АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

     Именем Российской Федерации

        

Р  Е Ш Е Н И Е

г. Южно-Сахалинск                                   Дело А59-5967/2016

15 февраля  2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.02.2017. В полном объеме решение изготовлено 15.02.2017.

       Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Пустоваловой Т.П.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в открытом  судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Сахалинэнерго» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693000, 

<

...>) к администрации города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693000, 

<

...>) о признании права собственности,  при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 12.10.2016;  

от ответчиков:

Администрации: ФИО3 по доверенности от 25.08.2016; 

Департамента: ФИО3 по доверенности от 27.01.2017; 

         от третьего лица: не явился,  

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Сахалинэнерго» (далее – ПАО «Сахалинэнерго», истец) обратилось в суд с иском к Администрации города Южно-Сахалинска (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – трансформаторную подстанцию РП-22 6,3 кВ, расположенную на земельном участке площадью 283 кв. м с кадастровым номером 65:01:03  07  003:0122 по адресу: 

<

...> дом, 11-6. 

В обоснование заявленных требований указано, что трансформаторная подстанция РП-22 6,3 кВ находится во владении заявителя, который осуществляет ее эксплуатацию с 1992 года, используя в своей производственной деятельности, несет расходы на ее содержание и обслуживание. 

Таким образом, учитывая, что ПАО «Сахалинэнерго» с момента постройки трансформаторной подстанции и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет, общество обратилось с настоящим иском в суд. 

В отзыве на исковое заявление Администрация против удовлетворения исковых требований не возражает. Просит суд принять законное и обоснованное решение с учетом всех обстоятельств дела.

Определением суда от 12.12.2016 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (Росреестр). 

Управление Росреестра по Сахалинской области в письменном отзыве на по существу спора указало, что трансформаторная подстанция РП-22 6,3 кВ расположена на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0307003:122. Согласно сведениям ЕГРН данный  земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с разрешенным использованием: под существующее здание распределительного пункта №22, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 283 кв.м. Сведений о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях в отношении указанного земельного участка не содержится. Полагает, что оценка обоснованности доводов истца относительно заявленных требований относится к исключительной компетенции суда.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

07.10.1997 между ОАО энергетики и электрификации «Сахалинэнерго» (Арендатор) и Администрацией г. Южно-Сахалинска в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Южно-Сахалинска (Арендодатель) заключен договор аренды № 759/1804 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 283 кв.м. под существующее здание распределительного пункта № 22, сроком на 25 лет.

Дополнительным соглашением от 01.04.2002 № 0357 Арендодателем по указанному договору аренды земельного участка признан Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска.

Из материалов дела следует, что в пределах указанного земельного участка расположено здание трансформаторной подстанции РП-22 6,3 кВ. Последнее находится с 1992 года во владении ПАО «Сахалинэнерго», использующего подстанцию в своей производственной деятельности.

Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение указанной трансформаторной подстанцией, ПАО «Сахалинэнерго» 01.07.2016 обратилось в Администрацию с просьбой признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.

В письме от 14.07.2016 № 08987-013/02 Администраций было разъяснено, что Распределительный пункт № 22 (РП-22) в Реестре муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск» не состоит.

С учетом изложенного, ссылаясь на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, ПАО «Сахалинэнерго» обратилось с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Между тем, в установленном порядке право на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано. 

В Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о зарегистрированных правах субъектов на указанное недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 255 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Совместного постановления).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности предусмотрен ст. 196 ГК РФ и составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исходя из представленных в материалы дела сведений,  трансформаторная подстанция находится во владении истца с 1992 года, то есть более 23 лет. При этом общество, осуществляя эксплуатацию энергетического объекта РП-22, несет расходы по его содержанию, о чем свидетельствуют паспорт РП-22, акты периодического осмотра и обслуживания, протоколы измерений электрооборудования. 

Согласно представленному в материалы дела письму № 2156 от 09.12.2016 МУП «Электросервис» пояснило, что энергетический объект РП-22 находится на обслуживании Филиала ПАО «Сахалинэнерго» «Распределительные сети». На протяжении длительного времени ПАО «Сахалинэнерго» заключало договоры на подключение к электрическим сетям (РП-22) новых абонентов и отвечало за качество предоставляемых услуг. При этом указано на отсутствие необходимости в использовании данной РП-22 у МУП «Электросервис».

Таким образом, срок, необходимый для признания права собственности в соответствии с правилами ст. 234 ГК РФ, истек, при этом истец доказал добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом как своим собственным в  течение указанного периода времени.

Наряду с изложенным, судом учитывается, что в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен правовой принцип, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Материалами дела установлено, что здание трансформаторной подстанции расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 65:01:0307003:122, принадлежащего истцу на праве аренды, согласно договору аренды № 759 от 07.10.1997. 

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся в деле доказательства в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о наличии в совокупности всех предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для приобретательной давности, в связи с чем, требование ПАО «Сахалинэнерго» подлежит удовлетворению.

Относительно распределения судебных расходов представитель истца пояснил, что просит отнести их на истца. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,       

Р Е Ш И Л:

Иск публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Сахалинэнерго»  удовлетворить.

Признать право собственности публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Сахалинэнерго» на трансформаторную подстанцию РП-22 6,3 кВ, расположенную на земельном участке площадью 283 кв. м с кадастровым номером 65:01:03  07  003:0122 по адресу: 

<

...> дом,11-6.

Решение может быть обжаловано в течение месяца  со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Сахалинской области.

СудьяТ.П. Пустовалова