36/2023-60408(1) 

 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-42532/2020

город Ростов-на-Дону

21 июня 2023 года

15АП-7691/2023  

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2023 года  

Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2023 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Сурмаляна Г.А., судей Деминой Я.А., Шимбаревой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

в отсутствие представителей лиц участвующих в деле, надлежащим образом  уведомленных о времени и месте судебного разбирательства,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества  с ограниченной ответственностью микрокредитная организация "Колобок" на  определение Арбитражного суда Ростовской области от 20.04.2023 по делу   № А53-42532/2020 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках  реализации имущества гражданина в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)  ФИО2  

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2  (далее также - должник) в Арбитражный суд Ростовской области обратился финансовый  управляющий ФИО3 (далее - заявитель, финансовый управляющий) с  заявлением об утверждения положения о порядке, об условиях и о сроках реализации  имущества должника (далее также - Положение), в редакции от 31.01.2023 (с учетом  уточнения заявленных требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 20.04.2023 по  настоящему делу утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи  имущества ФИО2, в редакции финансового управляющего,  приложенной к заявлению от 31.01.2023. Установлена начальная цена продажи  имущества: 2/719 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,  площадь: 9022809кв.м., кадастровый номер: 61:24:0600019:211, категория земель: земли  сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов  сельскохозяйственного использования, адрес (местонахождение): Ростовская область,  Морозовский район, ЗАО "Правда", категория земель: Пастбища – в размере 13500 руб.  

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной  ответственностью микрокредитная организация "Колобок" обжаловало определение суда  первой инстанции от 20.04.2023 в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации, и просило обжалуемый судебный акт  отменить.  

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что определение суда первой инстанции  является незаконным, необоснованным, вынесенным с неполным выяснением  обстоятельств, имеющих значение для дела. Утвержденное определением суда первой  инстанции Положение о порядке, сроках, условиях реализации имущества, нарушает  права кредиторов, поскольку не содержит всего подлежащего реализации имущества  должника. Суд не учел, должником была реализована лишь 1/2 доли в праве на земельный  участок с кадастровым номером 61:24:0600019:134, а не весь участок.  

В отзыве на апелляционную жалобу финансовый управляющий должника ФИО3 просил определение суда первой инстанции оставить без изменения,  апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о  времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.  

В судебном заседании, состоявшемся 07.06.2023, в порядке статьи 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до  14.06.2023.  

Информация о времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва  была размещена на официальном сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://15aas.arbitr.ru. О возможности получения такой информации лицам, участвующим в  деле, было разъяснено в определении о принятии апелляционной жалобы к производству,  полученном всеми участниками процесса.  

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей лиц,  участвующих в деле.  

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным  рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц,  участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.  

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный  суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не  подлежит удовлетворению по следующим основаниям  

Как следует из материалов дела, ФИО2 обратилась в  Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании себя несостоятельной  (банкротом).  

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.12.2020 заявление  принято, возбуждено производство по делу о банкротстве.  

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.02.2021 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника  введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим  утвержден ФИО3.  

Сведения о признании должника банкротом и введении процедуры реализации  имущества гражданина опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 27.02.2021 № 34(6996).  

01 декабря 2022 года в арбитражный суд обратился финансовый управляющий  должника с заявлением об утверждения положения о порядке, об условиях и о сроках  реализации имущества должника.  

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 08.12.2022 к участию в  деле привлечен супруг должника – ФИО4.  

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности  (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным  названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами,  регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы  X Закона о банкротстве.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве, отношения,  связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются  главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного  Федерального закона.  

Согласно положениям статей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве основной  задачей процедуры реализации имущества гражданина является реализация конкурсной  массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований  кредиторов.  

По общему правилу, в конкурсную массу гражданина включается все его  имущество, имеющееся на день принятия арбитражным судом решения о признании  гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества, а также имущество,  выявленное или приобретенное после принятия указанного решения (пункт 1 статьи  213.25 Закона о банкротстве).  

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с  даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый  управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и  о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи  имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно  соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110,  111, 112, 139 названного Федерального закона.  

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур,  применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан" разъяснено, что в  соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве Положение о порядке, об  условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося  индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается  судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего  ходатайства финансового управляющего.  

Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества  должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.  Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус  граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности,  подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении  продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).  

В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об  одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом)  кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных  предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества,  предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности.  

Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для  осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о  банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса  ранее.  

Судом апелляционной инстанции установлено, что цифровым кодом должника,  упорядочивающим его учет как налогоплательщика в Российской Федерации  (идентификационный номер налогоплательщика), является 

<

***>. Согласно  сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей  должник - физическое лицо, ИНН 

<

***>, не является и не являлся  индивидуальным предпринимателем.  

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества  гражданина, которое включено в конкурсную массу, проводится финансовым  

управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в  письменной форме.  

