Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

тел.: (861) 293-80-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                      Дело № А32-22389/2018

«29» октября 2018г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

При ведении протокола помощником судьи Сербиным С.Н.

Рассмотрев в судебном заседании  дело по иску ООО «Адва», Ростовская область, Аксайский район, х. Ленина

к ООО «СпецОлимпСтрой», пгт. Афипский

о взыскании 76 177 руб. 26 коп.

при участии  в  судебном заседании

от истца: не явился

от ответчика: не явился

установил:

ООО «Адва», Ростовская область, Аксайский район, х. Ленина обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «СпецОлимпСтрой», пгт. Афипский о взыскании 76 177 руб. 26 коп. – долга по договору аренды № 387-КДА от 01.08.2016г. 

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, документы, подтверждающие погашение суммы долга также не представил.

На основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствии представителей истца и ответчика.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Изучив материалы дела, суд установил, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 387-КДА от 01.08.2016г., согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения с установленным в них оборудованием (часть помещения № 164, помещение № 168, помещение № 169, помещение № 170, помещение № 171, помещение № 172, помещение № 173, часть помещения № 174),  общей площадью 88,1 кв.м, расположенные на втором этаже здания с кадастровым номером 23:43:0109002:261, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, х. Октябрьский, ул. Подсолнечная, д. 44.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды начинается с 01.08.2016г. и истекает 30.06.2017г.

В соответствии с п. 3.1. договора, арендная плата по договору состоит из базовой арендной платы за ведение и пользование помещениями, операционных расходов и коммунальных платежей.

Базовая арендная плата за владение и пользование помещениями составляет 300 руб. в месяц за один квадратный метр, без учета НДС (п. 3.2.1 договора).

Сумма ежемесячной базовой арендной платы за ведение и пользование помещениями составляет 26 430 руб., без учета НДС.

Операционные расходы составляют 50 руб. в месяц за один квадратный метр, без учета НДС (п. 3.2.2 договора). 

Ежемесячная сумма операционных расходов составляет 4 050 руб., без учета НДС.

Размер коммунальных платежей определяется стоимостью фактически потребленных коммунальных услуг, и стоимостью коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией мест общего пользования, пропорционально доле арендатора в здании (п. 3.2.3 договора).

Во исполнение договорных обязательств истец передал ответчику в аренду имущество, что подтверждается подписанным арендатором и арендодателем актом приема-передачи помещений от 01.08.2016г., представленным в материалы дела.

Как указал истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 387-КДА от 01.08.2016г., за ним образовалась задолженность в размере 76 177 руб. 26 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, которую ответчик оставил без удовлетворения. 

Поскольку до настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды в полном объеме не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении данного спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

  В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок как предусмотренных, так и не предусмотренных законом.

  При этом сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе, что вытекает из части 2 статьи 1 ГК РФ.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 387-КДА от 01.08.2016г., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика 76 177 руб. 26 коп. – долга по договору аренды № 387-КДА от 01.08.2016г. как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СпецОлимпСтрой», пгт. Афипский в пользу ООО «Адва», Ростовская область, Аксайский район, х. Ленина 76 177 руб. 26 коп. – долга по уплате арендной платы, а также 3 047 руб. 00 коп. – расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

СУДЬЯ                                   М.В. КРЫЛОВА