Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7384/2022

г. Рязань

28 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 февраля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Котовой А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (390020, г. Рязань, ОГРНИП 304623031000146)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (390029, г. Рязань, ОГРНИП 320623400018201)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 06.12.2021 в сумме 21939 руб. 96 коп.

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 - представитель по доверенности от 01.09.2022;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом. 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец)  обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 06.12.2021 в сумме 21939 руб. 96 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводилось в отсутствие указанного лица, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. По ходатайству истца к материалам дела приобщена копия расчета по лицевому счету.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

06.12.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор)заключен договор на аренду нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование (в аренду) нежилое помещение (далее - Помещение): № Н1, лит. А, назначение нежилое, общей площадью 65,0 кв. м., находящееся в подвале здания, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, согласно поэтажному плану помещений.

Указанное помещение передано ответчику по акту от 06.12.2021 (л.д.17).

Согласно п. 3.1. договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до «05» ноября 2022 года, а в части исполнения сторонами обязательств - до полного их исполнения.

В силу п. 6.1. договорная арендная плата за аренду помещения, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, устанавливается в размере 20 000,00 руб.  в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Расчетным периодом для оплаты принимается календарный месяц.

Арендная плата за месяц уплачивается Арендатором авансовым платежом не позднее 07 (седьмого) числа текущего месяца аренды (п. 6.5 Договора).

Пунктом 6.7. Договора установлено, что днем оплаты считается дата поступления денежных средств на счет Арендодателя, либо дата внесения денежных средств в кассу Арендодателя.

В арендную плату не включается:

- расходы по оплате коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, электроэнергия) - данные услуги определяются на основе счетчиков, установленных в помещении, отопление на основе счетов, выставляемых управляющей компанией.

- расходы по обслуживанию внутренних и внешних инженерных сетей Помещения, охранной сигнализации

- расходы по содержанию помещения.

- расходы по отоплению

- расходы на интернет

Все вышеперечисленные расходы оплачиваются отдельно на основе выставляемого ежемесячно Акта об оказании услуг. (п. 6.8. договора)

28.06.2022 договор аренды помещения от 06.12.2021 расторгнут по соглашению Сторон, о чем Сторонами подписан Акт приема-передачи (возврата) помещения (л.д. 18).

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению  арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность  в сумме 21939 руб. 96 коп., из которых: 737,46 руб. - задолженность за апрель 2022 года, 20000 руб. - задолженность за май 2022 года, 1202,50 руб. - задолженность за содержание за май 2022 года (уточнения от 07.11.2022, в электронном виде).

29.07.2022 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о погашении  задолженности (л.д.20-23), которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора нежилого помещения от 06.12.2021, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 стать 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задолженность ответчика по арендной плате за период апрель - май 2022 года составила 21939 руб. 96 коп., что подтверждается расчетом истца, который судом проверен и признан верным.

На день рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения арендной платы в установленные договором сроки.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с вышеизложенным суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 21939 руб. 96 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (390029, г. Рязань, ОГРНИП 320623400018201) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (390020, г. Рязань, ОГРНИП 304623031000146) задолженность в сумме 21939 руб. 96 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                                А.С. Котова