ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-3372/2023

Дело № А41-59861/22

22 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  16 марта 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 марта 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Ханашевича С.К.,

судей Беспалова М.Б., Игнахиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от истца, общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Домжилсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>): ФИО2 по доверенности от 23.01.2023, паспорт, диплом;

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Спецсервис ЖКХ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>): представитель ФИО3 по доверенности от 07.07.2022, паспорт, диплом;

от третьих лиц:

от общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива»: представитель не явился, извещен;

от Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»: представитель не явился, извещен;

от временного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Спецсервис ЖКХ» ФИО4: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Домжилсервис» на решение Арбитражного суда Московской области от 17 января 2023 года по делу № А41-59861/22, по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Домжилсервис» к обществу с ограниченной ответственностью «Спецсервис ЖКХ», при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива», Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»,  временного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Спецсервис ЖКХ» ФИО4, об обязании передать документацию на многоквартирный дом, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Домжилсервис» (далее - ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спецсервис ЖКХ» (далее - ООО «Спецсервис ЖКХ», ответчик) с требованиями:

            1) Обязать ООО «Спецсервис ЖКХ» передать ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис», а в случае отсутствия восстановить и передать по двустороннему акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу исполнительную, техническую и другую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>: 

            1. Технический паспорт БТИ дома, поэтажные платы, экспликации; 

            2. Копию кадастрового плана (карты) и градостроительного плана земельного участка;

            3. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

            4. Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

            5. Акты о выполненных работах\оказанных услугах по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД за весь период управления домом по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015г. № 761\пр;

            6. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

            7. Акты текущих и внеочередных осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

            8. Инструкция по эксплуатации МКД, акт ввода дома в эксплуатацию;

            9. Исполнительные чертежи контуров заземления здания и результатов их замеров;

            10. Проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

            11. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

            12. Протоколы измерения шума и вибрации; протоколы электроизмерений;

            13. Актуальный (на дату передачи) реестр собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1. статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

            14. Акты технического освидетельствования лифтов;

            15. Выписки из домовой книги: документы по ведению регистрационного учета граждан (карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях, карточки поквартирного учета);

            16. Документы на технологическое и иное оборудование, относящееся к общему имуществу дома (насосное оборудование, малые формы, видеонаблюдение, домофоны, пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, почтовые ящики и т.д.);

            17. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в доме;

            18. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений:

            - Выписка по начислениям по лицевым счетам собственников;

            - Копии документов получателей льгот, проживающих в МКД в соответствии с списком; - Решение собственников об открытии специального счета капитального ремонта;

            - Выписки по начислениям и платежам собственников по лицевым счетам за капитальный ремонт;

            - Финансовые отчеты, сметы и акты выполненных работ по ремонту и техническому обслуживанию за счет средств капитального ремонта.

            2) Взыскать с ООО «Спецсервис ЖКХ» судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в пользу ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу после истечения 30-дневного срока с момента вступления решения суда в законную силу по день исполнения данного решения (т. 1 л.д. 2-6).

            К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (далее – ООО «Альтернатива»), Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее - Госжилинспекция Московской области),  временный управляющий ООО «Спецсервис ЖКХ» ФИО4

            Решением Арбитражного суда Московской области от 17.01.2023 по делу № А41-59861/22 в удовлетворении иска отказано (т. 1 л.д. 153-157).

            Не согласившись с решением суда, ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, а также нарушением норм материального права.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего. 

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, протоколом № 1 от 18.02.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Спецсервис ЖКХ» и избрании управляющей организации ООО «Городская управляющая организация «Домжилсервис» в качестве организации для управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

В соответствии с решением Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области от 31.03.2022 № Р001-8185789831-57043159 ООО «Городская управляющая организация «Домжилсервис» приступило к управлению данным многоквартирным домом с 01.04.2022.

Обращаясь с иском в суд, истец указал, что до 31.03.2022 многоквартирный дом № 22 по ул. Неделина в г. Щелково Московской области находился под управлением ООО «Спецсервис ЖКХ».

В адрес ответчика направлялось уведомление (исх. № от 31.03.2022) о смене управляющей организации и необходимости передать техническую документацию на многоквартирный дом в срок до 05.04.2022.

Досудебной претензией исх. № Щ/0281/22 от 06.04.2022 истец потребовал передать техническую и иную связанную с управлением таким домом документацию в досудебном порядке в срок до 30.04.2022.

Однако ответчик в добровольном порядке техническую документацию на многоквартирный дом № 22 по ул. Неделина г. Щелково МО в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) и иными подзаконными правовыми актами (СанПиН, МУК, ГОСТ) не передал, в связи с чем истцом заявлен настоящий иск.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает, что оснований для отмены принятого по делу решения не имеется.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

            Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

            Под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416) (далее - Правила).

