АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-7054/2022

09 января 2023 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  09 января 2023 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи В.О. Кушнира, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 376 014 руб. 09 коп. неосновательного обогащения,в том числе: 221 886 руб. 16 коп., представляющих собой сумму неизрасходованных денежных средств, собранных по статье «Капитальный ремонт», 154 127 руб. 93 коп., представляющих собой сумму неизрасходованных денежных средств, собранныхпо статье «Содержание и текущий ремонт».

При участии в судебном заседании представителей: 

истца – ФИО2 по доверенности от 01.09.2022 (диплом, паспорт); 

ответчика – ФИО3 по доверенности от 29.11.2021 (диплом, паспорт).

Общество с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее также –ООО «Гарант») обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» о взыскании 376 014 руб. 09 коп. неосновательного обогащения,в том числе: 221 886 руб. 16 коп., представляющих собой сумму неизрасходованных денежных средств, собранных по статье «Капитальный ремонт», 154 127 руб. 93 коп., представляющих собой сумму неизрасходованных денежных средств, собранныхпо статье «Содержание и текущий ремонт».

Обосновывая исковые требования, истец указывает, что оснований для удержания денежных средств, перечисленных собственниками помещений многоквартирного дома ответчику (прежней управляющей компании) и не израсходованных по назначению, после избрания новой управляющей компании, у ответчика не имеется. Указанные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика.

В отзыве на иск ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на их необоснованность.

В судебном заседании представитель истца просил исковые требования удовлетворить, представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующихв деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно протоколу № 2 от 30.11.2020-05.12.2020 собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия,

<

...>, на внеочередном общем собрании приняли решения: расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключённый с ответчиком,с 01.01.2021, выбрать истца новой управляющей организацией и заключить с ним договор управления многоквартирным домом; делегировать истцу право требования с ответчика перечисления денежных средств, собранных с собственников на содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома и не израсходованных по назначению, на расчётный счёт истца.

Решением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия № 090-10203/2021 от 28.01.2021 внесены изменения в реестр лицензий Республики Хакасия об управлении ООО «Гарант» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно отчёту ответчика по многоквартирному жилому дому за 2020 год остаток неизрасходованных денежных средств, собранных по статье «Капитальный ремонт», составил 224 386 руб. 16 коп., остаток неизрасходованных денежных средств, собранных по статье «Содержание и текущий ремонт» составил 156 627 руб. 93 коп.

Истец обратился к ответчику с заявлением № 37 от 25.03.2021 о перечислении указанных денежных средств на расчётный счёт ООО «Гарант».

В ответном письме № 461 от 06.04.2021 ответчик указал, что соответствующие денежные средства будут перечислены на расчётный счёт истца.

Платёжным поручением № 1905 от 23.04.2021 ответчик перечислил истцу5 000 руб., указав в качестве основания платежа «Возврат неизрасходованных денежных средств Торговая 4Б на основании протокола № 2 от 05.12.2020, по Вх. 276 от 25.03.2021».

В ответ на последующие претензии истца № 97 от 08.10.2021 и № 138 от 16.03.2022 с требованием перечисления оставшейся суммы 376 014 руб. 09 коп. ответчик указывал, что перечислит соответствующие денежные средства не ранее 31.12.2021 (письмо № 1353 от 15.10.2021), до октября 2022 года (письмо № 289 от 15.04.2022). Обоснованность требования ответчик не оспаривал.

Отсутствие уплаты ответчиком оставшейся суммы 376 014 руб. 09 коп. послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённоеили сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 названного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имуществав многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использованиии содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, денежные средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствамиот своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением.

Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений многоквартирного дома, собранные на содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома и не израсходованныепо назначению, не могут удерживаться ответчиком при смене управляющей организации и подлежат передаче истцу, как новой управляющей компании, в соответствиис решением собственников.

Размер остатка денежных средств, собранных по статьям «Капитальный ремонт»и «Содержание и текущий ремонт», определён самим ответчиком в отчёте за 2020 год. Часть денежных средств в размере 5 000 руб. была перечислена ответчиком истцу.

Расчёт истца учитывает указанный платёж.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере 376 014 руб.09 коп. неосновательного обогащения, в том числе 221 886 руб. 16 коп., представляющих собой сумму неизрасходованных денежных средств, собранных по статье «Капитальный ремонт», 154 127 руб. 93 коп., представляющих собой сумму неизрасходованных денежных средств, собранных по статье «Содержание и текущий ремонт».

Государственная пошлина по иску составляет 10 520 руб., уплачена истцом при  подаче иска платёжным поручением № 238 от 16.08.2022. В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Хакасия

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарант» 376 014 (триста семьдесят шесть тысяч четырнадцать) руб. 09 коп. неосновательного обогащения, в том числе: 221 886 руб. 16 коп., представляющих собой сумму неизрасходованных денежных средств, собранных по статье «Капитальный ремонт», 154 127 руб. 93 коп., представляющих собой сумму неизрасходованных денежных средств, собранных по статье «Содержание и текущий ремонт», а также 10 520 (десять тысяч пятьсот двадцать) руб. возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной платёжным поручением № 238 от 16.08.2022.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятияв Третий арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья                         В.О. Кушнир