АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

            Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

Дело № А03-280/2019

Резолютивная часть решения оглашена 30 мая 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 июня 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Алейск, к акционерному обществу дочернее хозяйственное общество Алейская ПМК открытого акционерного общества «Барнаулводстрой», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Алейск, о взыскании 378 275 руб. 98 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 24.01.2019,

от ответчика – конкурсный управляющий ФИО3, паспорт,

У С Т  Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу дочернее хозяйственное общество Алейская ПМК открытого акционерного общества «Барнаулводстрой» (далее – ответчик) о взыскании 2 119 754 руб. 29 коп., из которых 1 692 390 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №335-Ю от 23.03.2010 за период с 01.10.2013 по 31.12.2018 и 427 363 руб. 70 коп. пени за период с 16.12.2013 по 25.12.2018.

Требования истца основаны ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей и мотивированы статьями 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец к моменту судебного заседания представил уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 378 275 руб. 98 коп., из которых  356 759 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №335-Ю от 23.03.2010 за период с 18.12.2017 по 31.03.2019 и 21 516 руб. 21 коп. пени за период с 18.12.2017 по 25.12.2018 по 31.03.2019.

Принимая во внимание право истца, предусмотренное частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд принял к рассмотрению заявленное истцом уменьшение размера исковых требований.

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором уточненные требования истца считает законными и обоснованными.

Представители сторон в судебном заседании поддержали доводы искового заявления и отзыва на исковое заявление.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

23.03.2010 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка №335-Ю, по условиям которого истец передал в пользование ответчику на праве аренды сроком на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:62:020508:17, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 31972 кв.м. (пункты 1.1, 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. За 4 квартал – до 15 декабря текущего года.

Согласно заявления от 09.10.2017 №55 и от 09.10.2017 №57 ответчик отказался от права аренды части земельного участка в связи с реализацией здания, принадлежащего АО ДХО Алейское ПМК ОАО «Барнаулводсрой» и выделением администрацией г. Алейска земельного участка под строительство котельной по федеральной программе, что повлекло уменьшение размера арендуемого земельного участка с кадастровым номером 22:62:020508:17 до площади 21 825 кв.м.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи  65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, истец направил ответчику предупреждение о погашении долга по арендной плате  №455 от 07.11.2018.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, за период с 18.12.2017 по 31.03.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 356 759 руб. 77 коп.

Ответчик произведенный истцом расчет задолженности не оспорил и не опроверг, доказательств оплаты задолженности (полностью, либо в части) не представил, заявил в судебном заседании о признании размера заявленной к взысканию задолженности.

Предъявленная истцом к взысканию задолженность относится к текущим платежами ответчика, в отношении которого Арбитражным судом  Алтайского края определением от 18.12.2018 по делу А03-21039/2017 возбуждено производство по делу о признании несостоятельным (банкротом).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.6 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день , следующий за днем срока платежа. 

Истец, в соответствии с представленным в материалы дела расчетом, произвел начисление пени в сумме 21 516 руб. 21 коп. пени за период с 18.12.2017 по 31.03.2019.

Расчет пени ответчик также не оспорил и не опроверг, заявив о согласии с размером заявленной к взысканию пени.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленных  по делу требований о взыскании 356 759 руб. 77 коп. текущей задолженности по оплате аренды и 21 516 руб. 21 коп. пени, в связи с чем суд удовлетворяет эти требования.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден  в силу закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества дочернего хозяйственного общества Алейская ПМК открытого акционерного общества «Барнаулводстрой» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края 378 275 руб. 98 коп., в том числе 356 759 руб. 77 коп. текущей задолженности по оплате аренды и 21 516 руб. 21 коп. пени.

Взыскать с акционерного общества дочернего хозяйственного общества Алейская ПМК открытого акционерного общества «Барнаулводстрой» в доход федерального бюджета 10 566 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев