АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: eao.info@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: 

<

***>, 3-82-40, факс 

<

***>

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2206/2024

г. Биробиджан

26 февраля 2026 года

Резолютивная часть объявлена 12 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Кручинина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Князь Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройэлитцентр» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 994 249,22 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 01.06.2024);

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 12.05.2025),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к

обществу с ограниченной ответственностью «Стройэлитцентр» о взыскании 3 297 829,03 руб.

В ходатайстве от 08.11.2024 истец уточнил исковые требования – просил взыскать 2 994 249,22 руб.

Уточнение судом принято.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика требования не признал, приведя в обоснование доводы отзыва на иск, указав на отсутствие в спорных помещениях приборов отопления, поддержав довод о пропуске срока исковой давности.

Суд, изучив представленные документы, заслушав представителей сторон, установил следующее.

Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах в г. Биробиджане по адресам:

ул. Обозная, 5 (1 055,3 кв.м);

ул. Пионерская, 77 блок В (571,5 кв.м);

ул. Пионерская, 77 Б (575,5 кв.м).

Истцом 07.06.2023 составлены акты о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии (горячей воды) в указанных помещениях.

Истец произвел расчет стоимости тепловой энергии, израсходованной на отопление указанных помещений:

– ул. Обозная, 5 и ул. Пионерская, 77 Б за отопительные сезоны 2020 - 2021 года, 2021 – 2022 года, 2022 – 2023 года (с октября по апрель), исходя из отапливаемых площадей 981,9кв.м и 547,3 кв.м, соответственно, – 2 525 637,33 руб.

– ул. Пионерская, 77 блок В за отопительные сезоны 2021 – 2022 года, 2022 – 2023 года (с октября по апрель), исходя из отапливаемой площади 571,5 кв.м – 468 611,89 руб.

Претензию от 24.08.2023 ответчик оставил без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения истца в суд.

Суд, рассмотрев доводы сторон, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу указанной нормы собственник нежилого помещения обязан нести расходы по оплате потребляемых в нем коммунальных услуг, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент - оплачивать принятую энергию.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое ее количество в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного

потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Количество тепловой энергии, стоимость которой взыскивает истец, рассчитана исходя из показаний прибора учета тепловой энергии, подаваемой в многоквартирные дома, в которых расположены спорные помещения ответчика.

Довод ответчика об отсутствии оснований для начисления платы за отопление суд отклоняет.

Актами от 26.03.2025 №№ 0033, 0034, 0036 зафиксирована температура в спорных помещениях. В коридоре по адресу Пионерская, 77 зафиксирована температура +10,3℃, в остальных спорных помещениях температура превышает +12℃. При этом наружная температура воздуха составила -3 ℃.

В отсутствие доказательств отопления спорных помещений каким-либо иным способом, не смотря на отсутствие в спорных помещениях приборов отопления, суд приходит к выводу о фактическом пользовании ответчиком тепловой энергией, поставляемой в МКД истцом.

Довод ответчика о возможном неосновательном обогащении истца в связи с получением платы в полном объеме за поставленную тепловую энергию с собственников иных помещений в МКД, ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательствами не подтвержден.

Расчет истца, не оспоренный ответчиком, суд находит математически верным.

Приказом Росстандарта от 12.07.2012 № 191-ст введен в действие "ГОСТ 30494-2011. Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях".

Указанный стандарт устанавливает параметры микроклимата обслуживаемой зоны помещений жилых (в том числе общежитий), детских дошкольных учреждений, общественных, административных и бытовых зданий, а также качества воздуха в обслуживаемой зоне указанных помещений и устанавливает общие требования к оптимальным и допустимым показателям микроклимата и качеству воздуха.

Стандартом предусматриваются следующие температурные параметры воздуха:

Период

года

Наименование

помещения

Температура воздуха, °C

Результирующая

температура, °C

оптимальн

ая

допустимая

оптимальн

ая

допустимая

Холод ный

Жилая комната

20 - 22

18 - 24 (20 - 24)

19 - 20

17 - 23 (19 - 23)

Жилая комната в

районах с температурой

наиболее

холодной пятидневки

(обеспеченностью 0,92) минус 31 °C и ниже

21 - 23

20 - 24 (22 - 24)

20 - 22

19 - 23 (21 - 23)

Кухня

19 - 21

18 - 26

18 - 20

17 - 25

Туалет

19 - 21

18 - 26

18 - 20

17 - 25

Ванная, совмещенный

санузел

24 - 26

18 - 26

23 - 27

17 - 26

Помещения для отдыха и учебных

занятий

20 - 22

18 - 24

19 - 21

17 - 23

Межквартирный коридор

18 - 20

16 - 22

17 - 19

15 - 21

Вестибюль,

лестничная клетка

16 - 18

14 - 20

15 - 17

13 - 19

Кладовые

16 - 18

12 - 22

15 - 17

11 - 21

С учетом расположения спорных помещений в многоквартирных домах (цокольный этаж), суд считает возможным применить указанные данные в отношении кладовых.

Принимая во внимание ранее упомянутые акты от 26.03.2025 суд исключает коридор по адресу Пионерская, 77 площадью 72,9 кв.м из расчета.

В отношении заявления о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующему.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Доказательства того, что у истца отсутствовала возможность установления собственника спорных жилых помещений до октября 2021 года при подаче тепловой энергии в МКД, в которых находятся спорные помещения, суду не представлены.

С учётом поступления искового заявления в суд 31.07.2024 суд считает срок исковой давности по требованиям, возникшим ранее августа 2021 года, пропущенным.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании изложенного суд считает возможным определить размер неосновательного обогащения ответчика в соответствии со следующим расчетом:

2 525 637,33 – 829 079,40 (Обозная, 5 и Пионерская, 77Б, 2020 год и с января по апрель 2021 года) + 468 611,89 / 571,5 х 498,6 (Пионерская, 77).

С учетом уменьшения истцом исковых требований ему следует вернуть из федерального бюджета 1 518 руб. государственной пошлины согласно статьям 102, 103, 104 АПК РФ и 333.21, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований подлежат взысканию 26 699,15 руб. в возмещение уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройэлитцентр» (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 2 105 394,13 руб., а также 26 699,15 руб. в возмещение уплаты государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» вернуть из федерального бюджета 1 518 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья А.Н. Кручинин