АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3606/2024

30 мая 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 16 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Елеусизовой Р.Б., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) к Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на нежилое здание,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, департамента имущественных отношений Администрации города Омска, Главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.09.2021 сроком действия 5 лет (личность удостоверена паспортом гражданина РФ, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлен),

от иных участвующих в деле лиц представители не явились, надлежащим образом извещены; 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации города Омска (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на нежилое здание – магазин товаров первой необходимости площадью 350,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> в границах земельного участка с кадастровым номером 55:20:050601:684.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.03.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А46-3606/2024; в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска (далее – Департамент архитектуры, третье лицо), департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, третье лицо), Главное Управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Омской области (далее – ГУ МЧС России по Омской области), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области).

08.04.2024 Департаментом архитектуры представлен отзыв на исковое заявление, в котором изложены правовые положения, регулирующие данную категорию спора, также третьим лицом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Департамента архитектуры.

17.04.2024 Управлением Росреестра по Омской области представлен в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором изложено правовое регулирование спорного вопроса, а также заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

23.04.2024 от Администрации поступил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором ответчик, изложив правовое регулирование данной категории дел, указал на то, что предпринимателю необходимо представить доказательства того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

16.05.2024 ГУ МЧС России по Омской области представило в материалы дела отзыв, в котором указало, что одно из обязательных условий, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку, в частности, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан на объекте, истцом соблюдено, в связи с чем возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, представителей в судебное заседание не направили.

В силу части 1 статьи 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Учитывая, что участвующие в деле лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, по имеющимся доказательствам.

Разрешая настоящий спор, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 11.10.2017 Департаментом архитектуры вынесено Распоряжением № 2743 «О разрешении строительства объекта капитального строительства - магазина товаров первой необходимости, расположенного относительно строения № 2 по ул. Бенеша в Ленинском административном округе города Омска», ФИО1 выдано разрешение на строительство магазина товаров первой необходимости, расположенного относительно строения № 2 по ул. Бенеша в Ленинском административном округе города Омска (разрешение на строительство № 55-ru55301000-240-2017 от 11.10.2017; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, 55:20:050601:684).

19.10.2018 между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № Д-Л-13-297 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в г. Омске, предоставленного для завершения строительства, без проведения торгов, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 55:20:050601:684, площадью 420 кв.м, местоположение участка: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул. Бенеша, установлено относительно строения № 2; цель использования: завершение строительства объекта незавершённого строительства; разрешенное использование участка: магазин товаров первой необходимости.

Решением Арбитражного суда Омской области от 21.04.2022 по делу № А46-3056/2022 признано незаконным распоряжение департамента имущественных отношений Администрации г. Омска № 764 от 30.07.2021 об отказе в предоставлении ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 55:20:050601:684, расположенного по адресу (местоположение): Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул. Бенеша, установлено относительно строения № 2; на Департамент возложена обязанность заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды № Д-Л-13-297 от 19.10.2018 земельного участка с кадастровым номером 55:20:050601:684, расположенного по адресу (местоположение): Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул. Бенеша, установлено относительно строения № 2, предусматривающее увеличение срока действия указанного договора аренды со 02.03.2021 на 2 года 11 месяцев 29 дней.

Дополнительным соглашением от 17.08.2022 к договору № Д-Л-13-297 от 19.10.2018 срок аренды земельного участка продлен с 02.03.2021 на 2 года 11 месяцев 29 дней.

Также между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО1 заключено еще одно дополнительное соглашение (зарегистрировано департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска 29.09.2022), которым срок действия договора аренды продлен еще на 3 года.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:20:050601-727, проектируемое наименование: магазин товаров первой необходимости со степенью готовности 85%, местоположение: 

<

...> относительно строения № 2, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 55:20:050601:684, за ФИО1 зарегистрировано право собственности (номер государственной регистрации 55:20:050601:727-55/001/2017-1 от 06.12.2017).

Как указывает истец, после окончания строительства магазина предприниматель обратился в Департамент архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию, однако получил письменный отказ, в связи с чем у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на построенное здание во внесудебном порядке.

Для цели приобретения права собственности на спорный объект истцом получена проектная документация № 27-1/2016-АР «Магазин товаров первой необходимости в 25 м восточнее строения с почтовым адресом: Омская область, город Омск, 

<

...>», составленная обществом с ограниченной ответственностью «ХАСКА».

В соответствии с техническим планом здания, изготовленным ООО «РКЦ «Земля», здание состоит из двух этажей, в том числе одного подземного, общей площадью 350,3 кв.м и располагается в границах арендуемого земельного участка с кадастровым номером 55:20:050601:684.

В последующем истец обратился в экспертное учреждение ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» с целью получения экспертного заключения по спорному объекту.

