Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79880/2024

20 июня 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Титовой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва: секретарем Герасимчук П.А., после перерыва: секретарем Фольварковой П.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Компания «Мостострой» (адрес: Россия, 197342, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ланское, Торжковская ул., д. 5, литера А, пом. 15-Н,27-Н, ком. 54, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2017, ИНН: 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Известковые строительные смеси» (адрес: Россия, 193318, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2006, ИНН: 

<

***>),

третьи лица: 1. общество с ограниченной ответственностью «Русэнергосбыт» Октябрьский филиал (ИНН 

<

***>, адрес: Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д.9, к.2, литера А), 2. общество с ограниченной ответственностью «01» СПб (ИНН 

<

***>, адрес: 196084, Санкт-Петербург, Заставская 

<

...>, литер А, пом.153/416), 3. общество с ограниченной ответственностью «Охранная организация «Гардэкс» (ИНН 

<

***>, адрес: 190020, Санкт-Петербург, наб.Обводного канала, д.138, к.1, литер В, пом.1-Н-1, комната 123), 4. общество с ограниченной ответственностью «ТЭФ» (ИНН 

<

***>, адрес: 188640, 

<

...>), 5. Государственное унитарное предприятие «Водоканал Санкт-Петербург» (ИНН 

<

***>, адрес: 191015, Санкт-Петербург, Кавалергардская ул., д.42), 6. Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (ИНН 

<

***> адрес: 191124, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д.20, литера А, помеще.2-Н,), 7. открытое акционерное общество «РЖД» (ИНН 

<

***>, адрес: 107174, Москва, Басманная ул., д.2/1, стр.1), 8. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения; процентов за пользование чужими средствами; процентов за пользование чужими средствами по день вынесения судом решения - исчисленных исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; процентов за пользование чужими средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленных из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период; расходов на уплату государственной пошлины; судебной неустойки за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда до момента фактического исполнения,

при участии до и после перерыва:

- от истца: представитель ФИО1, на основании доверенности от 17.06.2024, 

- от ответчика: представитель ФИО2, на основании доверенности от 25.12.2023,

установил:

Акционерное общество «Компания «Мостострой» (далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Известковые строительные смеси» (далее – ответчик, Общество) о взыскании неосновательного обогащения в размере 711 556,66 руб.; процентов за пользование чужими средствами по состоянию на 07.08.2024 в размере 63 189,76 руб.; процентов за пользование чужими средствами за период с 07.08.2024 по день вынесения судом решения - исчисленных исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; процентов за пользование чужими средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу исчисленных из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период; расходов на уплату государственной пошлины в размере 17 231 руб.; также истец просил взыскать в случае неисполнения судебного акта судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда до момента фактического исполнения. 

Определением суда от 15.08.2024 принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

Определением суда от 10.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; назначил предварительное и основное судебное заседание.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Русэнергосбыт» Октябрьский филиал, общество с ограниченной ответственностью «01» СПб, общество с ограниченной ответственностью «Охранная организация «Гардэкс», общество с ограниченной ответственностью «ТЭФ», Государственное унитарное предприятие «Водоканал Санкт-Петербург», Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», открытое акционерное общество «РЖД», Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

В судебном заседании 21.05.2025, продолженном после перерыва 04.06.2025 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве. 

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения настоящего спора, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Компанией (продавец) и Обществом (покупатель) 25.12.2023 заключен договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор), в соответствии, с условиями которого продавец передал в собственность покупателя, а последний принял и оплатил недвижимое имущество, входящее в комплекс производственной базы «Предпортовая», расположенной на земельном участке площадью 75 313 кв. м с кадастровым номером 78:14:0770402:190, по адресу: 

<

...>, литера К, а именно:

-нежилое здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадь: 725,5 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, лит. А (кадастровый номер 78:14:0770402:1043);

- нежилое здание, наименование: нежилое здание, назначение: нежилое, количество, этажей: 1, площадь: 741,3 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, лит. Б (кадастровый номер 78:14:0770402:1044);

