АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-5550/2018

г. Кострома

27 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Семенова А.И. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к публичному акционерному обществу «Костромская сбытовая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о понуждении заключить договор.

Лицо, ведущее протокол: помощник судьи Румянцева А.В.

При участии в заседании:

от истца: не явился (ходатайство);

от ответчика: ФИО1 (доверенность от 01.01.2018).

Суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее – управляющая компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к публичному акционерному обществу «Костромская сбытовая компания» (сбытовая компания, ответчик) о понуждении заключить договор о приобретении коммунального ресурса (электрической энергии) в целях предоставления собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах (далее также – МКД), находящихся в управлении истца, коммунальной услуги «электроснабжение», а также потребляемого при использовании и содержании общего имущества в МКД, согласно проекту договора и приложению №1 к нему в редакции истца.

Требования основаны на положениях статей 426, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы отказом ответчика заключить публичный договор снабжения коммунальным ресурсом. 

До принятия судебного акта истец неоднократно уточнял исковые требования в части списка домов, в отношении которых подлежит заключению договор (л.д. 28-29, 43-44, 102-103, 120-122 том 1, л.д. 45, 53 том 2), а также просил включить в текст приложения №1 к договору энергоснабжения условие следующего содержания: «В случае заключения или расторжения договора управления многоквартирным домом Исполнитель в течение пяти рабочих дней со дня произошедших изменений направляет в адрес Ресурсоснабжающей организации письменное об этом уведомление. При заключении договора управления многоквартирным домом к уведомлению прикладывается копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  о выборе управляющей организации. Настоящее приложение считается измененным со дня соответственно заключения или расторжения договора управления многоквартирным домом». 

Уточнения приняты судом.

Судебное разбирательство по делу отложено на 18.12.2018.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 31-35 том 1).

По мнению ответчика, в связи с тем, что в адрес сбытовой компании не были представлены акты технологического присоединения (подключения) многоквартирных домов либо общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к соответствующим централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, определить в какой период времени было произведено подключение (технологическое присоединение) указанных в заявке многоквартирных домов не представляется возможным. Документы о вводе указанных домов в эксплуатацию в адрес сбытовой компании не представлены. Сведения, указанные в заявке истца, о площадях домов, о приборах учета электрической энергии  не подтверждены необходимыми документами и не могут считаться надлежащими. Ответчик также указал, что с силу отношений, сложившихся в течение длительного времени расчеты со сбытовой компанией за потребленную электрическую энергию производятся напрямую потребителями, проживающими в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца. Заявлений  с просьбой изменить порядок расчетов за потребленную электроэнергию от жителей в адрес компании не поступало. При этом, с 14.04.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», который сохраняет установившийся ранее порядок расчетов за энергоснабжение между сбытовой компанией и жителями многоквартирных домов, управление которыми осуществляет истец.

В судебном заседании по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 24.12.2018 до 16 час. 30 мин.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Управляющая компания выбрана собственниками помещений управляющей организацией (л.д. 97-99 том 1) и является исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов, расположенных в городе Шарья Костромской области по адресам:

- 1-й микрорайон, д. 14;

- 1-й микрорайон, д. 25а;

- 2-й микрорайон, д. 40;

- 2-й микрорайон, д. 45;

- ул. Деповская, д. 7;

- ул. Ивана Шатрова, д. 41а;

- ул. Ленина, 101;

- ул. Ленина, 122;

- ул. Ленина, 124;

- ул. Павлика ФИО2, д. 16;

- ул. Юбилейная, д. 7;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>.

С жителями указанных домов заключены договоры управления, по условиям которых управляющая компания по поручению собственников обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также обязалась предоставлять собственникам (пользователям) коммунальные услуги (л.д. 187-188 том 1).

Сбытовая компания, являясь гарантирующим поставщиком и ресурсоснабжающей организацией, поставляет в эти дома электрическую энергию, рассчитывается за нее непосредственно с собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах (в части оплаты коммунальной услуги) и с управляющей компанией (в части оплаты ресурса, потребленного для целей содержания общего имущества).

В целях заключения договора ресурсоснабжения в отношении указанных домов управляющая компания подала сбытовой компании заявку № 30 от 11.01.2018 на заключение договора ресурсоснабжения по приобретению электрической энергии в целях предоставления коммунальной услуги «электроснабжение» и потребляемой при содержании общего имущества многоквартирных домов (л.д. 72-79 том 1).

Ресурсоснабжающая компания приостановила рассмотрение заявки в связи с необходимостью представления дополнительных документов, предусмотренных пунктом 6 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), о чем уведомила истца письмом от 09.02.2018  (л.д. 80-82 том 1).

Письмом от 12.03.2018 управляющая компания устранила недостатки и представила необходимые документы и сведения (л.д. 83-85 том 1).

09.04.2018 ресурсоснабжающая компания со ссылкой на часть 17 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» отказала в заключении договора ресурсоснабжения (л.д. 86 том 1).    

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Предметом иска является требование о понуждении ответчика заключить договор энергоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг и приобретения коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирных домах.

Рассмотрев требование истца в части понуждения ответчика заключить договор энергоснабжения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги, суд пришел к следующим выводам.

 В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Из пункта 1 статьи 426 ГК РФ следует, что публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (в частности, энергоснабжение).

Таким образом, коммерческая организация обязана заключить такой договор с каждым, кто к ней обратится.

Из пункта 3 статьи 426 ГК РФ следует, что при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из системного анализа указанных норм права следует, что сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора в случае, если этот договор является публичным и его заключение является обязательным для одной из сторон.

Сбытовая компания обязана заключить договор энергоснабжения с любым обратившимся потребителем электрической энергии (пункт 5 статьи 38 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике», статьи 426, 445 ГК РФ, пункт 10 Правил N 124).

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период, далее – ЖК РФ) управляющая организация по договору управления МКД по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 указанных Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям. 

Особенности заключения договоров ресурсоснабжения установлены в Правилах № 124. В соответствии с пунктами 4 и 5 Правил № 124 исполнитель (управляющая организация) направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку о заключении договора ресурсоснабжения, приложив к ней документы, перечисленные в пунктах 6, 7 Правил № 124, а также те, что предусмотрены нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения (электроснабжения в частности) применительно к поставке коммунальных ресурсов для целей оказания коммунальных услуг.

Согласно пункту 11 Правил № 124 при соответствии заявки требованиям законодательства ресурсоснабжающая организация должна направить исполнителю ответ о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях. В то же время ресурсоснабжающая организация может предложить заключить договор на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе Правилам № 124 и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения.

Основания для отказа ресурсоснабжающей организации от заключения договора перечислены в пункте 13 Правил № 124. 

