Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84269/2023

22 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

Решение принято путем подписания резолютивной части 08 ноября 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Центрального района" (191028, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>); 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Приват" (191123, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>); 

о взыскании денежных средств,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Центрального района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Приват" о взыскании           42 748 руб. 34 коп. задолженности по долевому участию в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит.А (далее - МКД), за период с сентября 2020 года по март                  2023 года, 12 001 руб. 58 коп. неустойки, исчисленной с 11.10.2020 по 21.07.2023, а также неустойки, начисляемой на сумму долга с 22.07.2023 по дату фактического исполнения основного обязательства в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одновременно истец просит взыскать с ответчика             15 000 руб. судебных издержек.

Ответчик в отзыве указал, что истцом в рамках дела № А56-84270/2023 предъявлены аналогичные требования. 

Ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отклонено судом как не основанное на нормах статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением от 08.11.2023, изготовленным путем подписания судьей резолютивной части, требования истца удовлетворены частично.

Ответчиком подано ходатайство о составлении мотивированного решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ арбитражный суд изготавливает мотивированное решение. 

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, литер А (далее – МКД), согласно данным                ГИС ЖКХ находится в управлении общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Центрального района". 

Нежилое помещение 11-Н, расположенное в МКД, согласно сведениям из ЕГРН находится в собственности общества с ограниченной ответственностью «Приват».

Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по долевому участию в расходах на содержание общего имущества за период с сентября 2020 года по март              2023 года, обратился к последнему с претензией, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ссылка ответчика на то, что аналогичные требования заявлены в рамках дела № А56-84270/2023 являются бездоказательными, из расчета задолженности следует, что в рамках настоящего дела с ответчика взыскивается долевое участие в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, в то время как в рамках дела № А56-84270/2023 с ответчика взыскана стоимость коммунальных услуг.

Пункт 5.4 договора от 01.03.2008 № 4298-1-Д, заключенного между истцом и ответчиком, на содержание общего имущества в МКД, указывает на необходимость уведомления ответчика об одностороннем внесении изменений в договор в случае изменения в установленном порядке способа определения долевого участия пользователя нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. 

В данном случае способ определения долевого участия пользователя истцом не изменен. 

Стоимость услуг по содержанию общего имущества МКД определена истцом на основании утвержденных распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга  в спорный период тарифов, что соответствует положениям действующего законодательства.

Основания для расчета размера платы за содержание общего имущества МКД в размере, определяемом ответчиком, отсутствуют.

Доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом произведено начисление неустойки в размере 12 001 руб. 58 коп., исчисленной с 11.10.2020 по 21.07.2023.

Однако истцом не учтено, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

С учетом приведенных обстоятельств начисление неустойки на сумму задолженности, образовавшуюся за период с октября 2020 года по февраль 2022 года, за период действия моратория не производится.

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки.

Размер такой неустойки составил 6 074 руб. 80 коп.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению на сумму  6 074 руб. 80 коп.

Правовые основания для взыскания неустойки в большем размере отсутствуют.

С учетом изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

В пунктах 10 и 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Факт несения заявителем расходов на оплату услуг представителя в размере             15 000 руб. подтверждается представленными в дело документами, в частности договором об оказании юридических услуг от 18.11.2022, платежным поручением от 02.06.2023 № 439.

Доказательства чрезмерности судебных издержек ответчиком суду не представлены.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований (89.18%) расходы истца на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в размере 13 377 руб.    

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств: если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Приват" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Приват" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №1 Центрального района" 42 748 руб. 34 коп. задолженности по долевому участию в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит.А, за период с сентября 2020 года по март 2023 года, 6 074 руб. 80 коп. неустойки, исчисленной с 11.10.2020 по 31.03.2022, с 10.04.2022 по 21.07.2023, а также неустойку, начисляемую на сумму долга с 22.07.2023 по дату фактического исполнения основного обязательства в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 13 377 руб. судебных издержек. В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Приват" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 953 руб. государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Центрального района" в доход федерального бюджета 47 руб. государственной пошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Коноваленко Я.А.