АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11671/2024

г. Астрахань

07 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2025 года. 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Псянчиной И.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» в лице Администрации муниципального образования «Городской округ Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 235 931 руб. 28 коп., пени в размере 19 046 руб. 33 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Чистый дом» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» в лице Администрации муниципального образования «Городской округ Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» о взыскании задолженности в размере 235 931 руб. 28 коп., пени в размере 19 046 руб. 33 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 На основании части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения предварительного судебного заседания.

Суд, в отсутствие возражений сторон, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Чистый дом» осуществляет деятельность по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Знаменск Астраханской области на основании лицензии № 030-000318 от 18.11.2022. 

Общество с ограниченной ответственностью «Чистый дом» в период с 01.01.2024 по 31.07.2024 осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами по следующим адресам в городе Знаменске Астраханской области:

- проспект 9 Мая, д. 67 на основании договора управления № б/н от 01.02.2023;

- проспект 9 Мая, д. 65 на основании договора управления № б/н от 01.01.2024;

- ул. Астраханская, д. 4 на основании договора управления № б/н от 01.02.2023;

- ул. Астраханская, д. 6А на основании договора управления № б/н от 01.02.2023;

- ул. Астраханская д. 6В на основании договора управления № б/н от 01.02.2023;

- ул. Волгоградская, д. 6 на основании договора управления № б/н от 01.01.2024;

 - ул. Волгоградская, д. 44 на основании договора управления № б/н от 01.02.2023;

- ул. Комсомольская, д. 6А на основании договора управления № б/н от 01.02.2023;

- ул. Первомайская, д. 18 на основании договора управления № б/н от 01.01.2024;

- ул. Пионерская, д. 4 на основании договора управления № б/н от 01.02.2023;

- ул. Победы, д. 14 на основании договора управления № б/н от 01.02.2023;

- ул. Янгеля, д. 4Б на основании договора управления № б/н от 01.02.2023;

- ул. Астраханская, д. 6Б на основании договора управления № б/н от 01.02.2023;

- ул. Астраханская, д. 8Б на основании договора управления № б/н от 01.02.2023;

- ул. Волгоградская, д.46 на основании договора управления № б/н от 01.02.2023;

- ул. Астраханская, д. 8А на основании договора управления № б/н от 01.06.2024;

- ул. Астраханская, д. 10 на основании договора управления № б/н от 01.06.2024;

- ул. Астраханская, д. 14 на основании договора управления № б/н от 01.06.2024;

- ул. Волгоградская, д.22 на основании договора управления № б/н от 01.06.2024;

- ул. Волгоградская, д.24А на основании договора управления № б/н от 01.06.2024;

- ул. Янгеля, д. 1А на основании договора управления № б/н от 01.06.2024;

- ул. Янгеля, д. 13 на основании договора управления № б/н от 01.06.2024;

- ул. Янгеля, д. 3 на основании договора управления № б/н от 01.06.2024;

- ул. Волгоградская, д.8 на основании договора управления № б/н от 01.06.2024;

- ул. Янгеля, д. 7 на основании договора управления № б/н от 01.06.2024. 

По условиям вышеуказанных договоров срок внесения платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В многоквартирных домах, находящихся в управлении истца имеются незаселенные гражданами квартиры, принадлежащие муниципальному образованию «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области».

Ответчик в период с 01.01.2024 по 31.07.2024 не производил оплату оказанных истцом услуг по управлению, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирных домов, в результате чего образовалась задолженность в сумме 235 931 руб. 28 коп.       

Несмотря на требования истца о погашении образовавшейся суммы задолженности (претензия от 25.09.2024 за исх. № 298), ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по полному и своевременному внесению платы за предоставленные истцом услуги.  

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не оплатил, истец обратился за защитой своего нарушенного права  в суд.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обстоятельства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передавать имущество, выполнять работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 ЖК РФ, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28).

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа и организация содержания муниципального жилищного фонда.

В пунктах 1 и 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 28 Правил указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

 платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание, и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.  

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28).

Таким образом, муниципальное образование в лице управомоченного лица несет обязательства по оплате управляющей организации услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся помещения муниципальной формы собственности. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик доказательства оплаты задолженности перед управляющей компанией в размере 235 931 руб. 28 коп. не представил. 

Оснований для освобождения ответчика от оплаты за содержание и обслуживание жилых помещений закон не содержит.

Являясь собственником жилых помещений в многоквартирном доме, ответчик должен нести бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и оплате коммунальных услуг; общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение об избрании Общества управляющей компанией; несение обществом расходов на содержание и ремонт мест общего пользования подтверждено представленными в дело доказательствами.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком встречной обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов со ссылками на первичные документы вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности в размере 235 931 руб. 28 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.02.2024 по 11.11.2024 в размере 19 046 руб. 33 коп. 

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Факт просрочки исполнения обязательств по оплате содержания общего имущества многоквартирных домов установлен судом и ответчиком не опровергнут. 

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными.

Проверив произведенный истцом расчет, суд установил, что при расчете пени за январь, февраль и июль 2024 года, истцом не учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом произведен перерасчет, согласно которому размер пени составил 18 919 руб. 94 коп. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 235 931 руб. 28 коп., пени за период с 13.02.2024 по 11.11.2024 в размере 18 919 руб. 94 коп., в удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 17 749 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задолженности в размере 235 931 руб. 28 коп., пени в размере 18 919 руб. 94 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 740 руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Е.А. Лаврентьева