АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru 

Именем  Российской  Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

 

    Дело № А03-18566/2017

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 18 октября 2018 г.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Музюкина Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости (жилья) «Факел» к обществу с ограниченной ответственностью «Клуб Оскар» о взыскании 81 999 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 08.09.2017 (участвовала в судебных заседаниях 11.10.2018 и 16.10.2018), паспорт, ФИО3 паспорт,

от ответчика – ФИО4 по доверенности № 04 от 01.01.2018, паспорт (участвовал в судебных заседаниях 11.10.2018 и 16.10.2018),

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости (жилья) «Факел» (далее – ТСН «Факел», Товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Клуб Оскар» (далее – ООО «Клуб Оскар», Общество) о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества дома за период с сентября 2014 года по август 2017 года в размере 81 999 руб.

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36, 137, 153, 154, 156, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы невнесением ответчиком взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 25.10.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против его удовлетворения, указав, что принадлежащее ответчику помещение является встроено-пристроенным и большая часть помещения вынесена за границы дома, обслуживаемого ТСН «Факел». Пристроенная часть здания имеет свой фундамент и все необходимые коммуникации, в связи с чем не включается в перечень общего имущества, за которое надлежит вносить плату за капитальный ремонт. Часть помещения, вынесенная за границы МКД, истцом не обслуживалась, каких-либо расходов по ее содержанию Товарищество не несет. 

ООО «Клуб Оскар» заявило о пропуске срока исковой давности в части требования о взыскании денежных средств за сентябрь 2014 года, а также о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора. 

По ходатайству ответчика суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Производство по настоящему делу приостанавливалось в связи с проведением судебной экспертизы и повторной судебной экспертизы.

В судебном заседании представители истца на удовлетворении иска настаивали, представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, допросив экспертов, суд установил следующие обстоятельства.

Собственником нежилого помещения Н3 общей площадью 577,5 кв. м с кадастровым номером 22:63:050302:1765, расположенного по адресу: 

<

...>, является ООО «Клуб Оскар», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2014 (т. 2 л.д. 116).

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1 от 20.12.1998, было создано товарищество собственников жилья «Факел» по адресу: 

<

...>, которое в результате реорганизации и переименования приняло форму товарищества собственников недвижимости (жилья) «Факел».

Общество членом ТСН «Факел» не является, однако, как указал истец, пользуется услугами по содержанию МКД. 

По утверждению истца, за сентябрь 2014 года, за период с декабря 2014 года по август 2017 года оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, ответчиком производилась только в размере 5 197 руб. 50 коп., в связи с чем у Общества перед Товариществом образовалась задолженность в общем размере 81 999 руб. 23 коп.щ

27.09.2017 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД, которая Обществом оставлена без удовлетворения (т. 1 л.д. 14-16).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСН «Факел» в суд с настоящим иском.

Суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в части на основании следующего. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии со статьями 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила № 491).

Подпунктом «б» пункта 28 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в том числе и не являющийся членом ТСЖ, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В целях разрешения вопроса о том, является ли нежилое помещение площадью 577,5 кв.м, с кадастровым номером 22:63:050302:1765, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. Н3 (далее – Помещение), находящееся в собственности ответчика, либо какая-то из его частей встроенным и (или) пристроенным(ой) по отношению к МКД, расположенному по адресу: 

<

...>, а если является, то какова площадь встроенной и (или) пристроенной части по отношению к МКД,  является ли всё помещение или какая-либо его часть конструктивно и функционально связанным(ми) (посредством общего фундамента, присоединенных систем отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения или каким-либо иным образом) с МКД, а также возможно ли самостоятельное (отдельно от МКД) функционирование помещения (какой-либо его части), судом по ходатайству сторон была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту общества с ограниченной ответственностью «Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков «ЭксперТ» ФИО5.

