ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

«

дело № А14-12039/2012

г. Воронеж

16» ноября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2023 года

Постановление в полном объеме изготовлено 16 ноября 2023 года

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 

председательствующего судьи                                    Мокроусовой Л.М.,

судей                                                                               Ореховой Т.И.,

                                                                                         Потаповой Т.Б.,                                                                                        

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

 

при участии:

от ФИО2: ФИО3, представителя по доверенности № 36 АВ 3793785 от 10.07.2023, выданной сроком на пять лет, паспорт РФ; 

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Воронежской области от 21.04.2023 по делу № А14-12039/2012 по заявлению ФИО2 о признании права собственности в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Икс – Терра», 

 

 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Арбитражный суд Воронежской области 15.06.2012 с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Икс-Терра» (далее - общество, должник) несостоятельным (банкротом) в связи с наличием просроченной задолженности в размере 129 000 руб. и включении требования в реестр требований кредиторов должника в составе третьей очереди удовлетворения требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 17.01.2013 требования ФИО4 к ООО «Икс-Терра» признаны обоснованными, в отношение ООО «Икс-Терра» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО5.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 30.06.2014 в отношении ООО «Икс-Терра» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим назначен ФИО6.

Решением суда от 11.07.2017 ООО «Икс-Терра» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО6 Вместе с тем суд обязал ФИО6 провести собрание кредиторов для рассмотрения вопроса о выборе кандидатуры конкурсного управляющего должника.

Определением суда от 17.07.2018 конкурсным управляющим ООО «Икс-Терра» утвержден ФИО7 (ИНН 

<

***>), являющегося членом Некоммерческого партнерства «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса».

07.06.2022 (нарочным) ФИО2 (далее -ФИО2, заявитель, кредитор) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании за ФИО2 права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Воронеж, жилой массив «Лесная поляна-3», дом №19, кв. 9, общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый номер 36:34:0602002:1244, инвентарный номер 14174.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 21.04.2023 в удовлетворении заявленных требований отказано.

ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить определение суда полагая его незаконным и необоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО2 поддержал доводы, приведенные в апелляционной жалобе, просил суд определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Иные лица, участвующие в деле, не явились. Учитывая, что все участники настоящего обособленного спора извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Частью 1 статьи 223 АПК РФ предусмотрено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). 

В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Судебная коллегия, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, считает, что определение следует отменить в связи со следующим.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон №127-ФЗ) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом №127-ФЗ.

Особенности порядка банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов регламентированы параграфом 7 главы IX Закона №127-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст. 201.8 Закона №127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства  допускается только в деле о банкротстве.

На основании Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон №214-ФЗ) у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Согласно ст. 4 Закона №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц  построить  (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п.1 ст. 16 Закона №214-ФЗ).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п.11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в ред. от 01.07.2018, далее - Закон №218-ФЗ).

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции привел следующее толкование применимых норм материального права.

Применительно к банкротству застройщика по смыслу ст. 201.11 Закона №127 -ФЗ право собственности на жилое помещение может быть приобретено участником строительства двумя различными способами: в порядке п.8 ст. 201.11 Закона №127-ФЗ (когда жилое помещение уже фактически передано участнику долевого строительства, в связи с чем, не имеется оснований для предъявления должнику требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений) и в порядке, предусмотренном п. п. 1 - 7 названной статьи (когда требование участника долевого строительства включено в реестр требований о передаче жилых помещений).

В соответствии с п.8 ст. 201.11 Закона №127-ФЗ в случае, если застройщиком в установленном Федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Из указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий: 1) наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено; 2) подписание застройщиком и участником строительства до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

В данном случае спорный объект недвижимости достроен в процедуре банкротства и введен в эксплуатацию после введения в отношении ООО «Икс-Терра» процедуры банкротства. Определением суда от 21.05.2015 требование ФИО2 о передаче ему однокомнатной квартиры № 9 на 2 этаже, общей площадью 46,9 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. «Лесная Поляна» секция У-1, (поз. 19), включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Икс-Терра» в размере 492 450 руб., уплаченных участниками строительства застройщику.