В частности, основаниями для отказа ресурсоснабжающей организацией от заключения договора ресурсоснабжения являются:

отсутствие технологического присоединения (подключения) многоквартирного дома (жилого дома) либо общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к соответствующим централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

наличие предусмотренного частью 17 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» договора ресурсоснабжения;

наличие предусмотренного частью 18 статьи 12 указанного Федерального закона решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг);

отсутствие у управляющей организации лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом - для управляющей организации; 

отсутствие обязанности ресурсоснабжающей организации заключить договор ресурсоснабжения с любым обратившимся к ней лицом в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Судом установлено, что в данном случае вышеуказанные основания для отказа ресурсоснабжающей организации от заключения договора энергоснабжения отсутствовали.

Суд отклоняет возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, по следующим основаниям. 

Верховным Судом Российской Федерации в определении от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259 указано следующее.

С момента принятия собственниками жилых помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

Отказывая в заключении договора, ответчик сослался на положения  части пункта 17 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно названной норме права договоры, заключенные до дня вступления в силу указанного Федерального закона (30.06.2015), между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду относимых и допустимых доказательств наличия по состоянию на 30.06.2015 договорных отношений между ним и собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца. 

Напротив, исходя из имеющихся в деле протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, договоров управления многоквартирными домами, заключение договоров ресурсоснабжения поручено именно истцу как исполнителю коммунальных услуг; решения о сохранении ранее сложившегося порядка предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирных домов, переданных в управление истцу, не принималось.

Из письменных пояснений сторон следует, что с момента выбора истца управляющей организацией в отношении указанных выше многоквартирных домов и до настоящего времени начисление платы за электроснабжение в жилых помещениях для собственников (пользователей) помещений производит сбытовая компания. Получателем оплаченных собственниками и пользователями жилых помещений денежных средств является ответчик. Начисление и сбор денежных средств за услугу «электроэнергия на содержание общего имущества» собственникам (пользователям) жилых помещений производит истец (л.д. 53, 57 том 1).

Между тем, внесение жителями многоквартирных домов платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации не меняет сути обязательств ни по оказанию коммунальных услуг между исполнителем и потребителем, ни по приобретению коммунальных ресурсов между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией (решение Верховного Суда Российской Федерации от 05.05.2014 N АКПИ14-197, определения от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259, от 07.12.2015 №303-ЭС15-7918).

Судом также установлено, что до принятия судебного акта по делу собственники помещений ряда многоквартирных домов, находящихся в управлении истца (МКД по адресу: 2-й микрорайон, 45, ул. Ленина, 101, 122, 124, 

<

...>, 

<

...>, 33, 

<

...>, 

<

...>) приняли решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг, в том числе, услуги электроснабжение.

Указанные обстоятельства подтверждены  копиями протоколов внеочередных общих собраний собственников  (л.д. 34, 47-48 том 1).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Из представленных в материалы дела протоколов следует, что собственники указанных выше домов приняли решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями с 2018 года.  

С учетом изложенного, принимая во внимание решения собственников помещений в указанных выше МКД, требование истца о понуждении ответчика заключить договор энергоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг подлежит частичному удовлетворению (в части МКД по адресу: 1-й микрорайон, 14, 25а, 2-й микрорайон, 40, ул. Деповская, 7, ул. Ивана Шатрова, 41а, ул. Павлика ФИО2, 16, ул. Юбилейная, д. 7, 

<

...>.

Рассмотрев требование истца о понуждении ответчика заключить договор энергоснабжения в части поставки электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 154 ЖК РФ плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежит включению в состав платы за содержание жилого помещения, подлежащей оплате собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме лицам, осуществляющим содержание общедомового имущества.

В соответствии с положениями действующего жилищного законодательства, с 01.01.2017 обязанность по покупке и оплате электрической энергии, потребляемой в процессе обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, возложена на лиц, осуществляющих содержание внутридомовых инженерных сетей и общего имущества собственников многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что обращаясь с заявкой от 30.01.2018 № 30 (л.д. 72-75 том 1) истец просил заключить договор ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса, потребляемого, в том числе при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Сбытовая компания отказала в заключении договора ресурсоснабжения со ссылкой на часть 17 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (л.д. 86 том 1).    

Вместе с тем,  сбытовой компанией не учтено, что согласно абзацу 8 пункта 13 Правил N 124, предусмотренные абзацами третьим и четвертым настоящего пункта основания для отказа ресурсоснабжающей организации от заключения договора ресурсоснабжения не распространяются на случаи заключения договора ресурсоснабжения в отношении объема коммунального ресурса, определяемого в соответствии с пунктом 21(1) настоящих Правил.

При указанных обстоятельствах у ответчика отсутствовали правовые основания для отказа в заключении договора ресурсоснабжения по приобретению электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении истца.

С учетом изложенного, требование истца о понуждении ответчика заключить договор энергоснабжения в целях содержания общего имущества МКД подлежит удовлетворению в полном объеме.

Иные доводы ответчика, в частности об отсутствии актов технологического присоединения (подключения) многоквартирных домов к соответствующим централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, о вводе домов  в эксплуатацию, об отсутствии в заявке сведений о площадях домов, о приборах учета электрической энергии и неподтверждении указанных сведений необходимыми документами, судом рассмотрены  отклонены.

Из материалов дела (письма ответчика от 09.04.2018 № 03-2/10/5016) следует, что единственным основанием для отказа в заключении договора ресурсоснабжения послужило наличие сложившихся договорных отношений по энергоснабжению между сбытовой компанией и потребителями, проживающими в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца.

Суд также учитывает, что действующее законодательство обязывает заключить договор ресурсоснабжения как управляющую организацию, так и ресурсоснабжающую, то есть предписывает обеим сторонам принимать меры по внесению правовой определенности в правоотношения по ресурсоснабжению.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 15.09.2017 N 305-ЭС17-7000, указанные нормы законодательства не должны толковаться таким образом, чтобы позволять управляющей или ресурсоснабжающей организации уклоняться от заключения договора по признакам формального несоответствия предоставленных сведений или их недостаточности при наличии у другой стороны этих сведений или возможности их получить самостоятельно 

Добросовестное поведение участника гражданских правоотношений предполагает учет прав и законных интересов другой стороны, а также содействие ей, в том числе в получении необходимой информации (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Следовательно, при установлении наличия у ресурсоснабжающей организации необходимой информации для заключения договора отказ последней в направлении в адрес управляющей компании договора по надуманным основаниям неправомерен и по существу является способом уклонения от заключения публичного договора.

Судом установлено, что сбытовая компания осуществляет поставку электрической энергии в спорные многоквартирные дома, получает за это плату от собственников (пользователей) помещений и управляющей компании, что не оспаривается сторонами и подтверждено представителями сторон в судебном заседании.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что ответчик ежемесячно выставляет управляющей компании счета-фактуры для оплаты объема электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды, а истец производит оплату поставленной электроэнергии (в неоспариваемой части).

