Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Волгоград

«28» апреля 2023 года                                                                            Дело № А12-34162/2022

Резолютивная часть решения оглашена 26 апреля 2023 года, полный текст решения изготовлен 28 апреля 2023 года. 

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рентер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения .№ 03-04/Ж от 02.03.2021 г., по агентскому договору № 03-03 от 02.03.2021 г., по договору аренды части нежилого помещения .№ 03-21/Ж от 20.03.2020 г., неустойку а так же неустойку, исчисленную из расчёта 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, до дня фактического исполнения обязательства, по агентскому договору № 03-21 от 20.03.2020 г., неустойку и неустойку, исчисленную из расчёта 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки, до дня фактического исполнения обязательства, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 16.955 руб.

при участи в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.06.2022 г.;

от ответчика – не явился, извещён;

 

Общество с ограниченной ответственностью «Рентер» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по Договору аренды части нежилого помещения №03-04/Ж от 02.03.2021г. по арендной плате за период с апреля 2022г. по октябрь 2022г. в размере 15.100 руб., неустойки по Договору аренды части нежилого помещения №03-04/Ж от 02.03.2021г., начисленную по состоянию на 15.12.2022г., в размере 6.016 руб. 14 коп, неустойки по Договору аренды части нежилого помещения №03-04/Ж от 02.03.2021г., начисленную на сумму долга в размере 15.100  руб. за период с 16.12.2022г. за каждый день просрочки по день фактической уплаты, исходя из действующей ключевой ставки Центрального Банка РФ, задолженности по Агентскому договору №03-03 от 02.03.2021г. за период с июня 2022г. по июль 2022г. в размере 5.389 руб. 98 коп; неустойки по Агентскому договору №03-03 от 02.03.2021г., начисленную по состоянию на 15.12.2022г., в размере 137 руб. 04 коп., неустойки по Агентскому договору №03-03 от 02.03.2021г., начисленную на сумму долга в размере 5.389 руб. 98 коп. за период с 16.12.2022г. за каждый день просрочки по день фактической уплаты, исходя из действующей ключевой ставки Центрального Банка РФ, задолженности по Договору аренды части нежилого помещения №03-21/Ж от 20.03.2020г. по арендной плате за период с апреля 2022г. по октябрь 2022г., а также по уплате обеспечительного платежа в размере 438.933 руб., неустойки по Договору аренды части нежилого помещения №03-21/Ж от 20.03.2020г., начисленную по состоянию на 15.12.2022г., в размере 190.203 руб. 73 коп., неустойки, начисленную на сумму долга в размере 438.933 руб., за период с 16.12.2022г. за каждый день просрочки по день фактической уплаты, исходя из неустойки 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, предусмотренной п. 10.2. Договора аренды части нежилого помещения №03-21/Ж от 20.03.2020г., задолженности по Агентскому договору №03-21 от 20.03.2020г. за апрель 2020г., ноябрь 2020г., февраль 2021г., а также за период с марта 2022г. по июль 2022г. в размере 39.997 руб. 55 коп.; неустойки по Агентскому договору №03-21 от 20.03.2020г., начисленная по состоянию на 15.12.2022г., в размере 1.977 руб. 12 коп., неустойки, начисленную на сумму долга в размере 39.997 руб. 55 коп. за период с 16.12.2022г. за каждый день просрочки по день фактической уплаты, исходя из неустойки в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, предусмотренной п. 3.2. Агентского договора №03-21 от 20.03.2020г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16.955 руб.