По результатам проведения экспертизы эксперт в заключении № 274-18-03-02-18 от 24.04.2018 пришел к следующим выводам: нежилое здание Н3, площадью 577,5 кв.м. с кадастровым номером 22:63:050302:1765, расположенное по адресу: 

<

...>, состоит из части помещений (общей площадью 518,9 кв.м.) встроено-пристроенных к многоквартирному жилому дому, а также части помещений (общей площадью 58,60 кв.м), являющимися пристроенными к многоквартирному жилому дому. Все помещения нежилого помещения Н3 сообщаются между собой. Нежилое здание Н3 состоит из следующих частей помещений: встроено-пристроенные помещения к многоквартирному жилому дому общей площадью 518,9 кв.м. и пристроенные помещения к многоквартирному жилому дому - общей площадью 58,6 кв.м. Часть нежилого помещения Н3 общей площадью 518,9 кв.м и многоквартирный жилой имеют общие фундаменты. Фундаменты пристроенного помещения нежилого помещения Н3 общей площадью 58,6 кв.м являются отдельно стоящими фундаментами и технически не связаны с многоквартирным жилым домом. Нежилое помещение Н3 функционально связано с многоквартирным жилым домом посредством подключения нежилого помещения к инженерным системам водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома, в связи с чем самостоятельное (отдельно от МКД) функционирование нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, невозможно (т. 2 л.д. 15-47).

По ходатайству ответчика, в обоснование которого он указал, что проведенная по делу судебная экспертиза не отвечает требованиям законодательства и фактически является неполной, необоснованной, суд назначил проведение повторной судебной экспертизы, производство которой поручил эксперту общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт»  ФИО6.

В заключении № 323С/18 от 22.08.2018 эксперт общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт»  ФИО6 при ответе на первый, третий и четвертый вопросы пришел к выводам, аналогичным выводам эксперта при проведении первоначальной судебной экспертизы. При этом указал, что общая площадь помещений в составе нежилого помещения Н-3, расположенных непосредственно в здании МКД, составляет 121,2 кв.м, в том числе помещения первого этажа – 21,0 кв.м., помещения второго этажа – 100,2 кв.м. 

Общая площадь помещений в составе нежилого помещения Н-3, расположенных в пристроенной части здания составляет 456,3 кв.м., в том числе помещения первого этажа – 89,7 кв.м., помещения второго этажа – 366,6 кв.м (т. 2 л.д. 87-95). 

Таким образом, как при проведении первоначальной судебной экспертизы, так и при проведении повторной судебной экспертизы, эксперты пришли к выводам о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение не является самостоятельным, обособленным от жилой части МКД, а входит в его состав, образуя единый объект капитального строительства, самостоятельная эксплуатация и техническое содержание помещения невозможны без использования общего имущества МКД.

При таких обстоятельствах ответчик обязан вносить взносы за капитальный ремонт.

Доказательств, опровергающих выводы экспертов, материалы дела не содержат.

Пунктом 33 Правил № 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищества собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно пункту 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается правовым нормативным актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлением Администрации Алтайского края от 27.03.2014 №146 «Об утверждении краевой программы Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014 - 2043 годы утверждена Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных дома, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы (т. 2 л.д. 119-131).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу пр. Красноармейский, 61 в г. Барнауле, внесен в перечень многоквартирных домов, включенных в названную программу.

Поскольку названным постановлением не определен специальный срок установления обязанности по внесению платы на капитальный ремонт, следует применять нормы статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие максимальный восьмимесячный срок с момента опубликования, по истечении которого у собственников возникает обязанность по внесению платы.

Учитывая, что Постановление Администрации Алтайского края вступает в законную силу в день его официального опубликования, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме у ответчика возникла по истечении восьми месяцев, то есть с декабря 2014 года.

Во исполнение требований статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации общим собранием собственников помещений МКД по пр. Красноармейскому, 61 выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД путем открытия специального счета для формирования фонда капитального ремонта (протокол от 16.08.2014, т. 1 л.д. 25-30).

Пунктом 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД.

Пунктом 1 постановления Администрации Алтайского края от 28.03.2014 г. № 151 «Об установлении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2014 год» на 2014 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в МКД, равный  4 руб. 50 коп. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения - для многоквартирных домов, количество этажей которых пять и выше.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 16.08.2014 г., утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт - 4,50 руб./кв. м.

