Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-1425/2021

город Брянск

03 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2022

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Абалаковой Т.К.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Трубчевского муниципального района

к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» 

о безвозмездном обязании устранить недостатки по договору купли-продажи недвижимого имущества, 

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 12.11.2021, после перерыва03.03.2022 10-35: не явился

от ответчика: не явился 

у с т а н о в и л:

Администрация Трубчевского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» об обязании в месячный срок со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Брянской области устранить недостатки переданного по договору купли-продажи (муниципальный контракт №0127300011718000121-0107168-01 от 17.12.2018) недвижимого имущества (квартиры), выявленные в переданной по муниципальному контракту № 0127300011718000121-0107168-01 от 17.12.2018 квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 55,1 кв.м, с кадастровым номером 32:26:0380101:2951, а именно:

        1. В сан. узле квартиры №13 выполнить прочистку вентиляционного канала; установить вентиляционную решетку; устранить на потолке темные пятна (следы плесени).

         2. Готовые покрытия кровель из листовых материалов привести в соответствие с требованиями табл. 5.6. СП 71.13330.2017.

3.     В монтажных швах оконных рам всей квартиры выполнитьпарогидроизоляцию и примыкание подоконных досок ПВХ к рамам окон всоответствии с требованиями раздела 5 ГОСТ 30971-2012 и приложения ГОСТ 30674-99.         4. Устранить темные пятна (следы плесени) и следы залитая в кухне надвентиляционным каналом.

5.       Закрепить наличники на межкомнатных дверях в соответствии с требованиями п. 5.4.8 ГОСТ 475-2016.

6.       Установить в прихожей отопительный прибор (радиатор отопления) непосредственно под окном в соответствии с требованиями п. 6.4.4. СП 60.13330.2016.

7.       Привести в соответствие с требованиями СП71.13330.2017 стяжку пола под линолеумом в прихожей, кухни и зала (имеются неровности стяжки пола, просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью стяжки пола составляют от 3 до 8 мм, что превышает 2 мм), устранить разрушения в стяжке пола в месте пересечения с трубой отопления.

8.       Под окном в дальней комнате выполнить ремонт отслоившегося отделочного слоя в соответствии с требованиями раздела 7 СП 71.13330.2017.

9.   Привести чердачное помещение, захламлено строительным мусором, всоответствие с требованиями п. 3.3.4. Правила и нормы технической эксплуатациижилищного фонда.

10.   Произвести замену шиферной кровли в местах попадания атмосферных осадков, деформированных, имеющих просветы и трещины листов, произвести укрепление листов к обрешетке в соответствии с требованиями табл. 5.6 СП 71.13330.2017.

11.   Выполнить плотное примыкание кровли к вентиляционным и домовым шахтам в соответствии с требованиями табл. 5.6 СП 71.13330.2017.

12.   Вывести с чердачного помещения фановые трубы канализации над кровлей дома в соответствии с п. 8.3.15 СП 60.Н330.2016.

13.   Выполнить оштукатуривание отслоившихся участков штукатурного слоя дымовентиляционных каналов над кровлей дома в соответствии с требованиями раздела 7 СП 71.13330.2017.

14.   Закрепить металлический конек крыши в соответствии с требованиями табл. 5.6 СП 71.13330.2017

15.   Закрепить в соответствии с требованиями ГОСТ 30674-99 наружныеоконные металлические отливы на втором этаже.

16.  Провести утепление наружных стен здания, в соответствии с требованиями п.4.1. СП. 54.133300.2016 и проектной документацией.

17.  Привести бетонную отмостку в соответствие с проектной документацией как по ширине, так и конструктивно (ширина не менее 1500 мм, верхнее покрытие асфальт 30 мм) и в соответствии с требованиями п. 4.1. СП 54.13330.2016.

18.     Выполнить заполнение существующей кладки стен в соответствие с требованиями раздела 9.2 СП 70.13330.2012.