Таким образом, проведение оценки отнесено специальными нормами  законодательства о банкротстве граждан к компетенции финансового управляющего.  Закон о банкротстве не предусматривает обязанности финансового управляющего  привлекать профессиональную оценочную организацию для определения стоимости  имущества гражданина. Исключением является единственный случай, оговоренный в  абзаце 2 пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве, когда собрание кредиторов вправе  принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества,  включенных в конкурсную массу в соответствии с названным Федеральным законом, с  привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц,  голосовавших за принятие соответствующего решения.  

При исследовании материалов дела судом установлено, что собранием кредиторов  не принято решения о проведении оценки имущества должника с привлечением  оценщика, самостоятельно проведенная финансовым управляющим оценка имущества не  оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом.  

При этом судом установлено, что ООО "МКК "Колобок" в суде первой инстанции  представлены возражения относительно утверждения положения, указано, что рыночная  стоимость на момент реализации не определена.  

Финансовый управляющий представил заключение о рыночной стоимости объекта  недвижимости, выполненное ООО "Центр Судебной Экспертизы" от 22.03.2023, согласно  которому рыночная стоимость имущества по состоянию на 31.03.2022: 2/719 доли в праве  общей долевой собственности на земельный участок, площадь: 9022809кв.м., кадастровый  номер: 61:24:0600019:211, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения,  Вид разрешенного использования: Для иных видов сельскохозяйственного использования,  адрес (местонахождение): Ростовская область, Морозовский район, ЗАО "Правда",  категория земель: Пастбища – 13 400 рублей.  

Лица, участвующие в деле, возражения относительно начальной продажной цены  не заявляли, апелляционная жалоба также доводов в указанной части не содержит.  Ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы рыночной стоимости объекта  (доли в праве) ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не заявлено.  

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу, об отсутствии  оснований полагать, что заключение ООО "Центр Судебной Экспертизы" от 22.03.2023  является неправомерным.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В нарушение пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, кредитор не доказал наличие существенных нарушений  определения рыночной цены имущества. Действительная (рыночная) продажная цена  объекта может быть определена только в процессе его реализации на свободных торгах  путем сопоставления спроса и предложения, то есть окончательная цена формируется по  итогам торгов в результате конкуренции публичных предложений потенциальных  покупателей.  

Апелляционная жалоба доводов о рыночной стоимости продажи имущества не  содержит, также как и не содержит доводов относительно обоснованности заключения  эксперта.  

Реализация имущества гражданина должна в полной мере способствовать  получению максимальной цены от продажи имущества при соблюдении прав и законных  интересов кредиторов должника и сроков проведения процедуры реализации  

Как следует из материалов дела, в ходе проведения процедуры реализации  имущества гражданина в отношении ФИО2 в конкурсную массу включено:  

2/719 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадь:  9022809кв.м., кадастровый номер: 61:24:0600019:211, категория земель: Земли  сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов  сельскохозяйственного использования, адрес (местонахождение): Ростовская область,  Морозовский район, ЗАО "Правда", категория земель: пастбища.  

Имущество оценено в сумме 13400 рублей. 

В представленном заявлении финансовый управляющий просит утвердить порядок  и условия продажи имущества в следующей редакции:  

1. 

Сведения об  имуществе  

и порядке  ознакомлен 

ия с ним 

 № л 

о  т 

а  

Описание, характеристика 

имущества 

Количеств

о 

Начальная 

цена руб.  

 

1 

2/719 доли в праве общей долевой  собственности на земельный  участок, площадь: 9022809кв.м.,  кадастровый номер:  61:24:0600019:211, категория  земель: Земли  сельскохозяйственного  

назначения, Вид разрешенного  использования: Для иных видов  сельскохозяйственного  

использования, адрес  (местонахождение):  

Ростовская область, Морозовский  район, ЗАО "Правда", категория  земель: Пастбища  

1 

13 500,00  

 

Ознакомление с имуществом производится по следующим адресам:  

 

По лоту 1 можно ознакомиться по месту его нахождения: Ростовская область,  

Морозовский район, ЗАО "Правда", предварительно согласовав время с Финансовым управляющим ФИО3 по тел. 

<

***>  

2 .  

Сроки продажи 

имущества  

Организовать продажу имущества в течение 10 дней со дня утверждения судом настоящего Положения.  

3. 

Организатор  торгов  

Финансовый управляющий ФИО2 ФИО3, действующий на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 15.02.2021 по делу  № А53-42532/2020  

Организатор торгов выполняет следующие функции:  

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;  

- определяет участников торгов; 

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;  

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов. Сведения об организаторе торгов:  

почтовый адрес: 454100, Челябинская область, Челябинск г, ул. 40- летия Победы, дом № 5, а/я 9566,  

адрес электронной почты: stoyan-r@inbox.ru контактный номер: 

<

***> 

4. 

Форма торгов 

 Продажа имущества должника осуществляется путем проведения 

 

и форма представления  предложений  

о цене имущества  

 закрытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.  

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением  долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регулируются ФЗ Российской Федерации  

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года. Согласно пункту 1 статьи 12 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года участник долевой собственности вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.  

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации № 136-Ф3 от 25 октября 2001 года.  

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101- ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".  

То есть, ввиду наличия противоречия по вопросу выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности, изложенных в ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ к вопросам образования и выдела земельных участков, изложенных в "Земельном Кодексе Российской Федерации" № 136- Ф, владелец долевой собственности практически не может осуществить выдел земельного участка в счет долевой собственности. А это означает, что собственник долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения не может выставить свою долю для реализации на открытых торгах, кроме как другому участнику долевой собственности (п. l ст.12 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года).   В соответствии с п.4 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"  № 127- ФЗ продажа имущества должника должна осуществляться на открытых торгах, за исключением ограниченно оборотоспособного имущества, к которому и относится долевая собственность на земли 

 

сельскохозяйственного назначения, которые можно продавать только лицам, имеющие долевую собственность в этой же общедолевой собственности, то есть путем проведения торгов в форме закрытого конкурса (пункты 2,3 статьи 129 "Оборотоспособность объектов гражданского права" Гражданского кодекса Российской Федерации).  Проведение торгов в форме закрытого аукциона предполагает представление потенциальными покупателями наряду с документацией, как при проведении открытого аукциона, так и дополнительных документов, подтверждающих соответствие заявителя требованиям к участнику торгов, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении ограниченно оборотоспособного имущества, указанных в сообщении о проведении торгов.  

При проведении аукциона заявка на участие в торгах должна содержать обязательство заявителя исполнять условия торгов, то есть заявитель должен быть собственником доли в общей долевой собственности единого землепользования и далее дать обязательство использовать приобретенную долю по назначению, а именно, для сельскохозяйственного производства. То есть, закон предписывает организовать продажу только среди лиц, соответствующих участникам, а именно имеющих долю в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения.  

5. 

Место  проведения  

торгов  

Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке ЭТП "Новые информационные сервисы", размещенной на сайте https://nistp.ru/ в сети Интернет.  

6. 

Размер задатка 

 Лот № 1: 10% 

7. 

Срок и порядок  

внесения задатка 

 Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.  

Внесение задатка осуществляется на счёт указанный организатором торгов в публикации. (ЕФРСБ)  

8. 

Шаг аукциона  

Лот № 1: 5% 

9. 

Сообщение о продаже  

имущества  

Сообщение о продаже размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов.  

Текст сообщения должен содержать следующие сведения: 

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;  

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;  

 

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;  

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;  

начальная цена продажи имущества; 

величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона"); порядок и критерии выявления победителя торгов;  

дата, время и место подведения результатов торгов; 

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;  

 

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.  

10. 

Заявка на участие в торгах  

 Оператор электронной площадки в день начала представления заявок  на участие в закрытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в закрытых торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах. Для участия в закрытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в закрытых торгах. Срок представления заявок на участие в закрытых торгах составляет не менее 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. К участию в торгах допускаются только участники долевой собственности земельного участка (Лота  № 1), а также сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства его использующего, своевременно подавшие заявку и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, приведенным в сообщении о проведении торгов, задатки которых поступили на счет Должника в установленный срок.  

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:  

а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);  

б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);  

в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; 

г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий;  

д) документы, подтверждающие право долевой собственности на имущество.  

Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, на которой проводятся торги, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.  

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.  

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.  

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем 

 

представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.  

В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.  

11.  

Срок  

представления  заявок на участие в торгах  

Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения  сообщения о проведении торгов  

12.  

Определение участников торгов 

Не позднее двух часов после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок.  

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.  

В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.  

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.  

 

К участию в торгах допускаются только участники долевой собственности  

земельного участка (Лота № 1), а также сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства его использующего, своевременно подавшие заявку и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, приведенным в сообщении о проведении торгов, задатки которых поступили на счет Должника в установленный срок.  

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.  

 

13.  

Порядок 

проведения  торгов  

Продажа имущества должника осуществляется путем проведения последовательно:  

- закрытых по составу участников торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене;  

- закрытых по составу участников повторных торгов в форме аукциона по продаже имущества должника с открытой формой подачи предложения о цене;  

- посредством публичного предложения закрытого по составу участников, в случае, если: повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися, или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли - продажи по результатам повторных торгов.  

При проведении закрытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене, оператор электронной площадки проводит закрытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.  

В закрытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Закрытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении закрытых торгов.  

Предложения о цене имущества представляются участниками торгов одновременно с представлением заявок на участие в торгах или в день подведения результатов торгов до указанного в сообщении о проведении торгов, времени подведения результатов торгов.  

Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества должника.  В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.  

Оператор электронной площадки в течение тридцати минут с момента окончания установленного срока представления предложений направляет организатору торгов все предложения о цене имущества должника, представленные до указанного в сообщении о проведении торгов точного времени подведения итогов торгов.  

Победителем закрытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.  

Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя закрытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.  

В ходе проведения закрытых торгов информация об закрытых торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).  

14.  

Подведение  

Не позднее двух часов с момента завершения торгов Организатор 

 

результатов  торгов  

торгов с помощью программно-аппаратных средств формирует проект протокола о результатах проведения торгов.  

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки протокол о результатах проведения торгов.  

Протокол о результатах проведения торгов размещается Организатором торгов на электронной площадке.  

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет протокол в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.  

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.  

Организатор торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта формирует проект решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:  

окончания срока представления заявок на участие в торгах, при отсутствии заявок на участие в торгах;  

получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник.  

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившее решение о признании торгов несостоявшимися.  

Решение о признании торгов несостоявшимися размещается организатором торгов на электронной площадке.  

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.  

Если к участию в торгах был допущен только один участник и его предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли - продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.  

15. 

Порядок и 

срок 

заключения  

договора  купли- продажи  имущества  

 В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.  

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.  

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли - продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее 

 

высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. После заключения договора купли-продажи односторонний отказ предусмотрен законодательством Российской Федерации.  

16.  

Условия  возврата  задатка  

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.  

17.  

Условия оплаты 

имущества  

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по реквизитам: Р/СЧ 40802810672000066576  

БИК 047501602 

КР/СЧ 30101810700000000602 

НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА ЧЕЛЯБИНСКОЕ ОСБ N 8597.  

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора. Расходы по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на имущество к Покупателю в полном объеме несет  

Покупатель. 

18.  

Оформление  

договора  купли- продажи  имущества  

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества;  

порядок и срок передачи имущества покупателю; 

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;  

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.  

19.  

Проведение  повторных  торгов  

В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли- продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.  

Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов.  

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять.  

Процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.  

20.  

Продажа 

имущества  посредством  публичного  предложения  

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.  

Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом. Начальная цена 

 

продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах.  

Величина снижения начальной цены продажи имущества должника15 %. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, – каждые 7 календарных дней. Размер задатка – 5 % от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов. Минимальная цена продажи имущества составляет 1 % от начальной цены продажной цены установленной на повторных торгах, но не менее 10000 руб.  

В сообщении о продаже наряду со сведениями, указанными в пункте 9 настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.  

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.  

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.  

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.  

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.  

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.  

Определение участников торгов, проводимых в форме публичного 

 

-  -  

- 

предложения осуществляется в следующем порядке: Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев:  

- завершения торгов вследствие поступления от организатора торгов электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой;  

окончания периода проведения торгов. 

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после наступления одного из следующих случаев:  

- завершения торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета - залога за собой;  

окончания периода проведения торгов. 

По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:  

- получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник;  

- получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах;  

окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов  

вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой, при отсутствии заявокна участие в торгах.  

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного рабочего дня после получения от оператора электронной 

 

площадки соответствующих проектов протокола или решения.  

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.  

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.  

2/719 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадь: 9022809кв.м., кадастровый номер: 61:24:0600019:211, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Вид разрешенного использования: Для иных видов сельскохозяйственного использования, адрес (местонахождение): Ростовская область, Морозовский район, ЗАО "Правда", категория земель: Пастбища является совместно нажитым имуществом и после реализации ½ вырученных средств от продажи имущества подлежат передаче супругу(е) .  

В связи с ограничениями, установленными Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 1О1-ФЗ от 24 июля 2002 года, участник долевой собственности вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Следовательно, участник долевой собственности не вправе передать право собственности на земельный участок лицу, не являющемуся участником долевой собственности земельного участка  

Все иные условия проведения торгов про продаже имущества, не указанные в  

настоящем Положении, регулируются Федеральным законом "О несостоятельности  (банкротстве)", Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 "Об  утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества  или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве,  Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе  технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным  средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже  имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о  банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г.   № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России".  

Пунктом 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  13.10.2015 № 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур,  применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" в соответствии с  пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о  сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным  предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом,  рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства  финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам  

продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о  банкротстве.  

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве об утверждении положения  о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении  начальной цены продажи имущества выносится определение.  

