﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-147192/2018

11 сентября 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     04 сентября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 сентября 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: Башарин А.А. (доверенность от 01.10.2018)

от ответчика: Носова В.С. (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-16417/2019)  ООО "КВ Загородный" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2019 по делу № А56-147192/2018 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Нева эксплуатация" к обществу с ограниченной ответственностью "КВ Загородный" о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Нева эксплуатация" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "КВ Загородный" (далее – ООО "КВ Загородный",  ответчик)  задолженности по договору аренды № 16-06 от 01.06.2016 в размере 625063,08 руб.;  неустойки в размере 62336,22 руб.; штрафа в размере 763154,00 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 27506,00 руб. (Уточнения требований, заявленные письмом от 08.04.2019, были приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением от 28.11.2018 дело было принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Ответчик в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства представил возражения по существу заявленных требований, заявил о фальсификации соглашения о расторжении договора аренды от 31.07.2018.

Суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело было назначено к рассмотрению в судебном заседании.

В судебном заседании 08.04.2019 представитель истца согласился исключить из состава доказательств соглашение о расторжении договора аренды от 31.07.2018 (т.1 л.д. 73).

Представитель ответчика не настаивал на рассмотрении заявлении о фальсификации, заявил о необходимости проведения сверки расчетов.

Решением от 20.04.2019 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ООО "КВ Загородный" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что расторжение договора аренды произошло на основании письма ответчика от 31.05.2018 в установленном пунктом 17.3 договора, задолженность по арендной плате отсутствует, оснований для начисления неустойки и штрафа не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между ООО «Нева Эксплуатация» (арендодатель) и ООО «ВО Большой» был заключен договор № 16-06 от 01 июня 2016 года с дополнительными соглашениями (далее - договор), в соответствии с условиями которого ООО «ВО Большой» получило в пользование на условиям аренды от ООО «Нева Эксплуатация» помещения, расположенные по адресу Санкт-Петербург, пр.Энгельса, дом 113, корпус 1, литер А. 

Согласно п. 17.3 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе любой из сторон заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону о намерении расторгнуть договор не позднее, чем за 60 дней предполагаемой даты расторжения.

В случае нарушения стороной срока уведомления о расторжении договора, последняя обязана уплатить штраф в размере арендной платы, исчисляемой пропорционально количеству дней просрочки уведомления.

Письмом б/н и даты (т. 1 л.д. 72) арендатор уведомил истца о расторжении договора с 31.07.2018.

Согласно ответу истца (т.1 л.д. 99) уведомление получено им 01.08.2018.

Поскольку ответчик нарушил порядок уведомления о расторжении договора, предусмотренный п. 17.3 договора, истец начислил штраф.

В связи с невнесением арендной платы за июнь – июль 2018 года истцом предъявлено требование о взыскании долга и пеней, предусмотренных п. 3.1 приложения №3 к договору.

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за июнь 2018 года (основная часть) в размере 150000 руб. 00 коп., переменной части в сумме 46146 руб. 44 коп. арендной платы за июль 2018 года (основная часть) в размере 381577,00 руб. переменной части в размере 47339 руб. 64коп.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Довод жалобы о своевременном направлении уведомления о расторжении не подтвержден документально и отклонен апелляционным судом, поскольку доказательств направления ответчиком и/или получения истцом уведомления от 31.05.2019 (т.1 л.д. 89), материалы дела не содержат. Вместе с тем ответ истца на уведомление о расторжении договора от 01.08.2018 содержит доказательства направления ответчику, что последним также не оспаривается.

С учетом изложенного начисление судом штрафа  соответствует положению п. 17.3 договора. Начисление пеней предусмотрено п. 3.1 приложения №3 к договору аренды, соответствует положениям ст. 330 ГК РФ.

Требования истца по праву и размеру не оспорены.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 20.04.2019 по делу №  А56-147192/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Е.В. Жиляева

 

И.А. Тимухина