Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

07 июня 2019 года                                                 Дело №А41-28713/19

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова  при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ТСЖ "ВРЕМЕНА ГОДА" к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУЩИНО о взыскании 

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "ВРЕМЕНА ГОДА"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУЩИНО о взыскании задолженности за содержание общего имущества в размере 441 854,52 руб., задолженность за капитальный ремонт в размере 106 514,40 руб., неустойку за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 53 343,84 руб.,

В качестве третьего лица к участию в деле привлечен Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Истец в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, а ответчик возражал в отношении доводов предъявленного иска.

Третье лицо представило в арбитражный суд письменный отзыв на иск. 

Заслушав позиции участвующих лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ТСЖ «ВРЕМЕНА ГОДА» осуществляет деятельность по обслуживанию многоквартирных домов № 21, 22 и 23 микрорайона «д» г. Пущино Московской области, в том числе выполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

В свою очередь, Администрации города Пущино принадлежат на праве собственности следующие помещения: нежилое помещение цокольного этажа в доме № 22, нежилое помещение цокольного этажа в доме № 23.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений указанных многоквартирных домов, оформленным протоколом № 1/17 от 11.01.2018 г., была согласована смета расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2018 год. 

Исходя из тарифов установленных  протоколом № 1/17 от 11.01.2018 г., а так же исходя из площади принадлежащих Администрации города Пущино помещений, в пользу ТСЖ «ВРЕМЕНА ГОДА» подлежала внесению плата за содержание общего имущества за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.  в размере 269 271 руб. 60 коп.

Также, по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, оформленных протоколами от 03.04.2014г., было принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества на специальном счете, а также определен размер взноса собственника на проведение капитального ремонта.

При этом, в соответствии с Постановлением Правительства Московской области № 826/36 от 03.10.2017 г., на 2018 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома составил 9 руб. 07 коп. за 1 кв.м. площади.

Следовательно, величина взноса за капитальный ремонт многоквартирного дома, подлежащая внесению на специальный счет ТСЖ «ВРЕМЕНА ГОДА» собственником Администрацией города Пущино, за период с 01.01.2018 г. по 31.01.2018 г. составил 106 514,40 руб.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, в связи с просрочкой внесения платы как за содержание общего имущества, так и взносов за капитальный ремонт, ответчику начислена неустойка в размере 53 343,84 руб.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Также, в силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В рассматриваемом случае, факт наличия права собственности Администрации города Пущино на объекты, расположенные в обслуживании ТСЖ «ВРЕМЕНА ГОДА» многоквартирных домах, а также площадь данных объектов, участвующими в деле лицами не оспаривались, и достоверно установлены.

Часть 1 ст.158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

При этом, согласно ч.1.1 ст.158 ЖК РФ, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что в структуру платы за жилое помещение входят в том числе плата за содержание помещение, плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, взнос на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В данном случае, в порядке, предусмотренном ст.170 ЖК РФ, решением собрания собственников была определена как величина взноса на капитальный ремонт, так и хранение денежных средств на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «ВРЕМЕНА ГОДА».

Из представленных в материалы дела платежных поручений о перечислении взносов в фонд капитального ремонта, а также из условий заключенного с фондом договора № 241 от 30.04.2014г. следует, что Администрацией города Пущино не было исполнено обязательство по перечислению взносов в отношении нежилых помещений, расположенных в цокольных этажах домов № 22 и 23. Указанные помещения не являются предметом договора от 30.04.2014г., что следует из приложения к нему.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности за содержание общего имущества, и по взносам на капитальный ремонт, подлежит удовлетворению.

Положениями ч.14 и 14.1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Представленный расчет неустойки арбитражным судом проверен и признается верным.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа Пущино Московской области  в пользу ТСЖ "ВРЕМЕНА ГОДА" денежные средства в размере 548 368 руб.92 коп., неустойку в размере 53 343 руб.84 коп., расходы по госпошлине в размере 15 034 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                                           Н.В. Плотникова