Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-4564/2023

13 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен  13 апреля 2023 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.03.2018); 

Ответчик: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОРТА" (190005, 

<

...> ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: 

<

***>); 

о взыскании задолженности,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 06.04.2023, 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Истец, Предприниматель, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд города                  Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Корта» (далее – Ответчик, Общество) с требованием о взыскании задолженности в размере 2 721 173,86 руб. по договору аренды объекта нежилого фонда от 01.07.2021 № 1/АФ. 

Определением от 23.01.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон. 

В судебном заседании 06.04.2023 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу. 

Представитель Истца настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, представил дополнительные пояснения, а также доказательства направления в адрес ответчика счетов на оплату коммунальных услуг и арендной платы, актов об оказанных услугах.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыва на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 131, 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, доводы иска, суд установил следующее. 

01.07.2021 между ИП ФИО2 и АО «Корта» был заключен договор аренды объекта нежилого фонда от 01.07.2021 № 1/АФ, по условиям которого Ответчику был предоставлен во временное пользование объект нежилого фонда по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский район, пр-т Александровской Фермы, дом 17, состоящий из следующий объектов:

- производственно-складские помещения общей площадью 586,00 кв.м. (лит. А,              1-й эт.);

- складские помещения общей площадью 102,10 кв.м. (лит. И, 1-й эт.);

- земельный участок общей площадью 494,00 кв.м.;

- офисные помещения общей площадью 13,70 кв. м. (лит. А, пом. 11, 3-й эт.) (далее - Объект).

Согласно п. 1.5. Договора порядок расчетов по арендной плате определен Приложением № 2 к Договору, согласно которому размер арендной платы состоит из двух составляющих:

- Фиксированная арендная ставка в размере 370 976 руб.;

- Переменная арендная ставка – оплата за электропотребление, водоснабжение, водоотведение, ливневая канализация - на основании показаний приборов учёта.

Дополнительным соглашением № 1 к Договору от 25.03.2022 фиксированный размер арендной платы с 01.04.2022 установлен в сумме 403 055 руб.

Дополнительным соглашением № 2 от 23.05.2022 стороны продлили срок действия договора до 31.07.2022.

Дополнительным соглашением № 3 от 20.06.2022 стороны изменили площадь арендуемого Объекта: 

- производственно-складские помещения общей площадью 586,00 кв.м. (лит. А, 1-й эт.)

- складские помещения общей площадью 102,10 кв.м. (лит. И, 1-й эт.)

- земельный участок общей площадью 494,00 кв.м.

- офисные помещения общей площадью 13,70 кв. м. (лит. А, пом. 11, 3-й эт.).

Соответственно, изменилась и фиксированная арендная ставка, которая составила 371 743 руб. Дополнительное соглашение вступило в силу с 20.06.2022.

В связи с истечением установленного дополнительным соглашением № 2 срока действия Договора, а также на основании Соглашения от 28.07.2022 Договор аренды расторгнут 31.07.2022, Объект возвращен Предпринимателю по актам приема-передачи от 20.06.2022 и от 31.07.2022.

Как указывает Истец, в нарушение пункта 3.4.2 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого Объекта, в результате чего образовалась задолженность, размер которой за период с января по июль 2022 года составил 2 721 173,86 руб. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком договорных обязательств, Истец направил Ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу. 

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факты заключения Договора, предоставления Объекта в аренду подтверждаются материалами дела и Ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ). 

Ответчик доказательств внесения арендной платы в срок, установленной Договором и заключенными дополнительными соглашениями, не представил, требования по праву и по размеру не оспорил. 

В нарушение части 1 статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований. 

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ. 

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

По расчету Истца сумма задолженности по внесению фиксированной и переменной части арендной платы составила за период с января 2022 года по июль 2022 года 2 721 173,86 руб.

В судебное заседание 06.04.2023 Истцом представлены пояснения с подробным расчетом задолженности за указанный период, а также акты выполненных работ, счета на оплату переменной и постоянной составляющих арендной платы. 

Из представленного Истцом справочного расчета размера задолженности по фиксированной и переменной составляющих арендной платы следует, что сумма задолженности Общества перед Предпринимателем составляет 2 721 173,86 руб. 

Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем суд полагает, что заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины за его рассмотрение в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на Ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Акционерного общества «Корта» в пользу Индивидуального предпринимателя Юхневича Марка Леонидовича задолженность по договору аренды №1/АФ от 01.07.2021 в размере 2 721 173,86 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 606 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.