До принятия по делу судебного акта истец, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность неустойки по Договору аренды части нежилого помещения №03-04/Ж от 02.03.2021г., начисленную по состоянию на 20.12.2022г., в размере 6.031 руб. 65 коп., неустойку по Агентскому договору №03-03 от 02.03.2021г., начисленную по состоянию на 30.03.2023г. в размере 253 руб. 33 коп., задолженность по Договору аренды части нежилого помещения №03-21/Ж от 20.03.2020г. (включающую в себя задолженность по оплате обеспечительного платежа) в размере 72.533 руб., неустойку по Договору аренды части нежилого помещения №03-21/Ж от 20.03.2020г., начисленную с учетом дат фактической оплаты арендной платы за апрель 2022г. – октябрь 2022г., по состоянию на 24.04.2023г. в размере 267.702 руб. 19 коп., неустойки по Договору аренды части нежилого помещения №03-21/Ж от 20.03.2020г., начисленную на сумму задолженности в размере 72.533 руб., начиная с 25.04.2023г. за каждый день просрочки по день фактической уплаты, исходя из неустойки 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, предусмотренной п. 10.2. Договора аренды части нежилого помещения №03-21/Ж от 20.03.2020г., задолженности по Агентскому договору №03-21 от 20.03.2020г. за апрель 2020г., ноябрь 2020г., февраль 2021г., а также за март 2022г. - июль 2022г. в размере 39 997 руб. 55  коп.; неустойки по Агентскому договору №03-21 от 20.03.2020г., начисленную сумму задолженности в размере 39 997,55 руб., по состоянию на 24.04.2023г. в размере 4.611 руб. 96 коп.; неустойки по Агентскому договору №03-21 от 20.03.2020г., начисленную на сумму задолженности в размере 39.997 руб. 55 коп., начиная с 25.04.2023г. за каждый день просрочки по день фактической уплаты, исходя из неустойки в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, предусмотренной п. 3.2. Агентского договора №03-21 от 20.03.2020г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 955 руб.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение в суде соответствующей инстанции, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что обязательства по договорам исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил. 

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Рентер» и ИП ФИО1 был заключен Договор аренды части нежилого помещения №03-04/Ж от 02.03.2021г. (далее – Договор аренды №03-04/Ж), в соответствии с которым ООО «Рентер» (Арендодатель) передало ИП ФИО1 (Арендатор) за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 19,5 кв. м, этаж: 3, в Торговом центре "Аура" по адресу: г. Волгоград,  проспект им. Маршала Советского Союза ФИО3, 94. 

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды №03-04/Ж, передача Помещения Арендодателем Арендатору оформляется Актом приема-передачи, подписанным уполномоченными представителями Сторон.

Во исполнение Договора аренды №03-04/Ж, а также ст. 606 и ст. 611 ГК РФ, Истцом, как Арендодателем, обязательство по передаче во временное владение и пользование указанного помещения площадью 19,5 кв. м Ответчику выполнено, о чем Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) составлен и подписан Акт приема-передачи части нежилого помещения от 09.03.2021г.

04.11.2022г. между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды №03-04/Ж; последним днем действия Договора аренды №03-04/Ж Стороны договорились считать 04.11.2022г.

Так же 04.11.2022г. помещение площадью 19,5 кв. м было возвращено Ответчиком Истцу, о чем Сторонами был подписан соответствующий Акт возврата части нежилого помещения.

В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 3 указанной нормы предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, действующим законодательством закреплен принцип перспективного расторжения договора - прекращение его на будущее время. 

Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014г. №35 "О последствиях расторжения договора", разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. 

Таким образом, в результате расторжения договора прекращается только сама обязанность исполнить договор и, соответственно, право другой стороны требовать его дальнейшего исполнения, а иные правоотношения, возникшие из договора, сохраняют свою силу.

Следовательно, Истец вправе претендовать на исполнение Ответчиком условий Договора аренды №03-04/Ж в части обязательств, возникших до момента его расторжения. 

Пунктом 4.3.2. Договора аренды №03-04/Ж предусмотрена обязанность Арендатора своевременно уплачивать арендную плату, а также надлежащим образом осуществлять все иные денежные обязательства в соответствии с условиями Договора аренды. 

В соответствии с п. 5.1.1. Договора аренды №03-04/Ж за владение и пользование Помещением Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и сроки, определенные в Спецификации (Приложение №2 к Договору аренды). При этом стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг в связи с арендой Помещения в арендную плату не входит. 

Пунктом 3 и пунктом 4 Спецификации (Приложение №2 к Договору аренды) определено, что размер арендной платы по Договору аренды №03-04/Ж определяется из расчета 11.700 руб.

В соответствии с п. 5.1.2. Договора аренды №03-04/Ж Арендатор оплачивает расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на основании соответствующего Агентского договора, заключенного с Истцом.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды №03-04/Ж обязательство по уплате арендной платы за пользование Помещение возникает у Арендатора с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц.

