АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-3064/2022

город Вологда

23 сентября 2022 года

 

Резолютивная часть решения вынесена 19 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Гуляевой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобыниным К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МАрКа» о взыскании 878 148 руб. 58 коп.,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 03.06.2015 (до перерыва),

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>; далее - истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МАрКа» (162130, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 15.05.2019, ИНН: 

<

***>, далее - ответчик) о взыскании 681 594 руб. 51 коп., из них:

- задолженность по арендной плате по договору аренды №01/06-2019                     от 01.06.2019 в размере 360 000 руб.;

- задолженность по оплате стоимости  коммунальных услуг по договору аренды №01/06-2019 от 01.06.2019 в размере 125 462 руб. 59 коп.;

- пени за просрочку арендной платы в размере 162 020 руб. за период                   с 10.06.2019 по 14.03.20224

- пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 34 111 руб.           92 коп. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается                       на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 04.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 06.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в конечном итоге просил взыскать с ответчика 878 148 руб. 58 коп., в том числе: 

- задолженность по арендной плате в размере 520 000 руб., 

- компенсация затрат на коммунальные расходы в размере 176 444 руб.    54 коп., 

- пени за просрочку внесения арендной платы в размере 152 160 руб., 

- пени за просрочку внесения коммунальных платежей в размере                  29 544 руб. 04 коп.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, представителей не направил, в связи с чем, судебное заседание проведено в соответствии со статьей 156 АПК РФ                         в отсутствие представителей ответчика.

          Согласно пункту 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица.

  В соответствии с пунктом 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц (пункт 2 статьи 54 ГК РФ). 

 В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. 

 Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (пункт 3 статьи 54 ГК РФ). 

 По правилам пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае по юридическому адресу ответчика направлялась вся судебная корреспонденция по делу, однако, не получалась ответчиком.

Кроме того, судебные документы размещались на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и в силу части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу должны самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Таким образом, ответчик заблаговременно до даты настоящего судебного заседания был извещен надлежащим образом о начавшемся процессе и несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела. 

Изложенная позиция подтверждается также сложившейся судебной практикой (определения Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2019 №305-ЭС19-14303, от 17.12.2019 №305-ЭС19-22752).

В судебном заседании 12.09.2022 в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16 час. 10 мин. 19.09.2022.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает,                       что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме                        по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 01.06.2019 истец (Арендодатель) и ответчик (Арендатор) заключили договор аренды №1/06-2019 (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение (далее по договору - «Арендуемые помещения»), расположенное на первом этаже по адресу: Вологодская область, 

<

...>, ком. 7, 7а, 8, 8а, 9, 10. Кадастровый номер - 35:26:0202010:1042. Полные сведения об объекте аренды, указываются в схеме объекта аренды, являющегося Приложением №1 к настоящему договору. Общая площадь Арендуемых помещений составляет 136,6 кв.м., в том числе : ком. № 7 - щитовая - 0,14 кв.м., ком. № 7а - сан. узел - 1,0 кв.м., ком. № 8 - зал обслуживания посетителей - 39,9 кв.м., ком. № 8а - вспомогательное помещение - 73,9 кв.м., ком. №9 - склад -19,7 кв.м., ком. № 10 - сан. узел - 1,7 кв.м.

Помещение передано согласно акту приема-передачи нежилых помещений от 01.06.2019.

В соответствии с пунктом  3.1 Договора арендная плата составляет 40 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.2 Договора оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца, независимо от факта получения Арендатором счета на оплату.

На основании пункта 3.3 Договора Арендатор дополнительно к арендной плате обязуется оплачивать стоимость коммунальных услуг, исходя из фактических объемов потребления. Возмещение расходов осуществляется Арендатором по расценкам, установленным для Арендодателя снабжающими организациями, без дополнительной наценки.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что компенсация затрат за коммунальные расходы осуществляются Арендатором на основании полученных от Арендодателя счетов, путем перечисления денежных средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя, в течение 5 дней, с момента выставления Арендодателем счетов на оплату.

Согласно пункту 4.2 Договора в случае невыполнения Арендатором любого из обязательств, он должен уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки каждого обязательства.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2020 к Договору стороны согласовали арендную плату с 01.04.2020 по 31.05.2020 в размере 20 000 руб. в месяц. 

Дополнительным соглашением № 2 от 01.11.2020 к Договору истец уведомил ответчика о  размере арендной платы с 01.11.2020 по 28.02.2021 в сумме  20 000 руб. в месяц.  

Дополнительным соглашением №  3  от 01.10.2021 к Договору истец уведомил ответчика о  размере арендной платы с 01.10.2021 по 31.01.2022 в сумме  20 000 руб. в месяц.  

По состоянию на 31.08.2022 задолженность Арендатора по арендным платежам составила 520 000 руб., задолженность по оплате коммунальных расходов -  176 444 руб. 54 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для начисления истцом пени и для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение                      и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия            и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 609 договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо             от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно условиям Договора на ответчика возложена обязанность компенсировать расходы истца на коммунальные услуги.

Путем сопоставления актов и счетов на оплату электроэнергии                         с первичной документацией (договоры с ресурсоснабжающими организациями, счета – фактуры и пр.) суд установил, что коммунальные услуги ответчиком потреблялась и в силу условий Договора расходы за такое потребление должны быть возмещены истцу.

Доказательств необоснованного включения расходов на оплату электроэнергии, тепловой энергии ответчиком не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу односторонний отказ                от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Задолженность документально подтверждена, доказательств обратного ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, явку в судебное заседание не обеспечил, расчет задолженности не оспорил.

Доказательств иных, не учтенных истцом оплат, суду не представлено.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ.

   Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности должника может быть применена только в предусмотренных договором случаях.

 Поскольку нарушение сроков внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг подтверждено материалами дела, требование о взыскании с ответчика пени предъявлено истцом обоснованно. 

   На основании пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

          Соответствующих доказательств в материалах дела не имеется.

          Расчет пени судом проверен, признан не противоречащим закону, ответчиком не оспорен. 

          Оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения взыскиваемой неустойки суд не усматривает.

Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению судом в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАрКа» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 878 148 руб. 58 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 520 000 руб., компенсация затрат на коммунальные расходы в размере 176 444 руб. 54 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 152 160 руб., пени за просрочку внесения коммунальных платежей в размере 29 544 руб. 04 коп., а также 16 632 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАрКа» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 931 руб.

          Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

          Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 

Судья                                                                                                       Гуляева Ю.В.