Арбитражный суд Краснодарского края

Именем  Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-41240/2023

г. Краснодар

10 июня 2024 года

Резолютивная часть решения от 28 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу «Тандер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии: 

от истца: ФИО1 – доверенность (до перерыва);

от ответчика: ФИО2 – доверенность (до перерыва), 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик, общество), о взыскании задолженности по договору аренды от 28.07.2016 г. № 0000004201 в размере 547 275,23 руб., в том числе: по арендной плате за период с 01.10.2021 г. по 17.02.2022 г. в размере 454 969,75 руб., пени по состоянию на 08.06.2023 г. в размере 92 305,48 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.08.2023 г. исковое заявление принято в упрощенном порядке искового производства, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.10.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к рассмотрению принято заявление ответчика о применении срока исковой давности.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2024 г. к рассмотрению принято заявление ответчика о сроке исковой давности в части неустойки.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об уточнении требований в части пени и заявил отказ от основного долга.

Представитель ответчика в судебном заседании представил контррасчет по предыдущему периоду требований, пояснил, что не возражает по принятию отказа, по уточнению пени требуется дополнительное время.

В судебном заседании 21.05.2024 г. в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 28.05.2024 г. 12-40 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии сторон, без ведения аудиозаписи. От ответчика дополнений по уточнению пени не поступило.

Спор рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон, по имеющимся материалам дела.

Рассматривая заявленные истцом в связи с произведенной ответчиком оплатой, отказ от суммы заявленной задолженности по основному долгу в размере 454 969,75 руб. и уточнение иска в части пени, суд, исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Судом установлено, что заявленные отказ от основной задолженности и уточнение иска в части пени не противоречат положениям статьи 49 АПК РФ. В связи с чем, отказ от основной задолженности принимается судом, в данной части производство по делу подлежит прекращению. Уточненные требования в части пени так же подлежат удовлетворению.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит отклонению, с учетом того, что истцом требования уточнены и поддержаны в пределах срока исковой давности, при этом ответчик с суммой основной задолженности согласился и оплатил ее в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

В соответствии с приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 28.04.2016 г. № 573 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402033:1009» (с изменениями в редакции от 31.05.2016 г. № 792) из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402033:1009 площадью 10 910 кв. м, являющегося предметом договора аренды от 29.08.2011 г. № 0000002393, был образован земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402033:1307 площадью 1 000 кв. м, с сохранением земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402033:1009 в измененных границах.

На основании приказа департамента от 28.04.2016 г. № 573 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402033:1009, площадью 9 909 кв.м, от 28.07.2016 г. № 0000004201.

Согласно пункту 2.3 Договора арендная плата исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункту 5.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате арендной платы за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.10.2021 г. по 17.02.2022 г. в размере  54 969,75 руб. 

Так как ответчиком своевременно не вносилась арендная плата, истцом начислены пени. 

В целях досудебного урегулирования спора администрация направила в адрес общества претензию от 15.07.2022 г. № 52-38-08-29135/22 с требованием оплатить задолженность и пени.

Оставление ответчиком претензии без исполнения явилось основанием для обращения истца в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности и пени.

Между тем, в ходе рассмотрения дела ответчик произвел оплату задолженности в полном размере 454 969,75 руб. В связи с чем, истец отказался от основной задолженности, настаивая на взыскании уточненного размера пени в сумме 90 642,32 руб. по состоянию на 11.12.2023 г. (дата оплаты задолженности).

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указан выше, согласно пункту 5.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Ответчик, возражая против заявленной суммы пени, представил контррасчет по предыдущему периоду требований, согласно которому размер пени составляет 61 205,43 руб. 

Поскольку контррасчет пени ответчика выполнен по предыдущему периоду требований, кроме того в расчете неверно определен начальный период начисления неустойки и не учтен период моратория, контррасчет ответчика не принимается судом.

Проверив расчет истца, суд установил, что расчет составлен методологически и арифметически верно, период начисления учитывает срок исковой давности и соответствует положениям постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

С учетом установленного, исковые требования о взыскании пени в сумме 90 642,32 руб. по состоянию на 11.12.2023 г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в порядке статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет РФ с учетом частичного отказа от требований о взыскании основной задолженности и уточнения требований в части пени.

Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 150, 156, 163, 159, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части требований о взыскании основной задолженности.

Производство по делу в части требований о взыскании основной задолженности прекратить.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований в части пени удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) пени по состоянию на 11.12.2023 г. в размере 90 642,32 руб.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 3 626 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                       О.В. Кирий