Пунктом 5.3. Договора аренды №03-04/Ж предусмотрено, что арендная плата подлежит оплате Арендатором авансовым платежом, ежемесячно  до 30-го числа  текущего месяца за следующий, путем перечисления соответствующей денежной суммы на расчетный счет Арендодателя. 

Арендатор считается исполнившим обязательства по внесению арендной платы со дня поступления соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Однако за период с апреля 2022г. по октябрь 2022г. обязательства по оплате арендной платы по Договору аренды Ответчиком надлежащим образом не исполнялись.

Пунктом 9.2. Договора аренды №03-04/Ж предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты Арендатором арендной платы, суммы Обеспечительного платежа, иных платежей по Договору аренды Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Между ООО «Рентер» и ИП ФИО1 был заключен Агентский договор №03-03 от 02.03.2021г. (далее Агентский договор №03-03), в соответствии с которым ИП ФИО1 (Принципал) поручил и обязался оплатить, а ООО "Рентер" (Агент) обязалось совершать от своего имени, но за счет Принципала юридические и иные действия в связи с арендной Принципалом части нежилого помещения часть нежилого помещения, площадью 19,5 кв. м,  этаж: 3, в Торговом центре "Аура" по адресу: 

<

...>, и принадлежавшего Принципалу на основании Договора аренды части нежилого помещения №03-04/Ж от 02.03.2021г.

Пунктом 5.1. Агентского договора предусмотрено, что он вступает в силу с момент подписания сторонами и действует до момента расторжения (прекращения) Договора аренды, указанного в п. 1.1. Агентского договора.

04.11.2022г. между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды №03-04/Ж, а помещение площадью 19,5 кв. м было возвращено Ответчиком Истцу, о чем Сторонами был подписан соответствующий Акт возврата части нежилого помещения.

Таким образом, последним днем действия Агентского договора №03-03 также является 04.11.2022г. 

В соответствии с условиями Агентского договора №03-03 Истец (Агент):

- осуществлял расчеты с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, кондиционирование (в период кондиционирования), водоснабжение и водоотведение) (п. 1.1.1. Агентского договора);

- осуществлял расчеты со специализированными организациями за  эксплуатационные услуги (вывоз мусора, охрана) (п. 1.1.2 Агентского договора);

- своими силами оказывал услуги по уборке арендуемых Принципалом площадей и мест общего пользования Торгового центра "Аура" (п. 1.1.3. Агентского договора).

В соответствии с условиями Агентского договора №03-03 Ответчик обязался:

- уплачивать Агенту агентское вознаграждение (п. 1.5.3. Агентского договора);  

- уплачивать Агенту стоимость услуг, предусмотренных п. 1.1.3. Агентского договора (п. 1.5.4. Агентского договора);

- возмещать Агенту расходы, произведенные им в связи с исполнением поручений, относящихся к предмету настоящего Договора, согласно представленным Отчетам (п. 1.5.5. Агентского договора). 

В соответствии с п. 2.1. Агентского договора №03-03 сумма денежных средств, подлежащих оплате Принципалом Агенту за исполнение поручений, предусмотренных указанным договором, составляет 785 руб., из которых:

- сумма вознаграждения Агента за исполнение поручений, предусмотренных п. 1.1.1. и п. 1.1.2. Агентского договора №03-03, в размере 200 руб. в месяц (НДС нет);

- стоимость услуг, предусмотренных п. 1.1.3. Агентского договора №03-03, в размере 585 руб. в месяц (НДС нет).

Кроме того, в соответствии с п.2.2. Агентского договора №03-03 сумма подлежащих компенсации Принципалом расходов Агента в связи с исполнением поручений, предусмотренных п. 1.1. Агентского договора, определяется ежемесячно, исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных и эксплуатационных услуг и тарифов соответствующих ресурсоснабжающих и иных специализированных организаций.

Объем (количество) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных и эксплуатационных услуг определяется, исходя из показаний приборов учета, установленных в арендуемом Принципалом помещении, либо, при их отсутствии,  пропорционально арендуемой Принципалом площади.

