Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-284290/19-1-1602

г. Москва

26 июня 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД" (123182, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МАРШАЛА ВАСИЛЕВСКОГО, ДОМ 13, КОРПУС 3, ЭТАЖ 1 ПОМ. 2 КОМН. 20, ОГРН: 

<

***>) к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>) о взыскании 424 284 руб. 36 коп. долга, 212 942 руб. 36 коп. пени

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о  взыскании 424 284 руб. 36 коп. долга, 212 942 руб. 36 коп. пени с начислением по дату оплаты. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 210, 249, 330, 382 ГК РФ, ст. 154, 155 ЖК РФ и основаны на том, что ответчиком, являющимся собственником помещений в многоквартирном доме по адресу Хорошевское ш. д.16, корп. 2 за период с 01.01.2017 по 31.12.17 не оплачены эксплуатационные расходы. Право требования которых уступлено истцу прежней управляющей компанией согласно  договору уступки права требования от 26.08.19..

В судебное заседание извещенные стороны не явились. От истца поступили дополнительные запрошенные судом документы. 

Ответчик против требований возражал по изложенным в письменных объяснениях мотивам, ссылаясь на то, что не является надлежащим, а также указывая на неправомерность начисления неустойки в связи с непредставлением в его адрес платежных документов.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Из материалов дела следует, что в собственности города Москвы в заявленной период находятся два помещения площадью 261,2 кв.м и 484,1 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу Москва. Хорошевское ш. д.16корп., что подтверждается представленными истцом выписками из ЕГРН и ответчиком не оспаривается. 

Ответчиком не представлено доказательств возникновения у них лиц обязанностей по оплате содержания данных помещений в спорный период, следовательно, в силу ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 154, 155, 161  ЖК РФ собственник в лице Департамента несет бремя содержания помещения. В том числе расходов на эксплуатацию общего имущества. Доводы Департамента о том, что он является ненадлежащим ответчиком отклоняются судом как основанные на неправильном толковании приведенных в объяснениях ответчика норм права.

Управление указанным домом осуществляет истец согласно протоколу общего собрания от 05.12.17 с 11.12.17, что подтверждается представленным истцом протоколом и сведениями ГИС ЖКХ.

Согласно договору уступки права требования от 26.08.19 истцом у прежней управляющей компании приобретено право требования с ответчика задолженности и санкций за 2017 год.

Размер долга ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты не представлено. Следовательно, задолженность подлежит взысканию.

В связи с нарушением установленных законом  сроков ежемесячных платежей истцом правомерно начислена предусмотренная п.14 ст. 155 ЖК РФ неустойка.

Доводы ответчика о невозможности ее взыскания отклоняются судом как необоснованные, поскольку в данном случае истцом представлены доказательства размещения в соответствующей электронном ресурсе платежных документов на оплату ежемесячной задолженности с указанием всех необходимых реквизитов для ее оплаты.

Поскольку оплата прежнему кредитору не была своевременно произведена, а в суде, несмотря на получение от истца уведомления об уступке прав требования, также не представлено доказательств оплаты, неустойка подлежит взысканию на основании ст. 330 ГК РФ. Расчет, произведенный истцом по состоянию на 10.09.19, ответчиком по существу не оспорен, просрочка составила более 60 дней и после 10.09.19 подлежит применению ставка 1/130 ставки ЦБРФ.

Неустойка подлежит присуждению по 06.04.2020.

Президиумом Верховного Суда РФ в "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)  даны следующие разъяснения. 

Статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени). Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г. 

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 1 января 2021 г. (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 6 апреля 2020. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Закона N 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления N 424, как поданных преждевременно. 

Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы  в пользу ООО "СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД" 424284 руб. 36 коп. долга и 212942 руб. 48 коп. неустойки,  неустойку, начисленную на сумму долга  424284 руб. 36 коп. в размере 1/130 ставки ЦБ РФ, действующей на день оплаты, за каждый день просрочки за период с 11.09.19 по 06.04.20, а также 15744 руб. 54 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья                                Е.В. Коновалова