Судом первой инстанции установлено, что указанный порядок продажи имущества  должника не противоречит положениям статей 110, 111 Закона о банкротстве и по  существу соответствуют целям процедуры реализации имущества, направленным на  реализацию конкурсной массы и последующее удовлетворение требований кредиторов.  

Возражая против утверждения указанного порядка, кредитор указал, что  утвержденное определением суда первой инстанции Положение о порядке, сроках,  условиях реализации имущества, нарушает права кредиторов, поскольку не содержит  всего подлежащего реализации имущества должника.  

Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы ООО "Колобок", руководствуется  следующим.  

Как установлено судебной коллегией, финансовый управляющий ФИО3 в ходе исполнения своих обязанностей выявил наличие имущества,  подлежащего реализации и начал подготовку к торгам.  

К реализации определено следующее имущество: 

- 2/719 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадь:  9022809 м², кадастровый номер: 61:24:0600019:211, категория земель: земли  сельскохозяйственного назначения;  

- 2/719 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок  кадастровый номер 61:24:0600019:134, площадью 39 133 118 м², категория земель: земли  сельскохозяйственного назначения.  

Действительно, суд первой инстанции ошибочно указал, что согласно договору  купли-продажи от 17.12.2018, заключенному между ФИО5 и ФИО6 был  реализован весь земельный участок кадастровый номер 61:24:0600019:134, а не доля в  праве.  

Между тем, указанные ошибочные выводы суда не привели к принятию незаконно  судебного акта по следующим основаниям.  

С целью реализации двух указанных земельных участков, управляющий обратился  в суд с ходатайство об утверждении двух разных Положений, при этом, финансовый  управляющий руководствовался тем, что в соответствии с пунктом 4 статьи 110 Закона о  банкротстве продажа имущества должника должна осуществляться на открытых торгах, за  исключением ограниченно оборотоспособного имущества, к которому и относится  долевая собственность на земли сельскохозяйственного назначения, которые можно  продавать только лицам, имеющие долевую собственность в этой же общедолевой  собственности, то есть путем проведения торгов в форме закрытого конкурса (пунктов 2,3  статьи 129 "Оборотоспособность объектов гражданского права" Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Специфика указанной в положениях формы торгов обуславливается тем,  собственник долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения не может  выставить свою долю для реализации на открытых торгах, кроме как другому участнику  долевой собственности (пункт l статьи 12 Закона "Об обороте земель  сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года), соответственно  подготовка положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника  предполагает внимание к деталям и изучение состава участников торгов для дальнейшего  своевременного уведомления других участников долевой собственности о предстоящем  мероприятии по реализации имущества.  

Исходя из вышеизложенного, финансовым управляющим было принято решение  составлять на каждый объект недвижимости, подлежащий реализации, отдельное  положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.  

Из материалов дела следует, что 23.05.2023 финансовый управляющий направил в  суд первой инстанции ходатайство об утверждении положения о порядке, об условиях и  сроках реализации оставшегося земельного участка: 2/719 доли в праве на земельный  участок кадастровый номер 61:24:0600019:134, площадью 39 133 118м² , категория земель:  Земли сельскохозяйственного назначения.  

01 июня 2023 года определением Арбитражного суда Ростовской области  ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и  условиях продажи имущества должника принято к производству, судебное заседание  назначено на 15.08.2023.  

При этом судебная коллегия установила, что указанные участки являются  смежными, относящиеся к категории категория земель: земли сельскохозяйственного  назначения.  

Как правило, осуществление сельскохозяйственной деятельности предполагает  использование земельного участка по целевому назначению. В целях защиты прав  владельцев соседних земельных участков, заинтересованных в укрупнении своих  владений, Закон о банкротстве предоставил этим владельцам преимущественное право  приобретения имущества должника.  

Поскольку специальными нормами Закона о банкротстве физических лиц не  предусмотрен порядок реализации земельного участка сельскохозяйственного назначения,  принадлежащего должнику - гражданину, допустимо применение аналогии права в  отношении лиц, имеющих преимущественное право приобретения, которая содержаться в  параграфе 3 главы IX (статья 179) и параграфе 3 главы X (статья 222) Закона о  банкротстве.  

Так, в пункте 2 статьи 179 и пункте 2 статьи 222 Закона о банкротстве установлено  преимущественное право приобретения имущества должника - сельскохозяйственной  организации, крестьянско-фермерского хозяйства, требования к лицам, обладающим  таким правом, и порядок реализации данного права.  

Смысл преимущественного права приобретения, как правило, заключается в том,  что какое-то имущество продается третьему лицу (потенциальному покупателю), и только  в этом случае обладатель преимущественного права может им воспользоваться на тех же  условиях, что и потенциальный покупатель.  

Согласно пункту 2 данной статьи прежде всего преимущественным правом  приобретения имущества должника обладают лица, занимающиеся производством или  производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие  земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника.  Данные лица могут реализовать свое преимущественное право при продаже имущества в  порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 статьи 179 Закона о банкротстве, в  том числе и при продаже посредством публичного предложения.  