В связи с неоплатой электроэнергии сбытовая компания предъявляет в Арбитражный суд Костромской области исковые заявления о взыскании с истца задолженности за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирных домах (дела №А31-10530/2017, А31-13921/2017, А31-15244/2017, А31-1084/2018, А31-9843/2018, А31-11769/2018, А31-14365/2018, А31-15607/2018).  

Таким образом, сам факт поставки электроэнергии указывает на формальность претензий ресурсоснабжающей компании, а содержание документов, представленных истцом, позволяло ответчику подготовить проект договора. Следовательно, законных оснований для уклонения от заключения договора у ресурсоснабжающей организации не было.

Заявляя исковые требования, истцом представлен проект договора энергоснабжения, на условиях которого истец просил заключить договор (л.д. 20-24 том 1).

В ходе рассмотрения дела, ответчиком по предложению суда представлен свой проект договора энергоснабжения (с исполнителем коммунальных услуг) на поставку коммунального ресурса – электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 109-112 том 1). 

Истцом в письменном виде заявлены возражения относительно условий договора, предложенных ответчиком, и представлена своя редакция приложений к договору (л.д. 124-186 том 1):

- приложение № 2 - Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении истца;

- приложение № 3 - Сведения о приборах учета, установленных в отношении энергопринимающих устройств, с указанием типов приборов учета и их классов точности, мест их установки, заводских номеров, даты предыдущей и очередной государственной поверки, межповерочного интервала;

- приложение № 4 - Информация о количестве и площадях помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца;

- приложение № 5 - Сведения о месте нахождения энергопринимающих устройств и о величине максимальной мощности энергопринимающих устройств с распределением по точкам поставки;

- приложение № 6 - Однолинейные схемы электрической сети потребителя;

- приложение № 7 - Границы эксплуатационной ответственности сторон. 

Ответчик представил письменные пояснения, в которых возражал против удовлетворения иска, указав, что в случае заключения договора энергоснабжения перечень приложений к нему должен быть следующим:

1. Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении истца.

2. Акты об осуществлении технологического присоединения.

3. Акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон. 

4. Акты разграничения балансовой принадлежности электрических сетей.

5. Однолинейные схемы электроснабжения.

6. Акты допуска (проверки) коллективных (общедомовые) приборов учета электроэнергии.

7. Перечень расчетных приборов учета электроэнергии.

По мнению ответчика, приложения, представленные истцом, являются ненадлежащими и не соответствуют требованиям действующего законодательства. Представленные сведения о приборах учета и месте нахождения и величине максимальной мощности энергопринимающих устройств документально не подтверждены. Однолинейные схемы выполнены с нарушением установленных требований и не соответствуют наличию действующих присоединений. Управляющей компанией не представлены акты разграничения границ эксплуатационной ответственности (л.д. 3-5 том 2). 

От представления своей редакции необходимых приложений к договору ответчик уклонился. 

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Рассмотрев разногласия ответчика относительно спорных условий договора, с учетом пояснений лиц, участвующих в деле, данных в судебных заседаниях, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор энергоснабжения является публичным договором, на него распространяется требование пункта 4 статьи 426 ГК РФ о том, что условия договора должны соответствовать издаваемым Правительством Российской Федерации правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.

В соответствии с пунктом 13 Правил N 354 условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 16 Правил N 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Таким образом, исходя из установленного приоритета правовых норм в рассматриваемой сфере правоотношений, при урегулировании условий договора энергоснабжения, подлежат применению Правила N 354, Правила N 124 и в части, не противоречащей названным правовым актам - Правила функционирования розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442 (далее - Правила N 442).

Исходя из материалов дела и пояснений представителей сторон, со стороны ответчика имеются возражения по пунктам 1.1, 2.1.3, 2.1.4, 3.1.6, 5.3, 5,6, 6.2, 6.4, 6.5, 7.2, 7.5, 8.1, 10.1 предложенного истцом проекта договора.  Ответчик также просит дополнить договор пунктами 2.2.3, 2.2.4, 3.1.7, 3.1.8 (л.д. 13-17 том 2).

Редакция истца 

(исполнителя)

Редакция ответчика (ресурсоснабжающей организации)

пункт 1.1 раздел «Предмет договора»

По настоящему договору Гарантирующий поставщик обязуется подавать Исполнителю коммунальных услуг через присоединенную сеть электрическую энергию, необходимую Исполнителю для предоставления собственникам и пользователям жилых помещений коммунальной услуги «электроснабжение» в многоквартирных домах, находящихся в управлении Исполнителя коммунальных услуг (Приложение №1), а также электрическую энергию, потребляемую в целях использования и содержания общего имущества в указанных многоквартирных домах, а Исполнитель коммунальных услуг обязуется оплачивать принятую электроэнергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электроэнергии.

 

По настоящему договору Ресурсоснабжающая организация обязуется осуществить подачу коммунального ресурса – электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальный ресурс) собственниками (нанимателями) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет Исполнитель коммунальных услуг (Приложение № 1 к настоящему договору), Исполнитель коммунальных услуг обязуется произвести оплату постановленного коммунального ресурса на условиях и сроки, определенные настоящим договором.

пункт 2.1.3 раздела «Обязанности и права гарантирующего поставщика» 

По требованию предоставлять Исполнителю коммунальных услуг информацию об исполнении настоящего договора.

отсутствует

пункт 2.1.4 раздела «Обязанности и права гарантирующего поставщика»  

Передать Исполнителю коммунальных услуг данные по состоянию на 01-е число месяца, с которого будет считаться заключенным настоящий договор, о показаниях индивидуальных приборов учета, а также сведения о наличии и  типе установленных индивидуальных приборов учета, датах и местах их установки (введения в эксплуатацию), датах опломбирования индивидуальных приборов учета и об установленных сроках их очередной поверки.

Передать Исполнителю коммунальных услуг данные по состоянию на 01-е число месяца, с которого будет считаться заключенным настоящий договор, о показаниях индивидуальных приборов учета.

пункт 2.2.3 раздела «Обязанности и права гарантирующего поставщика»  

отсутствует

Гарантирующий поставщик вправе инициировать ограничение режима потребления электрической энергии в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Исполнителем коммунальных услуг обязательств по оплате за потребленную электрическую энергию.

пункт 2.2.4 раздела «Обязанности и права гарантирующего поставщика»  

отсутствует

Гарантирующий поставщик  вправе отказаться от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома – при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца).    

пункт 3.1.6 раздела «Обязанности и права исполнителя коммунальных услуг»

Осуществлять предусмотренные законодательством права и обязанности Исполнителя коммунальных услуг во всем остальном, что не поручено Гарантирующему поставщику по настоящему договору. 

По мнению ответчика, в пункте необходимо указать конкретно какие права и обязанности будет осуществлять исполнитель коммунальных услуг.

