ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

проезд Соломенной сторожки, д. 12, г. Москва, ГСП-4, 127994

официальный сайт: http://www.9aas/arbitr.ru; e-mail:9aas.info@arbitr.ru 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-50796/2024

Дело № А40-96475/24

город Москва

23 октября 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В.,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО «Совенго»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 18 июля 2024 года 

по делу № А40-96475/24, принятое в порядке упрощенного производства,

по иску ООО «Совенго»

к ООО «Диалект Групп»

о взыскании

 

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Совенго» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Диалект Групп» (далее – ответчик) о взыскании 1 006 551 руб. 82 коп. задолженности по договору аренды, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Решением суда от 18.07.2024, принятым в порядке упрощенного производства,  в удовлетворении иска было отказано.  

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

От ответчика поступил отзыв.

Согласно ст. 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Стороны извещены о судебном разбирательстве в суде апелляционной инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на информационном портале Картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru  в соответствии положениями ч.6 ст.121 АПК РФ. 

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ. 

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, правоотношения сторон возникли из договора аренды нежилого помещения № 07/01-20-1 от 01.07.2020, в соответствии с которым истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) во временное владение и пользование недвижимое имущество, принадлежащее Истцу на праве собственности, расположенное в нежилом здании Спортивно-оздоровительного гольфкомплекса с кадастровым номером 77:07:0001004:2783, расположенном по адресу: 121614, 

<

...>, а именно: нежилое помещение - комнату № 38 площадью 30,02 (тридцать целых две сотых) кв.м., расположенную на первом этаже Объекта, нежилые помещения - комнаты № 51 и № 52 общей площадью 123,7 (сто двадцать три целых семь десятых) кв.м., расположенные на четвертом этаже Объекта, общей площадью 163,38 (сто шестьдесят три целых тридцать восемь сотых) кв.м. (включая коридорный коэффициент 5%). 

Согласно разделу 3 Договора арендная плата состоит из Постоянной и Переменной частей. 

В соответствии с пунктом 3.1 Договора постоянная часть арендной платы за пользование помещением, указанным в п. 1.1. настоящего Договора, составляет сумму в размере 136 150 (сто тридцать шесть тысяч сто пятьдесят) рублей в месяц, в том числе НДС 20%, и включает в себя коммунальные услуги по водоснабжению и канализации. В составе переменной части арендной платы предусмотрены платежи: за вывоз бытового мусора в сумме 2 450,70 руб.; за уборку мест общего пользования в сумме 9 802,80 руб., за стоянку машин в сумме 4 100 руб., за стоянку машин в теплом гараже в сумме 12 200 руб., а также переменные платежи (электроэнергия, газоснабжение, уборка снега в зимний период). 

Разделом 3 Договора определено, что арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата. Окончательные расчеты по оплате электроэнергии и газоснабжению производятся в течение 5 (пяти) дней с момента получения (выставления) счета. 

Как указывает истец, в нарушение раздела 3 Договора в период с октября 2020 года по июнь 2021 года Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей. 

Согласно расчету истца, за период с октября 2020 года по июнь 2021 года задолженность составила 1 006 551,82 руб. 82 коп.

Досудебный порядок соблюден.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

При исследовании обстоятельств дела судом установлено, что:

- в счет погашения задолженности по Договору аренды № 07/01-20-1 от 01.07.2020 и Дополнительного соглашения № 1 от 01.10.2020 на основании Письма арендодателя ООО «Совенго» № 57/20 от 27.10.2020 произвел оплату Счета № 3041 от 28.10.2020 на сумму 144 350 руб. в счет арендной платы за сентябрь 2020 г., Счета № 3015 от 06.10.2020 на сумму 103 505 руб. в счет арендной платы за октябрь 2020 г.. Счета № 3040 от 28.10.2020 на сумму 103 505 руб. в счет арендной платы за ноябрь 2020 г., всего на Общую сумму 351 360 руб., была произведена в счет уплаты за ООО «Совенго» НДФЛ в пользу УФК по Нижегородской области (ИФНС по Ленинскому району г. Н. Новгород), что подтверждается платежным поручением ООО «Диалект Групп» № 681 от 10.11.2020 на сумму 351 360 руб., проведенным Московским банком ПАО Сбербанк. 

- в счет погашения задолженности по Договору аренды № 07/01-20-1 от 01.07.2020 и Дополнительного соглашения № 1 от 01.10.2020 на основании Письма арендодателя ООО «Совенго» № 27/21 от 21.01.2021 произвел оплату Счета № 3336 от 30.10.2020 на сумму 2 376,51 руб. в счет коммунальных платежей (газ) за октябрь 2020 г., Счета № 3470 от 31.10.2020 на сумму 7 014,39 руб. в счет коммунальных платежей (эл. энергия) за октябрь 2020 г.. Счета № 3471 от 30.11.2020 на сумму 6 331,76 руб. в счет коммунальных платежей (эл. энергия) за ноябрь 2020 г., Счета № 3307 от 30.11.2020 на сумму 2 994.47 в счет коммунальных платежей (газ) за ноябрь 2020 г.. Счета № 3374 от 31.12.2020 на сумму 28 639,80 руб. в счет коммунальных платежей (мусор и уборка) за октябрь-декабрь 2020 г., Счета № 3239 от 21.12.2020 на сумму 104 550 руб. в счет арендной платы за декабрь 2021 г., Счета № 48 от 20.01.2021 на сумму 104 550 руб. в счет арендной платы за январь 2021 г., всего на Общую сумму 256 456,93 руб., была произведена в счет уплаты за ООО «Совенго» налога на доходы физических лиц за 4 квартал 2020 г. в пользу УФК по Нижегородской области (МИФНС № 20 по Нижегородской области), что подтверждается платежным поручением ООО «Диалект Групп» № 93 от 08.02.2021 на сумму 256 456.93 руб.. проведенным Московским банком ПАО Сбербанк. 

- в счет погашения задолженности по Договору аренды № 07/01-20-1 от 01.07.2020 и Дополнительного соглашения № 1 от 01.10.2020 на основании Письма арендодателя ООО «Совенго» № 190/21 от 11.05.2021 произвел оплату Счета № 413 от 31.03.2020 на сумму 3 361.86 руб. в счет коммунальных платежей (газ) за март 2021 г.. Счета № 172 от 31.01.2021 на сумму 6 113,75 руб. в счет коммунальных платежей (эл. энергия) за январь 2021 г., Счета № 173 от 28.02.2021 на сумму 6 678.08 руб. в счет коммунальных платежей (эл. энергия) за февраль 2021 г.. Счета № 379 от 31.03.2021 на сумму 6 772,18 руб. в счет коммунальных платежей (эл. энергия) за март 2021 г., Счета № 571 от 11.05.2021 на сумму 9 546,60 руб. в счет коммунальных платежей (мусор и уборка) за май 2021 г., Счета № 569 от 11.05.2021 на сумму 103 505 руб. в счет арендной платы за май 2021 г., всего на Общую сумму 135 977.47 руб., была произведена в счет уплаты за ООО «Совенго» за отпуск воды и приема сточных вод согласно договора № 224418 от 14.02.2012 в пользу АО «Мосводоканал», что подтверждается платежным поручением ООО «Диалект Групп» № 504 от 28.05.2021 на сумму 135 977,47 руб., проведенным Московским банком ПАО Сбербанк. 

