﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 45-10-16, e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-8527/2021

город Кемерово

16 июля 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 12 июля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2021 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Переваловой О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мурзиной Д.И., без проведения аудиозаписи, в связи с отсутствием лиц, участвующих в деле,   рассмотрев в  открытом   судебном  заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Берёзовская сервисная компания", г.Березовский, ОГРН: 1144205019023,  ИНН: 4205298716

к комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, г.Березовский, ОГРН: 1024200647646, ИНН: 4203002498,

о взыскании 8 809,4 руб. долга,

 третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "САМАРА", г.Березовский, ОГРН: 1024200646293, ИНН: 4203002160,

при участии: стороны, третье лицо – не явились;

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Берёзовская сервисная компания" (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (ответчик, КУМИ), как к собственнику нежилого помещения площадью 199,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Березовский, пр.Ленина, 9 (пом.68) о взыскании 8 809,4 руб. задолженности, возникшей на стороне ответчика в результате уклонения от оплаты жилищных услуг за период с 01.08.2020 по 31.01.2021. 

Определением от 04.05.2021 суд назначил предварительное судебное заседание на 21.06.2021, в  котором судебное разбирательство назначено на 12.07.2021.

К участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "САМАРА".

В настоящее судебное заседание стороны, третье лицо, уведомленные о времени и месте проведения заседания, явку представителей не обеспечили. Истец просил рассмотреть спор в отсутствие представителя.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ  суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон, третьего лица.

От ответчика, третьего лица письменный отзыв не поступил.

Изучив материалы дела, суд установил.

Истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу:  г. Березовский, пр.Ленина, 9  (протокол  от 29.05.2015).

Муниципальному образованию «Березовский городской округ» принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 199,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме в г. Березовский, пр.Ленина, 9, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Часть помещения, площадью 119,5 кв.м, занимает ООО «Самара» по договору аренды помещения, расположенного в жилом фонде по адресу: г.Березовский, пр. Ленина, 9 (подвал) №5/3 от 28.01.2004г. (в редакции Соглашения об изменении арендной платы к договору аренды помещения, расположенного в жилом фонде по адресу: г.Березовский, пр.Ленина, д. 9,помещение № 68 от 28.01.2004 № 5/3 от 30.12.2016г. ), с которым у ООО «БСК» заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования,  в связи с чем предъявленный размер платы за содержание и ремонт исчислен истцом исходя из  площади 80,1 кв.м, (без учета площади 119,5 кв.м), занимаемой ООО «Самара» по договору аренды. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С учетом приведенных правовых норм ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в доме, исходя из площади принадлежащего ему помещения, независимо от отсутствия между ним и истцом индивидуального договора и причин, по которым такой договор не был заключен.

По расчету истца общая сумма платы за жилищные  услуги в доме для ответчика за период с 01.08.2020 по 31.01.2021 составляет 8 809,4 руб.

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом согласно пункту 2 указанной статьи кодекса, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

Не оплачивая истцу за жилищные услуги в доме, ответчик сберег собственные денежные средства, неосновательно обогатившись за счет истца.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленной истцом сумме. Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью "Берёзовская сервисная компания" 8 809,4 руб. долга, 2000руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску, всего 10809,40 руб. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья	                                                                                                   О.И. Перевалова