 - нежилое здание, наименование: склад, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадь: 376 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, лит. В (кадастровый номер 78:14:0770402:1033);

-нежилое здание, наименование: прочее, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общей площадью 206,7 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, лит. Г (кадастровый номер 78:14:0770402:1034);

-нежилое здание, наименование: склад, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общей площадью 73 8,5 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, лит. Д (кадастровый номер 78:14:0770402:1207);

- нежилое здание, назначение: нежилое, наименование: ремонтно-механические мастерские, количество этажей: 2, площадью 1310,1 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, лит. Е (кадастровый номер 78:14:0770402:1208);

-нежилое здание, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, количество этажей: 2, площадь: 1183,7 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, лит. К (кадастровый номер 78:14:0770402:1030).

Сторонами 29.12.2023 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества и земельного участка. Переход права собственности зарегистрирован 29.12.2023.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Компанией и Обществом была достигнута договоренность о том, что с момента передачи недвижимого имущества и до момента заключения прямых договоров Общества с ресурсоснабжающими организациями и иными обслуживающими организациями, Компания будет нести расходы по содержанию данного имущества, в том числе оплату аренды земельного участка, оплата коммунальных услуг, выплата зарплаты персоналу, осуществляющего деятельность по содержанию имущества, уголь для отопления.

Истец ссылается на то, что такая договоренность не была закреплена в договорах, однако она вытекает из обычаев делового оборота.

Компания указывает на то, что за период с 29.12.2023 по 30.06.2024 ею понесены расходы по содержанию имущества Общества в размере 711 556,66 руб., исходя из следующего расчета:

Дата

Наименование

Начало периода

Конец периода

Кол-во дней

Размер платежа

Сумма

Основания расчета

Подтверждающие документы

Том,лист дела

31.12.2023

Электроэнергия

30.12.2023

31.12.2023

2

1 009 341,79

57 130,19

по показаниям счетчиков

с/ф 1/01/020/8380 от 31.12.2023;

акт сверки от 31.12.2023; п/п 59 от 18.01.2024; п/п434 от 19.04.2024;

Том 2 л.д.71, 72, 78, 79

31.12.2023

Эксплуатационное обслуживание комплексной подстанции ПКТП-400

30.12.2023

31.12.2023

2

19 700,00

1 115,05

по показаниям счетчиков

Счет №34 от 31.12.2023; п/п 8 от 10.01.2024

Том 3 л.д.67-70

31.12.2023

Водопотребление

30.12.2023

31.12.2023

2

22 294,34

1 438,33

по показаниям счетчиков

п/п 58 от 18.01.2024; с/ф 1341940108 от 31.12.2023

Том 2 л.д.80-82

31.12.2023

Техническое обслуживание системы пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией, системы видеонаблюдения

30.12.2023

31.12.2023

2

20 000,00

1 290,32

Размер платежа/31 день*кол-во дней

п/п 186 от 16.02.2024; Акт №574 от 31.12.2023

Том 2 л.д.85, 86

31.12.2023

Арендная плата за земельный участок

30.12.2023

31.12.2023

2

1 044 914,97

67 413,87

Размер платежа/31 день*кол-во дней

п/п 972 от 03.10.2023; квитанция на оплату

Том 2 л.д.87, 88

05.01.2024

Пользование ж/д путями

01.01.2024

05.01.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Предоплата за пользование путями п\п 879 от 07.09.2023

Акт оказанных услуг от 05.01.2024;

С/ф 0000615/01000716 от 05.01.2024

Том 2 л.д. 155

Том 2 л.д. 89-91

10.01.2024

Пользование ж/д путями

06.01.2024

10.01.2024

5

175,91

879,55

по выставленным

Акт оказанных услуг от

Том 2 л.д. 92-

счетам

10.01.2024;

С/ф 0000615/01002297 от 10.01.2024

94

15.01.2024

Пользование ж/д путями

11.01.2024

15.01.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 15.01.2024;

С/ф 0000615/01003979 от 15.01.2024

Том 2 л.д. 95-98

18.01.2024

Заработная плата истопников

30.12.2023

18.01.2024

20

660 858,04

289 722,01

согласно

отработанным

дням

Табели учета рабочего времени;

Трудовые договоры;

Расчет выплат;

Платежные поручения, подтверждающие выплату заработной платы;

Том 1 л.д.84-96

Том 1 л.д. 131-166, Том 2 л.д. 1-70

Том 1 л.д.98, 99

Том 1 л.д. 100-103, 106-117

18.01.2024

Страховые взносы на сумму заработной платы

30.12.2023

18.01.2024

20

132 572,41

86 916,60

согласно

отработанным

дням

Расчет выплат;

п/п№73 от 25.01.2024 п/п№130от 12.02.2024

Том 1 л.д.98, 99

Том 1 л.д.104 Том 1 л.д.118

18.01.2024

Страховые взносы в ФСС от НС и ПЗ на сумму заработной платы

01.01.2024

18.01.2024

18

3 977,18

2 607,50

согласно

отработанным

дням

Расчет выплат;

п/п№24 от 12.01.2024 п/п№147 от 12.02.2024

Том 1 л.д.98, 99

Том 1 л.д. 105 Том 1 л.д.119

20.01.2024

Пользование ж/д путями

16.01.2024

20.01.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 20.01.2024;

С/ф 0000615/01005885 от 20.01.2024

Том 2 л.д. 100-102

24.01.2024

Услуги охраны

01.01.2024

15.01.2024

15

174 194,00

174 194,00

по выставленным счетам

Счет №6 от 24.01.2024 п/п№204 от 21.02.2024

Том 3 л.д. 65, 66

25.01.2024

Пользование ж/д путями

21.01.2024

25.01.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 25.01.2024;

С/ф 0000615/01007715 от

Том 2 л.д. 103-106

25.01.2024

31.01.2024

Пользование ж/д путями

26.01.2024

31.01.2024

6

175,91

1 055,46

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 31.01.2024;

С/ф 0000615/01010250 от 31.01.2024

Справка сверка за январь 2024

Том 2 л.д. 107-111

Том 2 л.д. 112

05.02.2024

Пользование ж/д путями

01.02.2024

05.02.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 05.02.2024;

С/ф 0000615/02001542 от 05.02.2024

Том 2 л.д. 113-116

10.02.2024

Пользование ж/д путями

06.02.2024

10.02.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 10.02.2024;

С/ф 0000615/02003519 от 10.02.2024

Том 2 л.д. 117-119

15.02.2024

Пользование ж/д путями

11.02.2024

15.02.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 15.02.2024;

С/ф 0000615/02005746 от 15.02.2024

Том 2 л.д. 120-122

20.02.2024

Пользование ж/д путями

16.02.2024

20.02.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 20.02.2024;

С/ф 0000615/02007221 от 20.02.2024

Том 2 л.д. 123-125

25.02.2024

Пользование ж/д путями

21.02.2024

25.02.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от

25.02.2024;

С/ф от 25.02.2024

Том 2 л.д. 126-128

29.02.2024

Пользование ж/д путями

26.02.2024

29.02.2024

4

175,91

703,64

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 29.02.2024;

С/ф 0000615/02011645 от 29.02.2024

Справка сверка за февраль 2024

Том 2 л.д. 129-131

Том 2 л.д. 132

05.03.2024

Пользование ж/д путями

01.03.2024

05.03.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Предоплата за пользование путями п/п 113 от 07.02.2024

Акт оказанных услуг от 05.03.2024;

Том 2 л.д. 156 Том 2 л.л. 134-

С/ф 0000615/03001625 от 05.03.2024

136

10.03.2024

Пользование ж/д путями

06.03.2024

10.03.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 10.03.2024;

С/ф 0000615/03003308 от 10.03.2024

Том 2 л.д. 137-139

15.03.2024

Пользование ж/д путями

11.03.2024

15.03.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Ак'1 иксианнмл _yL-ji_yi оТ

15.03.2024;

С/ф 0000615/03005850 от 15.03.2024

Том 2 л.д. 140-142

20.03.2024

Пользование ж/д путями

16.03.2024

20.03.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 20.03.2024;

С/ф 0000615/03007632 от 20.03.2024

Том 2 л.д. 143-145

25.03.2024

Пользование ж/д путями

21.03.2024

25.03.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 25.03.2024;

С/ф 0000615/02003519 от 25.03.2024

Том 2 л.д. 146-148

31.03.2024

Пользование ж/д путями

26.03.2024

31.03.2024

6

175,91

1 055,46

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 31.03.2024;

С/ф 0000615/03011895 от 31.03.2024

Справка сверка за март 2024

Том 2 л.д. 149-152

Том 2 л.д. 153

05.04.2024

Пользование ж/д путями

01.04.2024

05.04.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Предоплата за пользование путями п/п 367 от 29.03.2024

Акт оказанных услуг от 05.04.2024;

С/ф 0000615/04002114 от 05.04.2024

Том 2 л.д. 157

Том 2 л.д. 160-161

Том 3 л.д. 1-2

10.04.2024

Пользование ж/д путями

06.04.2024

10.04.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 10.04.2024;

С/ф 0000615/04004010 от 10.04.2024

Том 3 л.д. 3-6

15.04.2024

Пользование ж/д путями

11.04.2024

15.04.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 15.04.2024;

С/ф 0000615/04005789 от

Том 3 л.д. 7-10

15.04.2024

20.04.2024

Пользование ж/д путями

16.04.2024

20.04.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 20.04.2024;

С/ф 0000615/04008107 от 20.04.2024

Том 3 л.д. 11 -14

25.04.2024

Пользование ж/д путями

21.04.2024

25.04.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 25.04.2024;

С/ф 0000615/04010219 от 25.04.2024

Том 3 л.д. 15-18

30.04.2024

Пользование ж/д путями

26.04.2024

30.04.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 26.04.2024;

С/ф 0000615/04012137 от 26.04.2024

Справка сверка за апрель 2024

Том 3 л.д. 19-22

Том 3 л.д.23

05.05.2024

Пользование ж/д путями

01.05.2024

05.05.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Предоплата за пользование путями п/п441 от 25.04.2024

Акт оказанных услуг от 05.05.2024;

С/ф 0000615/05001472 от 05.05.2024

Том 2 л.д. 158

Том 3 л.д. 25-28

10.05.2024

Пользование ж/д путями

06.05.2024

10.05.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 10.05.2024;

С/ф 0000615/05003235 от 10.05.2024

Том 3 л.д. 29-32

15.05.2024

Пользование ж/д путями

11.05.2024

15.05.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 15.05.2024;

С/ф 0000615/05005196 от 15.05.2024

Том 3 л.д. 33-36

20.05.2024

Пользование ж/д путями

16.05.2024

20.05.2024

5

175,91

703,64

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 20.05.2024;

С/ф 0000615/05006966 от 20.05.2024

Том 3 л.д. 37-40

25.05.2024

Пользование ж/д путями

21.05.2024

25.05.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 25.05.2024;

С/ф 0000615/05008967 от

Том 3 л.д. 41-44

25.05.2024

31.05.2024

Пользование ж/д путями

26.05.2024

31.05.2024

6

175,91

1 231,37

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 26.05.2024;

С/ф 0000615/05011586 от 26.05.2024

Справка сверка за май 2024

Том 3 л.д. 45-49

Том 3 л.д.50

05.06.2024

Пользование ж/д путями

01.06.2024

05.06.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

11редоплата за пользование путями п/п548 от 29.05.2024

Акт оказанных услуг от 05.06.2024;