Для обеспечения реализации этого права арбитражный управляющий помимо  опубликования информации о продаже имущества должника в печатном органе по месту  нахождения должника с указанием начальной цены продажи имущества должника,  выставляемого на торги, должен также направить уведомление о продаже имущества  должника лицам, отвечающим признакам покупателя, имеющего преимущественное  право приобретения имущества.  

Из пункта 3 данной статьи следует, что цена продаваемого имущества должника  определяется на торгах. По этой цене арбитражный управляющий должен продать это  имущество лицу, имеющему право преимущественного приобретения. Если никто из  указанных лиц не заявил о своем желании приобрести имущество в течение месяца, то  имущество реализуется в общем порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, то  есть передается победителю торгов.  

Вопрос о конкуренции смежных землепользователей разрешается в пользу того,  чье заявление поступило арбитражному управляющему первым (пункт 3 статьи 179  Закона о банкротстве).  

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита  гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными этим кодексом и  законами. Правовых норм, регулирующих защиту преимущественного права  приобретения имущества должника - сельскохозяйственной организации, Законом о  банкротстве не установлено. В то же время специальный способ защиты аналогичного  преимущественного права покупки того или иного имущества - иск о переводе на себя  прав и обязанностей стороны по сделке установлен пункт 3 статьи 250 Гражданского  кодекса Российской Федерации  

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 16 мая 2023  N23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса  Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7" пункт 1 статьи 250  Гражданского кодекса Российской Федерации признан не соответствующим Конституции  Российской Федерации, ее статьям 2, 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1, 2 и 3) и 55  (часть 3), в той мере, в какой содержащиеся в нем положения в системе действующего  правового регулирования и с учетом правоприменительной практики являются  неопределенными в части возможности и порядка реализации гражданами - участниками  долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на  жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее  продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства  гражданина.  

Конституционный суд Российской Федерации, признавая пункт 1 статьи 250  Гражданского кодекса Российской Федерации не соответствующим Конституции  Российской Федерации, исходил из следующего.  

В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации соответствующие  правоотношения между участниками общей (в частности, совместной) собственности  (включая супругов (бывших супругов) складываются в том числе в результате раздела их  общего имущества, а также выдела доли одного из них (пункт 1 статьи 254) с  установлением в отношении этого имущества режима общей долевой собственности. При  этом, такие сособственники имеют права и несут обязанности, предусмотренные  гражданским законодательством для участников общей собственности (глава 16 "Общая  собственность"), включая преимущественное право покупки доли (статья 250) и  обусловленную им возможность сособственников при обращении взыскания на долю  одного из них приобрести эту долю до ее продажи с публичных торгов (абзацы второй и  третий статьи 255), что является неотъемлемым элементом права собственности,  непосредственно связанным с реализацией конституционной гарантии, закрепленной в  статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации. Вместе с тем, поскольку  соответствующие права сособственников при возмездном отчуждении доли постороннему  лицу не носят абсолютного характера, возможность их реализации участником долевой  собственности может быть обусловлена определенными законодателем требованиями и  условиями.  

В частности, согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской  Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные  участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой  доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая  продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности  на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке  здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или  сооружении; публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при  отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в  случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 данного Кодекса, и в иных случаях,  предусмотренных законом.  

В статье 255 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие  правила обращения взыскания на долю в общем имуществе. Так, кредитор участника  

долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого  имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе  для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре  невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной  собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным  участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с  обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа  остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор  вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей  собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.  

Таким образом, исходя из приведенных норм Гражданского кодекса Российской  Федерации доля в праве общей собственности на имущество, в том числе на недвижимое  имущество, передается на публичные торги только после того, как сособственники  (остальные участники общей собственности) отказались от своего преимущественного  права покупки. Причем, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации,  в случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении  взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных  торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, такое право  восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского  кодекса Российской Федерации (пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами  законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе  исполнительного производства"; определение Судебной коллегии по административным  делам Верховного Суда Российской Федерации от 14 февраля 2018 года по делу N 8- КГ17-15), т.е. посредством предъявления в суд требования о переводе прав и обязанностей  покупателя на заинтересованного участника долевой собственности.  

Институт банкротства, как неоднократно указывал Конституционный Суд  Российской Федерации, призван обеспечить баланс прав и законных интересов лиц,  участвующих в деле о банкротстве, при том, что их интересы различны и зачастую  диаметрально противоположны (постановления от 19 декабря 2005 года N 12-П, от 18  ноября 2019 года N 36-П, от 3 февраля 2022 года N 5-П и др.). Оценивая ранее  конституционность ряда положений Федерального закона "О несостоятельности  (банкротстве)", Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что  специальный режим предъявления в арбитражном суде имущественных требований к  должнику в рамках процедур банкротства позволяет достичь определенности объема его  имущества в течение всей процедуры банкротства и создает условия как для принятия мер  к преодолению неплатежеспособности должника, так и для возможно более полного  удовлетворения требований всех кредиторов (постановления от 12 марта 2001 года N 4-П,  от 31 января 2011 года N 1-П и др.).  

Вместе с тем согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской  Федерации необходимость в равной мере обеспечивать права и законные интересы всех  лиц, участвующих в деле о банкротстве, обусловленная находящимися во взаимосвязи  положениями Конституции Российской Федерации о равенстве всех перед законом и  судом (статья 19, часть 1) и о гарантиях государственной защиты прав и свобод человека и  гражданина (статья 45, часть 1), должна соотноситься с необходимостью охраны  конституционно значимых ценностей, включая достойную жизнь и свободное развитие  человека, обеспечение которых составляет обязанность государства (статья 7)  (Постановление от 14 апреля 2022 года N 15-П).  

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным  в пункте 7 постановления от 25 декабря 2018 года N 48 "О некоторых вопросах, связанных  с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве  граждан", в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит  реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу  

(бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Федерального  закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункты 1 и 2 статьи 34 и статья 36  Семейного кодекса Российской Федерации). При этом отмечено, что супруг (бывший  супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не  учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или)  интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей,  вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его  продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской  Федерации); подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано  в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей  юрисдикции.  

Следовательно, по общему правилу имущество гражданина-должника, признанного  банкротом, подлежит реализации на открытых торгах в порядке, установленном  Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" (пункт 3 статьи 213.26). При  этом в отношении имущества гражданина-должника, принадлежащего ему на праве  общей долевой собственности с супругом (бывшим супругом) после раздела совместно  нажитого имущества супругов (выдела из него доли), указанный Федеральный закон не  предусматривает каких-либо особенностей регулирования, которые позволили бы во всех  случаях во исполнение предписаний статьи 255 ГК Российской Федерации передавать  долю в праве собственности на имущество должника на публичные торги только после  того, как сособственник этого имущества отказался от своего преимущественного права  покупки, за исключением права супруга (бывшего супруга) участвовать в деле о  банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего  имущества. Равным образом не предусмотрена возможность реализации  преимущественного права покупки для иных сособственников - родственников  гражданина-должника, в том числе детей, родителей и др.  

В силу статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации осуществление  прав и свобод человека и гражданина имеет в качестве своего объективного предела  воспрепятствование реализации прав и свобод других лиц, причинение вреда их  конституционно гарантированным интересам, а федеральный законодатель, создавая  условия, обеспечивающие равную защиту прав всех лиц, участвующих в правоотношении  (гражданина-должника и его кредиторов, супруга (бывшего супруга), родителей и детей  должника - сособственников реализуемого имущества должника и приобретателя этого  имущества (победителя торгов), должен исходить из того, что возникающие коллизии их  законных интересов во всяком случае не могут преодолеваться путем предоставления  защиты одним правам в нарушение других, равноценных по своему конституционному  значению.  

В таких случаях права и законные интересы участников гражданского оборота  должны получать соразмерную (пропорциональную) защиту на основе баланса  конституционных ценностей. Применительно к нормативно-правовому регулированию  разрешения судом коллизий интересов приобретателя (победителя торгов) и участников  долевой собственности это означает, что установленные федеральным законодателем  возможности реализации преимущественного права покупки должны отвечать интересам  защиты конституционных прав участников долевой собственности, однако они не могут  затрагивать основное содержание конституционных прав добросовестного приобретателя  - победителя торгов, существо которых ни при каких обстоятельствах не должно быть  утрачено.  

Между тем регулирование, предусмотренное статьей 250 Гражданского кодекса  Российской Федерации, предоставляя участникам долевой собственности возможность  преимущественного права покупки доли при ее продаже постороннему лицу, не позволяет  установить его применимость для случаев продажи такой доли с публичных торгов в  рамках процедуры банкротства гражданина. Федеральный закон "О несостоятельности  (банкротстве)", предусматривая право супруга (бывшего супруга) участвовать в решении  

вопросов, связанных с реализацией общего имущества (пункт 7 статьи 213.26), также не  содержит такого механизма передачи имущества на публичные торги, который учитывал  бы преимущественное право сособственников этого имущества приобрести его на тех  условиях, на которых это имущество готов приобрести победитель торгов (в том числе по  той цене, которая определена по результатам открытых торгов). При этом в Гражданском  кодексе Российской Федерации отсутствуют прямые основания для вывода о том, что при  банкротстве гражданина-должника на его долю в праве общей собственности не  распространяется преимущественное право покупки других участников такой  собственности.  

