АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

183038, г. Мурманск, ул. Академика Книповича, д.20

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город МурманскДело № А42-11173/2019

12.03.2020

Резолютивная часть решения вынесена 05.03.2020.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2020.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания        ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Севрыбсбыт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; место нахождения: 183001, г. Мурманск, Территория Рыбный порт (Южные причалы) к обществу с ограниченной ответственностью «Квинт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; место нахождения: 183038, 

<

...>) о взыскании 217 140 руб. 99 коп., при участии представителей: истца – ФИО2; ответчика – не явился, извещён,

установил:

публичное акционерное общество «Севрыбсбыт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Квинт» (далее – ответчик) 217 140 руб. 99 коп., составляющих задолженность по арендным платежам и оплате коммунальных услуг по договорам от 01.11.2018 и № 2-А/Вр от 25.03.2015.

Определением суда от 12.11.2019 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Определением от 30.12.2019 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 10.02.2020 рассмотрение дела отложено на 05.03.2020.

Представитель истца в судебном заседании на настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме. Указал, что задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя в судебное заседание не направил, исковые требования не оспорил, от сверки расчётов уклонился.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании договоров аренды № 2-А/Вр от 25.03.2015 (далее – Договор-1) и от 01.11.2018 (далее – Договор-2) истец (Арендодатель) передал ответчику (Арендатору) во временное возмездное пользование соответственно временные строения площадью 80 м2, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0001155:17 Южный портовый район в г. Мурманске и часть здания склада консервов площадью 267,8 м2, расположенное по адресу: г.Мурманск, II район Рыбного порта, 45 причал (кадастровый номер 51:20:01:155:002:4859, инв.   № 4859, общая площадь здания 297,3 кв.м).

Срок аренды, установленный в пункте 5.1 Договора-1, составляет 11 месяцев с продлением на неопределённый срок в случае непоступления отказа от договора за 10 дней до его окончания. 

Пунктом 2.1.1 Договора-2 срок аренды установлен с 01.11.2018 по 30.09.2019.

В соответствии с разделом 3 Договора-1 арендная плата составила 14 000 руб. в месяц и подлежала внесению авансом в период с 5-го по 7-е число календарного месяца аренды.

Разделом 7 Договора-2 арендная плата устанавливалась в размере 50 078 руб. 60 коп. в месяц и также подлежала внесению авансом в период с 5-го по 7-е число месяца аренды.

Пунктом 3.1 Договора-2 стороны предусмотрели, что услуги по электроснабжению, водоснабжению и обеспечению канализацией в размер арендной платы не включаются и подлежат оплате Арендатором согласно показаниям приборов учёта и на основании выставленных поставщиками коммунальных услуг счетов.

В соответствии с пунктом 7.2.1 Договра-2 истец уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы с 01.06.2019 до суммы 57 590 руб. 39 коп. в месяц.

Размер арендной платы по Договору-2 в порядке, определенном пунктом 7.2. Договора-2, был изменен с 01.06.2019 и составил 57 590 руб. 39 коп., о чем арендатор поставлен в известность уведомлением № 196 от 17.05.2019.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей два и более раз подряд, истец отказался от исполнения договоров с 01.09.2019, о чём направил ответчику соответствующее уведомление № 201 от 15.08.2019.

Ответчик не вносил арендную плату по Договору-1 за июль и август             2019 года, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 28 000 руб.

По Договору-2 ответчик не вносил арендную плату за июль и август 2019 года, а также не вносил коммунальные платежи за июнь и июль 2019 года, в результате чего образовалась задолженность по Договору-2: по арендной плате – в сумме 115 180 руб. 78 коп, по оплате коммунальных расходов – в сумме 73 960 руб. 21 коп.

Направленная истцом претензия № 3254 от 01.10.2019 было получена ответчиком 18.10.2019, но оставлена без удовлетворения.

Невнесение ответчиком арендной платы и платы за коммунальные ресурсы послужило основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Также пунктом 2 статьи 616 ГК РФ на арендатора возложена обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт невнесения ответчиком арендной платы за июль и август 2019 года по Договору-1 в сумме 28 000 руб. и по Договору-2 в сумме 115 180 руб. 78 коп., а также невнесение платы за коммунальные услуги за июнь и июль 2019 года в сумме 73 960 руб. 21 коп. установлен судом и подтверждён материалами дела.

Все расчеты истца сформированы в деле.

Расчеты ответчиком не оспорены, являются обоснованными и судом принимаются.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду возражений ни по существу заявленного требования, ни по размеру денежного обязательства. Доказательств погашения ответчиком задолженности за заявленный период суду также не представлено. 

С учётом изложенного, требование истца о взыскании задолженности обосновано по праву и размеру, в связи с чем подлежит удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов судом установлено, что при подаче искового заявления истец платёжным поручением            № 268 от 15.10.2019 перечислил в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 343 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет средств ответчика в сумме 7 343 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный  суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квинт» в пользу публичного акционерного общества «СЕВРЫБСБЫТ» основной долг в сумме     217 140 руб. 99 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 343 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

СудьяО.В. Кузнецова