АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, 

<

...> 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Дело № А29-3028/2025

г. Сыктывкар

18 декабря 2025 года

Т-166405/2025

Руководствуясь статьями 49, 139, 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

включить требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в реестр требований кредиторов ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: п. Лопьювад, Усть-Куломский р-н, Республика Коми, адрес: 167000, 

<

...>; ИНН: 

<

***>, СНИЛС: 

<

***>) в сумме 1 068 177 руб. 45 коп.

Установить следующую очередность удовлетворения требований: – 1 064 039 руб. 27 коп. – требования кредиторов третьей очереди;

– 4 138 руб. 18 коп. – требования кредиторов третьей очереди, учитывающиеся отдельно в реестре требований кредиторов и подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Признать обоснованными требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) по кредитному договору от 18.11.2021 № 623/4804- 0006726 в размере 704 850 руб. 36 коп.

Производство по требованию Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) по кредитному договору от 18.11.2021 № 623/4804- 0006726 в размере 704 850 руб. 36 коп. прекратить.

Утвердить отдельное мировое соглашение, заключенное между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: п. Лопьювад, Усть-Куломский р-н, Республика Коми, адрес: 167000, 

<

...>; ИНН: 

<

***>, СНИЛС: 

<

***>) и ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 167004, 

<

...>) по делу № № А29-3028/2025 (Т-166405/2025) в следующей редакции:

«Банк ВТБ (публичное акционерное общество), находящийся по адресу: 191144, 

<

...>, лит. А, ОГРН 

<

***>, Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1000, в лице управляющего операционным офисом «Региональный операционный офис «Сыктывкарский» филиала OПEPУ Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в Санкт-Петербурге ФИО3, действующего на основании доверенности № 350000/6204-ДР от 01.07.2024, удостоверенной ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО5 (зарегистрировано в реестре за № 62/120-н/77-2024-5-962), именуемый в дальнейшем «Кредитор», и

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: п.Лопьювад Усть- Куломского р-на Республики Коми, паспорт гражданина Российской Федерации: 

<

...>, выдан 02.03.2023 МВД по Республике Коми, код подразделения: 110-001, зарегистрированная по адресу: 

<

...>, СНИЛС: 

<

***>, именуемая в дальнейшем «Должник», и

ФИО2 Bepa Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: п.Лопьювад Усть-Куломского р-на Республики Коми, паспорт гражданина Российской Федерации: 

<

...>, выдан 26.08.2005 Управлением внутренних дел города Сыктывкара Республики Коми, код подразделения: 112-001, зарегистрированная по адресу: 

<

...>, СНИЛС: 

<

***>, место работы, должность – ООО «Аптечный склад Марий Эл», кладовщик, именуемый в дальнейшем «Третье лицо»,

совместно именуемые «Стороны» в соответствии со статьей 213.10-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее — «Закон о банкротстве») заключили настоящее отдельное мировое соглашение (далее — «Соглашение») о нижеследующем:

1. 18 ноября 2021г. между Должником и Кредитором был заключен кредитный договор 

<

***> (далее — «Кредитный договор») о предоставлении Должнику ипотечного кредита в сумме 1.450.000,00 (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей на срок 158 месяцев, обеспеченного залогом квартиры по адресу: Республика Коми. 

<

...>, кадастровый номер: 11:05:0106034:2889 (далее — «Объект недвижимости»).

1.1. На дату признания обоснованными заявления о признании Должника несостоятельным (банкротом) и введении первой процедуры банкротства размер задолженности по Кредитному договору составлял 704.850 рублей 36 копеек, в том числе:

– Просроченный основной долг в размере 701.538 рублей 35 копеек;

– Сумма начисленных, но не уплаченных процентов, в том числе просроченных, в размере 3.312 рублей 01 копейка.

2. Решением Арбитражного суда Республики Коми от 07.05.2025 по делу № A29-3028/2025 заявление Должника о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1 признано обоснованным, введена процедура реализации имущества гражданина.

В качестве финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина ФИО1 для участия в процедуре реализации имущества гражданина утвержден арбитражный управляющий ФИО6 (ИНН 

<

***>, адрес для корреспонденции: 167000, 

<

...>. каб.204, член Союза арбитражных управляющих «Созидание»).

