Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2441/2021

28 июня 2021 года

город Якутск

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Эверстовой Р.И. рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 08.04.2021 № 110-ТО/04, поданному по электронной системе подачи документов "Мой арбитр", к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304140609800032) о взыскании 135 040,64 рублей, без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие "Транспортное обеспечение" муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 08.04.2021 № 110-ТО/04 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 135 040,64 рублей.

Определением суда от 14.04.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Копии определений направлялись судом лицам, участвующим в деле, в установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядке.  

Копия определения суда от 14.04.2021 получена истцом 23.04.2021, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма № 67799958144137, ответчиком - 22.04.2021, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма № 67799958144120.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики  Саха (Якутия), а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

21.04.2021 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" от истца во исполнение определения суда от 14.04.2021 поступили документы согласно перечню.

04.05.2021 от ответчика поступили документы по делу.

01.06.2021 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" от ответчика поступил отзыв на исковое заявление о несогласии с иском, в котором также заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

02.06.2021 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" от ответчика поступило ходатайство о привлечении третьего лица.

Представленные в суд документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

09.06.2021 судом принято решение путем подписания резолютивной части решения в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение, принятое в порядке упрощенного производства, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 10.06.2021 в 12:05:57 мск. Вынесены определения от 09.06.2021 об отказе в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, об отказе в привлечении по делу в качестве третьего лица. 

24.06.2021 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 09.06.2021.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Учитывая поступление апелляционной жалобы по делу, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В соответствии со статьями 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле, по правилам параграфа 2 главы 25 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.

01.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 23 аренды нежилого помещения (далее – договор № 23), согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату нежилое помещение, расположенное в здании гостиницы «Моряк» по адресу: Республика Саха (Якутия), Булунский улус, 

<

...>, на 1-ом этаже, площадью 9,2 кв.м., для использования под осуществление розничной торговли.

В соответствии с пунктом 1.4. договора № 23 подписанием настоящего договора арендатор подтверждает, что фактически владеет и пользуется помещением с 01.01.2021, в связи с чем, стороны на основании части 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяют действие настоящего договора на отношения сторон, фактически возникшие  01.01.2021.

Помещение передается в аренду на срок до 30.12.2021 (пункт 1.5 договора № 23). 

В силу пункта 1.6. договора № 23 настоящий договор является одновременно актом приема-передачи помещения. 

Согласно пункту 3.1. договора № 23 размер арендной платы согласован сторонами настоящего договора и составляет 1 288,69 рублей за расчётный период, указанный в п. 3.2 настоящего договора. В размер арендной платы за помещение не включены затраты на содержание. 

Пунктом 3.2. договора № 23 предусмотрено, что расчетный период для целей уплаты аренды и возмещения затрат на содержание равен одному календарному месяцу.

Арендная плата по настоящему договору, а также затраты на содержание оплачиваются арендатором ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным периодом на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3. договора № 23).

В соответствии с пунктом 4.2. договора № 23 в случае просрочки внесения арендной платы или затрат на содержание по настоящему договору, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

По расчету истца задолженность по договору № 23 составляет 13 484,86 рублей, в том числе 7000,38 рублей за январь 2021 года, 6 484,48 рублей за февраль 2021 года. 

01.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 24 аренды нежилого помещения (далее – договор № 24), согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату нежилое помещение, расположенное в здании гостиницы «Моряк» по адресу: Республика Саха (Якутия), Булунский улус, 

<

...>, на 2-ом этаже, площадью 17,0 кв.м., для использования под осуществление розничной торговли.

В соответствии с пунктом 1.4. договора № 24 подписанием настоящего договора арендатор подтверждает, что фактически владеет и пользуется помещением с 01.01.2021, в связи с чем, стороны на основании части 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяют действие настоящего договора на отношения сторон, фактически возникшие  01.01.2021.

Помещение передается в аренду на срок до 30.12.2021 (пункт 1.5 договора № 24). 

В силу пункта 1.6. договора № 24 настоящий договор является одновременно актом приема-передачи помещения. 

Согласно пункту 3.1. договора № 24 размер арендной платы согласован сторонами настоящего договора и составляет 2 381,28 рублей за расчётный период, указанный в п. 3.2 настоящего договора. В размер арендной платы за помещение не включены затраты на содержание. 