19.     Выполнить чеканку и заделку раствором отверстий в местах ввода газопровода в кухни квартир в соответствии с требованиями п. 5.1.5 СП 62.13330.201 1.

20.     Из швов кладки зоны цоколя удалить мох и восстановить утраченный окрасочный слой.

21.     Установить систему домофонов, предусмотренную проектом, всоответствии с требованиями п. 4.1. СП 54.13330.2016.

22.  Установить систему отопления в местах общего пользования в соответствии с требовании п. 4.1. СП 54.13330.2016, разделов 4 и 5 СП 50.13330.2012, раздела 4 ГОСТ 30494-201 1.

23.  Фасадную и внутреннюю разводку газопровода, котлы и газовые счетчики привести в соответствие с проектной документацией либо устранить недостатки, связанные с отоплением, выполнив проект исходя из фактически выполненных работ, связанных с переводом дома на индивидуальное отопление.

24.  Расположение и устройство дымовых и вентиляционных каналов привести в соответствие с проектной документацией либо устранить недостатки, связанные с устройством дымовых и вентиляционных каналов, выполнив проект исходя из фактически выполненных работ, связанных с переводом дома на индивидуальное отопление, в соответствие с требованиями п.4.1. СП 54.13330.2016.

         В ходе производства по делу от  истца поступило письменное ходатайство  об  изменении  исковых требований, согласно которого истец просил об обязании в месячный срок со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Брянской области устранить недостатки переданного по договору купли-продажи (муниципальный контракт №0127300011718000121-0107168-01 от 17.12.2018) недвижимого имущества (квартиры), выявленные в переданной по муниципальному контракту № 0127300011718000121-0107168-01 от 17.12.2018 квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 55,1 кв.м, с кадастровым номером 32:26:0380101:2951, а именно:

 

    1. В сан. узле квартиры №13 выполнить прочистку вентиляционного канала; установить вентиляционную решетку; устранить на потолке темные пятна (следы плесени).

2. В монтажных швах оконных рам всей квартиры выполнитьпарогидроизоляцию и примыкание подоконных досок ПВХ к рамам окон всоответствии с требованиями раздела 5 ГОСТ 30971-2012 и приложения Г ГОСТ 30674-99.      3. Устранить темные пятна (следы плесени) и следы залитая в кухне надвентиляционным каналом.

4.  Закрепить наличники на межкомнатных дверях в соответствии с требованиями п. 5.4.8 ГОСТ 475-2016.

5. Установить в прихожей отопительный прибор (радиатор отопления) непосредственно под окном в соответствии с требованиями п. 6.4.4. СП 60.13330.2016.

6. Привести в соответствие с требованиями СП71.13330.2017 стяжку пола под линолеумом в прихожей, кухни и зала (имеются неровности стяжки пола, просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью стяжки пола составляют от 3 до 8 мм, что превышает 2 мм), устранить разрушения в стяжке пола в месте  пересечения с трубой отопления.

7. Под окном в дальней комнате выполнить ремонт отслоившегося отделочного слоя в соответствии с требованиями раздела 7 СП 71.13330.2017.

8. Выполнить чеканку и заделку раствором отверстий в местах ввода газопровода в кухни квартир в соответствии с требованиями п. 5.1.5 СП 62.13330.201 1.

9. Фасадную и внутреннюю разводку газопровода, котлы и газовые счетчики привести в соответствие с проектной документацией либо устранить недостатки, связанные с отоплением, выполнив проект исходя из фактически выполненных работ, связанных с переводом дома на индивидуальное отопление.

10. Расположение и устройство дымовых и вентиляционных каналов привести в соответствие с проектной документацией либо устранить недостатки, связанные с устройством дымовых и вентиляционных каналов, выполнив проект исходя из фактически выполненных работ, связанных с переводом дома на индивидуальное отопление, в соответствие с требованиями п.4.1. СП 54.13330.2016.

          В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

          Ходатайство истца об изменении исковых требований удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ, дело рассмотрено в рамках уточненных исковых требований.