Основанием для бесспорного изменения суммы подлежащих компенсации Принципалом расходов Агента в связи с исполнением поручений, предусмотренных п.1.1. Агентского договора №03-03, является изменение соответствующими ресурсоснабжающими и специализированными организациями тарифов на коммунальные и эксплуатационные услуги.

В соответствии с п. 2.3. Агентского договора №03-03 обязанность по оплате денежных сумм,  предусмотренных п. 2.1. Агентского договора №03-03, и по возмещению Агенту расходов в связи с исполнение поручений, относящихся к предмету Агентского договора №03-03, возникает у Принципала с момента подписания Акта приема-передачи  части нежилого помещения к Договору аренды №03-04/Ж, указанному в п. 1.1. Агентского договора, и прекращается с момента расторжения (прекращения) указанного Договора аренды №03-04/Ж.

В соответствии с п.2.4. Агентского договора №03-03 Принципал уплачивает Агенту предусмотренные Агентском договором суммы в следующем порядке: 

- в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента получения от Агента соответствующего счета Принципал в качестве предоплаты оплачивает сумму, включающую в себя сумму агентского вознаграждения и стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с п.2.1. и п.2.2. Агентского договора; 

- в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента получения Отчета Агента Принципал обязан произвести окончательную оплату Агенту предусмотренных Агентским договором сумм на основании полученного от Агента Отчета о ходе исполнения поручений и Акта об оказании агентских услуг.

В соответствии с п. 2.5. Агентского договора №03-03 Принципал оплачивает Агенту денежные суммы, предусмотренные п. 2.1. Агентского договора №03-03, а также расходы, произведенные им в связи с исполнение поручений, относящихся к предмету Агентского договора №03-03, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента. Оплата указанных сумм считается надлежаще исполненной Принципалом с момента зачисления соответствующих денежных сумм на расчетный счет Агента.

В соответствии с п. 1.4.2. Агентского договора №03-03 Агент ежемесячно не позднее 30-го числа месяца, следующего за отчетным, направлять Принципалу Отчет (по форме, определяемой по усмотрению Агента) о ходе исполнения поручений, с отражением расходов и приложением копий необходимых документов, подтверждающих понесенные Агентом в отчетном месяце расходы. Вместе с Отчетом Агент представляет Принципалу Акт об оказании агентских услуг.

Обязанность Агента по предоставлению Принципалу Актов об оказании агентских услуг и Отчетов о ходе исполнения поручений считается исполненной с момента направления Агентом соответствующих документов Принципалу.

Пунктом 1.5.2. Агентского договора №03-03 предусмотрена обязанность Принципала своевременно рассматривать Отчеты Агента и оформлять Акты об оказании агентских услуг, а также извещать Агента о наличии возражений по Отчету и/или по объему прилагаемых документов в течение  5 (пяти) дней с момента получения Отчета. При не извещении Агента Принципалом в указанный срок о наличии возражений, Отчет считается принятым как по объему, так и по содержанию без замечаний и возражений, а Акт об оказании агентских услуг – акцептован. В этом случае все суммы, выставленные Агентом Принципалу к оплате за соответствующий отчетный месяц, подлежат безусловной оплате со стороны Принципала  в соответствии с Отчетом и актом Агента.

Отчеты Агента и Акты об оказании агентских услуг по Агентскому договору №03-03 за период с июня 2022г. по июль 2022г. Принципалом приняты и подписаны своевременно и без каких-либо замечаний и/или возражений по объему и содержанию оказанных Агентом услуг и/или по объему прилагаемых документов.

Таким образом, суммы, выставленные Агентом Принципалу за период с июня 2022г. по июль 2022г. подлежат безусловной оплате со стороны Принципала.

Однако, обязательство по оплате Агенту предусмотренных Агентским договором сумм за спорный период Принципалом надлежащим образом не исполнены.

Между ООО «Рентер» и ИП ФИО1 заключен Договор аренды части нежилого помещения №03-21/Ж от 20.03.2020г. (далее Договор аренды №03-21/Ж), в соответствии с которым ООО «Рентер» (Арендодатель) передало ИП ФИО1 (Арендатор) за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 68,0 кв. м, этаж: 2, в Торговом центре "Аура" по адресу: 

<

...>. 

