АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5188/2020

15 июля 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2020 года, полный текст решения изготовлен 15 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Шевелёвой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  02 и 08 июля 2020 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Континент» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки, 

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Континент» (далее -                               ООО «Континент», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик,                           ИП ФИО2, Предприниматель) о взыскании 351 485 руб. 50 коп.  задолженности по договору аренды  № 21/03/19 от 21.03.2019 за период с декабря 2019 года по март 2020 года и 71 702 руб. 36 коп. неустойки за период с 02.12.2019 по 01.04.2020.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по требованиям Общества не заявил, контррасчета  в суд не направил. 

Стороны, надлежащим образом извещенные  о дате, времени и месте проведении предварительного судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили. 

Суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, перешел к рассмотрению спора по существу в суде первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В порядке, предусмотренном ст. 163 АПК РФ, в судебном заседании 02.07.2020 судом объявлялся перерыв до 08.07.2020, информация о перерыве была своевременно размещена в официальном источнике – «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное разбирательство продолжено без участия представителей сторон, от истца поступило заявление от 07.07.2020 об уточнении исковых требований, в котором он просит взыскать с ответчика 351 485 руб. 50 коп.  задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды № 21/03/19  от 21.03.2019 за период с декабря 2019 года по март 2020 года и 71 508 руб. 44 коп. неустойки за период с 02.12.2019 по 01.04.2020.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований судом принимается.

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, руководствуясь                                             ч. 3 ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия их представителей.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между ООО «Континент» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды от 21.03.2019 № 21/03/19, с учетом Дополнительного соглашения к договору от 01.01.2020 (л.д. 9-11), по условиям которого ответчику предоставлено нежилое помещение площадью 192, 6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Передача ответчику помещения подтверждается актом приемо-передачи (л.д. 10).

Срок аренды, с учетом п. 1.1 Дополнительного соглашения к договору, установлен до 31.12.2020.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, с учетом п. 1.1 Дополнительного соглашения к договору, постоянная часть арендной платы составляет за первые три месяца аренды - 154 800 руб. в месяц, начиная с четвёртого месяца – 173 400 руб., а с 01.01.2020 - 100 000 руб., без НДС, за каждый месяц оплаты.

Согласно пункту 6.9 договора оплата электроэнергии, коммунальных услуг и других эксплуатационных расходов производится арендатором дополнительно в течение 5 рабочих дней с момента представления арендодателем соответствующих расчётов и счетов.

По сведениям истца, в связи с ненадлежащим внесением ответчиком платежей по договору, задолженность  Предпринимателя  по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды № 21/03/19  от 21.03.2019 за период с декабря 2019 года по март 2020 года составляет 351 485 руб. 50 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения ООО «Континент» к Предпринимателю с претензией от 22.04.2020 (л.д. 13),  с требованием оплатить имеющуюся задолженность по договору, а также начисленную на сумму долга неустойку.

Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства  и  одностороннее  изменение  его  условий  не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей  65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик исковые требования не оспорил, контррасчёт взыскиваемой суммы не произвёл, доказательства погашения задолженности не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Континент» к                   ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от 21.03.2019 № 21/03/19 за период с декабря 2019 года по март 2020 года в размере 351 485 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Ответчиком заявлены также требования о взыскании с ответчика                                        71 508 руб. 44 коп. неустойки за период с 02.12.2019 по 01.04.2020.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 7.2 договора за просрочку платежа, предусмотренного пунктами 6.1, 6.8 договора, арендатор уплачивает арендодателю проценты в размере 0,3% от суммы просроченного платежа, начиная с первого дня, следующего за отчетным на основании претензии и счета арендодателя, после 21-го календарного дня  просроченного платежа арендатор уплачивает проценты в размере 3% за каждый день просрочки.

По уточненному расчету истца, размер пени за период с 02.12.2019 по 01.04.2020 составляет 71 508 руб. 44 коп. 

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет неустойки не представлен. 

Судом расчет истца проверен и признается составленным ошибочно; по расчету суда, с учетом применения ст. 193 ГК РФ, сумма неустойки по состоянию на 01.04.2020 составляет 68 057 руб. 69 коп., в связи с чем уточненные требования истца о взыскании с Предпринимателя неустойки подлежат удовлетворению частично, в размере 68 057 руб. 69 коп.

В силу ст. 110 АПК РФ  расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований,  излишне уплаченная истцом сумма государственной пошлины подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Континент» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 351 485 руб. 50 коп.  задолженности,                                               68 057 руб. 69 коп. неустойки и 11 367 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Континент» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 04 руб.  государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья                                                                           А.В. Шевелёва