АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-6058/2022

город Нижний Новгород                                                                                      31 мая 2022 года 

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2022 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-113) при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску 

Правительства Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород, 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-НН» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) Нижегородская область, город Бор, 

с участием третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истца: Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>);Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

ООО "Вектура", Нижегородская область, город Бор,

о взыскании 45 166 рублей 91 копейки,

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 29.12.2021 (после перерыва);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом; 

 

установил:

Правительство Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-НН» о взыскании 45 166 рублей 91 копейки.

В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынес определение о завершении предварительного судебного заседания, переходе в основное судебное заседание и рассмотрении спора по существу. 

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 18 по 25 мая 2022 года.

ООО «ИНВЕСТ-НН», надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, явку в заседание не обеспечило. В отзыве на иск ответчик требования Правительства  Нижегородской области отклонил, ссылаясь на передачу ООО "Вектура" прав и обязанностей по договору аренды от 05.12.2018 года № 19-511с и соглашению № 123 о реализации инвестиционного проекта от 10.12.2018 года. 

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в заседание не обеспечило, в отзыве поддержало требования Правительства Нижегородской области.

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в заседание не обеспечил, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на иск третье лицо поддержало требования Правительства Нижегородской области.

ООО "Вектура", надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в заседание не обеспечило, отзыв на иск не представило.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Как следует из материалов дела, 10.12.2018 года Правительство Нижегородской области и  ООО «ИНВЕСТ-НН» («Инвестор») заключили соглашение № 123 о реализации инвестиционного проекта «Комбинат бытовых услуг (мастерская мелкого ремонта, ателье, парикмахерская».

Предметом данного соглашения является реализация инвестиционного проекта «Комбинат бытовых услуг (мастерская мелкого ремонта, ателье, парикмахерская» на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> участок 137В, площадью 224 кв.м., с кадастровым номером 52:19:0209002:92, с ориентировочным объемом инвестиций 2 000 000 рублей (пункт 1.1 соглашения)

Согласно пункту 1.3 соглашения инвестор принял на себя обязательство осуществить уплату компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру в сумме 63 000 рублей в следующие сроки:

- обеспечительный платеж в сумме 18 000 рублей  не позднее 90 календарных дней с даты заключения соглашения;

- 45 000 рублей в срок до трех лет с даты заключения соглашения, но не позднее срока действия договора аренды на земельный участок, указанный в пункте 1.1 соглашения.

В соответствии с пунктом 6.2 соглашения при несоблюдении инвестором сроков внесения платежей инвестор выплачивает пени в размере 1/365 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в период наличия задолженности, за каждый день просрочки платежа (включая день платежа), начисляемых на остаток невыплаченных средств.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до его расторжения ( пункт 4 договора).

Пунктом 5.2 соглашения Правительству Нижегородской области предоставлено право досрочно в одностороннем  внесудебном порядке расторгнуть соглашение при нарушении инвестором его условий, в том числе в случае передачи инвестором прав по соглашению и договору аренды на земельный участок иным лицам без получения согласования Правительства Нижегородской области.

Земельный участок  площадью 224.00+/- 5.00 кв.м. кадастровый номер 52:19:0209002:92 для реализации инвестиционного проекта предоставлен ООО «ИНВЕСТ-НН» в соответствии с договором аренды земельного участка № 19-511 с от 05.12.2018 года, заключенным обществом с Министерством  имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

В связи с неисполнением инвестором обязанности по оплате компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру в сумме 45 000 рублей Правительство Нижегородской области обратилось  к  ООО «ИНВЕСТ-НН» с претензией исх-326-617486/21.

Отсутствие добровольного удовлетворения данного требования послужило основанием для  предъявления Правительством  Нижегородской области настоящего иска о взыскании с ООО «ИНВЕСТ-НН» 45 166 рублей 91 копейки, в том числе, 45 000 рублей долг  по оплате компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру и 177 рублей 40 копеек пени с 11.12.2021 года по 28.12.2021 года.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами

В силу пункта 1.3 соглашения в обязанность инвестора входило перечисление компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру в сумме 45 000 рублей.

