АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-774/2024

г. Томск

15 апреля 2024 г.

– дата объявления резолютивной части решения

15 апреля 2024 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

о взыскании 643 973,38 руб.,

без участия сторон

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области обратилось в арбитражный суд с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 643 973,38 руб., из которых 626 755,82 руб. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком  с кадастровым номером 70:21:0100059:244 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Томская область, г. Томск, ул. Октябрьская, 2 – ул. Пушкина, 1 за период с 09.03.2022 по 17.11.2023, 17 217,56 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2023 по 30.01.2024.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчику предоставлен в аренду объект недвижимости с кадастровым номером 70:21:0100059:691,  принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, при этом право на пользование земельным участком под арендуемым объектом ответчиком не оформлено. Таким образом, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, оплату за пользование землей ответчик не производит, тем самым сберег денежные средства в виде арендной платы. На сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д. 3-4).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100059:244, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 17.11.2023 № КУВИ-001/2023-259981244 (л.д. 8-9).

В границах вышеназванного земельного участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100059:691, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации и предоставлен в аренду ИП ФИО1 по договору аренды от 09.03.2022 № 1-03-тф/22 сроком действия до 08.03.2027 (л.д. 10-13).

Данным договором предусмотрено, что арендатор обязан в целях урегулирования отношений по использованию земельного участка под арендуемым объектом, руководствуясь подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, устанавливающим принцип платности использования земли, обратиться в месячный срок с даты регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской (Томской) области в адрес арендодателя об оформлении арендных отношений в отношении земельного участка, занятого арендуемым объектом в порядке, установленном Земельным Кодексом Российской Федерации и Гражданским Кодексом Российской Федерации (пункт 2.2.5).

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100059:691 передан ответчику по акту приема-передачи от 09.03.2022 (л.д. 13).

Договор аренды от 09.03.2022 № 1-03-тф/22 зарегистрирован 13.04.2022.

Между тем, до настоящего времени, договор на право пользования земельным участком ИП ФИО1 не заключен, оплат за пользование земельным участком не производится.

Полагая, что в период с 09.03.2022 по 17.11.2023 ответчик, без законных оснований, пользовался земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100059:244, не внося за пользование землей плату в размере, равном подлежащей уплате арендной платы, истец обратился к ответчику с претензией от 17.11.2023 № 42-ДК-07/11549 об оплате задолженности (л.д.14-17).

В связи с неисполнением требований претензии истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование  земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком в заявленный период подтверждается материалами дела.

Размер платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому субъекты правоотношений по пользованию таким земельным участком должны руководствоваться размером платы, устанавливаемым соответствующим нормативным актом, который подлежит применению с даты вступления его в силу.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании подпункта «е» пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», то есть в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

По расчету истца размер неосновательного обогащения за период с 09.03.2022 по 17.11.2023 составляет 626 755,82 руб.

Расчет задолженности судом проверен, принят.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 626 755,82 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 626 755,82 руб. является обоснованным.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку сумма долга ответчиком не уплачена, истец исчислил проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России за период с 28.11.2023 по 30.01.2024 в размере 17 217,56 руб.

Расчет процентов судом проверен и принят.

Ответчик доказательства уплаты процентов в сумме 17 217,56 руб. не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 17 217,56 руб. является правомерным.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 310, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области (ИНН 

<

***>) 626 755 руб. 82 коп. основного долга, 17 217 руб. 56 коп. процентов, а всего 643 973 руб. 38 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 879  руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                    М.О. Попилов