 

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды №03-21/Ж, передача Помещения Арендодателем Арендатору оформляется Актом приема-передачи, подписанным уполномоченными представителями Сторон.

Во исполнение Договора аренды №03-21/Ж, а также ст. 606 и ст. 611 ГК РФ Истцом, как Арендодателем, обязательство по передаче во временное владение и пользование указанного помещения площадью 68,0 кв. м Ответчику выполнено, о чем Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) составлен Акт приема-передачи части нежилого помещения от 01.04.2020г.

Пунктом 4.3.2. Договора аренды №03-21/Ж предусмотрена обязанность Арендатора своевременно уплачивать арендную плату, а также надлежащим образом осуществлять все иные денежные обязательства в соответствии с условиями Договора аренды. 

В соответствии с п. 6.1.1. Договора аренды №03-21/Ж за владение и пользование Помещением Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и сроки, определенные в Спецификации (Приложение №2 к Договору аренды).

При этом стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг в связи с арендой Помещения в арендную плату не входит. В соответствии с п. 6.1.2. Договора аренды  №03-21/Ж Арендатор оплачивает расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на основании соответствующего Агентского договора, заключенного с Взыскателем.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды №03-21/Ж обязательство по уплате арендной платы за пользование Помещение возникает у Арендатора с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц.

Дополнительным соглашением от 01.07.2021г. к Договору аренды №03-21/Ж Стороны изложили пункт 3 и пункт 4 Спецификации (Приложение №2 к Договору аренды №03-21/Ж) в новой редакции и определили, что размер арендной платы по Договору аренды №03-21/Ж: - с 01.07.2021г. по 31.07.2021г. составляет 74.800 руб. в месяц (НДС нет); - с 01.08.2021г. определяется из расчета 88.400 руб. в месяц (НДС нет).

Пунктом 6.3. Договора аренды №03-21/Ж предусмотрено, что арендная плата подлежит оплате Арендатором авансовым платежом, ежемесячно  до 30-го числа  текущего месяца за следующий, путем перечисления соответствующей денежной суммы на расчетный счет Арендодателя. 

Счета на оплату арендной платы Арендодателем Арендатору не выставляются.

Арендатор считается исполнившим обязательства по внесению арендной платы со дня поступления соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Однако за период с апреля 2022г. по октябрь 2022г. обязательства по оплате арендной платы по Договору аренды №03-21/Ж Ответчиком надлежащим образом не исполнялись.

Так же, в соответствии с п. 7.1. Договора аренды в качестве обеспечения денежных требований Истца (Арендодателя) по Договору аренды Ответчик (Арендатор) был обязан уплатить Истцу Обеспечительный платеж в размере в размере денежной суммы, равной 1/12 годовой арендной платы (т.е. арендной платы за один месяц), установленной Договором аренды (на момент заключения Договора аренды составляла  72 533,0 руб.), в течение 5-ти (дней) с момента подписания Договора аренды.

До настоящего момента обязательство по уплате предусмотренного Договором аренды Обеспечительного платежа  Ответчиком также не исполнено.

Пунктом 10.2. Договора аренды №03-21/Ж предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты Арендатором арендной платы, суммы Обеспечительного платежа, иных платежей по Договору аренды Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Между ООО «Рентер» и ИП ФИО1 заключен Агентский договор №03-21 от 20.03.2020г. (далее Агентский договор №03-21), в соответствии с которым ИП ФИО1 (Принципал) поручает и обязуется оплатить, а ООО "Рентер" (Агент) обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала юридические и иные действия в связи с арендной Принципалом части нежилого помещения часть нежилого помещения, площадью 68,0 кв. м,  этаж: 2, в Торговом центре "Аура" по адресу: 

<

...>, и принадлежащего Принципалу на основании Договора аренды части нежилого помещения №03-21/Ж от 20.03.2020г.

В соответствии с условиями Агентского договора №03-21 Истец (Агент):  осуществляет расчеты с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, кондиционирование (в период кондиционирования), водоснабжение и водоотведение) (п. 1.1.1. Агентского договора №03-21); - осуществляет расчеты со специализированными организациями за эксплуатационные услуги (вывоз мусора, охрана) (п. 1.1.2 Агентского договора №03-21); - своими силами оказывает услуги по уборке арендуемых Принцпалом площадей и мест общего пользования Торгового центра "Аура" (п. 1.1.3. Агентского договора №03-21).

В соответствии с условиями Агентского договора №03-21 Ответчик обязался:

- уплачивать Агенту агентское вознаграждение (п. 1.5.3. Агентского договора №03-21);  

- уплачивать Агенту стоимость услуг, предусмотренных п. 1.1.3. Агентского договора (п. 1.5.4. Агентского договора №03-21);

- возмещать Агенту расходы, произведенные им в связи с исполнением поручений согласно представленным Отчетам (п. 1.5.5. Агентского договора №03-21). 

В соответствии с п.2.1. Агентского договора №03-21 сумма денежных средств, подлежащих оплате Принципалом Агенту за исполнение поручений, предусмотренных указанным Договором, составляет 2 240,0 руб. (две тысячи двести сорок рублей 00 коп.) в месяц (НДС нет), из которых:

- сумма вознаграждения Агента за исполнение поручений, предусмотренных п. 1.1.1. и п. 1.1.2. Агентского договора №03-21, в размере 200,0 руб. (двести рублей 00 коп.) в месяц (НДС нет);

- стоимость услуг, предусмотренных п. 1.1.3. Агентского договора №03-21, в размере 2.040 руб. в месяц (НДС нет).

В соответствии с п.2.2. Агентского договора №03-21 сумма подлежащих компенсации Принципалом расходов Агента в связи с исполнением поручений, предусмотренных п. 1.1. Агентского договора №03-21, определяется ежемесячно, исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных и эксплуатационных услуг и тарифов соответствующих ресурсоснабжающих и иных специализированных организаций.

Объем (количество) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных и эксплуатационных услуг определяется, исходя из показаний приборов учета, установленных в арендуемом Принципалом помещении, либо, при их отсутствии,  пропорционально арендуемой Принципалом площади.

Основанием для бесспорного изменения суммы подлежащих компенсации Принципалом расходов Агента в связи с исполнением поручений, предусмотренных п.1.1. Агентского договора №03-21, является изменение соответствующими ресурсоснабжающими и специализированными организациями тарифов на коммунальные и эксплуатационные услуги.

В соответствии с п. 2.3. Агентского договора №03-21 обязанность по оплате денежных сумм,  предусмотренных п. 2.1. Агентского договора №03-21, и по возмещению Агенту расходов в связи с исполнение поручений, относящихся к предмету Агентского договора №03-21, возникает у Принципала с момента подписания Акта приема-передачи  части нежилого помещения к Договору аренды, указанному в п. 1.1. Агентского договора №03-21, и прекращается с момента расторжения (прекращения) указанного Договора аренды.

В соответствии с п.2.4. Агентского договора №03-21 Принципал уплачивает Агенту предусмотренные суммы в следующем порядке: 

- в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента получения от Агента соответствующего счета Принципал в качестве предоплаты оплачивает сумму, включающую в себя сумму агентского вознаграждения и стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с п.2.1. и п.2.2. Агентского договора №03-21; 

- в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента получения Отчета Агента Принципал обязан произвести окончательную оплату Агенту предусмотренных Агентским договором сумм на основании полученного от Агента Отчета о ходе исполнения поручений и Акта об оказании агентских услуг.

В соответствии с п. 2.5. Агентского договора №03-21 Принципал оплачивает Агенту денежные суммы, предусмотренные п. 2.1. Агентского договора №03-21, а также расходы, произведенные им в связи с исполнение поручений, относящихся к предмету Агентского договора №03-21, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента. Оплата указанных сумм считается надлежаще исполненной Принципалом с момента зачисления соответствующих денежных сумм на расчетный счет Агента.

В соответствии с п. 1.4.2. Агентского договора №03-21 Агент ежемесячно не позднее 30-го числа месяца, следующего за отчетным, направлять Принципалу Отчет (по форме, определяемой по усмотрению Агента) о ходе исполнения поручений, с отражением расходов и приложением копий необходимых документов, подтверждающих понесенные Агентом в отчетном месяце расходы. Вместе с Отчетом Агент представляет Принципалу Акт об оказании агентских услуг.