- в счет погашения задолженности по Договору аренды № 07/01-20-1 от 01.07.2020 и Дополнительного соглашения № 1 от 01.10.2020 на основании Письма арендодателя ООО «Совенго» № 160/21 от 30.04.2021 произвел оплату Счета № 735 от 30.04.2020 на сумму 2 331,43 руб. в счет коммунальных платежей (газ) за апрель 2021 г.. Счета № 688 от 30.04.2021 на сумму 6 619,05 руб. в счет коммунальных платежей (эл. энергия) за апрель 2021 г., Счета № 142 от 01.04.2021 на сумму 9 546,60 руб. в счет коммунальных платежей (мусор и уборка) за апрель 2021 г.. Счета № 91 от 01.04.2021 на сумму 103 505 руб. в счет арендной платы за апрель 2021 г., всего на Общую сумму 122 002,08 руб., была произведена в счет уплаты за ООО «Совенго» за отпуск воды и приема сточных вод согласно договора № 224418 от 14.02.2012 в пользу АО «Мосводоканал», что подтверждается платежным поручением ООО «Диалект Групп» № 709 от 03.08.2021 на сумму 122 002,08 руб., проведенным Московским банком ПАО Сбербанк. 

- в счет погашения задолженности по Договору аренды № 07/01-20-1 от 01.07.2020 и Дополнительного соглашения № 1 от 01.10.2020 на основании Письма арендодателя ООО «Совенго» № 336/21 от 01.08.2021 произвел оплату Счета № 1044 от 31.05.2020 на сумму 2 156,62 руб. в счет коммунальных платежей (газ) за май 2021 г.. Счета № 1047 от 31.05.2021 на сумму 6 169,75,39 руб. в счет коммунальных платежей (эл. энергия) за май 2021 г., Счета № 1048 от 30.06.2021 на сумму 4 438.78 руб. в счет коммунальных платежей (эл. энергия) за июнь 2021 г.. Счета № 1045 от 30.06.2021 на сумму 1 666,48 руб. в счет коммунальных платежей (газ) за июнь 2021 г., Счета № 1049 от 05.07.2021 на сумму 9 546,60 руб. в счет коммунальных платежей (мусор и уборка) за июль 2021 г., Счета № 1046 от 05.07.2021 на сумму 103 505 руб. в счет арендной платы за июль 2021 г., всего на Общую сумму 135 977,47 руб., была произведена в счет арендной платы по Договору № 07/01-20-1 от 01.07.2020 за частичную оплату за кран шаровой согласно счета № 2969 от 21.07.2021 за ООО «Совенго» в пользу ООО «Сентехикстрой», что подтверждается платежным поручением ООО «Диалект Групп» № 757 от 13.08.2021 на сумму 135 977,47 руб., проведенным Московским банком ПАО Сбербанк.

- расчет оплаты, произведенной арендатором ООО «Диалект Групп» на основании писем арендодателя ООО «Совенго» в счет арендной платы по Договору аренды № 07/01-20-1 от 01.07.2020 и Дополнительного соглашения № 1 от 01.10.2020 за аренду нежилых помещений 38, 51, 52 общей площадью 163,38 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>, за период с октября 2020 г. по июнь 2021 г.: 351 360 руб. + 256 456,93 руб. + 135 977,47 руб. + 122 002,08 руб. + 135 977,47 руб. = 1 001 773,95 руб.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что произведенная арендная плата за период с октября 2020 г. по июнь 2021 г. за аренду нежилых помещений 38, 51, 52 общей площадью 163,38 кв. м, расположенных по адресу:  

<

...>, по Договору аренды № 07/01-20-1 от 01.07.2020 и Дополнительного соглашению № 1 от 01.10.2020, на основании счетов и писем арендодателя ООО «Совенго» составила 1 001 773,95 руб., что подтверждается платежными поручениями арендатора ООО «Диалект Групп», проведенными Московским банком ПАО Сбербанк.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности истцом.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" даны разъяснения, из которых следует, что, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводам об истечении срока исковой давности по требованиям, срок исполнения которых возник до 27.05.2021 включительно.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения искового требования.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменению судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 июля 2024 года по  делу                 № А40-96475/24  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Совенго»                      (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

 

Председательствующий судья                                                                    Бондарев А.В.