Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-62247/24-23-420

05 июля 2024 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 июля 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Деметрис»

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании задолженности в размере 1 067 192 руб. 48 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 30.05.2024г.),

от ответчика – не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Деметрис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 067 192 руб. 48 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и письменных пояснений.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ВС/2022-10 от 01.05.2022г., в редакции дополнительных соглашений, по условиям которого, арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное пользование за плату нежилые помещения, расположенные на 1 этаже, в здании по адресу: 

<

...>, для осуществления торговли и услуг общественного питания. Границы арендуемых Помещений обозначены Поэтажном плане помещения (Приложение № 1 к Договору).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2022, копия которого представлена в материалы дела.

В соответствии с п. 7.5 договора размер постоянной арендной платы согласован в виде платы от товарооборота.

В соответствии с п. 7.5.1 договора процент от товарооборота, применяемый для целей расчета постоянной арендной платы, составляет 15 %, но не менее 825 500 руб.

Согласно п. 7.5.3 договора арендатор обязан ежемесячно не позднее 3 (трех) рабочих дней по завершении отчетного периода предоставлять арендодателю отчет о размере товарооборота, подписанный в двух экземплярах по форме, прилагаемой к настоящему Договору, за истекший отчетный период, на основании которого арендодатель производит расчет платы с товарооборота и выставляет арендатору счет на ее оплату. Арендодатель в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения Отчета при отсутствии возражений подписывает Отчет в двух экземплярах, один из которых возвращает способом, указанным в п. 13.1. договора, арендатору вместе со счетом на оплату. Арендатор обязан в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения подписанного арендодателем отчета вместе со счетом на оплату внести плату с товарооборота, указанную в отчете и счете на оплату.

Поскольку ответчиком отчет о товарообороте не предоставлял истцом арендная плата начислена по нижней границе, из расчета 825 500 руб. в месяц.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 3 от 17.07.2023 к договору  процент от Товарооборота, применяемый для целей расчета постоянной арендной платы, составляет 15 %, но не менее 1 165 500 руб. 

Указанный размер арендной платы вносится в полном размере с 17.08.2023 г. (п. 4 Соглашения № 3). 

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения в период с 17.07.2023 по 17.08.2023 размер арендной платы составляет 975 500 руб.

24.10.2023 между истцом и ООО «УК Монолит» подписан акт приема-передачи, подтверждающий передачу в уставной капитал ООО «УК «Монолит», в том числе, объекта аренды.

24.10.2023 года между истцом и ООО «УК Монолит» подписано соглашение о порядке получения арендной плате в отношении помещений (далее по тексту - соглашение по аренде).

В соответствии с п. 2 соглашения по аренде арендная плата по договору, начисленная по 30.11.2023, подлежит получению в пользу ООО «Деметрис». Арендная плата по Договору, начисленная с 01.12.2023, подлежит получению в пользу ООО «УК «Монолит».

В отношении арендуемого помещения заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.11.2023. Переход права собственности зарегистрирован 28.11.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН, после чего право на получение арендной платы у истца отсутствует.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 067 192 руб. 28 коп. за период по 27.11.2023.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 1 067 192 руб. 48 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) в пользу ООО «Деметрис» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 067 192 руб. 48 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 672 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   А.А. Гамулин