С/ф 0000615/06001562 от 05.06.2024

Том 2 л.д. 159

Том 3 л.д. 52-54

10.06.2024

Пользование ж/д путями

06.06.2024

10.06.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 10.06.2024;

С/ф 0000615/06003426 от 10.06.2024

Том 3 л.д. 55-57

15.06.2024

Пользование ж/д путями

11.06.2024

15.06.2024

5

175,91

879,55

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 15.06.2024;

С/ф 0000615/06005447 от 15.06.2024

Том 3 л.д. 58-60

20.06.2024

Пользование ж/д путями

16.06.2024

20.06.2024

5

175,91

351,82

по выставленным счетам

Акт оказанных услуг от 20.06.2024;

С/ф 0000615/06007486 от 20.06.2024

Справка сверка за июнь 2024

Том 3 л.д. 61-63

Том 3 л.д. 64

ИТОГО

711 556,66

Так, истцом заявлены:

- расходы по оплате электроэнергии, эксплуатационному обслуживанию комплексной подстанции ПКТП-400, водопотреблению, техническому обслуживанию системы пожарной сигнализации, расходы по аренде земельного участка, за период с 30.12.2023 по 31.12.2023 в размере 128 387,76 руб.,

- расходы по выплате заработной платы испотников, а также страховые взносы на сумму заработной платы за период с 30.12.2023 по 18.01.2024 в размере 379 246,11 руб,

- расходы на услуги охранной организации за период с 01.01.2024 по 15.01.2024 в размере 174 194, 00 руб.,

- расходы за пользование железнодорожными путями за период с 01.01.2024 по 20.06.2024 в размере 29 728,79 руб. 

Истец 03.06.2024 направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате понесенных расходов, однако письмо так и не было получено ответчиком.

Ссылаясь на возникшее, на стороне ответчика неосновательное обогащение, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

Спорная сумма заявлена истцом как неосновательное обогащение.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2021 N 44-КГ21-2-К7).

Материалами дела подтверждается тот факт, что ответчик приобрел у истца недвижимое имущество (нежилые здания), входящее в комплекс производственной базы «Предпортовая», расположенной на земельном участке площадью 75 313 кв. м с кадастровым номером 78:14:0770402:190, по адресу: 

<

...>, литера К.

Сторонами 29.12.2023 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества и земельного участка. Переход права собственности зарегистрирован 29.12.2023.

Пунктом 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Такой договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 этого же Кодекса).

Из указанной нормы следует, что моментом заключения договора следует считать его государственную регистрацию, как законодательно установленную составляющую процедуры заключения такого вида сделки.

Следовательно, после подписания акта приема-передачи имущества покупатель является его законным владельцем, а с момента регистрации права собственником этого имущества.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с заключением договора купли-продажи и переходом права собственности на нежилые здания к ответчику, у истца в силу закона прекратился статус потребителя электроэнергии, эксплуатационного обслуживания комплексной подстанции ПКТП-400, водопотребления, технического облуживания системы пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией, системы видеонаблюдения в отношении указанных объектов, а также прекратилось бремя содержания этого имущества.

Факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя, а отсутствие заключенного договора энергоснабжения не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

Таким образом, именно у покупателя с момента принятия объектов недвижимости в собственность возникло не только право пользования данными объектами, но и обязанность по оплате поставленной на эти объекты в спорный период электрической энергии, проведение эксплуатационного обслуживания комплексной подстанции, оплата за использование подачи воды, проведение технического облуживания системы пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией, системы видеонаблюдения.

Обязанность уведомления энергосбытовой и сетевой организаций о переходе права собственности или возникновении иного основания владения энергопринимающими устройствами или объектами электроэнергетики в силу части 4 статьи 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» возлагается на нового собственника или законного владельца объекта.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании неосновательного обогащения в части, понесенных Компанией расходов по электроэнергии, эксплуатационного обслуживания комплексной подстанции ПКТП-400, водопотребления, технического облуживания системы пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией, системы видеонаблюдения в размере 60 973,89 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения в части, понесенных им расходов по арендной плате за пользование земельным участком.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник этого имущества.

