РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-50503/24-147-376

г. Москва

11 июля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2024года

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2024 года

Арбитражный суд в составе: судьи Дейна Н.В., единолично

При ведении протокола секретарем Багдасарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО "МС МЕДИА" (364006, ЧЕЧЕНСКАЯ РЕСП, ГРОЗНЫЙ Г, АЛТАЙСКАЯ (ВИСАИТОВСКИЙ Р-Н) УЛ, Д. 9, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 1, КОМНАТА 2 ИНВЕНТАРНЫЙ НО, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.10.2009, ИНН: 

<

***>) В ЛИЦЕ КОНКУРСНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО ФИО1

к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО Г. МОСКВЕ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 03.11.2009, адрес 115191, Г. МОСКВА, УЛ. Б. ТУЛЬСКАЯ, 15),

третьи лица  -  1)       ДГИ Г. МОСКВЫ,  2) ООО «ВИЛАР», 3) ООО «ИНТЕР-Д»,  4) ООО «ФИРМА МОРЛАНД».

о признании незаконным решения, выраженного в уведомлении 20.09.2023 г. № КУВД-001/2023-41198337/1

при участии:

от заявителя  –  неявка, изв.

от ответчика –  ФИО2 (удостов., диплом, по дов. от 15.01.2024 г.)

от третьих лиц – 1) неявка, изв. 2) неявка, изв.3) неявка, изв., 4) неявка, изв.

УСТАНОВИЛ

Требования заявлены ООО "МС МЕДИА" (далее – заявитель) о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – ответчик, Управление) от 20.09.2023 г. № КУВД-001/2023-41198337/1.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Заявитель и третьи лица в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются документы, подтверждающие их надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства. Суд счел возможным рассмотреть дело без участия заявителя и третьего лица в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд установил, что требования заявителя не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что срок установлены для оспаривания ненормативного правового акта, установленный ч.4 ст.198 АПК заявителем не пропущен.

В соответствии со ст.13 Гражданского кодекса РФ, п.6 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта недействительным, является, одновременно как несоответствие его закону или иному нормативно-правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых интересов граждан или юридических лиц, обратившихся в суд с соответствующим требованиям.

Как следует из заявления, Решением Арбитражного суда Чеченской Республики от 19.04.2022г. (резолютивная часть от 19.04.2022г.) по делу № А77-749/2021 ООО «МС Медиа» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Конкурсным управляющим утверждена ФИО3, член Ассоциации СРО «МЦПУ».

Торги, проведенные посредством публичного предложения в электронной форме с открытой формой представления предложений о цене имущества должника ООО «МС МЕДИА» на электронной торговой площадке ООО «Российский аукционный дом» (№ торгов: 154702). По Лоту № 1 - Нежилое помещение, общ. пл. 1 218,2 кв.м., этаж: подвал №0, этаж №1, условный № 6596, кад. № 77:06:0008006:10505, расположенное по адресу: РФ, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, ул. Профсоюзная, д. ЮЗА, помещ. 2Н; право аренды на земельный участок общ. пл. 3 369 кв.м., на котором расположено указанное имущество, находящийся в государственной собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоквартирной застройки, кадастровый № 77:06:0008006:80, адрес: 

<

...> вл. ЮЗА, на основании Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №М-06-035294 от 24.03.2011г., срок аренды до 22.10.2059 г. Обременение: залог в пользу ОАО «Смоленский Банк», признаны состоявшимися. Победитель ООО «ВИЛАР».

Заключен договор о передаче прав и обязанностей № 2-МСМ от 06.07.2023г. по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № М-06-035294 от 24.03.2011г. на земельный участок с кадастровым номером 77:06:0008006:80, площадью 3 369 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Москва, Профсоюзная ул., вл. ЮЗА, находящемся на праве аренды на основании Договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, № М-06-035294, выдан 24.03.2011г., заключенным с Правительством города Москвы, дата государственной регистрации: 29.04.2011г., номер государственной регистрации: 77-77-14/003/2011-722.

Победитель торгов и конкурсный управляющий обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением об уступке прав по договору аренды (MFC-0391/2023-230049-1 от 13.09.2023г.).

В адрес конкурсного управляющего ФИО4 поступило Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.09.2023г. № КУВД-001/2023-41198337/1 о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием причин, препятствующих государственной регистрации. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Арбитражный суд г. Москвы с рассматриваемым заявлением.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости обязательным этапом государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы.

Документы, представляемые для осуществления регистрационных действий, должны отвечать требованиям ст. 21 Закона о недвижимости.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 № 14-ФЗ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

На основании ст. 8.1 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в данный реестр.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Особенности договора аренды земельного участка установлены Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

Статья 26 ЗК РФ устанавливает, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено судом, ООО «МС МЕДИА» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

29.06.2023г. состоялись торги, проведённые посредством публичного предложения в электронной форме с открытой формой представления предложений о цене имущества должника ООО «МС ME ДНЯ».

Согласно сообщению о результатах торгов от 29.06.2023г. № 11842245 победителем торгов признано ООО «Вилар».

06.07.2023г. между Конкурсным управляющим «МС МЕДИА» и ООО «Вилар» заключен Договор о передаче прав и обязанностей № 2-МСМ по договору о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды земли) № М-06-035294 от 24.03.2011г.

Как следует из текса указанного договора, стороны 06 июля 2023 года заключили договор купли-продажи № 1-МСМ нежилого помещения на арендованном земельном участке, в соответствии с которым Арендатор (Продавец) обязуется передать в собственность Новому арендатору (Покупателю), а Новый арендатор (Покупатель) обязуются принять и оплатить согласно условиям договора следующее имущество: нежилое помещение, кадастровый номер: 77:06:0008006:10505, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Коньково, Профсоюзная ул., д. ЮЗА, помещение 2Н; право пользования земельным участком (заявленный объект).

13.09.2023г. - Конкурсный управляющий и ООО «Вилар» обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации Соглашения об уступке прав по договору аренды.

20.09.2023г. - Управлением вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в соответствии с п. 5,9 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Стороны представили заявления о государственной регистрации соглашения об уступке прав по договору аренды, в то время как само соглашение, заключенное между ООО «МС Медиа» и ООО «ВИЛАР», предметом которого является уступка прав и обязанностей по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № М-06-035294 от 24.03.2011, в регистрирующий орган не представлено.

Согласно ст. 7 Закона о недвижимости Единый государственный реестр недвижимости, является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН арендаторами указанного земельного участка в настоящее время являются ООО «Интер-Д» и ООО «Фирма Морланд», а сведения о праве аренды в пользу ООО «МС МЕДИЯ» в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, возникли противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными.

Cогласно актуальным сведениям ЕГРН в отношении заявленного объекта арендодателем является Департамент городского имущества г. Москвы (далее - ДГИ г. Москвы).

По основаниям, предусмотренным п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При этом документ, подтверждающий надлежащее уведомление ДГИ г. Москвы, в дело не представлен.

06.10.2023г. Конкурсным управляющим подано заявление о предоставлении дополнительных документов, включающее письмо ДГИ г. Москвы.

Как следует из представленных доказательств, право пользования заявленным земельным участком у ООО «МС МЕДИЯ» возникло на основании Договора о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды № М-06-035294 от 24.03.2011г., а именно дополнительного соглашения от 19.07.2013г. Дополнительное соглашение зарегистрировано не было. 11.10.2023г. Управлением вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации, согласно которому не устранены следующие причины приостановления государственной регистрации: наличие противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными, отсутствие подтверждения уведомления ДГИ г. Москвы об уступке.

Из Договора о передаче прав и обязанностей № 2-МСМ по договору о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды земли) № М-06-035294 от 24.03.2011г., первоначальный договор аренды заключен на срок до 22.10.2059г.

Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, включая соглашение, как не содержащее условий, влекущих внесение изменений в записи ЕГРН, так и содержащее такие условия, подлежит государственной регистрации. Оно считается заключенным с момента такой регистрации на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ.

Исходя из ст. 164 и 609 ГК РФ, при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации данного договора.

Таким образом, дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законе порядке не было, в связи с чем нельзя говорить о наступлении правовых последствий.

20.09.2023г. Управлением направлен запрос в адрес ДГИ г. Москвы № 11-6805/2023 относительно наличия уведомления о проведённой уступке.

22.09.2023г. в адрес Управления поступил ответ от ДГИ г. Москвы, в котором отсутствовали сведения об уведомлении, а также содержалось указание на то, что ДГИ г. Москвы не является стороной заключенного между ООО «МС МЕДИА» и ООО «Вилар» договора купли-продажи, в связи с чем иная информация представлена быть не может.

31.10.2023г. - в адрес Управления поступил ответ от ДГИ г. Москвы, в соответствии с которым ДГИ г. Москвы получил уведомление от ООО «МС МЕДИА» о передаче прав и обязанностей по договору аренды 17.10.2023г.

В соответствии со статьей 26 Федерального закона N 218-ФЗ, одним из оснований приостановления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является наличие противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В данном случае, при государственной регистрации возникнут противоречия между правами по договору аренды, заключенному с обществом, и правом постоянного бессрочного пользования учреждения.

Следовательно, в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которые одновременно необходимы для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решения или действия незаконными.

Судом проверены все доводы заявителя, однако, они не опровергают установленные судом обстоятельства и не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований.

В силу действия части 3 статьи 201 АПК РФ, в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь  ст.ст. 110,  167, 170, 176, 198, 201  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования ООО «МС МЕДИА»  в лице КУ ФИО1 к Управлению Росреестра  по Москве об оспаривании решения от 20.09.23 № КУВД-001/2023-41198337/2 о приостановлении государственной регистрации прав  - оставить без удовлетворения. 

Решение  может быть обжаловано в  Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.В. Дейна