Ссылаясь на отсутствие разрешительной документации и отсутствие возможности зарегистрировать права на спорный объект иным способом, кроме судебного, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и о том, что такие требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приведенной нормы следует, что для признания права собственности необходимо, чтобы названные условия были соблюдены одновременно. Неподтверждение хотя бы одного положения исключает возможность удовлетворения требования заинтересованного лица.

При этом законодательство допускает признание права собственности на самовольную постройку, возведенную не только на земельном участке, предоставленном на вещном праве, но и на праве аренды (абзац второй пункта 3.2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.10.2016 по делу № 305-ЭС16-8051, право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке лицом без необходимых разрешений, может быть признано при следующих условиях: участок предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее - Постановление № 44), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Так, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела, допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

В силу пункта 39 Постановления № 44 право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Из материалов дела следует, что испрашиваемый объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:20:050601:684, площадью 420 кв.м, местоположение участка: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул. Бенеша, установлено относительно строения № 2, предоставленного департаментом имущественных отношений Администрации города Омска ФИО1 по договору аренды № Д-Л-13-297 от 19.10.2018 для завершения строительства рассматриваемого объекта (магазина товаров первой необходимости).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:20:050601-727, проектируемое наименование: магазин товаров первой необходимости со степенью готовности 85%, местоположение: 

<

...> относительно строения № 2, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 55:20:050601:684, за ФИО1 зарегистрировано право собственности (номер государственной регистрации 55:20:050601:727-55/001/2017-1 от 06.12.2017).

Таким образом, расположение спорного объекта на земельном участке с кадастровым номером 55:20:050601:684 не противоречит разрешенному использованию указанного земельного участка.

В подтверждение того, что испрашиваемый объект недвижимости находится в исправном состоянии, пригоден для использования, отвечает требованиям и нормам безопасности, в материалы дела истцом представлено экспертное заключение от 09.01.2023, подготовленное обществом с ограниченной ответственностью «Центр правовой помощи «Цитадель», в котором сформулированы следующие выводы.

Техническое состояние конструктивных элементов нежилого здания (назначение магазин товаров первой необходимости), инженерного оборудования здания по адресу: Омская область, г. Омск, п. Черемушки, ориентир ул. Бенеша, д. 2, в соответствии с положениями СП 13402-2003, в соответствии с ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга оценивается как исправное состояние. Нежилое здание имеет эксплуатационную пригодность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание (назначение магазин товаров первой необходимости), инженерного оборудования по адресу: Омская область, г. Омск, п. Черемушки, ориентир ул. Бенеша, д. 2, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции, актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий», соответствует требованию Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание (назначение – магазин товаров первой необходимости), инженерное оборудование по адресу: Омская область, г. Омск, п. Черемушки, ориентир ул. Бенеша, д. 2, имеет отклонение от градостроительного плана земельного участка, здание расположено от границ на расстоянии менее 3,0м.

Здание соответствует СП 50.13330.2012 Свод правил «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», температура в помещениях первого этажа составляет 21-22 градуса С.

Поверхность половых покрытий не имеет отклонений от прямолинейности по горизонтали, превышающих нормативные, что соответствует СП 29.13330.2011 Свод правил. «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88». Состояние отделочных покрытий в помещениях здания соответствует требованиям СП 71.13330.2017 Свод правил «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

Помещения здания оборудованы системой холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, что соответствует СП 118.13330.2022. «Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (В общественных зданиях следует предусматривать питьевое и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки); имеется система отопления, кондиционирования и вентиляции, что соответствует СП 118.13330.2022. «Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (В общественных зданиях следует предусматривать системы отопления, вентиляции и кондиционирования, противодымную защиту); имеется электроснабжение, что соответствует требованиям СП 118.13330.2022. «Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (В общественных зданиях следует предусматривать электрооборудование, электроосвещение).

Помещения здания оборудованы автоматической противопожарной системой, что соответствует СП 118.13330.2022. «Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (В общественных зданиях следует предусматривать автоматическую пожарную сигнализацию, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, средства спасения людей, системы противопожарной защиты - в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности, а также другие инженерные системы - в соответствии с заданием на проектирование).

Электропроводка и электрические приборы находится в работоспособном техническом состоянии, имеется прибор учета электропотребления, водоснабжения, объект соответствует энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Устройство системы внутреннего водоснабжения и водоотведения не имеют повреждений деформаций, капельных течей на системе не выявлено. Система внутреннего водоснабжения и водоотведения здания, соответствует требованиям СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий» СНиП 2.04.01-85*. «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Устройство оконных конструкций, обеспечивает естественную инсоляцию в помещениях здания. Следов промерзания в примыкании стен и оконных блоков не выявлено, отклонений оконных блоков от прямолинейности по вертикали не выявлено, что соответствует требованиям ГОСТ 30971-2002.