Следовательно, задолженность ответчика перед истцом по взносам за капитальный ремонт за период с декабря 2014 г. по декабрь 2016 г. составляет 64 968,75 руб. 

Постановлением администрации Алтайского края от 28.12.2016 г. № 446 минимальный размер взноса на капитальный ремонт в МКД увеличен до 4 руб. 73 коп. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения - для многоквартирных домов, количество этажей которых пять и выше.

Решением общего очно-заочного собрания собственников недвижимости в МКД, оформленным протоколом от 01.04.2017 г. (т. 2 л.д. 132-140), утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт – 4,73 руб./кв. м.

Задолженность ответчика перед истцом за период с января 2017 г. по август 2017 г. составляет 21 852,60 руб. 

Таким образом, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2014 года по август 2017 года.

С учетом произведенной ответчиком оплаты в размере 5 197 руб. 50 коп. за указанный период задолженность ООО «Клуб Оскар» перед ТСН «Факел» равна 81 623 руб. 85 коп.(( 64 968,75 руб. + 21 852,60 руб.) - 5 197 руб. 50 коп.). 

Проверив расчет истца, суд признает его верным. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательства погашения названной задолженности в добровольном порядке ответчиком в материалы дела не представлены, равно как и не представлено доказательств невозможности исполнения своих обязательств по оплате.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 81 623 руб. 85 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за сентябрь 2014 года в размере 375 руб. 38 коп. В обоснование размера указанной задолженности Товарищество ссылается на решение отчетно-выборного собрания собственников жилья «Факел», оформленное протоколом от 18.09.2008 г. (т. 1 л.д. 19-24), которым утвержден размер обязательного ежемесячного платежа на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, равный 0,65 руб. за один квадратный метр площади.

Поскольку обязанность по внесению платы за капитальный ремонт, установленная постановлением Администрации Алтайского края № 146 от 27.03.2014, в период образования задолженности (сентябрь 2014 года) не наступила, в судебном заседании 16 октября 2018 года был объявлен перерыв и суд предложил истцу представить читаемую копию  протокола от 18.09.2008, возлагающего на ответчика соответствующую обязанность.

ТСН «Факел» требование суда не исполнило, в связи с чем проверить обоснованность требования истца о взыскании задолженности за сентябрь 2014 года не представляется возможным. 

Кроме того, в указанной части ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. 

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Учитывая, что взносы за капитальный ремонт за сентябрь 2014 года Общество  должно было внести до 10 октября 2014 года, то срок исковой давности начал течь 11.10.2014 и истек 11.10.2017.

Согласно входящему штампу отдела делопроизводства Арбитражного суда Алтайского края истец обратился в суд 23.10.2017. Таким образом, требования о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за сентябрь 2014 года в размере 375 руб. 38 коп.  заявлены истцом за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При указанных обстоятельствах истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием к вынесению решения об отказе в удовлетворении требования в указанной части.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования ТСН «Факел» удовлетворены частично (99,5 %), расходы по уплате госпошлины суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 264 руб. 

Для проведения судебных экспертиз ответчик платежными поручениями № 91 от 16.02.2018 и № 399 от 03.07.2018 перечислил на депозитный счет суда по 25 000 руб. Стоимость проведения первоначальной судебной экспертизы составила 25 000 руб., стоимость повторной – 15 000 руб. Излишне перечисленные ответчиком на депозитный счет денежные средства в размере 10 000 руб. подлежат возврату плательщику. В связи с тем, что требования истца удовлетворены частичны, то расходы, связанные с выплатой вознаграждения экспертам, распределяются пропорционально размеру удовлетворенных требований, то есть с истца в пользу ответчика подлежит взысканию 200 руб. В результате зачета сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 3 064 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клуб Оскар» в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья) «Факел» задолженность в размере 81 623 руб. 85 коп., а также 3 264 руб. судебных расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости (жилья) «Факел» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Клуб Оскар» 200 руб. судебных расходов.

В результате зачета взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клуб Оскар» в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья) «Факел» 84 687 руб. 85 коп. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 Судья                                                                                                  Д.В. Музюкин