Пунктом 3.2. договора № 24 предусмотрено, что расчетный период для целей уплаты аренды и возмещения затрат на содержание равен одному календарному месяцу.

Арендная плата по настоящему договору, а также затраты на содержание оплачиваются арендатором ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным периодом на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3. договора № 24).

В соответствии с пунктом 4.2. договора № 24 в случае просрочки внесения арендной платы или затрат на содержание по настоящему договору, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

По расчету истца задолженность по договору № 24 составляет 24 921,18 рублей, в том числе 12 946,65 рублей за январь 2021 года, 11 974,53 рубля за февраль 2021 года. 

01.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 25 аренды нежилого помещения (далее – договор № 25), согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату нежилое помещение, расположенное в здании гостиницы «Моряк» по адресу: Республика Саха (Якутия), Булунский улус, 

<

...>, на 2-ом этаже, площадью 5,7 кв.м., для использования под осуществление розничной торговли.

В соответствии с пунктом 1.4. договора № 25 подписанием настоящего договора арендатор подтверждает, что фактически владеет и пользуется помещением с 01.01.2021, в связи с чем, стороны на основании части 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяют действие настоящего договора на отношения сторон, фактически возникшие  01.01.2021.

Помещение передается в аренду на срок до 30.12.2021 (пункт 1.5 договора № 25). 

В силу пункта 1.6. договора № 25 настоящий договор является одновременно актом приема-передачи помещения. 

Согласно пункту 3.1. договора № 25 размер арендной платы согласован сторонами настоящего договора и составляет 798,46 рублей за расчётный период, указанный в п. 3.2 настоящего договора. В размер арендной платы за помещение не включены затраты на содержание. 

Пунктом 3.2. договора № 25 предусмотрено, что расчетный период для целей уплаты аренды и возмещения затрат на содержание равен одному календарному месяцу.

Арендная плата по настоящему договору, а также затраты на содержание оплачиваются арендатором ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным периодом на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3. договора № 25).

В соответствии с пунктом 4.2. договора № 25 в случае просрочки внесения арендной платы или затрат на содержание по настоящему договору, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

По расчету истца задолженность по договору № 25 составляет 8 359,61 рубль, в том числе 4 342,03 рублей за январь 2021 года, 4 017,58 рублей за февраль 2021 года. 

27.11.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 23/01 возмещения затрат на содержание здания мест общего пользования (далее – договор № 23/01), согласно пунктам 1.1., 1.2. которого исполнитель обеспечивает предоставление, а заказчик – использование и оплату оказанных услуг; предметом настоящего договора является предоставление исполнителем услуг технического, санитарного содержания мест общего пользования здания в здании «Моряк» по адресу: 

<

...>, согласно действующих утвержденных и согласованных расходов по содержанию площадей общего пользования. 

В соответствии с пунктом 1.4. договора № 23/01 договор на техническое обслуживание заключается на срок с 01.01.2020 по 30.12.2020.

Согласно пункту 2.1.1. договора № 23/01 заказчик обязан в течение 5 дней после получения счета, акта выполненных работ (услуг) по техническому обслуживанию фактически занимаемой площади, площадей общего пользования и площадей прилегающих к ним от исполнителя полностью производить оплату за предоставленные услуги. 

Согласно пункту 4.1. договора № 23/01 оплата по настоящему договору производится ежемесячно в размере 1 982,60 рублей, НДС не облагается, до 10 числа следующего месяца за отчетным периодом, в год 23 791,20 рублей.

По расчету истца задолженность по договору № 23/01 составляет 21 808,60 рублей за период с января по ноябрь 2020 года.

27.11.2020 между истцом (исполнитель) и ответчиком (потребитель) заключен договор № 23/02 на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг (далее – договор № 23/02), согласно пункту 1.1. которого исполнитель обязуется оказывать потребителю услуги по обеспечению теплоэнергией, электроснабжения, водоснабжением, водоотведением и вывозом ТКО, а потребитель обязуется оплачивать оказанные услуги.

В соответствии с пунктом 1.2. договора № 23/02 договор заключается на срок с 01.03.2020 по 31.12.2020.

Согласно пункту 3.1. договора № 23/02 размер оплаты за услуги устанавливается на срок действия договора, согласно приложениям № 1, № 2 и составляет 121 466,42 рубля за 2020 год, НДС не облагается. 

