Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80821/2022

18 ноября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 

(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к товариществу собственников жилья «18 квартал» 

(194295, Санкт-Петербург, Шувалово Озерки Квартал, 18, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании договора недействительным и применения последствий недействительности сделки

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 14.11.2022,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «18 квартал» (далее - ответчик) о признании Договора аренды от 25.01.2021 №4 недействительным и о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с арендодателя 298.204,00 рублей.

Определением арбитражного суда от 12 августа 2022 года исковое заявление принято к производству; возбуждено производство по делу; судебное заседание по рассмотрению искового заявления назначено на 14 ноября 2022 года.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц, в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца не возражал против завершения предварительного заседания и рассмотрения дела по существу в основном судебном заседании. 

Изучив материалы дела, заслушав представитель сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен Договор аренды от 25.01.2021 №4, по условиям которого ответчик обязывался передать арендатору (истцу) во временное пользование часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит.А, что подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи.

Полагая, что указанный Договор является недействительным истец обратился в арбитражный суд с заявлением о признании Договора аренды от 25.01.2021 №4 недействительным; о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с арендодателя денежных средств в сумме 298.204,00 рублей

 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на подписание Договора неуполномоченным лицом, указывая на то, что председатель правления товарищества собственников жилья «18 квартал» действовал с превышением полномочий, установленных законом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В материалы дела не представлены доказательства, указывающие на подписание Договора неуполномоченным лицом.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что все необходимые для рассмотрении спора по существу документы приобщены в материалы дела.

Пассивность, выражающаяся в непринятии активного участия в защите и отстаивании своих законных прав и интересов, подготовке и сбору доказательств, свидетельствует о незаинтересованности истца предоставлении документов в материалы дела.

Исполнение арбитражным судом   обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Необходимо отметить, что истцом не приведены доказательства нарушения его прав и законных интересов, учитывая, что материалами дела подтверждается и ответчиком не опровергается факт надлежащего исполнения Договора сторонами.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации  не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Злоупотребление правом по своей сути есть неразумное и недобросовестное действие, имеющее своей целью причинить вред другим лицам. В силу презумпции разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений бремя доказывания этих обстоятельств лежит на утверждающей стороне.

Доказательства недобросовестного поведения ответчика в материалы дела не представлены.

Доказательства того, что истец был ограничен в своем праве на исполнение договора аренды в материалы дела не предоставлены.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для в удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                         Сайфуллина А.Г.