АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8908/2019

г. Тюмень

14 октября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Туз П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304720302800583, дата регистрации 28.01.2004) к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР-ЭЛЕКТРО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 11.10.2012) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 09.01.2019 № 02/19, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 05.08.2019, на основании удостоверения от 19.02.2003 № 369,

от ответчика: директор ФИО3 на основании выписки (л.д.25-26), личность удостоверена по паспорту, 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР-ЭЛЕКТРО» (далее - ответчик) о взыскании общей задолженности по договору аренды нежилого помещения от 09.01.2019 № 02/19 в размере 31 381 рубль 89 копеек, из них: 29 329 рублей 49 копеек основной долг за период с февраля 2019 года по май 2019 года, 2 052 рубля 40 копеек неустойки за период с 11.03.2019 по 20.05.2019.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды нежилого помещения от 09.01.2019 № 02/19.

В процессе рассмотрения спора до принятия судебного акта по существу спора представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которым просит суд взыскать с ответчика в пользу истца: 28 065 рублей основной долг за период с февраля 2019 года по май 2019 года, 2 052 рубля 40 копеек неустойки за период с 11.03.2019 по 20.05.2019, что также отражено в протоколе судебного заседания. Ходатайство об уточнении требований рассмотрено и принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает с учетом уточнений, представил в материалы дела возражения на отзыв ответчика, 

В судебном заседании представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 09.01.2019 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендодатель) и ООО «ИНТЕР-ЭЛЕКТРО» (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 02/19, по условиям которого арендодатель обязуется за плату во временное владение и пользование предоставить арендатору часть нежилого помещения, обособленного временными перегородками, расположенные по адресу: 

<

...>, обозначенное на плане технического паспорта на объект недвижимости: литерой А-2 этаж 1, помещение № 1, площадью 77 кв.м.; литерой А-2 этаж 1, помещение № 10, площадью 74,3 кв.м. (далее – объект аренды). Границы объекта аренды, по настоящему договору отмечены на план-схеме в приложении № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 1.1. договора).

Объект аренды передается в аренду с целью – осуществления складирования (п. 1.2. договора). Арендатор подтверждает, что ознакомлен с техническим состоянием объекта и фактическим его использованием на момент заключения настоящего договора (п. 1.3. договора).

Арендодатель гарантирует, что объект, передаваемый в аренду, не имеет обременения (не обременен залогом, на объект отсутствуют требования третьих лиц). Объект аренды является собственностью арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 72:23:0223001:1631-72/041/2019-2 от 09.01.2019 (п. 1.7. договора).

Пунктом 2.3.13. договора установлено, что арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю за 30 дней о предстоящем освобождении арендуемого объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать объект арендодателю по акту возврата в исправном состоянии в последний день действия договора.

Разделом 3 договора сторонами определены платежи и расчеты по договору: арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной частей: постоянная часть за принятый объект по акту приема-передачи и указанный в п. 1.1. договора устанавливается в размере 30 000 рублей 00 копеек, (НДС не облагается) в месяц; переменная часть арендной платы: затраты арендодателя на электроэнергию объекта аренды, указанного в п. 1.1. настоящего договора, которые определяются по показаниям приборов учета (счетчик) +5% стоимости потребленной электрической энергии в виде потерь в трансформаторах и отражаются в счетах поставщика услуг (п. 3.1. договора). Арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке (но не чаще 1 раза в год) в связи с изменением рыночной обстановки, инфляции и т.п. Уведомление об изменении арендной платы направляется арендатору не менее чем за 10 дней до дня внесения очередного платежа. Переменная часть арендной платы изменяется в зависимости от показаний приборов учета и централизованного изменения тарифов на электроэнергию и водоснабжение с даты их изменения поставщиком (п. 3.2. договора). Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа наступившего месяца. Арендная плата оплачивается перечислением на расчетный счет арендодателя (п. 3.3. договора). Перерасчет стоимости 1 кв.м. арендуемой площади, в связи с ежегодным централизованным изменением тарифов на коммунальные услуги и электроснабжение не считается изменением арендной платы (п. 3.4. договора).