пункт 3.1.7 раздела «Обязанности и права исполнителя коммунальных услуг» 

отсутствует

Исполнитель коммунальных услуг обязан надлежащим образом производить оплату поставленной ему электрической энергии с соблюдением сроков, размера и порядка оплаты, установленных настоящим договором  и действующим законодательством.

В случае превышения Исполнителем величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5% величины, предусмотренной температурным графиком и превышения величины часовой утечки теплоносителя более  0,25% объема воды в системах с учетом объема воды в разводящих теплопроводах систем,  Исполнитель обязан возместить понесенные Ресурсоснабжающей организацией в связи с этим убытки в виде реального ущерба.

пункт 3.1.8 раздела «Обязанности и права исполнителя коммунальных услуг»

отсутствует

Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. 

В случае неисполнения соответствующей обязанности, Исполнитель коммунальных услуг обязуется обеспечить доступ сетевой организации к местам установки средств учета и возместить расходы сетевой организации, связанные с установкой данных приборов, а в случае неисполнения данных обязательств в добровольном порядке, также понесенные ей расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания данных расходов с Исполнителя коммунальных услуг в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В случае, если многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении ООО «Управляющая компания» не оборудованы коллективными (общедомовыми) приборами учета, Гарантирующий  поставщик имеет право при начислении платы за потребленную электрическую энергию применить повышающий коэффициент.       

пункт 5.3 раздела «Порядок учета и контроль поставки электрической энергии»

При выявлении случаев безучетного потребления в порядке, установленном действующим законодательством РФ, составляется акт о безучетном пользовании электроэнергией, на основании которого Гарантирующий поставщик вправе взыскать, а Потребитель электроэнергии обязан оплатить стоимость безучетного потребления электроэнергии. 

отсутствует

пункт 5.6 раздела «Порядок учета и контроль поставки электрической энергии»

Исполнитель коммунальных услуг обязан уведомлять Гарантирующего поставщика о сроках проведения Исполнителем коммунальных услуг проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях комнатных приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния. Гарантирующий поставщик вправе участвовать в таких проверках. 

Исполнитель коммунальных услуг обязан за 5 рабочих дней уведомить Гарантирующего поставщика о сроках проведения Исполнителем коммунальных услуг проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях комнатных приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния. Гарантирующий поставщик вправе участвовать в таких проверках.

пункт 6.2 раздела «Расчеты за электрическую энергию»

  Гарантирующий поставщик предъявляет Исполнителю коммунальных услуг счет-фактуру до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. 

Расчет за электрическую энергию, поставленную Гарантирующим поставщиком, производится Исполнителем коммунальных услуг до 27-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), любыми способами, которые допускаются законодательством РФ. 

Зачисление оплаты производится в порядке календарной очередности, если в платежном документе Исполнителя коммунальных услуг не указано иное либо если совместно с Гарантирующим поставщиком не будет согласовано иное.

Исполнитель коммунальной услуги обязан вносить в адрес гарантирующего поставщика оплату стоимости поставленной за расчетный период электрической энергии до 15-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.

пункт 6.4 раздела «Расчеты за электрическую энергию»

Ограничение режима потребления в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящих обязательств вводится Гарантирующим поставщиком в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. 

Введение ограничения режима потребления должно исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальной услуги по электроснабжению Потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

отсутствует

пункт 6.5 раздела «Расчеты за электрическую энергию»

 Гарантирующий поставщик наряду со счетом-фактурой ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет Исполнителю коммунальных услуг акт приема-передачи коммунальных ресурсов, а Исполнитель коммунальных услуг в течение 10 рабочих дней со дня получения возвращает один экземпляр акта приема-передачи коммунальных ресурсов, подписанного без разногласий или с разногласиями. 

При наличии у Исполнителя коммунальных услуг разногласий Исполнитель коммунальных услуг производит оплату на основании принятых им объемов и стоимости коммунальных ресурсов. 

Разногласия Исполнителя коммунальных услуг считаются принятыми Гарантирующим поставщиком при неполучении от него мотивированного отказа в месячный срок со дня получения Гарантирующим поставщиком возвращенного Исполнителем коммунальных услуг акта приемки-передачи коммунального ресурса.

Гарантирующий поставщик наряду со счет - фактурой ежемесячно направляет Исполнителю коммунальных услуг акт приема — передачи коммунальных ресурсов, а Исполнитель коммунальных услуг в течение 10 рабочих дней с момента получения возвращает один экземпляр акта приема-передачи в адрес Гарантирующего поставщика. 

пункт 7.2 раздела «Ответственность сторон»

Жалобы на качество электрической энергии, поступившие от Потребителей, подлежат обработке в соответствии с жилищным законодательством РФ. 

отсутствует

пункт 7.5 раздела «Ответственность сторон»

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащим образом исполненные обязательства, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (форс-мажорные обстоятельства). 

К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств (ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. В этом случае по требованию любой из сторон может быть создана комиссия для определения возможности (способа) дальнейшего выполнения договора.   

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащим образом исполненные обязательства, если надлежащие исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (форс — мажорные обстоятельства). 

пункт 8.1 раздела «Срок действия договора»

Данный Договор вступает в силу с момента вступления решения суда в законную силу и считается ежегодно продленным на один календарный год на тех же условиях. 

По мнению ответчика, в пункте не определен срок действия договора.  

пункт 10.1 раздела «Порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем поставляемой коммунальной услуги»

При поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги Стороны руководствуются порядком, предусмотренным пунктами 104 - 113 Правил предоставления коммунальных услуг с учетом особенностей, предусмотренных настоящим пунктом. 

Гарантирующий поставщик обязан незамедлительно уведомить Исполнителя коммунальных услуг о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг письменно по электронной почте yk49449@mail.ru или тел./факсу 5-76-86. 

Исполнитель коммунальных услуг обязан немедленно после получения сообщения потребителя о нарушении качества и (или) объема коммунальных услуг уведомить Гарантирующего поставщика о дате и времени проведения проверки, назначенной по обращению потребителя письменно по электронной почте или по тел./факсу, которые указываются Гарантирующим поставщиком в течение трех дней со дня заключения настоящего договора. 

В случае смены адреса электронной почты и (или) тел./факса Сторона обязана письменно уведомить другую Сторону. Внесение изменений в настоящий договор в этом случае не требуется. 

Выявление причин предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме является обязательным.

  При поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги Стороны руководствуются порядком, предусмотренным пунктами 104 - 113 Правил №  354.

По мнению ответчика, в перечень приложений к договору необходимо включить «Акт разграничения балансовой принадлежности сторон, акт эксплуатационной ответственности сторон».

В ходе рассмотрения спора истец согласился исключить из договора пункты 2.1.3, 5.3, 6.4 и 7.2, а также согласился с редакцией пунктов 2.2.4, 3.1.6, 3.1.7, 5.6, 7.5, 10.1, предложенным ответчиком. Предложил свою редакцию пункта 3.1.8 (л.д. 25-31 том 2).  

С учетом вывода суда об обязанности ответчика заключить договор энергоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг в отношении МКД по адресу: 1-й микрорайон, 14, 25а, 2-й микрорайон, 40, ул. Деповская, 7, ул. Ивана Шатрова, 41а, ул. Павлика ФИО2, 16, ул. Юбилейная, д. 7, 

<

...> а также обязанности ответчика заключить договор ресурсоснабжения по приобретению электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества всех многоквартирных домов, находящихся в управлении истца, суд считает необходимым изложить раздел 1 договора в следующей редакции: 

«1.1. По настоящему договору Гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а Исполнитель коммунальных услуг обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Исполнитель коммунальных услуг приобретает электрическую энергию (мощность) у Гарантирующего поставщика для целей использования на индивидуальное потребление собственниками и нанимателями помещений (потребители) в многоквартирных домах, указанных в приложении № 1 и для целей содержания общего имущества в многоквартирных домах, указанных в приложении №2. 

В случае заключения или расторжения договора управления многоквартирным домом Исполнитель коммунальных услуг в течение пяти рабочих дней со дня заключения/расторжения договора направляет в адрес Гарантирующего поставщика письменное уведомление об этом. При заключении договора управления многоквартирным домом к уведомлению прикладывается копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  о выборе управляющей организации. 

В случае заключения или расторжения договора управления многоквартирным домом соответствующее приложение к договору считается измененным со дня соответственно заключения или расторжения договора управления многоквартирным домом. 

1.3. Исполнитель коммунальных услуг подтверждает, что в отношении многоквартирных домов, указанных в  приложениях № 1 и № 2 к настоящему договору, является исполнителем коммунальных услуг, в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.4. Стороны обязуются руководствоваться настоящим Договором, а также действующим законодательством РФ». 

Ответчик предлагает включить в договор пункт 2.2.3, предусматривающий право Гарантирующего поставщика на ограничение режима потребления электрической энергии в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Исполнителем коммунальных услуг обязательств по оплате за потребленную электрическую энергию.

По мнению суда, данный пункт подлежит включению в договор как соответствующий требованиям пункта 29 Правил № 124 с учетом дополнения истца, основанного на положениях пунктов 115, 117 Правил № 354 и пункта 30 Правил № 124, в следующей редакции: «2.2.3. Гарантирующий поставщик вправе инициировать ограничение режима потребления электрической энергии в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Исполнителем коммунальных услуг обязательств по оплате за потребленную электрическую энергию. Ограничение режима потребления электрической энергии должно исключать возможность ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг».

Ответчик предложил дополнить договор пунктом 3.1.8. 

По мнению суда, предложенная ответчиком редакция пункта 3.1.8 (за исключением третьего абзаца)  соответствует действующему законодательству, а также согласуется с подпунктом «с» пункта 31 Правил N 354, в котором одной из обязанностей исполнителя коммунальной услуги (управляющей организации) определяется обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета.

Кроме того, из абзаца 8 пункта 43 Правил N 442 следует, что в договоре энергоснабжения в части взаимодействия потребителя с третьими лицами предусматривается, в том числе обязанность потребителя, не обеспечившего оснащение энергопринимающих устройств приборами учета в срок, установленный законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, обеспечить доступ сетевой организации к местам установки приборов учета и оплатить понесенные ею расходы на установку приборов учета, а при отказе оплатить такие расходы в добровольном порядке - также оплатить понесенные ею расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания расходов на установку приборов учета.

Условие, изложенное в третьем абзаце пункта 3.1.8 проекта, подлежит исключению из договора, так как не является существенным, а стороны не достигли согласия относительно него. 

Ответчик предлагает изменить редакцию пункта 6.2.

Суд считает необходимым принять данный пункт в редакции ответчика.

Согласно абзацу второму пункта 25 Правил N 124 при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты, в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации. Аналогичное положение установлено в абзаце втором пункта 81 Правил N 442.

Довод управляющей компании о том, что на территории Костромской области действуют фактически единые правила для оплаты населением жилищно-коммунальных услуг (в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным) несостоятелен. Поскольку сторонами не согласовано условие об оплате электроэнергии до 27-го числа месяца, следующего за расчетным, условие пункта 6.2 подлежит принятию в редакции ответчика.

Рассмотрев доводы сторон, и в отсутствие договоренности об ином, суд считает необходимым принять пункт 6.5 в редакции ответчика в целях оперативного обмена данными, необходимыми для расчетов за поставленный ресурс.

По мнению ответчика, предложенная истцом формулировка пункта 8.1 не определяет срок действия договора.

Своей редакции спорного условия ответчик не предложил.

Поскольку сторонами не достигнуто соглашение о том, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения, учитывая наличие спора в суде относительно обязанности ответчика заключить договор, такой договор считается действующим с момента вступления в силу судебного акта, которым между сторонами урегулирован настоящий спор. В связи с изложенным, наиболее верной является редакция пункта 8.1, предложенная истцом. При этом, суд отмечает, что срок действия договора обусловлен наличием у истца статуса управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг.   

Суд излагает спорное условие в следующей редакции: «Договор вступает в силу с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Костромской области по делу №А31-5550/2018. Договор заключается на неопределенный срок».

Суд соглашается с доводом ответчика о необходимости включения в перечень приложений к договору актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

Требование об определении границ раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения содержится в пункте 18 Правил № 124, 

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 8 Правил N 491 внешней границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Поскольку между сторонами имеются разногласия относительно установления границ эксплуатационной ответственности, названные границы суд определяет по границе балансовой принадлежности - наружной стене жилых домов.

В связи с тем, что стороны не пришли к соглашению относительно редакции других приложений к договору, в отсутствие иного, суд исключат их из текста договора.  

Судебные расходы относятся на ответчика (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Обязать публичное акционерное общество «Костромская сбытовая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) заключить договор энергоснабжения с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на следующих условиях:

ДОГОВОР ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ 

Публичное акционерное общество «Костромская сбытовая компания», именуемое в дальнейшем «Гарантирующий поставщик» с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», именуемое в дальнейшем «Исполнитель коммунальных услуг», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1.1. По настоящему договору Гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а Исполнитель коммунальных услуг обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Исполнитель коммунальных услуг приобретает электрическую энергию (мощность) у Гарантирующего поставщика для целей использования на индивидуальное потребление собственниками и нанимателями помещений (потребители) в многоквартирных домах, указанных в приложении № 1 и для целей содержания общего имущества в многоквартирных домах, указанных в приложении №2. 

