Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-51691/2024

05 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егоровой Д.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Департамент городского имущества города Москвы

ответчик: публичное акционерное общество БАНК ВТБ

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 21.03.2001 № М-02-016822 за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 383 988,57 руб., пени за период с 06.07.2016 по 31.03.2022 в размере 350 711,27 руб.,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к публичному акционерному обществу БАНК ВТБ (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 21.03.2001 № М-02-016822 за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 383 988,57 руб., пени за период с 06.07.2016 по 31.03.2022 в размере 350 711,27 руб.

Определением от 12.06.2024 заявление принято судом для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Решением от 08.08.2024, принятым в виде резолютивной части, требования Истца удовлетворены в полном объеме.

На основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел необходимым изложить следующее.

Между Департаментом городского имущества города Москвы и публичным акционерным обществом БАНК ВТБ заключен договор земельного участка от 21.03.2001 № М-02-016822 (далее – Договор) общей площадью 1934 кв.м., расположенного по адресу (

<

...>, предоставляемого в пользование на условиях аренды для использования территории и эксплуатации офисного здания. Договор заключен сроком до 21.03.2026.

В соответствии с условиями Договора размер арендной платы с учетом коэффициента инфляции с 01.04.2000 составляет 48 876, 05 рублей за квартал.

Согласно п. 3.2 Договора арендные платежи должны вноситься не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В нарушение условий Договора ответчик не произвел арендные платежи и имеет задолженность за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 383 988,57 рублей.

Дополнительным соглашением от 22.08.2017 № М-02-016822 к Договору предусмотрено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с 6-го числа по день оплаты задолженности. 

Сумма пени по Договору по состоянию за период с 06.07.2016 по 31.03.2022 составляет 350 711,27 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора истом в адрес ответчика направлена претензия от 20.06.2022 № 33-6-232132/22-(0)-1 с требованием об оплате задолженности и пени.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с  01.07.2021 по 31.03.2022 составила 383 988,57 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании Дополнительного соглашения к Договору в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 6-го числа по день оплаты задолженности что составило 350 711,27 руб. за период с 06.07.2016 по 31.03.2022. Расчет проверен и принят судом.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с публичного акционерного общества БАНК ВТБ в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды от 21.03.2001 № М-02-016822 за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 383 988,57 руб., пени за период с 06.07.2016 по 31.03.2022 в размере 350 711,27 руб.

Взыскать с публичного акционерного общества БАНК ВТБ в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 694 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                          Егорова Д.А.