АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Я

город Смоленск

19.01.2017Дело № А62-6949/2016

Резолютивная часть решения оглашена 12.01.2017

                 Полный текст решения изготовлен  19.01.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи  Либеровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Приоритет- Б.А.Н.К." (ОГРН 1046729302344; ИНН 6714024512)

к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Пригорское" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрация муниципального образования  "Смоленский район" Смоленской области; Администрация МО Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 08.04.2016; 

от ответчика: не явились, извещены надлежаще;

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  Администрации муниципального образования  "Смоленский район" Смоленской области – ФИО3, представителя по доверенности от 09.01.2017 №6; Администрации МО Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области – ФИО4, Главы поселения;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Приоритет- Б.А.Н.К."  (далее-истец) обратилось в арбитражный суд Смоленской области  к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Пригорское" (далее-ответчик) с требованием о государственной регистрации перехода права собственности  по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.11.2012, заключенному  между сельскохозяйственным производственным кооперативом "Пригорское" и обществом с ограниченной ответственностью "Приоритет- Б.А.Н.К." на  следующий объект недвижимости: Артскважину,  № 66205766,  1974 года постройки, общей площадью 5,2 кв.м., расположенную по адресу: Смоленская область,  Смоленский район, Пригорское с.п., с.Пригорское.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 07.12.2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования Пригорское сельское поселение Смоленского района Смоленской области

В обоснование исковых требований истец ссылается на уклонение сельскохозяйственного производственного  кооператива «Пригорское» от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи  недвижимого имущества от 22.11.2012, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседания не явился.

В предварительном  судебном заседании, ответчик не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи были ответчиком получены, в рамках дела о банкротстве указанный договор не оспаривался. 

Представитель Администрации муниципального образования  "Смоленский район" Смоленской области не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Представитель Администрации муниципального образования Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, с инженерными сетями муниципального образования не взаимосвязан.

 Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

 Суд ознакомился  с пояснениями  сторон, с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав мнение истца, ответчика  суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между  сельскохозяйственным  производственным кооперативам кооперативом «Пригорское» (продавец)    и обществом с ограниченной ответственностью «Приоритет - Б.А.Н.К.» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.11.2012 (далее – договор), в соответствии с которым продавец передает в собственность , а покупатель  обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: артскважина №66205766, 1974 года постройки, общая площадь 5,2 кв.м., местоположение: Смоленская область, Смоленский район, Пригорское с.п., с. Пригорское. Указанный выше объект недвижимости  расположен на земельном участке категория земель: земли поселений, вид собственности: государственная собственность.

В соответствии с пунктом 1.2. договора указанное имущество принадлежит  продавцу  на праве собственности  на основании   передаточного акта  от 17.03.2003 года. В соответствии  с указанным  Актом артскважина №66205766 учтена и передана на баланс продавца, как  Артскважина №3 ОКС.

В соответствии с пунктом 2.1 договора по согласованию сторон общая стоимость  продаваемого  по настоящему договору недвижимого имущества составляет 100 000,00 рублей РФ в том числе:

2.2. по  договоренности сторон указанную выше сумму покупатель обязуется оплатить в срок до 31.12.2012 года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет покупателя или по соглашению сторон, любым другим, не запрещенным  действующим законодательством РФ  способом.

 В соответствии с пунктом 4.4. договора продавец обязуется подготовить комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности, внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, и представить  его в уполномоченные государственные (регистрационные) органы в течение десяти дней с момента полной оплаты цены договора. В противном случае покупатель оставляет за собой право разрешения данного вопроса путем обращения в судебные органы.

Во исполнение условий договора истец согласно квитанции к приходному кассовому  ордеру  №5624 от 22.11.2012 года внес в кассу ответчика денежные средства в размере   100 000,00 рублей.

25.11.2012 года    по  передаточному акту к договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.11.2015 года  продавцом было  передано, а покупателем принято спорное имущество.

Между тем, ответчиком обязательства по подготовке комплекта документов для государственной регистрации перехода права собственности, внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставлении  его в уполномоченные государственные (регистрационные) органы исполнены не были.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия №10 от 04.04.2016, в которой указывал на необходимость предоставления документов, предусмотренных пунктом 4.4. договора, в целях государственной регистрации перехода права собственности  

Ответчиком указанное требование было проигнорировано, что и послужило основанием обращения истца с настоящим исковым заявлением. 

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 16.11.2013 по делу №А62-244/2013 сельскохозяйственный производственный кооператив "Пригорское"  признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим  назначен ФИО5.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 05.12.2016 года по делу №А62-244/2013 года срок конкурсного производства Сельскохозяйственного производственного кооператива "Пригорское" был продлен до 05.06.2017.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 1.2. договора спорное имущество принадлежало  продавцу  на праве собственности  на основании   передаточного акта  от 17.03.2003 года. В соответствии  с указанным  Актом артскважина №66205766 учтена и передана на баланс продавца, как  Артскважина №3 ОКС.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности СПК «Пригорское» на проданные объекты недвижимости.

При этом суд учитывает, что в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о наличии права собственности на спорные объекты.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Решение

м Арбитражного суда Смоленской области от 25.04.2007 по делу № А62-734/2007 установлено следующее.

В соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации № 86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», № 708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» 28 сентября 1992 года учредительным собранием Талашкинской птицефабрики им. 60-летия СССР было принято решение о реорганизации в акционерное общество закрытого типа «Пригорское», что отражено в протоколе № 3 учредительного собрания по организации акционерного общества.

Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации № 708 от 04.09.1992 здания, строения, сооружения и оборудование Талашкинской птицефабрики были переданы в уставный капитал АОЗТ «Пригорское» согласно актам оценки стоимости зданий, сооружений и оборудования.

20.11.1992 Талашкинская птицефабрика приказом № 385 была ликвидирована, все ее работники переведены в АОЗТ «Пригорское», которое было зарегистрировано Постановлением Главы Администрации Смоленского района № 524 от 20.10.1992, регистрационный № 111.

В соответствии с п. 1 устава ЗАО «Пригорское» создано на базе Талашкинской птицефабрики им. 60-летия СССР Смоленского района Смоленской области и является ее правопреемником. Согласно Постановлению Главы Администрации № 655 от 03.12.1992 АОЗТ «Пригорское» был выделен земельный участок в коллективно-долевую собственность - 6545 га; и в бессрочное пользование - 1664 га, в том числе 151 га - под постройками, о чем выдан государственный акт на право пользования землей № 228 от 22.03.1994г.

4 марта 2003 года собранием уполномоченных представителей учредителей ЗАО «Пригорское», в соответствии с Федеральными законами «Об акционерных обществах» и «О сельскохозяйственной кооперации», а также во исполнение представлений Прокуратуры Смоленского района от 07.06.2002, 01.08.2002 г., 17.10.2002 г. № 01-10-2002, рекомендаций Департамента Смоленской области по сельскому хозяйству и продовольствию от 05.12.2003 г. № 01/1790, было решено преобразовать ЗАО «Пригорское» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Пригорское». В соответствии со статьей 59 ГК РФ и решением собрания уполномоченных представителей учредителей ЗАО «Пригорское» СПК «Пригорское» является правопреемником ЗАО «Пригорское», и принимает на себя все права и обязанности (как имущественные, так и неимущественные) реорганизованной ЗАО «Пригорское».

Согласно представленному в материалы настоящего дела передаточному акту от 17.03.2003 спорное имущество было передано в результате реорганизации ЗАО «Пригорское» в СПК «Пригорское».

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В случае, когда законом предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности, установленная пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимость регистрации ранее возникшего права первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права, но не условием совершения самой сделки (пункт 12 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2005 № 101).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у СПК «Пригорское» (продавца по договору) права собственности на артезианскую скважину№ 66205766,  1974 года постройки, общей площадью 5,2 кв.м., расположенную по адресу: Смоленская область,  Смоленский район, Пригорское с.п., с.Пригорское.

По смыслу статьи 425 и пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, покупатель, в свою очередь, должен принять и оплатить его, что было осуществлено истцом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

 Согласно абзацу второму части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Материалами дела подтвержден факт передачи продавцом  - сельскохозяйственным производственным  кооперативом «Пригорское»  спорного недвижимого имущества во владение общества с ограниченной ответственностью "Приоритет- Б.А.Н.К.". 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации.

   Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 29.11.2016  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на спорный объект недвижимости. 

   Возражений со стороны ответчика и третьих лиц относительно удовлетворения заявленных требований не представлено, притязаний иных лиц на спорное имущество не выявлено.

Решение суда по данному делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области государственной регистрации права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Пригорское» и перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "Приоритет- Б.А.Н.К." на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22 ноября 2012 года, а также внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "Приоритет- Б.А.Н.К." по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.11.2012, заключенному  между сельскохозяйственным производственным кооперативом "Пригорское" и обществом с ограниченной ответственностью "Приоритет- Б.А.Н.К." на  следующий объект недвижимости:

Артскважину,  № 66205766,  1974 года постройки, общей площадью 5,2 кв.м., расположенную по адресу: Смоленская область,  Смоленский район, Пригорское с.п., с.Пригорское.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

    Судья        Л.В.Либерова