Пунктом 5.1. договора установлено, что настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует по 30.11.2019 г.

В п. 5.7. договора определено, что арендатор или арендодатель имеют право на одностороннее внесудебное расторжение настоящего договора, письменно уведомив каждую из сторон об этом за 1 календарный месяц до предполагаемой даты расторжения.

Между сторонами к договору аренды подписан план схема, что является приложением № 1 (л.д.15).

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи от 09.01.2019, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял часть нежилого помещения, обособленного временными перегородками, расположенные по адресу: 

<

...>, обозначенное на плане технического паспорта на объект недвижимости: литерой А-2 этаж 1, помещение № 1, площадью 77 кв.м.; литерой А-2 этаж 1, помещение № 10, площадью 74,3 кв.м. Объект передается в аренду для осуществления складирования. Претензий к передаваемому объекту недвижимости, принятому по настоящему акту, арендатор не имеет (л.д.16).

Письмом ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды с 28.02.2019, что подтверждается информацией с Яндекс. Почта (л.д.36,37). В последующем арендодатель в присутствии должностных лиц инженером ФИО4, главным бухгалтером ФИО5 составили акт возврата помещений из аренды от 29.03.2019, согласно которому часть нежилого помещения, обособленного временными перегородками, расположенные по адресу: 

<

...>, обозначенное на плане технического паспорта на объект невижимости: литерой А-2 этаж 1, помещение № 1, площадью 77 кв.м.; литерой А-2 этаж 1, помещение № 10, площадью 74,3 кв.м., находившаяся в аренде у ООО «Интер-Электро» на основании договора аренды нежилого помещения от 09.01.2019 № 02/19 была обнаружена освобожденной от арендатора и его имущества 29.03.2019. Арендатор и/или его представители для составления акта обратной передачи помещений и/или составления соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 09.01.2019 № 02/19 отсутствовали. Претензий к состоянию возвращаемого объекта недвижимости арендодатель не имеет (л.д.17).

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате у последнего образовалась задолженность, которая согласно расчету истца, с учетом частичных оплат, составила 28 065 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику досудебную претензию от 15.04.2019, в которой предложил ответчику погасить задолженность по договору аренды (л.д.7). Претензия оставлена без внимания и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, а также оставление ответчиком претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что спорное помещение было передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 09.01.2019, 29.03.2019 спорное имущество возращено ответчиком, между тем задолженность по арендной плате в размере 28 065 рублей за период с февраля 2019 года по май 2019 года не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, факт наличия задолженности ответчиком не оспорен, в этой  связи суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

При этом доводы ответчика о том, что он освободил спорное помещение 28.02.2019 со ссылкой на письменные показания сотрудника общества, не принимаются во внимание судом, поскольку письменные показания ФИО4 составлены только в процессе рассмотрения спора 21.06.2019,  указанное лицо является заинтересованным по отношению к ответчику. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том что, поскольку ответчиком  доказательств, свидетельствующих, о том, что спорное помещение было освобождено ответчиком именно 28.02.2019 в материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ), при этом в материалы дела представлен акт приема-передачи (возврата) помещений из аренды от 29.03.2019, представленный истцом, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требование истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с февраля 2019 года по март 2019 года является обоснованным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком за спорный период в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в размере 28 065 рублей подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 2 052 рубля 40 копеек неустойки за период с 11.03.2019 по 20.05.2019, начисленной на основании п. 4.2.1. договора, в материалы дела представлен расчет.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствие с п. 4.2.1. договора аренды нежилого помещения от 09.01.2019 № 02/19, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку судом установлено, нарушение ответчиком обязательств по невнесению в добровольном порядке арендных платежей, применение к нему гражданско-правовой ответственности в виде начисления неустойки, предусмотренной условиями договора обоснованно. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 2 052 рубля 40 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, перечисленная истцом при подаче иска, в размере 2 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕР-ЭЛЕКТРО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 11.10.2012) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304720302800583, дата регистрации 28.01.2004) 28 065 рублей основного долга, 2 052 рубля 40 копеек неустойки, а также 2 000 рублей расходы по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области. 

 Судья

Мингалева Е.А.