В последствии, ФИО2 обратился с заявлением о регистрации права собственности, но уведомлением от 12.07.2021 ему было  отказано, что и послужило, как следует из заявления, пояснений в судебных заседаниях, основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

На основании приведенного судом первой инстанции был сделан вывод о том, что ФИО2 реализовал свои права в виде включения его требований в реестр о передаче жилых помещений, что лишает его возможности воспользоваться иным способом защиты при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что фактически требование уже удовлетворено и квартира передана.

Между тем, отменяя определение Арбитражного суда Воронежской области от 15.08.2016 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2016 по настоящему делу, суд кассационной инстанции в постановлении от 17.01.2017 указал на то обстоятельство, что согласно выписке из ЕГРП от 07.08.2014 № 36-0-1-23/4010/2014-26284, за должником зарегистрировано право только на один объект незавершенного строительства готовностью 11% по адресу: 

<

...>.

Как следует из материалов дела, 14.11.2003 между ООО «Икс-Терра» и ФИО2 был заключен договор  участия в строительстве жилого дома по адресу 

<

...> кВ №11 общей площадью 30,64 кв.м. 

09.08.2004 соглашением сторон договор был расторгнут, оплаченные средства в сумме 290 130 руб. зачтены как взнос в счет долевого участия в строительстве кв.№9 на втором этаже площадью 46,9 кв.м в ж.м.р. «Лесная Поляна».

06.08.2004 между ООО «Икс-Терра» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №36 по адресу мкр. «Лесная Поляна» 16,секция У-1(поз.)19 однокомнатной квартиры №9 общей площадью46,9кв.м. на втором этаже.

В соответствии с п.2.2.1.договора Дольщик обязан произвести оплату приобретаемой квартиры. Общая стоимость приобретаемой квартиры на момент заключения договора составляет 492 450 руб.

Предполагаемый срок окончания строительства - 2полугодие 2006 года (п.2.1.3договора от 09.08.2004 долевого участия в строительстве жилого дома №36).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

30.03.2005 Фонду «Центрально-черноземный региональный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого Фонда» Администрацией городского округа город Воронеж было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 99 по строительству жилого дома поз. 9,10, 11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21 микрорайона «Лесная Поляна-3».

Также Администрацией городского округа города Воронеж был разрешен ввод в эксплуатацию строительство жилого дома поз. 19,20,21 микрорайон «Лесная поляна-3», расположенного по адресу: г. Воронеж, ж/м Лесная поляна - 3,19 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №36-RU36302000-080-2015 от 01.06.2015). 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заявитель произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанциями и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

08.06.2015 Фондом «Центрально-черноземный региональный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого Фонда» ФИО2 была передана 1-комнатная квартира по адресу: г. Воронеж, жилой массив «Лесная поляна-3», дом №19, кв. 9 по акту приема-передачи. Строительный адрес: г.Воронеж, жилой массив «Лесная поляна-3».

Так как спорная квартира не могла быть включена в конкурсную массу должника, она не могла быть  вновь передана в порядке, предусмотренном п. п. 1 - 7 статьи 201.8, тем более, право на нее не может считаться реализованным путем включения в реестр требования о ее передаче.

То обстоятельство, что квартира была передана не тем лицом, с которым был заключен договор, не может опровергать возможность возникновения права собственности в силу следующих обстоятельств.

20.11.2003 между Фондом «Центрально-черноземный региональный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого Фонда» (Заказчик) и ООО «Икс-Терра» (Подрядчик) был заключен договор № 1/11, предметом которого являлась деятельность «Участников» по строительству жилого массива «Лесная Поляна» 3 очередь.

В соответствии с разделом 3 Договора результатом деятельности «Участников» признавалось строительство жилых домов массива «Лесная Поляна» 3 очередь общей площадь 15 000 кв.м. 