В случае заключения или расторжения договора управления многоквартирным домом Исполнитель коммунальных услуг в течение пяти рабочих дней со дня заключения/расторжения договора направляет в адрес Гарантирующего поставщика письменное уведомление об этом. При заключении договора управления многоквартирным домом к уведомлению прикладывается копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  о выборе управляющей организации. 

В случае заключения или расторжения договора управления многоквартирным домом соответствующее приложение к договору считается измененным со дня соответственно заключения или расторжения договора управления многоквартирным домом. 

1.3. Исполнитель коммунальных услуг подтверждает, что в отношении многоквартирных домов, указанных в  приложениях № 1 и № 2 к настоящему договору, является исполнителем коммунальных услуг, в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.4. Стороны обязуются руководствоваться настоящим Договором, а также действующим законодательством Российской Федерации.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ГАРАНТИРУЮЩЕГО ПОСТАВЩИКА 

2.1. Гарантирующий поставщик обязуется:

2.1.1. Подавать электрическую энергию, качество которой должно соответствовать требованиям законодательства РФ. Качество электрической, энергии должно соответствовать требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям. 

2.1.2. Производить проверки соблюдения условий настоящего Договора, режима потребления энергии, обслуживания (состояния) приборов учета электрической энергии. Указанные проверки производятся Гарантирующим поставщиком либо посредством привлечения уполномоченных представителей третьих лиц. 

2.1.3. Исключить из текста договора. 

2.1.4. Передать Исполнителю коммунальных услуг данные по состоянию на 01-е число месяца, с которого будет считаться заключенным настоящий договор, о показаниях индивидуальных приборов учета.

2.2. Гарантирующий поставщик имеет право: 

2.2.1. Беспрепятственного доступа (не чаще одного раза в месяц) к коллективному (общедомовому) прибору учета для контроля за работой этого прибора учета электроэнергии, проверки условий его эксплуатации и сохранности, снятия показаний.

2.2.2. Участвовать в проверках достоверности представленных Потребителями сведений о показаниях комнатных приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния. 

2.2.3. Гарантирующий поставщик вправе инициировать ограничение режима потребления электрической энергии в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Исполнителем коммунальных услуг обязательств по оплате за потребленную электрическую энергию. Ограничение режима потребления электрической энергии должно исключать возможность ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

2.2.4. Гарантирующий поставщик  вправе отказаться от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома – при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца).    

 

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ИСПОЛНИТЕЛЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 

3.1. Исполнитель коммунальных услуг обязуется: 

3.1.1. Соблюдать установленный режим потребления электрической энергии. 

3.1.2. Обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

3.1.3. Поддерживать на границе балансовой принадлежности электросети показатели качества электрической энергии в соответствии с требованиями технических регламентов и иными обязательными требованиями.

3.1.4. Сообщать об утрате прав на энергопринимающее устройство и иное необходимое оборудование. 

3.1.5. Ежемесячно в срок не позднее первого рабочего дня месяца, следующего за отчетным, передавать Гарантирующему поставщику сведения о смене собственников (нанимателей) жилых помещений, изменении количества зарегистрированных в каждом жилом помещении, изменении площадей жилых (нежилых) помещений в МКД, замене и выходе из строя квартирных приборов учета за истекший месяц. 

3.1.6. Исключить из текста договора.

3.1.7. Исполнитель коммунальных услуг обязан надлежащим образом производить оплату поставленной ему электрической энергии с соблюдением сроков, размера и порядка оплаты, установленных настоящим договором  и действующим законодательством.

3.1.8. Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. 

В случае неисполнения соответствующей обязанности, Исполнитель коммунальных услуг обязуется обеспечить доступ сетевой организации к местам установки средств учета и возместить расходы сетевой организации, связанные с установкой данных приборов, а в случае неисполнения данных обязательств в добровольном порядке, также понесенные ей расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания данных расходов с Исполнителя коммунальных услуг в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2. Исполнитель коммунальных услуг имеет право:

3.2.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора полностью или уменьшить объемы электрической энергии, приобретаемые у Гарантирующего поставщика, уведомив Гарантирующего поставщика не менее чем за 20 дней до заявленной им даты расторжения или изменения настоящего договора. 

Требование к сроку уведомления об отказе от исполнения настоящего договора не распространяется на случаи, когда отказ Исполнителя коммунальных услуг от договора вызван прекращением обязанности Исполнителя коммунальных услуг предоставлять коммунальную услугу, в том числе в случае прекращения договора управления многоквартирным домом. 

При отказе от исполнения договора Исполнитель коммунальных услуг должен оплатить поставленный до момента расторжения договора коммунальный ресурс в полном объеме и исполнить возникшие до момента расторжения договора обязательства.

3.2.2. С даты утраты Гарантирующим поставщиком его статуса перейти на обслуживание:

- к организации, которой присвоен статус Гарантирующего поставщика;

- к энергосбытовой (энергоснабжающей) организации или производителю электрической энергии (мощности) на розничном рынке при условии соблюдения установленных действующим законодательством условий заключения договоров с указанными субъектами. 

3.2.3. Выбрать для оборудования точек поставки по настоящему Договору приборами учета электрической энергии любое лицо для выполнения данных работ. Привлекаемые лица должны отвечать требованиям действующего законодательства для осуществления таких действий.

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ 

4.1. Поставка электрической энергии населению и приравненным к нему категориям потребителей осуществляется по регулируемым ценам (тарифам), установленным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов.

4.2. Объем коммунального ресурса, поставляемого по настоящему договору в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

Объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) по настоящему договору в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется в соответствии с действующим законодательством.

4.3. В совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, выделяются объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги собственникам и пользователям нежилых помещений, и объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, подлежащие оплате собственниками и пользователями нежилых помещений.

В совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, выделяются дифференцированные по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, объемы коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида пользователям жилых и нежилых помещений, оборудованных комнатными приборами учета электрической энергии, индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета, позволяющими осуществлять такого рода дифференцированные измерения объемов коммунального ресурса, 

В случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), то в совокупном объеме электрической энергии, поставляемой в многоквартирный дом, выделяются объемы электрической энергии, поставляемой собственникам и пользователям жилых помещений в пределах и сверх такой социальной нормы. 

4.4. Объем и качество коммунального ресурса, поставляемого по настоящему договору, должны позволять Исполнителю коммунальных услуг обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. 

4.5. В случае принятия (вступления в силу) в течение срока действия настоящего Договора (в том числе в период между датой заключения настоящего договора и до момента вступления его в силу) нормативно-правовых актов, устанавливающих иной порядок определения цен на электрическую энергию (мощность) или иной порядок определения их стоимости, новый порядок определения цен на электрическую энергию и мощность и (или) новый порядок определения их стоимости подлежит применению сторонами с момента вступления в силу соответствующих правовых актов.

4.6. В случае поставки Гарантирующим поставщиком коммунального ресурса ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг. 

5. ПОРЯДОК УЧЕТА И КОНТРОЛЬ ПОСТАВКИ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ

5.1. Учет и контроль поставляемой энергии и оказанных услуг осуществляется системами учета и (или) приборами учета, которые должны соответствовать требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений по каждой точке поставки, в том числе по их классу точности, быть допущенными в эксплуатацию в установленном порядке и иметь неповрежденные контрольные пломбы и (или) знаки визуального контроля.

Места установки, схемы подключения и метрологические характеристики приборов учета должны соответствовать требованиям действующего законодательства об обеспечении единства измерений и техническом регулировании. 

5.2. Допуск установленных систем учета и (или) прибора учета в эксплуатацию должен быть осуществлен не позднее месяца, следующего за датой его установки. В случае выявления нарушений в процедуре допуска прибора учета в эксплуатацию возможно проведение повторной процедуры допуска в соответствии с действующим законодательством РФ. 

5.3. Исключить из текста договора. 

5.4. Объем электрической энергии, поставляемой в многоквартирный жилой дом, оборудованный коллективным (общедомовым) учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки электрической энергии собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам энергоснабжения, заключенным ими непосредственно с Гарантирующим поставщиком (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета). 

5.5. Исполнитель коммунальных услуг с 23-го по 25-е число текущего месяца обязан снимать и до 1-го числа месяца, следующего за расчетным, передавать Гарантирующему поставщику показания коллективного (общедомового) прибора учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов поставляемого по настоящему договору коммунального ресурса. 

Снятие показаний фиксируется записью в журнале учета показаний коллективного (общедомового) прибора учета. 

Гарантирующий поставщик вправе принимать участие в снятии показаний коллективного (общедомового) прибора учета, согласовав с Исполнителем коммунальных услуг точные дату и время. 

Показания коллективного (общедомового) прибора учета и (или) иная информация, используемая для определения объемов поставляемого по настоящему договору коммунального ресурса передаются Исполнителем коммунальных услуг письменно по электронной почте или тел./факсу, которые обязан сообщить Гарантирующий поставщик. 

5.6.  Исполнитель коммунальных услуг обязан за 5 рабочих дней уведомить Гарантирующего поставщика о сроках проведения Исполнителем коммунальных услуг проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях комнатных приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния. Гарантирующий поставщик вправе участвовать в таких проверках.

5.7. Исполнитель коммунальных услуг обязан предоставить Гарантирующему поставщику возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам. При этом расходы на подключение к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета не должны возлагаться на потребителей и Гарантирующий поставщик не вправе требовать от Исполнителя коммунальных услуг компенсации расходов на осуществление таких действий, за исключением случая, когда собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о включении  указанных расходов в плату за содержание и ремонт жилого помещения. 

5.8. При выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета Сторона, выявившая данную неисправность, уведомляет другую Сторону. О неисправности коллективного (общедомового) прибора учета составляется двусторонний акт. Если Сторона, уведомленная о неисправности прибора учета, о дате и времени составления акта, не обеспечила участие своего представителя в проверке и составлении акта, другая Сторона должна направить такой Стороне копию указанного акта. 

Стоимость поставленного коммунального ресурса в случае неисправности коллективного (общедомового) прибора учета определяется с учетом требований к расчету размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, при выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг. 

5.9. При прекращении управления многоквартирным домом Исполнитель коммунальных услуг снимает показания коллективного (общедомового) прибора учета в последний день управления, о чем составляется акт, фиксирующий показания коллективного (общедомового) прибора учета на момент прекращения обязательств Исполнителя коммунальных услуг. О снятии показаний уведомляется Гарантирующий поставщик, который вправе участвовать в снятии показаний коллективного (общедомового) прибора учета. В случае если Гарантирующий поставщик не участвовал в снятии показаний коллективного (обще домового) прибора учета Исполнитель коммунальных услуг направляет в его адрес копию акта, фиксирующего показания коллективного (общедомового) прибора учета на момент прекращения обязательств Исполнителя коммунальных услуг. 

6. РАСЧЕТЫ ЗА ЭЛЕКТРИЧЕСКУЮ ЭНЕРГИЮ

6.1. Расчетный период за электроэнергию принимается один календарный месяц. 

6.2. Исполнитель коммунальных услуг обязан вносить в адрес Гарантирующего поставщика оплату стоимости поставленной за расчетный период электрической энергии до 15-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.

6.3. Оплата электрической энергии производится Исполнителем коммунальных услуг путем перечисления денежных средств на расчетный счет Гарантирующего поставщика. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Гарантирующего поставщика. 

6.4. Исключить из текста договора.

6.5. Гарантирующий поставщик наряду со счет - фактурой ежемесячно направляет Исполнителю коммунальных услуг акт приема — передачи коммунальных ресурсов, а Исполнитель коммунальных услуг в течение 10 рабочих дней с момента получения возвращает один экземпляр акта приема-передачи в адрес Гарантирующего поставщика. 

6.6. Ежеквартально по состоянию на 01 января, 01 апреля, 01 июля, 01 октября в обязательном двухстороннем порядке производится сверка расчетов. Результаты сверки отражаются в акте сверки. Акт сверки направляется Исполнителю коммунальных услуг, после чего Исполнитель коммунальных услуг подписывает его без разногласий или с разногласиями. Акт сверки подписывается руководителем Исполнителя коммунальных услуг и главным бухгалтером и возвращается Гарантирующему поставщику в течение десяти рабочих дней с даты его получения. 

Разногласия Исполнителя коммунальных услуг по акту сверки считаются принятыми Гарантирующим поставщиком -при неполучении от него мотивированного отказа в месячный срок со дня получения Гарантирующим поставщиком акта сверки от Исполнителя коммунальных услуг. 

6.7. Гарантирующий поставщик ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет Исполнителю коммунальных услуг письменную информацию о его задолженности по оплате коммунального ресурса на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом. 

Направление информации осуществляется на почтовый адрес Исполнителя коммунальных услуг или по заявлению Исполнителя коммунальных услуг - на указанную им электронную почту. 

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его заключения, выполнения, нарушения, прекращения или действительности разрешаются путем переговоров сторон, а в случае не достижения сторонами соглашения, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ. 

7.2. Исключить из текста договора.

7.3. Если в результате регулирования режима потребления электрической энергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче электрической энергии потребителю, Гарантирующий поставщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии его вины. 

7.4. Исполнитель коммунальных услуг несет ответственность перед Гарантирующим поставщиком за действия, в том числе действия Потребителей, которые привели или могли привести к превышению максимально допустимых нагрузок потребляемой мощности, в том числе вследствие несанкционированного подключения оборудования к внутридомовым электрическим сетям, изменения внутридомовых электрических сетей с нарушением проектной и (или) технической документации и иных действий, запрещенных к совершению исполнителем коммунальных услуг и (или) собственниками (пользователями) жилых и нежилых помещений в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг и (или) иными нормативно-правовыми актами в сфере электроэнергетики, которые могли повлечь или повлекли нарушение установленных настоящим Договором показателей качества и объемов поставляемой электрической энергии. В указанном случае Гарантирующий поставщик освобождается от ответственности перед собственниками (пользователями) жилых и нежилых помещений за нарушение режима подачи электрической энергии, а также показателей качества поставляемой электрической энергии. 

7.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащим образом исполненные обязательства, если надлежащие исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (форс-мажорные обстоятельства).

7.6. Гарантирующий поставщик несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам. Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон. 

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с даты вступления в законную силу решения по делу №А31-5550/2018. Договор заключается на неопределенный срок.

9. УСЛОВИЕ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ИЗМЕНЕНИИ ПУБЛИЧНОГО ДОГОВОРА ПРИ ПРИНЯТИИ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ

9.1. Настоящий договор заключен в соответствии с положениями законов и (или) иных нормативных правовых актов, действующих на момент его заключения. В случае принятия после заключения договора законов и (или) иных нормативных правовых актов, устанавливающих иные правила исполнения публичных договоров или содержащих иные правила деятельности Гарантирующего поставщика, или конкретизирующее порядок применения условий настоящего договора, то установленные такими документами новые нормы обязательны для сторон с момента их вступления в силу, если самими нормативными правовыми актами не установлен иной срок. 

9.2. В случае если новая норма предусматривает положение, которое может быть изменено соглашением сторон, то стороны обязуются достичь такое соглашение в течение 2 недель с момента получения стороной соответствующего уведомления от Гарантирующего поставщика, при не достижении согласия в указанный срок согласованным является условие, определенное в нормативном правовом акте. Действие такого условия распространяется на отношения сторон, возникшие с даты вступления в силу нормативного правового акта, независимо от даты достижения соглашения по нему. 

10. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТОРОН ПРИ ПОСТУПЛЕНИИ ЖАЛОБ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ НА КАЧЕСТВО И (ИЛИ) ОБЪЕМ ПОСТАВЛЯЕМОЙ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ

10.1.  При поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги Стороны руководствуются порядком, предусмотренным пунктами 104 - 113 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

Приложение № 1. Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении Исполнителя коммунальных услуг, в отношении которых заключен договор энергоснабжения в целях предоставления коммунальной услуги - электроснабжение.

Приложение № 2. Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении Исполнителя коммунальных услуг, в отношении которых заключен договор энергоснабжения для целей содержания общего имущества.

Приложение № 3. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

НАИМЕНОВАНИЯ, БАНКОВСКИЕ И ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ,

ПОДПИСИ СТОРОН

Гарантирующий поставщик:   Исполнитель коммунальных услуг: 

ПАО «Костромская сбытовая компания»  ООО «Управляющая компания» 

Приложение № 1. Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении Исполнителя коммунальных услуг, в отношении которых заключен договор энергоснабжения в целях предоставления коммунальной услуги - электроснабжение.

№ п/п

Наименование объекта

Местонахождение объекта

1

Многоквартирный жилой дом

<

...>

2

Многоквартирный жилой дом

<

...>

3

Многоквартирный жилой дом

<

...>

4

Многоквартирный жилой дом

<

...>

5

Многоквартирный жилой дом

<

...>

6

Многоквартирный жилой дом

<

...> 

ФИО2, д. 16

7

Многоквартирный жилой дом

<

...>

8

Многоквартирный жилой дом

Костромская область, г. Шарья, 

<

...>

9

Многоквартирный жилой дом

Костромская область, г. Шарья, 

<

...>

Приложение № 2. Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении Исполнителя коммунальных услуг, в отношении которых заключен договор энергоснабжения для целей содержания общего имущества.

№ п/п

Наименование объекта

Местонахождение объекта

1

Многоквартирный жилой дом

<

...>

2

Многоквартирный жилой дом

<

...>

3

Многоквартирный жилой дом

<

...>

4

Многоквартирный жилой дом

Костромская область, г. Шарья, ул.- 2-й микрорайон, д. 45

5

Многоквартирный жилой дом

<

...>

6

Многоквартирный жилой дом

<

...>

7

Многоквартирный жилой дом

<

...>

8

Многоквартирный жилой дом

<

...>

9

Многоквартирный жилой дом

<

...>

10

Многоквартирный жилой дом

<

...> 

ФИО2, д. 16

11

Многоквартирный жилой дом

<

...>

12

Многоквартирный жилой дом

Костромская область, г. Шарья, 

<

...>

13

Многоквартирный жилой дом

Костромская область, г. Шарья, 

<

...>

14

Многоквартирный жилой дом

Костромская область, г. Шарья, 

<

...>

15

Многоквартирный жилой дом

Костромская область, г. Шарья, 

<

...>

16

Многоквартирный жилой дом

Костромская область, г. Шарья, 

<

...>

17

Многоквартирный жилой дом

Костромская область, г. Шарья, 

<

...>

18

Многоквартирный жилой дом

Костромская область, г. Шарья, 

<

...>

19

Многоквартирный жилой дом

Костромская область, г. Шарья, 

<

...>

Приложение № 3. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

№ п/п

Адрес МКД

Граница разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон

1

<

...>

внешняя граница стены многоквартирного дома

2

<

...>

внешняя граница стены многоквартирного дома

3

<

...>

внешняя граница стены многоквартирного дома

4

Костромская область, г. Шарья, ул.- 2-й микрорайон, д. 45

внешняя граница стены многоквартирного дома

5

<

...>

внешняя граница стены многоквартирного дома

6

<

...>

внешняя граница стены многоквартирного дома

7

<

...>

внешняя граница стены многоквартирного дома

8

<

...>

внешняя граница стены многоквартирного дома

9

<

...>

внешняя граница стены многоквартирного дома

10

<

...> 

ФИО2, д. 16

внешняя граница стены многоквартирного дома

11

<

...>

внешняя граница стены многоквартирного дома

12

Костромская область, г. Шарья, 

<

...>

внешняя граница стены многоквартирного дома

13

Костромская область, г. Шарья, 

<

...>

внешняя граница стены многоквартирного дома

14

Костромская область, г. Шарья, 

<

...>

внешняя граница стены многоквартирного дома

15

Костромская область, г. Шарья, 

<

...>

внешняя граница стены многоквартирного дома

16

Костромская область, г. Шарья, 

<

...>

внешняя граница стены многоквартирного дома

17

Костромская область, г. Шарья, 

<

...>

внешняя граница стены многоквартирного дома

18

Костромская область, г. Шарья, 

<

...>

внешняя граница стены многоквартирного дома

19

Костромская область, г. Шарья, 

<

...>

внешняя граница стены многоквартирного дома

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества «Костромская сбытовая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                     А.И. Семенов