 Представитель истца поддержал уточные исковые требования в полном объеме.

          Ответчик, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела согласно ст.123 АПК РФ, своего представителя в судебное заседание не направил, письменного отзыва на исковое заявление или мотивированных возражений по существу предъявленных требований с обоснованием своей правовой позиции по спору также не представил.

           В судебном заседании объявляется перерыв до 03.03.2022 в 10 часов 35 минут  в порядке ст. 163 АПК РФ.

           В судебное заседание, продолженное после перерыва 03.03.2022 в 10 часов 35 минут, истец, ответчик представителей не направили.

           В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

          Дело рассмотрено после перерыва по правилам п.5 ст. 163 АПК РФ в отсутствие представителей истца, ответчика.

Как следует из материалов дела, 17.12.2018 между ООО ««Авангард» (продавец) и муниципальным образованием (покупатель) по результатам аукциона № 183323000286532520100102630066810414 заключён муниципальный контракт № 0127300011718000121-0107168-01, согласно которого продавец продал в собственность Трубчевского муниципального района жилое помещение (квартиру) общей площадью 55,1 кв.м. со всеми коммунальными удобствами, расположенную на втором этаже по адресу: 

<

...>, государственный кадастровый учётный номер 32:26:0380101:2951 (п.п. 1.1 контракта, л.д.38 том 1).

17.12.2018 квартира передана муниципальному образованию по акту приёма-передачи (л.д. 45-46, том 2).

26.12.2018 муниципальное образование по платёжному поручению №36186 перечислило ООО ««Авангард» в качестве оплаты по муниципальному контракту от 17.12.2018 № 0127300011718000121-0107168-01 денежные средства в размере 946 803 руб. (л.д. 47, том 2).

09.01.2019 квартира передана по договору найма специализированного помещения № 65 гражданину ФИО3 

В связи с обращением нанимателя проведён осмотр квартиры, в результате которого в ней выявлены недостатки (акт №1 о выявленных недостатках от 30.10.2019) (л.д. 50 том 1).

11.11.2019 муниципальное образование письмом № 4388 направило в адрес ООО ««Авангард» претензию (требование) о безвозмездном устранении выявленных недостатков в жилом помещении квартиры № 13 (л.д. 51-54 том 1).

В соответствии с результатами полученных экспертным осмотром и представленных актов осмотра от 26.02.2020 и 24.04.2020 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> в квартире № 13 также выявлены многочисленные строительные, санитарно-технические и иные недостатки.

26.10.2020 экспертами общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Альянс» в рамках гражданского дела № 2-344/20, рассматриваемого Трубчевским районным судом Брянской области проведана судебная строительно-техническая экспертиза жилого помещения квартиры №13, установившая строительные, санитарно-технические и иные недостатки, указанные в актах осмотра многоквартирного дома от 26.02.2020 и от 24.04.2020 года.

Письмом от 25.12.2020 №5384 в адрес общества была направлена претензия, содержащая требование об устранении выявленных дефектов в жилом помещении квартиры 13.

В письме от 13.01.2021 общество обещало устранить выявленные в акте осмотра жилого помещения квартиры №13 от 24.04.2020 недостатки в течении мая или июня 2021 года.

Поскольку общество не исполнило обязанности по безвозмездному устранению скрытых недостатков жилого помещения квартиры №13 истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнений).

Требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). 

Продавец по договору купли-продажи квартиры обязан передать покупателю жилое помещение в соответствии с требованиями установленным договором, в пригодном для постоянного проживания граждан состоянии (отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (п.п. 1, 4 ст. 469 ГК РФ, ст.ст. 15-16 ЖК РФ). 

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о её качестве, покупатель вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения таких недостатков в разумный срок. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (п. 1 ст. 557, п. 1 ст. 475, п. 3 ст. 477 ГК РФ).