Пункт 3.2. предусматривал порядок раздела результатов совместной деятельности между «Участниками».

Такое совместное участие возможно в рамках договора простого товарищества, который регламентируется главой 55 ГК РФ.

С учетом положений договора № 1/11 от 20.11.2003 (п. 2.4.) о возможности Подрядчика передавать в ходе строительства жилого дома и до ввода его в эксплуатацию свои права на причитающуюся ему часть жилого дома третьим лицам с целью привлечения их финансовых средств, ООО «Икс-Терра» заключало с физическими и юридическими лицами договоры долевого участия последних в строительстве жилых домов массива «Лесная Поляна-3».   

В силу п.3.2 договора, квартиры в доме и денежные средства, полученные в процессе деятельности, «Участники» договорились распределить следующим образом: 

18% от общей площади жилья для выполнения обязательств «Заказчика» в т.ч. с комитетом по управлению жилищным фондом для создания маневренного муниципального фонда и с комитетом по градостроительной политике на развитие инфраструктуры города, за технический и авторский надзор и компенсацию ранее понесенных затрат согласно приложения № 2;

138 ком. жилой площади для отчислений за аренду земельного участка, составление технического паспорта дома в БТИ, передачу на баланс построенных инженерных сетей согласно приложения № 2;

нежилые помещения в цокольном этаже для эксплуатирующей организации (ТСЖ) общей площадью 200 кв.м., 

оставшиеся кв.м, которые «Подрядчик» распределяет согласно пункту 2.4. настоящего договора (приложение №3)

В Приложении № I к договору №1/11 от 20.11.2003 в Перечне квартир, выделенных «Центрально- Черноземному региональному центру по реконструкции жилого фонда», спорная квартира не значилась. Не была она указана и в Дополнительном соглашении к договору.

Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 1044 ГК РФ при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества.

Согласно пункту 4 статьи 1044 ГК РФ, товарищ, совершивший от имени всех товарищей сделки, в отношении которых его право на ведение общих дел товарищей было ограничено, либо заключивший в интересах всех товарищей сделки от своего имени, может требовать возмещения произведенных им за свой счет расходов, если имелись достаточные основания полагать, что эти сделки были необходимыми в интересах всех товарищей. При этом для третьих лиц он считается  законным полномочным представителем простого товарищества.

Таким образом, у ФИО2 после оплаты долевого взноса и получении завершенной строительством квартиры, возникло право собственности в силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ как на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления Пленума №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Определением судьи Центрального районного суда г.Воронежа от 28.03.2022 было прекращено производство по делу по иску ФИО2 к ООО «Икс-Терра» о признании права собственности на квартиру в связи с тем, что данное требование не подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Учитывая, что ФИО2 исполнил полностью встречное предоставление и получил причитающееся, а также то обстоятельство, что он лишен возможности судебной защиты в ином порядке, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению. 

С учетом изложенного, определение Арбитражного суда Воронежской области от 21.04.2023 подлежит отмене.

При наличии обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии оснований для дальнейшего нахождения уже включенного требования в реестре требований кредиторов должника, требование подлежит исключению из реестра (пункт 6 статьи 16 Закона о банкротстве).

Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы, уплаченная заявителем по чеку - операции от 10.05.2023 в размере 3 000 руб., подлежит возврату заявителю из федерального бюджета, поскольку при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ, государственная пошлина не уплачивается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Воронежской области от 21.04.2023 по делу № А14-12039/2012 отменить.

Признать право собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Воронеж, жилой массив «Лесная поляна-3», д. №19, кв. 9, общей площадью 42.8 кв.м., кадастровый номер 36:34:0602002:1244, инвентарный номер 14174.

Выдать ФИО2 справку на возврат из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку - операции от 10.05.2023 при подаче апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                       Л.М.  Мокроусова

 

Судьи                                                                     Т.И.  Орехова 

 

                                                                                      Т.Б. Потапова