Обязанность Агента по предоставлению Принципалу Актов об оказании агентских услуг и Отчетов о ходе исполнения поручений считается исполненной с момента направления Агентом соответствующих документов Принципалу.

Пунктом 1.5.2. Агентского договора №03-21 предусмотрена обязанность Принципала своевременно рассматривать Отчеты Агента и оформлять Акты об оказании агентских услуг, а также извещать Агента о наличии возражений по Отчету и/или по объему прилагаемых документов в течение  5 (пяти) дней с момента получения Отчета. При не извещении Агента Принципалом в указанный срок о наличии возражений, Отчет считается принятым как по объему, так и по содержанию без замечаний и возражений, а Акт об оказании агентских услуг – акцептован. В этом случае все суммы, выставленные Агентом Принципалу к оплате за соответствующий отчетный месяц, подлежат безусловной оплате со стороны Принципала  в соответствии с Отчетом и актом Агента.

Отчеты Агента и Акты об оказании агентских услуг по Агентскому договору №03-21 за апрель 2020г., ноябрь 2020г., февраль 2021г., а также за период с марта 2022г. по июль 2022г. Принципалом приняты и подписаны своевременно и без каких-либо замечаний и/или возражений по объему и содержанию оказанных Агентом услуг и/или по объему прилагаемых документов.

Таким образом, суммы, выставленные Агентом Принципалу за апрель 2020г., ноябрь 2020г., февраль 2021г., а также за период с марта 2022г. по июль 2022г. подлежат безусловной оплате со стороны Принципала.

Однако, обязательства по оплате Агенту предусмотренных Агентским договором №03-21 сумм за спорные периоды Принципалом надлежащим образом не исполнены.

Истцом были предприняты все возможные меры досудебного урегулирования спора. Однако до настоящего момента задолженность Ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения ООО «Рентер» в суд.

Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно п. 1, п.2 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Обязательства по договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности по пени судом проверен и принят, завышений не выявлено.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В то же время Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. №497 был введен мораторий на начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств с 01.04.2022г. до 01.10.2022г. 

Так же, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Как разъяснено в п.8. "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020) размер процентов, предусмотренный п. 1 ст. 395 ГК РФ, определяется исходя из редакции этой нормы, действовавшей в соответствующий период, и снижению на основании ст. 333 ГК РФ не подлежит. 

В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 3 указанной нормы предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, действующим законодательством закреплен принцип перспективного расторжения договора - прекращение его на будущее время. 

Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014г. №35 "О последствиях расторжения договора", разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. 

Таким образом, в результате расторжения договора прекращается только сама обязанность исполнить договор и, соответственно, право другой стороны требовать его дальнейшего исполнения, а иные правоотношения, возникшие из договора, сохраняют свою силу.

Следовательно, Истец вправе претендовать на исполнение Ответчиком условий Агентского договора №03-03 в части обязательств, возникших до момента его расторжения. 

Поскольку ответчиком нарушен порядок исполнения договоров, не представлено доказательств исполнения обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующая в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В совокупности представленных доказательств, руководствуясь положениями ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Ответчиком доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

В силу положений ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рентер» 391.129 руб. 68 коп., из которых задолженность по договору аренды части нежилого помещения .№ 03-04/Ж от 02.03.2021 г. в размере 6.031 руб. 65 коп., по агентскому договору № 03-03 от 02.03.2021 г. в размере 253 руб. 33 коп., по договору аренды части нежилого помещения .№ 03-21/Ж от 20.03.2020 г. в размере 72.533 руб., неустойку в размере 267.702 руб. 19 коп. неустойку за период с 25.04.2023, исчисленную из расчёта 0,2 % от суммы долга в размере 72.533 руб. за каждый день просрочки, до дня фактического исполнения обязательства, по агентскому договору № 03-21 от 20.03.2020 г. в размере 39.997 руб. 55 коп., неустойку в размере 4.611 руб. 96 коп. неустойку за период с 25.04.2023, исчисленную из расчёта 0,05 % от суммы долга в размере 39.997 руб. 55 коп. за каждый день просрочки, до дня фактического исполнения обязательства, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 10.823 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Рентер» справку на возврат государственной пошлины в размере 6.663 руб.

 

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                       А.А. Муравьев 

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.