Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13307/2018

г. Хабаровск

17 января 2019 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 10.01.2019.

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комсомольский завод строительных материалов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681005, 

<

...>)

о взыскании 332 415 руб. 28 коп.

при участии

от сторон: представители не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

 

Администрации города Комсомольска-на-Амуре обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комсомольский завод строительных материалов» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.02.2018 № 11097/3за период с 06.02.2018 по 30.09.2018 в размере 306 837 руб. 44 коп., пени за период с 07.04.2018 по 06.08.2018 в размере 25 577 руб. 84 коп., всего 332 415 руб. 28 коп.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность в размере 46 593 руб. 18 коп., пени в размере 11 198 руб. 83 коп., всего 57 792 руб. 01 коп. в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в установленном порядке. Судом приняты уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Хабаровскому краю. Судом ходатайство ответчика отклонено ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст.51 АПК, и нецелесообразностью в связи с уточнением истцом суммы иска.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик в отзыве с исковыми требованиями не согласен, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, в удовлетворении которого отказано в связи с достаточностью материалов дела для завершения его рассмотрения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 14.02.2018 Администрация города Комсомольска-на-Амуре (арендодатель) и ООО «Комсомольский завод строительных материалов» (арендатор) заключили договор аренды №11097/3, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011401:679, площадью 11065 кв.м., находящийся по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск на Амуре, Северное шоссе, 18, в границах, указанных в выписке из ЕГРН о земельном участке, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью. Цель использования земельного участка: обслуживание автотранспорта, склады, производственная деятельность.    

Срок аренды участка устанавливается с 06.02.2018 по 04.02.2067. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.02.2018.

Разделом 2 договора установлены размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы на текущий период определен в Приложении 3 к договору, являющемуся неотъемлемой частью договора (п.3.2. договора) и составляет в 2018 году 472 555 руб. 54 коп. в год, исчисляется исходя из кадастровой стоимости участка 17859241,95руб.

В силу п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно  ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.  

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Арендодателем в адрес арендатора направлена претензия от 14.06.2018 №15к/4371 с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды №11097/3 за спорный период, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела ответчик возражал против иска в связи с инициированием им процедуры пересмотра кадастровой стоимости участка в порядке ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «об оценочной деятельности в Российской Федерации» и завышением истцом размера арендной платы.

В результате к последнему заседанию требования истцом уточнены в связи с внесением на основании решения от 05.12.2018г. №3 комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости изменений в ЕГРН в части кадастровой стоимости указанного земельного участка, установлении ее в сумме 2711920,85руб.  

Суд считает иск с учетом уточнений подлежащим удовлетворению. 

  В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие уточненной задолженности по арендной плате в размере 46593,18руб. за спорный период подтверждено материалами дела, в том числе контррасчетом самого ответчика, доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности заявлены обоснованно.

Поскольку требования в части основного долга признаны обоснованными, обоснованными и требованиями о взыскании пени в соответствии со ст.330 ГК РФ по пункту 5.2. договора №11097/3 в размере 11198,83руб.  Расчет пени с учетом уточнения верен.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комсомольский завод строительных материалов» (ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации г.Комсомольск-на-Амуре (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета 46593,18руб. задолженности, 11198,83руб. пени, всего 57792,01руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комсомольский завод строительных материалов» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 2312руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                           А.В.Бутковский