В нежилом здании предусмотрены объемно-планировочные решения и конструктивное исполнение эвакуационных путей, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей при пожаре (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, ч. 1 статьи 53 ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ). Ширина эвакуационных выходов, с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь, позволяет беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком (соответствие СП 1.13130.2009, п. 4.2.5). Двери на путях эвакуации открываются свободно и по направлению выхода из строения. С целью предотвращения пожара, обеспечения безопасности людей и защиты имущества при пожаре в здании предусмотрено оборудование системы обеспечения пожарной безопасности. К строению предусмотрены подъездные пути и проезды для пожарной техники, совмещенные с функциональными проездами и подъездами. С целью обеспечения безопасности людей при пожаре и защиты имущества при пожаре в здании предусмотрено создание системы обеспечения пожарной безопасности, оповещения людей при пожаре.

Нежилое здание, соответствует СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. П. 4.3 Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями, и сооружениями производственного, складского и технического назначения в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии с таблицей 1.

Технические и архитектурно-строительные решения строения соответствуют требованиям экологических, противопожарных регламентов, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Здание соответствует требованиям СП 3.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности, СП 485.1311500.2020 Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические, Нормы и правила проектирования; требованиям СП 484.1311500.2020 Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования, СП 485.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования» (утверждён приказом МЧС России от 31.08.2020, № 628), СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования; подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности» (утверждён приказом МЧС России от 20.07.2020 № 539). Помещения обеспечены первичными средствами пожаротушения: огнетушителями. На путях эвакуации установлены световые оповещатели «выход», в соответствии с СП 4.13130.2009 Системы противопожарной защиты «Ограничение распространения пожара на объектах зашиты», СП 21.13130.2009 «Обеспечение объектов защиты».

Нежилое здание (назначение – магазин товаров первой необходимости) по адресу: Омская область, г. Омск, п. Черемушки, ориентир ул. Бенеша, д. 2, соответствует требованиям СП 59.13330.2020 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» (наличие пандуса).

Данное заключение содержит исчерпывающую информацию о проведённом исследовании и квалификации эксперта, содержит указание на объект исследования, из содержания заключения следует, что исследование проводилось экспертом ФИО3 путём осуществления совокупности действий, предусмотренных для такого рода исследований: визуально-инструментальный метод (фиксация, фотофиксация) и методом информационно-сравнительного анализа данных, полученных в результате осмотра с требованиями ГОСТа.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что исследование проводилось специалистом как при непосредственном осмотре самого объекта исследования, его измерения, так и на основании изучения документов.

У суда, в отсутствие соответствующих данных и доказательств в материалах дела, отсутствуют основания полагать, что в заключении специалиста, имеющего соответствующие знания в необходимой области деятельности, допущены какие-либо формальные или существенные неточности.

В связи с изложенным, заключение признаётся судом относимым, допустимым и достоверным доказательством по настоящему делу, подлежащим исследованию наряду с другими доказательствами.

Последнее не оспорено лицами, участвующими в деле; доказательств его недостоверности материалы дела не содержат.

Рассматривая вопрос о наличии или отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения постройки, суд учитывает, что по данным ГУ МЧС России по Омской области, спорный объект соответствует требованиям пожарной безопасности, технических регламентов и иных нормативно-правовых актов, данное обстоятельство также подтверждается экспертным заключением ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» от 09.01.2023.

Доказательств того, что испрашиваемый объект нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Участники процесса (ни ответчик, ни третьи лица) возражений относительно удовлетворения иска не заявили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленных истцом документов достаточно для признания права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку они подтверждают, что последнее расположено на земельном участке, представленном предпринимателю департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска по договору № Д-Л-13-297 в аренду для завершение строительства объекта незавершённого строительства (при этом разрешенное использование участка: магазин товаров первой необходимости), а также то, что сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом обстоятельств дела, представленных в материалы дела доказательств, судом несоответствия между назначением земельного участка и испрашиваемого объекта недвижимости, как и существенных несоответствий такого объекта требованиям действующих градостроительных, противопожарных и строительных норм и правил не установлено.

При этом суд принимает во внимание необходимость стабилизации гражданского оборота, соблюдения принципа правовой определенности, упорядочения имущественных прав в отношении нежилого здания и земельного участка, на котором оно расположено, с тем, чтобы добросовестный владелец соответствующего здания имел возможность оформить свой статус и нести установленные законом обязанности по содержанию данного объекта недвижимости, включая поддержание их в исправном, безопасном для жизни и здоровья граждан состоянии, а также уплату налогов и сборов.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределению не подлежат исходя из разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», которым установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание – магазин товаров первой необходимости площадью 350,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> в границах земельного участка с кадастровым номером 55:20:050601:684.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         И.А. Иванова