Платежи по договору за истекший месяц перечисляются на расчетный счет исполнителя ежемесячно до 10 числа текущего месяца на основании выставленных счетов (пункт 3.2. договора № 23/02). 

По расчету истца задолженность по договору № 23/02 с учетом частичной оплаты составляет 66 466,39 рублей за период с января по ноябрь 2020 года.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и коммунальных платежей истцом ответчику направлено претензионное письмо от 04.03.2021 № 60-ТО/04 с требованием оплатить задолженности по договорам № 23, 24, 25, 23/01, 23/02 в сумме 135 040,64 рубля не позднее 7 дней с момента получения претензии. 

В связи с отсутствием оплаты арендных платежей, возмещения затрат на содержание здания мест общего пользования и по оплате коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений статей 545, 546, пункта 2 статьи 548 ГК РФ следует, что арендодатель вправе возложить на арендатора обязанность по уплате коммунальных платежей, в части, приходящейся на площадь переданных арендатору помещений.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в заявленные в иске периоды пользовался спорными нежилыми помещениями в качестве объекта аренды, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей, возмещению затрат на содержание здания мест общего пользования и по оплате коммунальных услуг.

Согласно расчету истца сумма задолженности составляет 135 040,64 рубля, в том числе:

- по договору № 23 в размере 13 484,86 рублей (счета на оплату от 27.01.2021 № 5, от 25.02.2021 № 34);

- по договору № 24 в размере 24 921,18 рублей (счета на оплату от 27.01.2021 № 6, от 25.02.2021 № 35);

- по договору № 25 в размере 8 359,61 рубль (счета на оплату от 27.01.2021 № 7, от 25.02.2021 № 36);

- по договору № 23/01 в размере 21 808,60 рублей (1 982,60 рублей * 11 месяцев) (счета на оплату от 31.01.2020 № 3, от 28.02.2020 № 52, от 25.03.2020 № 99, от 27.04.2020 № 154, от 25.05.2020 № 224, от 26.06.2020 № 283, от 28.07.2020 № 399, от 26.08.2020 № 407, от 29.09.2020 № 519, от 26.10.2020 № 531, от 25.11.2020 № 592);

- по договору № 23/02 в размере 66 466,39 рублей с учетом частичной оплаты в размере 55 000 рублей (счета на оплату от 31.01.2020 № 4, от 28.02.2020 № 53, от 25.03.2020 № 100, от 27.04.2020 № 155, от 25.05.2020 № 225, от 26.06.2020 № 284, от 27.07.2020 № 400, от 26.08.2020 № 408, от 29.09.2020 № 52, от 26.10.2020 № 532, от 25.11.2020 № 593, от 15.12.2020 № 671). 

Проверив расчеты истца, суд признает его верными, соответствующими условиям заключенных договоров. 

Возражая против исковых требований, ответчик в отзыве ссылается на необоснованность заявленной суммы иска в связи с наличием переплаты по мировому соглашению, утвержденному в деле № А58-11017/2019. Требование о возмещении затрат на содержание мест общего пользования, на возмещение расходов на оплату коммунальных услуг не подтверждены надлежащими доказательствами, поскольку заявление таких требований является убытками, то сторона истца обязана доказать факт их несения.

Суд отклоняет доводы ответчика о наличии переплаты по мировому соглашению, поскольку в деле № А58-11017/2019 задолженность ответчика начислена за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, тогда как по настоящему делу заявлен иной период. 

Доводы ответчика о неподтвержденности требований суд отклоняет как несоответствующие обстоятельствам дела. 

Контррасчет исковых требований, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены. 

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью, в размере 135 040,64 рубля.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 051 рубль.

Руководствуясь статьями 110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304140609800032) в пользу Муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 135 040,64 рубля, в том числе 13 484,86 рублей за январь-февраль 2021 года по договору аренды помещения от 01.12.2020 № 23, 24 921,18 рублей за январь-февраль 2021 года по договору аренды помещения от 01.12.2020 № 24, 8 359,61 рублей за январь-февраль 2021 года по договору аренды помещения от 01.12.2020 № 25, 21 808,60 рублей за январь-ноябрь 2020 года по договору возмещения затрат на содержание здания мест общего пользования от 27.11.2020 № 23/01, 66 466,39 рублей за январь-февраль 2020 года по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг от 27.11.2020 № 23/02, а также расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5 051 рубль. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия). 

Судья

Р.И. Эверстова