ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-182488/17-125-1253

г. Москва

18 января 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 января 2018 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Смыслова Л. А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 08.02.2003, адрес 125009, 

<

...>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНКОМРЕАЛИНВЕСТ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.11.2010 № М-02-035021 в размере 2 416 227, 55 руб.

при участии представителей: 

от истца – ФИО2 (доверенность о 27.12.2017 № 33-Д-1318/17

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 22.12.2017 № б/н).

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений Департамент городского имущества города Москвы обратилось в суд с иском к ООО «ИНКОМРЕАЛИНВЕСТ» с требование о взыскании 12 360,39 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом уточнений по договору аренды от 16.11.2010 № М-02-035021 в размере 12 360, 39 руб. за период с 4 квартала 2014 по 30.06.2017.

Ответчик дал пояснения по существу, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, указывая, что задолженность им погашена в полном объеме, представил отзыв на исковое заявление, все документы приобщены судом в порядке ст. 66 АПК РФ к материалам дела.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «ИНКОМРЕАЛИНВЕСТ» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.11.2010 № М-02-035021, расположенный по адресу: 

<

...> вл.86, корп.1, предоставляемый в пользование для эксплуатации помещений в здании торгового центра с мини-рестораном «Русское бистро» сроком до 30.07.2059.

В соответствии с п. 5.7 Договора, Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендатору арендную плату.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата начисляется и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В обоснование исковых требований с учетом уточнений истцом указано на то, что в нарушение условий договора Ответчиком не внесена арендная плата по договору аренды от 16.11.2010 № М-02-035021 в размере 12 360, 39 руб. за период с 4 квартала 2014 по 30.06.2017.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что Истец ошибочно исчислил задолженность истца по арендной плате за 4 квартал 2014 года, задолженность за 4 квартал 2014 года по оплате арендной платы в размере 286 839,10 руб. была оплачена платежным поручением № 196 от 24.12.2014 (в соответствии с письмом истца от 16 декабря 2014 г. № ДГИ-110868/14/0/-1). Задолженность по оплате арендных платежей за период с 2015 по 30.06.2017 по договору аренды земельного участка от 16.11.2010 № М-02-035021 - оплачена в полном объеме в сумме 3 039 355,62 руб. Указанная задолженность следующими платежными поручениями (выписки по счету прилагаются): За 2015 год (1-4 кв.) в сумме 1 242 649,92 руб., платежными поручениями № 1308 от 24.11.2016 в сумме 295 662,48 руб.,  № 1309 от 24.11.2016 в сумме 155 662,48 руб.,  № 132 от 30.11.2016 в сумме 100 000 руб.,  № 157 от 15.12.2016 в сумме 60 000 руб.,   № 28 от 25.01.2017 в сумме 45 662,48 руб.,  № 201 от 06.02.2017 в сумме 100 000,00 руб.,  № 213 от 07.02.2017 в сумме 150 000,00 руб.,   № 241 от 10.02.2017 в сумме 20 000,00 руб. ,  № 780 от 07.06.2017 в сумме 115 662, 48 руб.,  № 31 от 05.09.2017 в сумме 200 000,00 руб., за 2016 год (1-4 кв.) в сумме 1 255 925,32 руб., платежным поручением № 32 от 05.09.2017 в сумме 315 662,48 руб.,  № 33 от 05.09.2017 в сумме 315 662,48 руб., № 34 от 05.09.2017 в сумме 315 662,48 руб., № 24 от 22.09.2017 в сумме 308 937,88 руб., за 1 и 2 кварталы 2017 г. в сумме 540 780,38 руб., платежным поручением № 25 от 22.09.2017 в сумме 270 390,19 руб.,   № 26 от 22.09.2017 в сумме 270 390,19 руб. 

Также ответчиком представлены доказательства того, что пени за просрочку платежа за период с 3 кв.2015 г. - по 30.06.2017 в размере 407 161 руб. 46 коп. - оплачены в полном размере платежным поручением № 27 от 22.09.2017.

Как следует из представленных ответчиком доказательств, ООО «Инкомреалинвест» направило истцу письмо № 242 от 04.10.2017 с информацией об оплате задолженности по арендной плате и пени в полном размере с приложенными платежными поручениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, ответчиком представлены доказательства того, что  ООО «Инкомреалинвест» оплачена задолженность по договору аренды земельного участка от 16.11.2010 № М-02-035021 в полном объеме в размере 2 416 227, 55 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 4 кв.2014 г. по 30.06.2017 в размере 2 009 066 руб. 09коп., по пени за просрочку платежа за период с 3 кв.2015 г. по 30.06.2017 в размере 407 161 руб. 46 коп.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Расходы по госпошлине распределены на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 9, 49, 65, 70, 71, 110-112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова