Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                               Дело № А42-10804/2022

19.07.2023

 

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 13 июля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи ФИО1 Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Корпорация развития инфраструктуры города Кировска» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью «СКиВ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  

<

...>, литер А, пом.453

о взыскании 69 167 руб. 63 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3, по доверенности, паспорт (участвует он-лайн),

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

акционерное общество «Корпорация развития инфраструктуры города Кировска» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с учетом уточнения исковых требований от 01.07.2023 (поступило в суд 10.07.2023), принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «СКиВ» (далее - ответчик) о взыскании 69 167 руб. 63 коп., из которых 54 093 руб. 14 коп. основного долга и 15 074 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

С учетом обстоятельств дела, на основании частей 1, 4 статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между истцом (далее - Арендодатель) и ответчиком (далее - Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 22 от 06.10.2017 (далее – договор), в соответствии, с условиями которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное владение и пользование (в аренду), а Арендатор обязался принять недвижимое имущество – часть нежилого помещения, номер на поэтажном плане 48, площадью 24,6 кв.м, на 2 этаже отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования в качестве офисных помещений (пункты 1.1., 1.2, 4.1.2. договора в редакции Дополнительного соглашения № 5 от 18.10.2019). 

В пункте 1.3. договора стороны согласовали, что объект передается в аренду на неопределенный срок. 

В соответствии с п. 4.1.2. Договора, сумма арендной платы состоит из платы за пользование нежилыми помещениями и платы за потребленные арендатором коммунальные ресурсы (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вывоз ТБО).

Размер платы за пользование нежилыми помещениями за полный месяц аренды составляет 8 708 руб. 40 коп. (в том числе НДС 1 328 руб. 4 коп.).

20.11.2018 между Арендатором и Арендодателем было заключено Дополнительное соглашение № 3 и внесены изменения в п. 4.1.2. Договора.

В соответствии с п. 4.1.2. Договора, сумма арендной платы состоит из платы за пользование нежилыми помещениями и платы за потребленные Арендатором коммунальные ресурсы (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вывоз ТБО).

Размер платы за пользование нежилыми помещениями за полный месяц аренды составляет 9 323 руб. 40 коп., кроме того, НДС по ставке согласно законодательству РФ и выплачивается Арендатором на основании выставленных Арендодателем счета, счета-фактуры и акта оказанных услуг. Счет направляется Арендатору в срок, указанный в п. 4.2.6. Договора.

30.04.2019 года между Арендатором и Арендодателем было заключено Дополнительное соглашение № 4 и внесены изменения в п. 1.1., 4.1.2. Договора.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем - Объект, нежилое помещение номер на поэтажном плане 48, площадью 49,2 кв.м, на 2 этаже отдельно стоящего административного здания, общей площадью 6278,4 кв.м, кадастровый номер 51:16:0040128:108, расположенного по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2 Договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении санитарных норм, стандартов строительства, пожарной и электро-безопасностей. Здание обеспечено электрической и тепловой энергией, холодной и горячей водой, хозяйственно-бытовой канализацией.

Границы арендуемого Помещения обозначены и выделены цветной линией на Плане 2 этажа Здания (Приложение № 1 к Договору). Любое изменение площади передаваемого в аренду Помещения за счет установки Арендатором временных перегородок, оборудования и прочее не влечет за собой изменения площади арендуемого Помещения, указанной в п. 1.1. настоящего Договора.

В соответствии с п. 4.1.2. Договора, сумма арендной платы состоит из платы за пользование нежилыми помещениями и платы за потребленные Арендатором коммунальные ресурсы (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вывоз ТБО, ТКО).

Размер платы за пользование нежилыми помещениями за полный месяц аренды составляет 18 646 руб. 80 коп., кроме того, НДС по ставке согласно законодательству РФ и выплачивается Арендатором на основании выставленных Арендодателем счета, счета-фактуры и акта оказанных услуг. Счет направляется Арендатору в срок, указанный в п. 4.2.6. Договора.

18.10.2019 года между Арендатором и Арендодателем было заключено Дополнительное соглашение № 5 и внесены изменения в п. 1.1., 4.1.2. Договора.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем - Объект, нежилое помещение, номер на поэтажном плане 4, площадью 9 кв.м. на 1 этаже отдельно стоящего административного здания, общей площадью 6278,4 кв.м, кадастровый номер 51:16:0040128:108, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Здание), в состоянии, позволяющем осуществлять нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2 Договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении санитарных норм, стандартов строительства, пожарной и электро-безопасностей. Здание обеспечено электрической и тепловой энергией, холодной и горячей водой, хозяйственно-бытовой канализацией.

Границы арендуемого Помещения обозначены и выделены цветной линией на Плане 2 этажа Здания (Приложение № 1 к Договору). Любое изменение площади передаваемого в аренду Помещения за счет установки Арендатором временных перегородок, оборудования и прочее не влечет за собой изменения площади арендуемого Помещения, указанной в п. 1.1. Договора.

В соответствии с п. 4.1.2. Договора, сумма арендной платы состоит из платы за пользование нежилыми помещениями и платы за потребленные Арендатором коммунальные ресурсы (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вывоз ТБО, ТКО).

Размер платы за пользование нежилыми помещениями за полный месяц аренды составляет 3 411 руб., кроме того, НДС по ставке согласно законодательству РФ и выплачивается Арендатором на основании выставленных Арендодателем счета, счета-фактуры и акта оказанных услуг. Счет направляется Арендатору в срок, указанный в п. 4.2.6. Договора.

В соответствии п. 4.2.6. договора № 22, Арендодатель должен предоставлять Арендатору счёт-фактуру, акт оказанных услуг, и счет на оплату арендной платы не позднее 03 (третьего) числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 3.1.4. Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату без каких-либо вычетов или отсрочек, кроме случаев, специально оговоренных Сторонами в Договоре и/или дополнительных соглашениях к нему, в сроки и в порядке, установленные Договором, по адресам и банковским реквизитам Арендодателя, указанным в Договоре.

В соответствии с п. 4.2.1. Договора, арендная плата перечисляется Арендатором не позднее 45 (сорока пяти) дней от даты получения Арендатором счета-фактуры и счета на оплату.

Договор аренды недвижимого имущества расторгнут 01.10.2020 (Дополнительное соглашение №6 от 30.09.2020 к договору аренды нежилого помещения №22 от 06.10.2017).

В связи с неисполнением принятых на себя обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность в сумме 54 093 руб. 14 коп.

Направленные истцом претензии  № 75 от 26.08.2019, № 10 от 30.01.2020, № 55 от 29.05.2020, № 81 и № 81 от 24.08.2022 с предложением  погасить задолженность, оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт неисполнения обязательства по внесению арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 22 от 06.10.2017 за период с 31.10.2019 по 30.09.2020 установлен судом, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Все расчеты истца по данному требованию сформированы в деле, являются обоснованными и судом принимаются.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, требование истца о взыскания задолженности является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 54 093 руб. 14 коп.

В связи с нарушением ответчиком установленных договором сроков исполнения денежного обязательства истцом в порядке статьи 395 ГК РФ начислены проценты за период с 16.05.2019 по 12.07.2023  в сумме 15 074 руб. 49 коп. 

Из содержания пункта 1 статьи 395 ГК РФ следует, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Таким образом, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами является предусмотренным законом правом истца. 

При проверке представленного в материалы дела расчета процентов, судом установлено, что определенные истцом периоды просрочек исполнения денежных обязательств не превышают фактических периодов просрочек платежей, с учетом действующих мораториев. 

Расчет процентов проверен судом и признан правомерным. 

Поскольку факт просрочки исполнения денежного обязательства установлен судом и подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании процентов в сумме 15 074 руб. 49 коп. является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению. 

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу установлено, что истец при обращении в суд произвел оплату государственной пошлины п/п № 280 от 07.11.2022 в сумме 2 000 руб., п/п № 329 от 09.12.2022 в сумме 164, после уточнения (увеличения иска) пошлина истцом не доплачивалась. 

Часть 1 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 603 руб. с учетом увеличения исковых требований. 

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования акционерного общества «Корпорация развития инфраструктуры города Кировска».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКиВ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Корпорация развития инфраструктуры города Кировска» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 69 167 руб. 63 коп., в том числе 54 093 руб. 14 коп. основного долга и 15 074 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 164 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКиВ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 603 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья

ФИО1