ 12, 17, 18, 21, 27, 28, 31, 33, 34, 37, 43); д. 8 (№ 1, 13, 18, 20, 25, 29, 34, 39, 44, 49); ул. Фрунзе, д. 23 (№ 5, 7, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 22, 23, 27, 28, 31, 35, 36, 43, 44, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 53, 55, 56, 57, 59, 64, 66, 68, 70, 72, 79, 82, 83, 84, 86, 93, 94, 96, 98, 102, 103, 107, 108, 110, 111, 113, 114); д. 24 (№ 2, 5, 6, 8, 13, 18, 20, 22, 23, 27, 32, 36, 39, 40, 41, 44, 45, 46, 48, 50); д. 25 (№ 2, 14, 18, 19, 41, 44, 57, 61, 62, 74, 80, 81, 83, 90, 94, 104, 105, 109, 115, 116, 117, 126, 130, 137, 139, 149, 160, 161, 168); д. 28 (№ 1, 3, 4, 9, 13, 14, 16, 17, 24, 41, 43, 49, 51, 56); д. 29 (№ 1, 4, 16, 32, 39, 41, 56, 61, 63, 67, 68, 76, 79); д. 30 (№ 1, 2, 17, 29, 43, 44, 45, 52, 58, 78); д. 31 (№ 4, 11, 35, 42, 43, 47, 48, 54, 55, 57, 65, 74, 77, 89, 92, 93, 96, 103, 113); д. 23А (№ 2, 4, 8, 9, 14, 16, 19, 20, 21, 24, 31, 33, 34, 37, 38, 46, 47, 48, 49, 50); д. 25А (№ 3, 15, 25, 27, 74, 75, 79, 83, 88, 104, 119, 120, 158); д. 27/1 (№ 1, 8, 9, 11, 12, 19, 24, 28, 30 36, 39, 46, 50, 55, 63, 64, 68, 69, 71, 73) и д. 27/3 (№ 1, 4, 12, 15, 16, 23, 24, 32, 39, 42, 53, 57).

Определением от 11.12.2019 иск принят к производству и назначенк рассмотрению в предварительном заседании на 03.02.2020 (с возможностью безотлагательного перехода в этот же день к судебному разбирательству).

В отзыве от 29.01.2020 № 03-149 Комитет подтвердил право муниципальной собственности на большую часть спорных квартир.По информации ответчика объекты «ул. Фрунзе, 25-149» и «ул. Фрунзе, 27/3-42» являются собственностью не установленных Комитетом лиц. Ответчик также обратил внимание суда на то, что объект «ул. Фрунзе, 25А-74» перешёлв муниципальную собственность с 05.10.2018, а «ул. ФИО2, 22А-76» —с 19.10.2018. В отношении ряда квартир стороной ответчика обозначены финальные даты их заселения: «ул. Красных Зорь, 6-21» — по 17.10.2018, «ул. Фрунзе, 23-19» — по 30.10.2018, «ул. Фрунзе, 25-115» — по 11.10.2018, «ул. Фрунзе, 27/1-30» — по 18.10.2018 и «ул. Фрунзе, 31-4» — по 18.10.2018 (обе), «ул. ФИО2, 22-8» — по 08.10.2018, «ул. ФИО2, 30/1-36» — по 01.11.2018.

На основании статьи 163 АПК РФ в заседании объявлялся перерывдо 12 часов 00 минут 04.02.2020 и до 12 часов 30 минут 05.02.2020 (соответствующая информация размещена в Картотеке арбитражных дел).

Представители участвующих в деле лиц не явились после перерыва, поэтому, основываясь на части 4 статьи 137 и части 5 статьи 156 АПК РФ, суд перешёл к разбирательству дела по существу.

Собственники жилых и нежилых помещений, находящихсяв казне муниципального образования городского округа «Воркута» и Общество (управляющая организация) заключили типовые договоры управления многоквартирными домами: ул. Водопроводная, д. 20 (№ УК-2018/70 от 01.01.2018); ул. Комарова, д. 2 (№ УК-2018/1 от 01.01.2018); ул. Комарова, д. 11 (№ УК-2018/57 от 01.01.2018); ул. Комарова, д. 21 (№ УК-2018/64 от 01.01.2018); ул. Комарова, д. 21А (№ УК-2018/65 от 01.01.2018); ул. Комарова, д. 21Б (№ УК-2018/66 от 01.01.2018); ул. Комарова, д. 23А (№ УК-2018/68 от 01.01.2018); ул. Лермонтова, д. 14 (№ УК-2018/44 от 01.01.2018); ул. Лермонтова, д. 16 (№ УК-2018/45 от 01.01.2018); ул. Лермонтова, д. 20 (№ УК-2018/7 от 01.01.2018); ул. Лермонтова, д. 22 (№ УК-2018/8 от 01.01.2018); ул. Лермонтова, д. 23 (№ УК-2018/13 от 01.01.2018); ул. Лермонтова, д. 24А (№ УК-2018/11 от 01.01.2018); ул. Линейная 1-я, д. 3 (№ УК-2018/40 от 01.01.2018); ул. Некрасова, д. 3 (№ УК-2018/62 от 01.01.2018); ул. Некрасова, д. 4 (№ УК-2018/53 от 01.01.2018); ул. Некрасова, д. 6 (№ УК-2018/54 от 01.01.2018); ул. Некрасова, д. 2А (№ УК-2018/52 от 01.01.2018); ул. Некрасова, д. 3А (№ УК-2018/69 от 01.01.2018); ул. Некрасова, д. 4А (№ УК-2018/59 от 01.01.2018); ул. Некрасова, д. 5Б (№ УК-2018/63 от 01.01.2018); ул. Некрасова, д. 14А (№ УК-2018/56 от 01.01.2018); ул. Пирогова, д. 3 (№ УК-2018/73 от 01.01.2018); ул. Пирогова, д. 4 (№ УК-2018/78 от 01.01.2018); ул. Пирогова, д. 6 (№ УК-2018/79 от 01.01.2018); ул. Пирогова, д. 10 (№ УК-2018/61 от 01.01.2018); ул. Пирогова, д. 1А (№ УК-2018/72 от 01.01.2018); ул. Пирогова, д. 3А (№ УК-2018/74 от 01.01.2018); ул. Пирогова, д. 4А (№ УК-2018/80 от 01.01.2018); ул. ФИО2, д. 18 (№ УК-2018/32 от 01.01.2018); ул. ФИО2, д. 21 (№ УК-2018/5 от 01.01.2018); ул. ФИО2, д. 22 (№ УК-2018/27 от 01.01.2018); ул. ФИО2, д. 25 (№ УК-2018/6 от 01.01.2018); ул. ФИО2, д. 28 (№ УК-2018/28 от 01.01.2018); ул. ФИО2, д. 19А (№ УК-2018/4 от 01.01.2018); ул. ФИО2, д. 20А (№ УК-2018/23 от 01.01.2018); ул. ФИО2, д. 20Б (№ УК-2018/24 от 01.01.2018); ул. ФИО2, д. 22А (№ УК-2018/25 от 01.01.2018); ул. ФИО2, д. 22Б (№ УК-2018/26 от 01.01.2018); ул. ФИО2, д. 30/1 (№ УК-2018/16 от 01.01.2018); ул. ФИО2, д. 30/2 (№ УК-2018/17 от 01.01.2018); ул. ФИО2, д. 30/3 (№ УК-18 от 01.01.2018); ул. ФИО2, д. 30/4 (№ УК-2018/19 от 01.01.2018); ул. ФИО2, д. 30/5 (№ УК-2018/20 от 01.01.2018); ул. ФИО2, д. 30/6 (№ УК-2018/21 от 01.01.2018); ул. Землячки, д. 26 (№ Вр-Зап-2018/14 от 01.01.2018); ул. Красных Зорь, д. 6 (№ Вр-Зап-2018/12 от 01.01.2018); ул. Красных Зорь, д. 8 (№ Вр-Зап-2018/13 от 01.01.2018); ул. Фрунзе, д. 23 (№ Зап-2018/1 от 01.04.2018); ул. Фрунзе, д. 24 (№ Вр-Зап-2018/3 от 01.01.2018); ул. Фрунзе, д. 25 (№ Зап-2018/3 от 01.04.2018); ул. Фрунзе, д. 28 (№ Вр-Зап-2018/8 от 01.01.2018); ул. Фрунзе, д. 29 (№ Зап-2018/7 от 01.04.2018); ул. Фрунзе, д. 30 (№ Вр-Зап-2018/10 от 01.01.2018); ул. Фрунзе, д. 31 (№ Зап-2018/8 от 01.04.2018); ул. Фрунзе, д. 23А (№ Зап-2018/2 от 01.04.2018); ул. Фрунзе, д. 25А (№ Зап-2018/4 от 01.04.2018); ул. Фрунзе, д. 27/1 (№ Зап-2018/5 от 01.04.2018); ул. Фрунзе, д. 27/3 (№ Зап-2018/6 от 01.04.2018). 

Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом согласован сторонами в разделах 4 договоров. Основные характеристики домов и границы эксплуатационной ответственности управляющей организации при исполнении договоров приведены в приложениях 3. Состав общего имущества МКД и его техническое состояние указаны в приложениях 4 (пункты 1.2 и 1.3). Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения и иного потребителя определяется ежемесячно исходя из размера платы и размера общей площади принадлежащего (занимаемого) собственникоми иным потребителем помещения и вносится до последнего числа месяца, следующего за расчётным (пункты 6.1.3 и 6.3.5).

В период с октября по декабрь 2018 года Общество осуществляло обслуживание поименованных домов и несло затраты на коммунальные услуги,а также на содержание и ремонт общедомового имущества.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате поставленных ресурсов и оказанных услуг, в том числе после направления ему претензии от 25.09.2019 № 13125, послужило Обществу основанием для обращения за судебной защитой.

При рассмотрении иска и оценке заявленных доводов суд исходилиз законоположений, закреплённых в статьях 210, 249, пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36, статьях 153, 158, 161, частях 6.2 и 7 статьи 155, частях 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктах 4 и 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домахи жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354), пункте 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124)и пришёл к выводу, что Общество является лицом, обязанным обеспечить дом необходимыми коммунальными ресурсами, при этом бремя содержания имущества несёт его собственник, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу и в издержках по его содержанию и сохранению.

Расчёт платы поставленных жилищно-коммунальных услуг произведён истцом исходя из площади принадлежащего ответчику недвижимого имуществаи соотносится с установленными тарифами.

Перечисленные замечания Комитета в отношении заселённости объектов «ул. Фрунзе, 23-19», «ул. Фрунзе, 25-115», «ул. Фрунзе, 27/1-30», «ул. Фрунзе, 31-4», «ул. ФИО2, 22-8», «ул. ФИО2, 30/1-36» справедливы, между тем расчёт задолженности по данным объектам произведён Обществом в полном соответствии с указанными ответчиком периодами заселения, поэтому оснований для корректировки суммы долга в этой части не имеется. 

Калькуляция задолженности по объектам «ул. Фрунзе, 25А-74» и «ул. ФИО2, 22А-76» также выполнена в соответствии с данными Комитетаи Росреестра о датах регистрации муниципальной собственности. 

Несостоятельными признаны доводы Комитета о действительной принадлежности объектов «ул. Фрунзе, 25-149» и «ул. Фрунзе, 27/3-42». 

Согласно актуальной выписке из ЕГРН, право муниципальной собственности на квартиру 42 в доме 27/3 по улице Фрунзе зарегистрировано 09.07.2019.

Реестр не содержит сведений о переходе права собственности и об иных собственниках в отношении квартиры 149 дома 25 по той же улице. Данная квартира на основании распоряжения главы МО ГО «Воркута» от 26.08.2005 № 790 была предоставлена по договору социального найма гражданину ФИО3 и членам его семьи — ФИО4 и ФИО5 (муниципальное образование, действуя как собственник, распорядилось квартирой, в рамках деятельностипо переселению из ветхого жилья). Эта информация соотносится и со сведениями, указанными в поквартирной карточке. В 2007 году поименованные граждане сняты с регистрационного учёта, сведений о других собственниках и (или) жильцахв деле не имеется. 

В соответствии с поквартирной карточкой жильцы квартиры 21 дома 6по улице Красных Зорь (наниматель ФИО6 и члены её семьи — ФИО7 и ФИО8), выписаны 11.10.2018 в связи с переездомв город Кимовск Тульской области. Таким образом, период заселённости(по 11.10.2018) определён истцом верно. При отсутствии иных документальных доказательств (например, двустороннего датированного акта о возвращении квартиры из найма) более поздняя дата принятия к учёту ответчиком квартиры как незаселённой не свидетельствует о том, что в ней действительно проживали. 

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету, который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования. Следовательно, Комитет является надлежащим ответчиком по иску (статья 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 125 Кодекса, пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации»).

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 — 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить полностью. 

2.Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 347 110 рублей 32 копейки задолженности.

3.Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

4.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А. Е. Босов