Доказательства исполнения ООО «ИНВЕСТ-НН» данной обязанности в материалах дела отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах требование Правительства  Нижегородской области о взыскании  с ответчика задолженности в сумме 45 000 рублей является правомерным и подлежит удовлетворению.

Ссылка ООО «ИНВЕСТ-НН» на передачу прав и обязанностей  по соглашению № 123 от 10.12.2018 года ООО "Вектура судом рассмотрена и отклоняется.

Согласно пункту 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым кредитором.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

В силу пункта 2 названной статьи перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

19.11.2021 года  ООО «ИНВЕСТ-НН» ("Арендатор") и ООО "Вектура ("Новый арендатор") заключили договор № 1 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 названного договора в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей  22 Земельного кодекса Российской Федерации ООО «ИНВЕСТ-НН» передало, а ООО "Вектура" приняло все права и обязанности арендатора земельного участка по договору № 19-511с аренды от  05.12.2018 года и соглашению № 123 от 10.12.2018 года о реализации инвестиционного проекта в отношении арендуемого объекта - земельного участка площадью 224.00+/- 5.00 кв.м. кадастровый номер 52:19:0209002:92, расположенного по адресу: 

<

...> участок 137В.

Заключению договора переуступки № 1 от 19.11.2021 года  предшествовало обращение ООО «ИНВЕСТ-НН» в Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области о предоставлении согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды № 19-511с  от  05.12.2018 года.

Письмом исх.№-326-477591/21 от 15.10.2021 года Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области согласовало передачу прав и обязанностей по договору аренды № 19-511с  от  05.12.2018 года ООО "Вектура" при условии одновременной передачи прав и обязанностей по соглашению о реализации инвестиционного проекта № 123 от 10.12.2018 года.

В силу пункта 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации,  пункта 5.2 соглашения передача прав и обязанностей по соглашению № 123 от 10.12.2018 года требовала согласия Правительства  Нижегородской области.

Поскольку такое согласие ООО «ИНВЕСТ-НН» получено не было,  положение договора № 1  от 19.11.2021 года  о передаче ООО "Вектура"  прав и обязанностей по  соглашению № 123 от 10.12.2018 года о реализации инвестиционного проекта является недействительным (ничтожным).

Таким образом, ООО «ИНВЕСТ-НН» до настоящего времени является стороной соглашения № 123 от 10.12.2018 года о реализации инвестиционного проекта,  переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не освобождают ответчика от исполнения обязательств по соглашению № 123 от 10.12.2018 года

В силу статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (пункт 1). В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству (пункт 2).

В пункте 37 постановления от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил следующее.

По смыслу статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

В данном случае оснований для применения к обязательствам ответчика названной нормы не имеется, поскольку невозможность исполнения спорного договора не доказана.

Истцом также предъявлено требование о взыскании 177 рублей 40 копеек пени с 11.12.2021 года по 28.12.2021 года.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330  Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 5.2  установлена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.2 соглашения при несоблюдении инвестором сроков внесения платежей инвестор выплачивает пени в размере 1/365 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в период наличия задолженности, за каждый день просрочки платежа (включая день платежа), начисляемых на остаток невыплаченных средств

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение обязательства по оплате компенсации, с ООО «ИНВЕСТ-НН» подлежит взысканию в пользу истца 177 рублей 40 копеек пени с 11.12.2021 года по 28.12.2021 года.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л:

Иск Правительства Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-НН» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) Нижегородская область, город Бор, в пользу Правительства Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), 

<

...> 166 рублей 91 копейку, в том числе 45 000 рублей долга, 177 рублей 40 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-НН» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) Нижегородская область, город Бор, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Исполнительный лист на взыскание долга и пени выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                                  О.В. Игнатьева