Соответственно, положения пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской  Федерации - как свидетельствует правоприменительная практика - допускают  возможность их неоднозначной интерпретации. Это, в свою очередь, может приводить к  несоразмерному и не подкрепленному конституционно значимой целью ограничению  законных интересов участников открытых торгов в рамках дела о банкротстве  гражданина-должника при продаже его доли в праве собственности на жилой дом и  земельный участок под ним, - а именно интересов самого гражданина, его кредиторов,  сособственников имущества должника, в том числе его супруга (бывшего супруга), и  добросовестного приобретателя спорной доли, победившего на торгах.  

В частности, правовой аспект приоритета интересов сособственника, в том числе  супруга (бывшего супруга), жилого помещения и земельного участка под ним -  обусловленный не только интересами консолидации права собственности, но и  конституционной значимостью семейных ценностей, стремлением сохранить в  собственности жилое помещение, где проживает семья гражданина-должника, его супруг,  родители, дети, - может оказаться поставленным под сомнение в связи с отсутствием в  действующем законодательстве специального регулирования преимущественного права  покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество при  обращении на нее взыскания в рамках дела о банкротстве гражданина, в том числе  преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок и  расположенный на нем жилой дом.  

Вместе с тем соблюдение режима законности при проведении торгов по  реализации доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок под ним в  отношении победителя таких торгов, защита его законных интересов как участника  гражданского оборота (приобретателя) также могут оказаться под угрозой, в то время как  действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников  гражданского оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную  осмотрительность и осторожность. В связи с этим, конкретизируя изложенные в  Постановлении от 21 апреля 2003 года N 6-П правовые позиции применительно к  правоотношениям по поводу купли-продажи жилого помещения, Конституционный Суд  Российской Федерации отметил, что положение статьи 35 (часть 1) Конституции  Российской Федерации, согласно которому право частной собственности охраняется  законом, не может быть интерпретировано как позволяющее игнорировать законные  интересы приобретателя жилого помещения (Постановление от 24 марта 2015 года N 5-П).  На взаимосвязь надлежащей заботливости и разумной осмотрительности участников  гражданского оборота с их же добросовестностью обращается внимание и в ряде других  решений Конституционного Суда Российской Федерации (постановления от 27 октября  2015 года N 28-П, от 22 июня 2017 года N 16-П и др.).  

Из этого следует, что в конституционных пределах допустимого законодательного  усмотрения специальные гарантии интересов сособственников в связи с реализацией доли  в праве собственности на торгах установлены лишь в отношении отдельных процедур  реализации имущества, в других же процедурах, в частности в процедуре реализации  имущества в рамках дела о банкротстве гражданина, возможность сохранения  преимущественного права покупки за субъектами, интерес которых обусловлен теми же  причинами (сохранение целостности объекта имущественного права и пр.), юридически  

не обеспечена в связи с отсутствием необходимой и достаточной определенности  действующего нормативного регулирования. Подобное законодательное решение не  может быть признано конституционно допустимым применительно к поставленному  перед Конституционным Судом Российской Федерации вопросу о нарушении прав  добросовестного приобретателя - победителя торгов, у которого имелись законные  ожидания относительно приобретения имущества в собственность в результате победы на  торгах.  

Между тем пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - в  силу неопределенности его нормативного содержания в системе действующего правового  регулирования - не позволяет определить условия и порядок реализации участником  общей долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве  собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в  случае ее продажи с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина и,  соответственно, возможность перевода на него прав и обязанностей победителя торгов -  приобретателя такой доли и потому не соответствует Конституции Российской  Федерации, ее статьям 2, 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1, 2 и 3) и 55 (часть 3).  

Аналогичная позиция отражена в постановлении Двенадцатого арбитражного  апелляционного суда от 30.05.2023 по делу N А57-32842/2022.  

Учитывая вышеизложенные разъяснения, утверждение двух разных Положений о  реализации двух участков не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в  деле, либо иных лиц, в том числе смежных землепользователей, долевых собственников,  поскольку не препятствует реализации имущества с соблюдением указанных норм и  разъяснений как единым лотом, так и разными лотами в рамках одних торгов с целью  экономии расходов на публикацию и услуг организатора торгов, торговой площадки,  учитывая установленную начальную цену продажи имущества.  

С учетом изложенного, основания для отмены обжалованного судебного акта по  доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у суда апелляционной инстанции  отсутствуют.  

Нарушений или неправильного применения норм материального или  процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению  обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 188, 258, 269 - 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 20.04.2023 по делу   № А53-42532/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную  силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд  Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вступления в  законную силу, через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий Г.А. Сурмалян 

Судьи Я.А. Демина 

 Н.В. Шимбарева