ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-57489/2016

Дело № А40-20562/14

г. Москва

24 января 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2017 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи  С.А. Назаровой,  

судей Е.А. Солоповой, И.М. Клеандрова

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ПОРП «Ваш Дом» ФИО2

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 18.12.2016 года по делу № А40-20562/14, вынесенное судьей А.А. Свириным,

об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ПОРП «Ваш Дом» о признании за должником права собственности не незавершенный объект - здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. Линия-9я, д. 24 

в рамках дела о признании ПОРП «Ваш Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом), 

лица, участвующие в деле, не явились извещены.

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.08.2014 г. суд применил при банкротстве потребительского общества развития производства «Ваш Дом» правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.12.2014 г. по делу № А40-20562/14 в отношении потребительское общество развития производства «Ваш Дом» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.08.2015 ФИО3 освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве ПОРП «Ваш Дом».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.09.2015 г. конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2

ФИО2 обратился в суд с заявлением о признании за ПОРП «ВДМ» права собственности не незавершенный объект – здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. Линия-9я, д. 24 по делу о признании ПОРП «ВДМ» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.10.2016 в удовлетворении заявления ФИО2 отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, конкурсный управляющий  ПОРП «Ваш Дом» ФИО2 обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, заявление удовлетворить.

В качестве обоснования доводов жалобы ФИО2 ссылается на тот факт, что пайщиками была произведена оплата взноса, но ПОРП «ВДМ» не были выполнены обязательства по обеспечению доходности физических лиц и передаче права собственности части объекта недвижимости.

В заседании суда апелляционной инстанции представители сторон не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда города Москвы не имеется.

Как следует из материалов дела, в 2010 г. ПОРП «ВДМ» в лице председателя Совета общества ФИО4 и физические лица (пайщики) в количестве 22 человек заключили договоры об участии в хозяйственной деятельности потребительского общества и договоры об участии в хозяйственной деятельности в рамках инвестиционного проекта, на основании которых пайщики обязывались принять участие в реализации уставных целей и задач общества путем предусмотренных Договором, паевых и целевых взносов в общество, с целью получения в результате деятельности общества потребительской выгоды, а общество обязывалось осуществлять хозяйственную деятельность, предусмотренную договором.

Условиями договора определено, что после завершения строительства дома и регистрации права собственности Застройщика на дом, полностью или в части Дом, и Земельный участок передаются в собственность Пайщиков Общества пропорционально размеру внесенного целевого паевого взноса; полученная в собственность Пайщика часть Дома является долей в праве собственности на Дом; Доля пайщика в праве собственности на дом подлежит выделению в отдельный объект собственности. Земельный участок остается в общей долевой собственности пайщиков.

Договором определен срок окончания строительства – 4-й квартал 2010 года, ввод в эксплуатацию 4-й квартал 2010 года.

Судом  первой инстанции установлено, что физическими лицами была произведена оплата взноса пайщика на счет Должника (квитанции, выписка по расчетному счету 

<

***> «ВДМ»), однако свои обязательства по Договорам по обеспечению доходности физических лиц и передаче права собственности пайщикам части объекта недвижимости, расположенной по адресу: МО, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 9 линия, 24, выполнены не были.

В процедуре банкротства ПОРП «ВДМ» (наблюдения и конкурсного производства), были рассмотрены, признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника денежные требования кредиторов - участников долевого строительства на основании возмездных договоров участия в долевом строительстве.

Требования пайщиков признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ПОРП «ВДМ» (дело №А40-20562/14), поскольку дом был построен ПОРП «ВДМ» на деньги, полученные по договорам инвестиционного строительства от физических лиц в количестве 22 человек. 

Вступившим в законную силу Решением Балашихинского городского суда Московской области от 10.09.2012 данное строение признано самовольной постройкой, и на ФИО4 возложена обязанность по его сносу.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу положений  статьи  222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом в случае, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы третьих лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на самовольную постройку не может быть признано (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 10.09.2012 строение, на которое конкурсный управляющий просит признать право собственности, признано самовольной постройкой, подлежащей сносу, суд  первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности на самовольную постройку.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд считает определение суда первой инстанции, соответствующим нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам.

Руководствуясь статьями 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 18.12.2016 по делу № А40-20562/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ПОРП «Ваш Дом» ФИО2 – без удовлетворения.         

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный  суд Московского округа.  

Председательствующий судья:           С.А. Назарова

Судьи:           Е.А. Солопова

                                                                                                         ФИО5