АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 45-10-82

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-12424/2022

город Кемерово

14 октября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 10 октября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 октября 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Исаенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания с применения средств аудиозаписи (до перерыва) секретарем судебного заседания Прима Н.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом Ижморского муниципального округа, Кемеровская область - Кузбасс, Ижморский район, поселок городского типа Ижморский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Восток», Кемеровская область - Кузбасс, Ижморский район, поселок городского типа Ижморский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о расторжении договоров №34 от 9.11.2015 и №39 от 1.02.2022 

третье лицо: Прокуратура Кемеровской области-Кузбасса, город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии:

от истца: без явки;

от ответчика: ФИО1 – представитель, доверенность от 17.11.2021, удостоверение адвоката; Чариков И.И. – представитель, доверенность от 20.12.2021,  паспорт;

от третьего лица: ФИО2 – прокурор отдела прокуратуры Кемеровской области – Кузбасса, доверенность от 28.09.2022, служебное удостоверение

у с т а н о в и л :

комитет по управлению муниципальным имуществом Ижморского муниципального округа (далее – истец, комитет) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восток» (далее – ответчик, общество) о расторжении договоров аренды земельных участков №34 от 9.11.2015 и №39 от 1.02.2022 (далее – договоры, договоры аренды).

Требования мотивированы исключительно обстоятельствами, установленными проверкой, проведенной Прокуратурой Ижморского района и отраженными в представлении об устранении нарушений земельного законодательства на имя главы Ижморского муниципального района от 6.06.2022 №7-2-2022/201. Данные обстоятельства интерпретированы истцом как основание для расторжения договора аренды земельного участка по пункту 7.4.2 договора. 

Ответчик указывает, что выявленные нарушения не предусмотрены в качестве оснований для расторжения договора требованиями вышеуказанных нормативных актов, касаются его хозяйственной деятельности, но не ухудшили качественные характеристики земельного участка. Представитель ответчика указал на принятие мер по устранению нарушений. Кроме того один из договоров аренды земельного участка (от 1.02.2022) заключен после проведения прокурорской проверки (2021 год) и к нему выявленные нарушения не относятся.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Прокуратура Кемеровской области-Кузбасса (далее – прокуратура). Представитель прокуратуры, проверив документы, представленные ответчиком в подтверждение устранения нарушений, указала, что основания для расторжения договоров аренды отсутствуют, а иск удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №34 от 9.11.2015, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 53 899 кв.м, с кадастровым №42:03:0208012:412, из земель населенных пунктов, по адресу Кемеровская область, Ижморский район, ул. Ленинская, 114 «б», для размещения пилорамы, складирования леса, пиломатериалов. Срок действия договора – 9.11.2064. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Позднее между сторонами заключен еще один договор аренды земельного участка №49 от 1.02.2022, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 7 623 кв.м, с кадастровым №42:03:0208012:536, из земель населенных пунктов, по адресу Кемеровская область, Ижморский район, ул. Ленинская, 114 «в», под склады. Срок действия договора – 1.02.2032. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Ответчик осуществлял на земельном участке хозяйственную деятельность по переработке и хранению древесины.

Согласно пояснениям сторон в 2021 году на территории ответчика произошел пожар, в связи с чем Прокуратурой Ижморского района проведена проверка, по результатам которой установлены нарушения при ведении ответчиком хозяйственной деятельной, в частности в области пожарной безопасности, производственного контроля за соблюдением санитарно-гигиенических нормативов.

В адрес ответчика вынесено представление нарушений, представлены документы о его исполнении.

На имя главы Ижморского муниципального района от 6.06.2022 №7-2-2022/201 вынесено представление об устранении нарушений земельного законодательства от 6.06.2022 №7-2-2022/201, в котором предложено рассмотреть вопрос о расторжении договоров аренды.

Истец направил ответчику претензию с требованием о расторжении договоров, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. 

Пунктом 7.4.2 договоров предусмотрено право арендодателя потребовать расторжения договора в случае осуществления арендатором деятельности, приводящей к ухудшению качественных характеристик земельного участка, ухудшению экологической обстановки, при загрязнении прилегающих земель и в других случаях, предусмотренных землеустроительными, архитектурно-строительными, природоохранными и санитарными нормами и правилами.

Истец в качестве основания расторжения договоров ссылается только на указанный пункт и выявленные прокурорской проверкой нарушения. 

Однако указанные нарушения относились к хозяйственной деятельности ответчика, а не к использованию земельного участка. Каким образом они ухудшили качественные характеристики земельного участка истцом не указано и не обосновано, из материалов дела не усматривается. Представителем прокуратуры обстоятельств, которые могли бы быть расценены как основания расторжения договоров, не указано.

Иск удовлетворению не подлежит.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя в доход бюджета не взыскивается.

Руководствуясь статьями 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении иска отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                  Е.В. Исаенко