4877/2023-200762(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-112955/2022

05 апреля 2023 года

г. Санкт-Петербург

 

 Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2023 года.   Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2023 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Салтыковой С.С.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТСТРОЙЗАКАЗЧИК"  (адрес: 162609, ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ЧЕРЕПОВЕЦ Г.О., ЧЕРЕПОВЕЦ Г.,  ЧЕРЕПОВЕЦ Г., ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-КТ, Д. 51, ПОМЕЩ. 9Н, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 11.01.2006, ИНН: 

<

***>, КПП: 352801001)  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ЛЕНСТРОЙНЕРУД" (адрес:  188540, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, СОСНОВЫЙ БОР ГОРОД,  ЛЕНИНГРАДСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 08.07.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 472601001)  

третье лицо: ФИО2 о взыскании 2 119 500 руб. при участии: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен от третьего лица: не явился, извещен 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТСТРОЙЗАКАЗЧИК"  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕНСТРОЙНЕРУД" о взыскании  2 119 500 руб. задолженности по договору долевого участия в строительстве № 63-23 от  10.12.2019.  

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела  участники спора в судебное заседание своих представителей не направили. Ответчик и  третье лицо отзывы не представили.  

Как следует из материалов дела, 10 декабря 2019 года между ООО  «Инвестстройзаказчик» и ООО «ЛенСтройНеруд» заключен договор долевого участия в  строительстве № 63-23 (далее — Договор).  

Согласно Договору ООО «Инвестстройзаказчик» обязано в срок не позднее  четвертого квартала 2019 года построить многоквартирный жилой дом, расположенный  по адресу: 

<

...> па земельном участке с  кадастровым номером 35:21:0203014:6197 и после получения разрешения на ввод дома в  эксплуатацию передать ООО «ЛенСтройНеруд» расположенную на 6 (шестом) этаже  данного дома однокомнатную квартиру, № 119, общей площадью 42,40 кв.м., кроме  того площадь балкона (лоджии), веранды, террасы, крыльца, не вошедших в общую  площадь квартиры, составляет 4,70 кв.м. ( далее — Квартира).  

В свою очередь ООО «ЛенСтройНеруд» обязано по Договору оплатить ООО  «Инвестстройзаказчик» за квартиру сумму в размере 2 119 500 рублей.  

Данный договор зарегистрирован 17.12.2019. 

Пунктом 2.2 Договора установлено, что оплата дольщиком строительства  квартиры производится путем проведения трёхстороннего зачета взаимных требований  между ООО «Инвестстройзаказчик» и ООО «Горстройзаказчик», между ООО  «Горстройзаказчик» и ООО «ЛенСтройНеруд», между ООО «ЛенСтройНеруд» и ООО  «Инвестстройзаказчик».  

В соответствии с договором уступки от 18.01.2020 № 63-23/у все права и  обязанности по Договору перешли от ООО «ЛенСтройНеруд» к ФИО2. В свою очередь ФИО2 оплатил ООО «ЛенСтройНеруд» 2 119 500  рублей за передачу прав по договору на долевое участие в строительстве.  

Договор от 18.01.2020 № 63-23/у зарегистрирован в установленном законом  порядке Управлением Росреестра по Вологодской области.  

Определением Арбитражного суда от 22.09.2022 по делу № А13-12202/2021  признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства  общества с ограниченной ответственностью «Инвестстройзаказчик» требование  ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры № 119 общей  площадью 42,40 кв.м, площадь балкона (лоджии), веранды, террасы, крыльца, не  вошедших в общую площадь квартиры, составляет 4,70 кв. м, расположенной на 6 этаже  жилого дома по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым  номером 35:21:0203014:6197, в размере исполненных участником строительства  обязательств на сумму 2 119 500 руб. 00 коп. Как указал суд: «Оплата по договору  уступки от 18.01.2020 произведена в полном объёме в порядке пункта 4 договора  уступки. В обоснование оплаты в материалы дела представлена квитанция ПАО  «Севергазбанк» от 01.02.2020 № 22». ФИО2 как установлено судом является  добросовестным приобретателем, поэтому расторжение договора на долевое участие в  строительстве № 63-23 нарушит его права.  

Истец указывает, что по данным из карточки счета 76.5 по Договору № 63-23  ООО «ЛенСтройНеруд» на сегодняшний день денежные средства в размере  

2 119 500 рублей не оплачены. 

Истец указывает, что акт трехстороннего зачета взаимных требований между  ООО «Инвестстройзаказчик» и ООО «Горстройзаказчик», между ООО  «Горстройзаказчик» и ООО «ЛенСтройНеруд» (по договору поставки № 02/02 от  11.01.2019 года с дополнительным соглашением № 5 от 27.11.2019 года), между ООО  «ЛенСтройНеруд» и ООО «Инвестстройзаказчик» по договору на долевое участие не  заключался.  

 Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты задолженности, истец  17.10.2022 направил в адрес ответчика претензию, а затем обратился в суд.  

 Суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям. 

 Согласно статье 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех  прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче  соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.  

По договору уступки № 63-23/у от 18.01.2020, ООО "ЛенСтройНеруд" как  первоначальный участник, являющийся дольщиком по договору № 63-23 участия в  долевом строительстве жилья от 10.12.2019 г., заключенному между ООО  "Инвестстройзаказчик", и первоначальным участником, зарегистрированному в УФРС  35:21:0203014:6197-35/021/2019-356 от 17.12.2019г. уступает, а ФИО2 как новый  участник, принимает права и обязанности по договору долевого участия в  строительстве.  

 Таким образом, на основании договора уступки к третьему лицу перешли как все  права, так и все обязанности по Договору.  

 Поскольку ООО "ЛенСтройНеруд" выбыло из спорного правоотношения,  требования истца не подлежат удовлетворению.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

решил:

в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья С.С. Салтыкова 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 14.03.2023 3:27:00 

 Кому выдана Салтыкова Светлана Сергеевна