АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13850/2020

г. Новосибирск

20 августа 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 августа 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи       Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное Жилье Новосибирск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, диплом № 874 от 28.06.2006, доверенность от 21.02.2020 № 01/40/00950, служебное удостоверение №49, 

ответчика: не явился, извещен,

установил:

17.06.2020 мэрия города Новосибирска (далее по тексту - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье Новосибирск» (ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности  по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 17.04.2014 №118715.

Исковые требования мотивированы наличием у ответчика задолженности по арендной плате.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление, доказательств оплаты задолженности не представил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 АПК РФ.

Из искового заявления следует, что между истцом (арендодатель)  и ответчиком (арендатор) заключен  договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска, в нарушение условий которого ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы. На досудебную претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате ответчик не ответил, долг не погасил, что явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Судом установлено, что 17.04.2014 между истцом (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Строитель» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №118715 (далее – Договор), сроком действия  с "17" апреля 2014 года по "31" декабря 2022 года (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 28.09.2018.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков на территории города Новосибирска от 18.04.2014 арендатором по Договору стал овтетчик. Указанное соглашение прошло установленную процедуру государственной регистрации 29.04.2014.

Согласно п. 1.1, 1.3, 7.1 Договора Арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:061060:30, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 33056 (тридцать три тысячи пятьдесят шесть) кв.м., разрешенное использование земельного участка: многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2.1. Договора Порядок взимания и размер арендной платы по Договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 №961. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Расчет размера арендной платы на момент заключения Договора приводится в приложении 2 к Договору.

Согласно приложению №2 к Договору  годовой размер арендной платы составляет 2 917 304 рублей 39 копеек, а ежемесячный платеж составляет 243 108 рублей 70 копеек.

Согласно п. 2.2. Договора Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

В соответствии с п. 2.4.2 Договора Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно представленной истцом Информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 17.04.2014 № 118715 (арендатор ООО «Доступное Жилье Новосибирск»):

1.Сумма годовой арендной платы за период с 01.08.2019 по 31.12.2019 составляет:

Ап - 2 030 004,00 * 1.064 * 1.040 * 1,040*1,043= 2 436 629,57 рублей в год;

где - 2 030 004,00 - рыночная стоимость годовой арендной платы, установленная решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.09.2016 по делу А45-3974/2016; 1,064 - на основании пункта 8 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п, годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ на 2016 - 6,4%;

1,040 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 19.12.2016 № 415 - ФЗ на 2017-4%.

1,040 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ на 2018 - 4%.

1,043 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ на 2019 - 4,3%. Ежемесячный платеж составляет: 203 052,46 руб.

2.Сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2020 составляет:

Ап = 2 030 004,00 * 1.064 * 1.040 * 1,040 * 1,043*1,03 = 2 509 728,46 рублей в год; где-   1,03-  годовой  размер  арендной  платы  определен  с  учетом  уровня  инфляции, установленного Федеральным Законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ на 2020 -3,0%. Ежемесячный платеж составляет: 209 144,04 руб.

Согласно исковому заявлению за период с августа 2019 по январь 2020 у ответчика возникла задолженность в размере 1 224 406 рублей 34 копеек.

Подписав договор и соглашение, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению их условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с августа 2019 по январь 2020. Доказательств оплаты указанных арендных платежей ответчиком не представлено. Обязанность по доказыванию отрицательного факта (того, что аренда не была оплачена) в данном случае не может быть возложена на истца.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Соблюдение истцом досудебного порядка подтверждается досудебным уведомлением от 13.09.2019 № 31/20-4393 и списком №83-09 внутренних почтовых отправлений от 17.09.2019.

Таким образом, требование истца о взыскании  арендной платы за  период с августа 2019 по январь 2020 в размере 1 224 406 рублей 34 копеек обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также предъявлена к взысканию неустойка за период с 03.09.2019 по 14.02.2020 в размере 52 387 рублей 54копеек.

Данное требование подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Согласно пункту 2.4.3 Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Расчет неустойки произведен истцом с учетом условий Договора, периода просрочки исполнения обязанности по оплате задолженности по арендной плате и суммы долга.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Установив обстоятельства дела и дав оценку всем представленным доказательствам, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины и исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по делу относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

решил:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Доступное Жилье Новосибирск» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 17.04.2014 №118715 за период с августа 2019 года по январь 2020 года в сумме 1 224 406 рублей 34 копеек, неустойку за период с 03.09.2019 по  14.02.2020 в сумме 52 387 рублей 54 копеек, 

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Доступное Жилье Новосибирск» государственную пошлину в размере 25 768 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков