Арбитражный суд Чукотского автономного округа

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  № А80-560/2017

г. Анадырь

21 февраля 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 20.02.2018

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Дерезюк Юлии Владимировны, при ведении протокола помощником судьи Борисовой Е.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества  с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис-Анадырь» в лице конкурсного управляющего (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стелла» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды и процентов

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис-Анадырь» (далее – истец) в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Стелла» (далее – ответчик) задолженности по арендной плате за период с января 2015 года по декабрь 2016 года в размере 1147096,84 руб., процентов за пользование в размере 193191,17 руб., начисленных за период с 11.06.2014 по 30.11.2017.

Определением суда от 11.12.2017  заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 24.01.2018.

Определением от 24.01.2018 предварительное заседание откладывалось по причине ненадлежащего извещения сторон.

К дате настоящего заседания суд располагает информацией о получении сторонами копии первого судебного акта, что в силу статьи 136 АПК РФ является основанием для его проведения, в том числе при неявке представителей.

Ответчик, возражений по существу заявленных требований и доказательств в обоснование своей позиции в порядке статьи 131 АПК РФ не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

Суд, учитывая достаточность представленных доказательств, отсутствие возражений от сторон, считает дело подготовленным к судебному разбирательству и, завершив предварительное судебное заседание, открывает судебное заседание в первой инстанции. Спор подлежит рассмотрению по существу по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам. 

В обоснование исковых требований, со ссылками на положения статей 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец указал на ненадлежащее исполнением ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 30.04.2014 № АР-04. Предметом аренды является нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.05.2014  87АА034238, кадастровый номер 87:04:000000:944, общей площадью 1159,6 кв.м, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...>.

Арендная плата по договору составляет 40000 руб. в месяц, и вносится арендатором путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 10 числа каждого следующего месяца.

Договор заключен на срок 11 месяцев, с условием об автоматической пролонгации.

Нежилое помещение, являющееся предметом аренды, передано по акту приема-передачи 30.04.2014 и принято ответчиком.

31.01.2016 между сторонами вновь заключен договор аренды того же нежилого помещения № АР-01-16. Арендная плата по договору от 31.01.2016 составила 60000 руб. в месяц, которая должна вноситься арендатором путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 10 числа каждого следующего месяца.

Договор заключен на срок до 31.01.2031 и зарегистрирован в компетентном органе в установленном порядке (номер рег.записи 87-49/002-49/002/003/2016-522/1).

01.02.2016 нежилое помещение передано арендодателем по акту приема-передачи и принято арендатором.

В период действия договоров аренды и пользования ответчиком имуществом арендная плата вносилась не в полном объеме и с нарушением сроков.

Так, за период с 01.01.2015 по 31.01.2017 у ответчика перед истцом по спорным договорам образовалась задолженность в размере 1147096,84 руб.

Факт оказания услуг подтверждается актами об оказании услуг. Факт несвоевременного внесения арендной платы в 2014 году подтверждается выпиской операций по лицевому счету истца. Наличие задолженности в заявленной сумме подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 15.02.2017.

Ответчиком наличие задолженности в указанной истцом сумме не оспаривается, доказательств внесения арендной платы в размере большем, чем указывает истец, в материалы дела не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Поскольку ответчиком наличие и размер задолженности не оспорены, возражений не представлено, а факт пользования ответчиком имуществом на прах аренды установлен, требования истца о взыскании арендной платы в размере 1147096,84 руб. признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Спорными договорами предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.1).

Истец просит взыскать с ответчика проценты по статье 395 ГК РФ в размере 193191,17 руб. за период с 11.06.2014 по 30.11.2017.

В силу статьи 395 ГК РФ (в редакции до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств; размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Статьей 395 ГК РФ (в редакции до 01.08.2016) установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств; размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в действующей редакции установлено, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате арендуемого имущества, требование истца о взыскании процентов также является правомерным. 

Вместе с тем, представленный истцом расчет процентов проверен судом  и по некоторым позициям признается не верным. 

В соответствии с условиями договоров аренды последний день оплаты установлен для ответчика - 10 число каждого следующего месяца. 

По общему правилу, установленному статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

По строкам 3, 9, 14, 24,36, 42, 46, 50 приложенного к иску расчета истец неверно определил начало периода просрочки, поскольку в указанные периоды последний день срока платежа приходился на нерабочие дни. 

Произведя собственный расчет по правилам статьи 395 ГК РФ, суд признает правомерным требование истца о взыскании процентов в размере 191389,08 руб.

 Расчет процентов ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Практика применения вышеназванной нормы АПК РФ определена в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127, где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно частям 3.1. и 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Президиум ВАС РФ в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Поскольку ответчиком по состоянию на дату рассмотрения дела по существу суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, свидетельствующие об отсутствии задолженности или об ином её размере, доказательств оплаты не представлено, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в связи с выполненным судом перерасчетом процентов. 

В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь положениями статей 110, 167-171, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Чукотского автономного округа 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стелла», адрес (место нахождения): 689000, Чукотский автономный округ, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 24.10.2012, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис-Анадырь», адрес (место нахождения): 689000, Чукотский автономный округ, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 17.07.2008, ИНН 

<

***>, задолженность по договорам аренды от 30.04.2014 № АР-04, от 31.01.2016 № АР-01-16 за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 в размере 1147096,84 руб., проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.06.2014 по 30.11.2017 в размере 191389,08 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26367 руб., а всего взыскать 1364852,92 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                  Ю.В. Дерезюк