            Согласно п. 18 Правил, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

            Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

            Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖК РФ (п. 19 Правил).

            Согласно п. 20 Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491.

            Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

            Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

            Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил).

            Из указанного выше следует, что техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы должны быть переданы с того момента как прежняя управляющая компания узнала о прекращении договора на управление - это императивная норма права закрепленная в п. 10. ст. 162 ЖК РФ. 

   Так согласно п. 10. ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Судом первой инстанции установлено, что на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.12.2016, договора управления многоквартирным домом № 1/16 от 01.01.2017 и реестра лицензии Государственной жилищной инспекции Московской области ООО «Альтернатива» являлось управляющей организацией многоквартирного дома № 22 по ул. Неделина, г. Щелково, Московской области и приступило к управлению данного дома 01.01.2017.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 26.09.2017 по арбитражному делу № А41-50690/17, оставленным без изменения постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 17.01.2018, суд, удовлетворив исковые требования ООО «Альтернатива», обязал ТСН «Неделина 22» передать ООО «Альтернатива» техническую документацию, на многоквартирный жилой дом № 22, находящийся по адресу: 

<

...> и связанные с управлением вышеназванным домом документы, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; картотеку паспортного стола.

Кроме того, решением Щёлковского городского суда Московской области от 16.11.2021 по результатам рассмотрения гражданского дела № 2-6424/2021 по исковому заявлению ФИО5 к ООО «Спецсервис ЖКХ» о признании недействительными (ничтожными) решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № 1 от 01.06.2021 общего собрания о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Альтернатива», об избрании управляющей организацией ООО «Спецсервис ЖКХ», по итогам проведения которого заключен договор управления № Н-22 от 01.08.2021, об обязании ГУ МО «ГЖИ МО» привести в соответствие с законом сведения в реестре лицензий многоквартирных домов Московской области путём исключения информации об осуществлении ООО «Спецсервис ЖКХ» предпринимательской деятельности по управлению данным многоквартирным домом и восстановлении прежней записи об управлении домом предыдущей управляющей организацией ООО «Альтернатива» с момента вступления судебного акта в законную силу, при участии в качестве третьих лиц: ООО «Альтернатива», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», Администрации ГО Щёлково МО, было принято решение об удовлетворении заявленных исковых требований, признаны недействительными (ничтожными) решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД по адресу 

<

...>, оформленные протоколом № 1 от 01.06.2021 общего собрания, по итогам проведения которого заключен договор управления № Н-22 от 01.08.2021.

Данным судебным актом Щёлковский городской суд Московской области обязал ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» привести в соответствие с законом сведения в реестре лицензий многоквартирных домов Московской области путем исключения информации об осуществлении ООО «Спецсервис ЖКХ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу 

<

...> и восстановить прежнюю запись об управлении домом предыдущей управляющей организацией ООО «Альтернатива» (ИНН № 

<

***>) с момента вступления судебного акта в законную силу. 

Решение Щёлковского городского суда Московской области от 16.112021 не обжаловалось и вступило в законную силу 16.12.2021.

            Оснований для иной оценки у суда апелляционной инстанции в силу ст. ст. 16, 69 АПК РФ не имеется.

            Доказательств фактического управления ООО «Спецсервис ЖКХ» спорным многоквартирным домом, равно как и передачи ООО «Спецсервис ЖКХ» документации на многоквартирный дом предыдущей управляющей компании в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, с учетом правильного распределения бремени доказывания, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства принимая во внимание конкретные обстоятельства именно данного дела, так как истцом не доказано наличие совокупности оснований, при которых возможно удовлетворение заявленных требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в иске.

            Доводы истца со ссылкой на выставленные ответчиком платежные документы собственникам МКД, не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку указанное обстоятельство само по себе не опровергает выводы суда о недоказанности факта управления ООО «Спецсервис ЖКХ» спорным многоквартирным домом и передачи ООО «Спецсервис ЖКХ» документации на многоквартирный дом предыдущей управляющей компании.

Вопреки доводам истца, обязанность по восстановлению документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она фактически имелась, что в рамках настоящего дело не доказано.

            С учетом изложенного суд первой инстанции правильно отказал в иске.

Выводы суда первой инстанции согласуются с разъяснениями, изложенными в пунктах 22, 23 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

            Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 17.01.2023 по делу № А41-59861/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

С.К. Ханашевич

Судьи

 

М.Б.  Беспалов

М.В.  Игнахина