Поскольку переход права собственности на нежилые здания зарегистрирован 29.12.2023, то у ответчика с указанной даты возникла обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположены нежилые здания, приобретенные ответчиком.

В связи с этим, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в части, понесенных истцом расходов по арендной плате за пользование земельным участком в размере 67 413,87 руб.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения следует отказать по следующим основаниям.

В части довода истца о необходимости взыскания расходов за пользование железнодорожными путями следует отметить следующее.

Истец указывает на то, что между ним и ОАО «РЖД» был заключен договор на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования от 29.05.2023 № 159ЭП/23/2, период действия данного договора по 24.07.2026.

Согласно пункту 15 договора от 29.05.2023 № 159 ЭП/23/2 вагоны подаются контрагентам, в том числе и ООО «ТК ФИО3».

Согласно пункту 1.1 договора № 3 купли-продажи основных средств от 25.12.2023 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить среди прочего имущества Внутренние ж\д пути на Стройдвор 1973,01 пог.м. инв.№00000036.

Помимо этого, в пункте 1.6. договора №3 продавец сообщает, что в отношении расположенных на земельном участке основных средств заключены договоры аренды, среди которых договор с ООО «ТК ФИО3» (договор №14/18/ПБ от 01.11.2018), действующий на период совершения сделки по продаже имущественного комплекса между истцом и ответчиком (дополнительное соглашение №5 от 16.05.2023 к договору договор №14/18/ПБ от 01.11.2018). Право на получение арендных платежей с арендаторов перешли к ответчику согласно пункту 4.8 договора №3 с момента подписания передаточного акта. Последние счета на оплату аренды были выставлены истцом в адрес ООО «ТК ФИО3» 29 и 31 декабря (счет №392 от 29.12.2023, №431 от 31.12.2023) за период с 01.12.2023 по 29.12.2023.

Ссылаясь на изложенное, истец полагает, что это подтверждает заинтересованность ответчика в пользовании железнодорожными путями в заявленный истцом период. Так как процедура заключения договоров с ОАО «РЖД» носит длительный характер, то истец согласовал с ответчиком возможности пользования ж/д по действующему договору с ОАО «РЖД».

Вместе с тем, Общество не осуществляло пользование железнодорожными путями в заявленном истцом периоде. Представленные Компанией акты выполненных работ подписаны истцом с ОАО «РЖД».

Данные акты не свидетельствуют об использовании путей необщего пользования ответчиком.

Ответчик, не имеет с ОАО «РЖД» договорных отношений, договор аренды либо иной договор по передаче права пользования железнодорожными путями, ответчиком не заключался. Правовые основания для взыскания неосновательного обогащения в этой части отсутствуют.

После продажи нежилых зданий, у истца было право на расторжение договора с ОАО «РЖД». Однако истец таким правом не воспользовался.

В части необходимости несения расходов по выплате заработной платы истопников, а также страховых взносов на сумму заработной платы.

В рассматриваемом случае оплата труда работников являлась не убытками истца как субъекта гражданских правоотношений, а его законодательно установленными расходами как работодателя (ст. 22 ТК РФ). Подобного рода расходы осуществляются работодателем независимо от того, осуществляет ли последний какую-либо деятельность, приносящую прибыль. Исполнение обязанности по выплате заработной платы не может образовывать убытки юридического лица, а относится к категории затрат на ведение предпринимательской деятельности. Премия является поощрением работника и выплачивается на усмотрение работодателя.

Следует отметить, что между истцом и ответчиком не имелось договоренности о необходимости осуществления истопных работ, в договорах не содержится положений, согласно которым Общество принимает на себя обязательство осуществлять оплату услуг истопников.  

Таким образом, в данной части, истцом не доказано возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения.

Учитывая изложенное, в указанной части в иске следует отказать.