2.1. Определением Арбитражного суда Республики Коми от 10.07.2025г., принято к рассмотрению заявление Кредитора о включении в реестр требований кредиторов Должника как обеспеченные залогом Объекта недвижимости требований по Кредитному договору в размере 704.850 рублей 36 копеек, в том числе:

– Просроченный основной долг в размере 701.538 рублей 35 копеек;

– Сумма начисленных, но не уплаченных процентов, в том числе просроченных, в размере 3.312 рублей 01 копейка.

2.2. Утверждение Соглашения будет являться основанием для исключения из реестра требований кредиторов Должника требования Кредитора, обеспеченного залогом Объекта недвижимости.

3. Должник подтверждает, что Объект недвижимости является для него и членов его семьи, совместно с ним проживающих, единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением.

4. Предметом Соглашения является возобновление исполнения обязательств

по Кредитному договору, включая погашение ипотечного кредита в соответствии с графиком платежей, предусмотренным первоначальными условиями Кредитного договора.

5. Судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления о включении требований Кредитора в реестр требований кредиторов Должника в размере 64.096,00 (Шестьдесят четыре тысячи девяносто шесть) рублей 00 копеек добровольно возмещаются Должником/Третьим лицом Банку в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты утверждения Соглашения.

5. Соглашением устанавливается следующий порядок погашения задолженности по Кредитному договору:

5.1. В день утверждения настоящего мирового соглашения Арбитражным судом Кредитор возобновляет начисление процентов по Кредитному договору с даты признания Должника банкротом и введения в отношении него первой процедуры банкротства Должника, а именно с 07 мая 2025г., в размере, установленном Кредитным договором.

5.2. После восстановлении первоначального графика погашения по Кредитному договору на дату заключения Соглашения:

5.2.1. Просроченная задолженность Должника по Кредитному договору перед Кредитором будет составлять сумму неоплаченных платежей по графику и неоплаченной задолженности по пеням, указанной в заявлении Кредитора о включении требований Кредитора в реестр требований Должника.

5.2.2. Задолженность, срок погашения которой в соответствии с первоначальным графиком платежей по Кредитному договору не наступил на дату заключения Соглашения, подлежит учету на счетах по учету срочной задолженности.

5.3. Денежные средства для погашения просроченной задолженности по Кредитному договору, размер которой определен в соответствии с п. 6.2. настоящего соглашения, и погашение которой необходимо для возвращения в первоначальный график платежей по Кредитному договору, должны быть перечислены Третьим лицом Кредитору в счет погашения задолженности по Кредитному договору в течение 7 (семи) календарных дней с момента заключения настоящего Соглашения.

5.4. В случае своевременного исполнения Третьим лицом обязательства из п. 6.3. начисление пеней в соответствии с условиями Кредитного договора за период с даты заключения Соглашения по дату исполнения, Кредитором не производится.

5.5. Третье лицо обязуется своевременно вносить ежемесячные и иные платежи, предусмотренные условиями Кредитного договора и настоящего Мирового соглашения.

5.6. Исполнение обязательства Должника производится Третьим лицом на ссудный счет № 45507810548040005563 для погашения Кредитного договора.

5.7. Денежные средства Третьего лица не подлежат включению в конкурсную массу Должника и перечисляются с целевым назначением — в счет погашения задолженности по Кредитному договору.

5.8. После завершения (прекращения) производства по делу о банкротстве № A29-1804/2025 осуществление платежей по Кредитному договору может производиться как самим Должником, в соответствии с графиком платежей, предусмотренным первоначальными условиями Кредитного договора, так и Третьим лицом, взявшим на себя такое обязательство по условиям настоящего Соглашения.

6. В случае наступления просрочки платежа (в том числе в случае однократного невнесения / внесения не в полном объеме платежа) по Кредитному договору и Соглашению, если такая просрочка наступила до завершения или прекращения процедуры банкротства Должника, для Кредитора наступают следующие последствия:

6.1. Требования кредитора по Кредитному договору восстанавливаются в реестре требований кредиторов как обеспеченные залогом недвижимого имущества, Объект недвижимости включается в конкурсную массу.

7. В случае наступления просрочки платежа (в том числе в случае однократного невнесения / внесения не в полном объеме платежа) по Кредитному договору и Соглашению, если такая просрочка наступила после завершения или прекращения процедуры банкротства Должника, Кредитор имеет право:

7.1. Обратиться в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением о выдаче исполнительного документа о взыскании задолженности в размере, соответствующем расчету задолженности на дату обращения, включая основной долг, проценты, неустойки, а также иные предусмотренные Кредитным договором платежи, с одновременным обращением взыскания на Объект недвижимости.

8. Кредитор сохраняет предусмотренное ст.213.5 Закона о банкротстве право на обращение в суд с заявлением о признании Должника банкротом.

9. Кредитный договор сохраняет свое действие с учетом условий, установленных Соглашением, до полного исполнения Должником и/или Третьим лицом обязательств по нему.

10. Третье лицо подтверждает свое ознакомление и согласие с условиями Кредитного договора, включая размер и порядок начисления процентов, график платежей, ответственность и штрафные санкции за ненадлежащее исполнение условий Кредитного договора.

11. Третье лицо не приобретает право получать у Кредитора информацию о Должнике, составляющую банковскую тайну.

12. К Третьему лицу не переходят права Кредитора по кредитному обязательству из Кредитного договора в соответствии с п. 5 ст. 313, ст. 387 Гражданского кодекса РФ, в том числе акцессорные права по обеспечению кредита в виде ипотеки предмета залога.

13. Третье лицо дает свое согласие Кредитору на осуществление взаимодействия, предусмотренного п.5 ст.4 Федерального закона от 03.07.2016 № 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

14. Третье лицо, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 № -152-ФЗ «О персональных данных» дает свое согласие Кредитору на обработку своих персональных данных, в том числе, но не ограничиваясь: фамилия имя отчество, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства, адрес фактического места жительства, контактные телефоны, место рождения, копии: паспорта или данные иного документа, удостоверяющего личность; СНИЛС, ИНН.

15. Стороны настоящего Соглашения подтверждают, что:

– Соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц; – Соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

– ни одна из Сторон Соглашения не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

– ни одна из Сторон Соглашения не вынуждена заключить его вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

16. На дату заключения настоящего Соглашения Третье лицо заверяет о следующих Обстоятельствах:

– Третье лицо является платежеспособным лицом, согласие Третьего лица на исполнение обязательств Должника по настоящему Соглашению является добровольным, не требует дополнительных одобрений и не нарушает права третьих лиц;

– в отношении Третьего лица отсутствуют возбужденные судом дела о признании его ограниченно дееспособным или недееспособным, об установлении ошибочных записей в книгах регистрации актов гражданского состояния;

– в отношении Третьего лица отсутствуют предъявленные к нему исковые заявления/требования об уплате денежных средств, исполнительные производства (в т.ч

по уплате алиментов, возмещению вреда жизни и здоровью), исковые заявления о разделе общего имущества супругов;

– Третье лицо подтверждает, что не имеет признаков банкротства, предусмотренных п. 2 ст. 213.4 Закона о банкротстве, также в отношении него отсутствуют возбужденные судом дела о банкротстве.

17. Заключение и утверждение судом Соглашения не является основанием для прекращения залога (ипотеки) в пользу Кредитора в отношении Объекта недвижимости.

Правила об освобождении Должника от исполнения от обязательств по итогам завершения текущей процедуры несостоятельности (банкротства) не применяются к его обязательствам по Кредитному договору.

18. Соглашение составлено и подписано в 5 (Пяти) одинаковых экземплярах: по одному — для каждой из сторон, один — для Арбитражного суда Республики Коми, один — для финансового управляющего Должника ФИО6.

19. Соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Республики Коми.

20. Во всём остальном, что не урегулировано настоящим Соглашением, применяются нормы действующего законодательства, включая аналогию закона, положения Кредитного договора».

Расходы на оплату государственной пошлины подлежат распределению в порядке, предусмотренном пунктом 5 отдельного мирового соглашения.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.Н. Селезнев