 Судом установлен факт передачи обществом в собственность муниципального образования по муниципальному контракту от 17.12.2018 № 0127300011718000121-0107168-01 квартиры №13 в многоквартирном жилом доме № 4 по ул. Новый Микрорайон д. Городцы Трубчевского района Брянской области со скрытыми недостатками, не оговоренными в муниципальном контракте, а также факт неисполнения обществом предусмотренной законом обязанности по их устранению в пределах гарантийного срока. 

Требование об устранении недостатков заявлено истцом в пределах установленного сторонами муниципального контракта пятилетнего гарантийного срока. 

Доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки в жилом помещении квартиры №13 возникли по обстоятельствам, за которые ответчик не отвечает, последним в материалы дела не представлено (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчика устранить выявленные недостатки в переданной обществом в собственность муниципального образования квартиры является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению.

Ввиду того, что Администрация Трубчевского района обратилась в арбитражный суд не в своих интересах (интересах юридического лица в организационно-правовой форме муниципальное учреждение), а в интересах собственника спорного имущества, каковым является муниципальное образование Трубчевский муниципальный район, арбитражный суд приходит к выводу, что истцом по делу является  муниципальное образование Трубчевский муниципальный район, от имени которого выступает Администрация Трубчевского района как орган местного самоуправления (п. 2 ст. 125 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 6 000 руб. государственной пошлины в связи с освобождением истца от её уплаты по делам, рассматриваемым арбитражными судами (подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ). 

На основании вышеизложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

         Обязать общество с ограниченной ответственностью «Авангард» в месячный срок со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Брянской области устранить недостатки переданного по договору купли-продажи (муниципальный контракт №0127300011718000121-0107168-01 от 17.12.2018) недвижимого имущества (квартиры), выявленные в переданной по муниципальному контракту № 0127300011718000121-0107168-01 от 17.12.2018 квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 55,1 кв.м, с кадастровым номером 32:26:0380101:2951, а именно:

    1. В сан. узле квартиры №13 выполнить прочистку вентиляционного канала; установить вентиляционную решетку; устранить на потолке темные пятна (следы плесени).

2. В монтажных швах оконных рам всей квартиры выполнитьпарогидроизоляцию и примыкание подоконных досок ПВХ к рамам окон всоответствии с требованиями раздела 5 ГОСТ 30971-2012 и приложения Г ГОСТ 30674-99.      3. Устранить темные пятна (следы плесени) и следы залитая в кухне надвентиляционным каналом.

4.  Закрепить наличники на межкомнатных дверях в соответствии с требованиями п. 5.4.8 ГОСТ 475-2016.

5. Установить в прихожей отопительный прибор (радиатор отопления) непосредственно под окном в соответствии с требованиями п. 6.4.4. СП 60.13330.2016.

6. Привести в соответствие с требованиями СП71.13330.2017 стяжку пола под линолеумом в прихожей, кухни и зала (имеются неровности стяжки пола, просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью стяжки пола составляют от 3 до 8 мм, что превышает 2 мм), устранить разрушения в стяжке пола в месте  пересечения с трубой отопления.

7. Под окном в дальней комнате выполнить ремонт отслоившегося отделочного слоя в соответствии с требованиями раздела 7 СП 71.13330.2017.

8. Выполнить чеканку и заделку раствором отверстий в местах ввода газопровода в кухни квартир в соответствии с требованиями п. 5.1.5 СП 62.13330.201 1.

9. Фасадную и внутреннюю разводку газопровода, котлы и газовые счетчики привести в соответствие с проектной документацией либо устранить недостатки, связанные с отоплением, выполнив проект исходя из фактически выполненных работ, связанных с переводом дома на индивидуальное отопление.

10. Расположение и устройство дымовых и вентиляционных каналов привести в соответствие с проектной документацией либо устранить недостатки, связанные с устройством дымовых и вентиляционных каналов, выполнив проект исходя из фактически выполненных работ, связанных с переводом дома на индивидуальное отопление, в соответствие с требованиями п.4.1. СП 54.13330.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

 

         Судья                                                                                                          Т.К. Абалакова