Требование истца о взыскании неосновательного обогащения в части, понесенных расходов на услуги охранной организации, также подлежит оставлению без удовлетворения.

Акты приема передачи имущества по договорам подписаны сторонами 29.12.2023. 

Однако, ввиду невозможности организации вывоза в зимний период на территории имущественного комплекса оставалось имущество истца, которое окончательно было вывезено 29.05.2024.

Так, истец в период с 29.12.2023 по 29.05.2024 осуществил вывоз более 1000 количество-мест имущества, среди которого было такое дорогостоящее оборудование, как станки, опалубка, сварочные аппараты, погрузчики и др. Факт вывоза имущества подтверждается товарно-транспортными накладными, составленными при перевозке.

Таким образом, несмотря на подписание актов приёма-передачи по договорам, истец не осуществил окончательный вывоз имущества, продолжал пользоваться земельным участком. 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании расходов по охране является необоснованным, так как истцом осуществлялась охрана собственного имущества.

Также ответчиком заключены 4 договора возмездного оказания услуг вахтера (сторожа) с действующими работниками. По данным договорам осуществлялось обеспечение сохранности имущества, принадлежащего ответчику, в связи с чем последний указал на то, что не нуждался в услугах охранной организации.

Таим образом, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания в качестве неосновательного обогащения расходов по оплате электроэнергии, эксплуатационному обслуживанию комплексной подстанции ПКТП-400, водопотреблению, техническому обслуживанию системы пожарной сигнализации, расходов по аренде земельного участка за период с 30.12.2023 по 31.12.2023 в общем размере 128 387,76 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими средствами за период с 31.12.2023 по 07.08.2024 в размере 63 189,76 руб.; процентов за пользование чужими средствами за период с 07.08.2024 по день вынесения судом решения - исчисленных исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; процентов за пользование чужими средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу исчисленных из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.

Пунктом 1 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При указанных обстоятельствах, придя к выводу о доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения в сумме 128 387, 76 руб., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов, в том числе до момента фактического исполнения обязательств.

Вместе с тем, поскольку договором купли-продажи не согласована обязанность по возмещению расходов, следовательно не согласован срок возмещения, в связи с чем применению подлежат положения п. 2 ст. 314 ГК РФ

В соответствии с пунктом 2 статьи 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев, либо существа обязательства.

Истец 05.06.2024 направил Обществу претензию, в которой заявил требование о выплате неосновательного обогащения.

Указанная претензия не получена Обществом и возвращена отправителю (Компании), в связи с истечением срока хранения 09.07.2024, что подтверждает отчет об отслеживании отправления.  

Таким образом, по расчету суда с истца в пользу ответчика подлежат удовлетворению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2024 (09.07.2025 - 7 дней с момента возвращения претензии отправителю) и по день вынесения решения, то есть по 04.06.2025 в размере 22 804, 31 руб.

Также суд полагает обоснованным требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 05.06.2025 по день фактической оплаты суммы неосновательного обогащения

Истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. в случае неисполнения судебного акта за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда до момента фактического исполнения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Между тем, правила о судебной неустойке, присуждаемой на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, в соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", являются специальными по отношению к части 4 статьи 174 АПК РФ и затрагивают лишь случаи неисполнения гражданско-правового обязательства должником в натуре, а также негаторный иск.

Целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а не взыскание завышенного размера компенсации, исключающее с учетом имущественного положения должника достижение цели стимулирования его к исполнению судебного акта.

При изложенных обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки не имеется, поскольку истцом были заявлены требования о взыскании денежных средств.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Известковые строительные смеси" в пользу Акционерного общества "Компания "Мостострой" неосновательное обогащение в размере 128 387, 76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 04.06.2025 в размере 22 804, 31 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 05.06.2025 по день фактической оплаты суммы неосновательного обогащения, а также 3 609 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Компания "Мостострой" в доход федерального бюджета 1 264 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Титова М.И.